Une annonce ? La bonne parcelle, en tête de liste.
Collez le lien d'une annonce : Infoparcelle la confronte au cadastre et classe les 10 parcelles les plus probables. Près de 8 fois sur 10, la bonne est dans la liste, et un score vous dit quand la première est la bonne.
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La bonne parcelle dans le top 10, 78 fois sur 100
Mesuré sur des annonces en ligne tirées au hasard, telles que vous les rencontrez au quotidien, et non sur une sélection de cas favorables.
Sur 100 annonces en ligne
Un carré = une annonce-
57 en 1re position
La parcelle proposée en tête est la bonne : il suffit de l'ouvrir.
-
21 aux rangs 2 à 10
Elle est dans la liste, le plus souvent juste en dessous de la première.
-
22 hors du top 10
Annonce trop peu renseignée ou bien atypique : affinez la recherche ou comparez avec la vue satellite.
Au total, la bonne parcelle figure dans le top 10 78 fois sur 100, classée en 0,7 s en médiane.
Le score indique quand s'y fier
Chaque parcelle porte un score de correspondance. Part des cas où la 1re est la bonne :
34 % des annonces
14 % des annonces
51 % des annonces
Au-dessus de 80, ouvrez la fiche en confiance. En dessous de 70, l'annonce en dit trop peu pour trancher : comparez le top 10 avec la vue satellite.
| Mesure | Valeur |
|---|---|
| Annonces en 1re position | 57 sur 100 |
| Annonces aux rangs 2 à 10 | 21 sur 100 |
| Annonces hors du top 10 | 22 sur 100 |
| Bonne parcelle en tête, Score > 80 | 85 % |
| Bonne parcelle en tête, 70 à 80 | 57 % |
| Bonne parcelle en tête, Moins de 70 | 35 % |
Un moteur qui progresse en continu
Nous améliorons la localisation au fil des mois. Chaque évolution est d'abord mesurée sur des milliers d'annonces et n'est mise en ligne que si elle fait mieux que la précédente. Ces chiffres sont actualisés à chaque progression.
Mesure sur 600 annonces en ligne tirées au hasard (maisons, appartements, terrains), analysées dans les mêmes conditions qu'un utilisateur. La justesse de chaque niveau de score est établie sur plus de 5 000 annonces dont la parcelle est connue : ventes enregistrées, localisations vérifiées par des agents immobiliers.
Les annonces cachent l'essentiel : où est le bien ?
Photos cadrées, « proche centre-ville », point flouté sur la carte des portails. Pour prospecter le propriétaire, estimer le bien ou vérifier le terrain, il vous faut la parcelle - pas la commune.
Sans Infoparcelle
- Des heures sur la vue satellite à comparer les toitures et les piscines
- Une zone de plusieurs kilomètres autour d'un point volontairement flouté
- Aucun moyen de vérifier la surface réelle du terrain
- Le confrère qui localise avant vous rencontre le propriétaire avant vous
Avec Infoparcelle
- Les 10 parcelles les plus probables, classées, en une seconde environ
- Un score de correspondance par parcelle pour savoir quand vous y fier
- La fiche parcelle complète : terrain, bâti, ventes, DPE, propriétaire, urbanisme
- La parcelle liée à l'annonce, puis le lead, l'estimation et le mandat
De l'annonce à la parcelle en 3 étapes
Collez le lien de l'annonce
La barre de recherche reconnaît les liens d'annonces. Ou ouvrez n'importe quelle annonce depuis la pige : le top 10 se calcule à l'ouverture de la fiche.
Lisez le top 10 classé
Chaque parcelle candidate porte un score de correspondance. Un clic la sélectionne sur la carte pour comparer toiture, piscine et jardin avec les photos.
Liez la parcelle à l'annonce
Un clic sur « Lier cette parcelle à l'annonce » : elle reste en tête à chaque retour sur la fiche, et vous ouvrez sa fiche complète en 12 onglets.
Tout ce que l'annonce dit, confronté au cadastre
Chaque indice de l'annonce est comparé aux données officielles de chaque parcelle du secteur. Le classement récompense les parcelles qui cochent le plus de cases à la fois.
Le secteur de diffusion
Les zones affichées par les différents portails qui diffusent le bien sont croisées pour resserrer la recherche, sans se fier au point flouté.
Surfaces habitable et terrain
Comparées au bâti et à la parcelle cadastrale, y compris quand le terrain vendu réunit la parcelle principale et un jardin ou une bande voisine.
Le DPE de l'annonce
Sa date et ses étiquettes sont rapprochées des diagnostics officiels de l'ADEME rattachés à chaque parcelle : un indice souvent décisif.
Piscine, année, emprise
Piscine détectée sur la parcelle, année de construction, emprise du bâti : autant de critères qui départagent deux maisons voisines.
Appartements
Pour un appartement, c'est l'immeuble qu'il faut trouver : le moteur s'appuie sur les DPE des logements pour désigner le bon immeuble.
Terrains à bâtir
Les terrains nus sont comparés aux parcelles non bâties, seules ou regroupées avec leurs voisines quand la vente porte sur plusieurs lots.
Testez-le sur votre prochaine annonce
Collez le lien d'une annonce et voyez son top 10 de parcelles classées, avec le score qui vous dit quand vous y fier.
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Dans l'autre sens
Depuis une parcelle, retrouvez l'annonce qui la vend
Vous prospectez une rue, un lotissement, une parcelle précise ? L'onglet Annonces de la fiche parcelle classe les annonces du secteur selon leur correspondance avec le terrain, le bâti et les DPE de la parcelle. Testé sur des parcelles où l'on sait qu'une annonce est en ligne, l'annonce qui les vend figure dans ce top 10 environ 3 fois sur 4.
- Annonces du secteur classées par score de correspondance
- Détail du score : DPE identique, terrain exact, surfaces
- Critères pondérés : terrain, bâti, prix, DPE, proximité
- Liaison parcelle - annonce en un clic
Automatique
Chaque nouvelle annonce, déjà localisée pour vous
Dès qu'une annonce apparaît sur le marché, Infoparcelle calcule son top 10 et son score de localisation. Dans le menu Opportunités, retrouvez les annonces localisées avec confiance sur votre secteur, filtrez-les par score, type de bien, budget ou surface, et ouvrez l'annonce en un clic.
- Rubrique « Annonce localisée » dans les opportunités
- Seuils de confiance : plus de 70, 80 ou 90
- Filtres projet, type de bien, budget et surface
- Annonces déjà localisées et leads existants signalés
Pige immobilière
Toutes les annonces du marché, déjà enrichies
Infoparcelle agrège les annonces immobilières du marché et les enrichit de filtres dédiés : type de bien, budget, surface, DPE, équipements, date de publication. Suivez les évolutions de prix dans le temps et comparez les annonces côte à côte.
- Annonces du secteur filtrables par dizaines de critères
- Suivi des évolutions de prix dans le temps
- Comparateur d'annonces
- Recherche d'annonce par lien depuis la barre de recherche
Score d'investissement
Chaque annonce notée sur 4 axes
Un score d'investissement évalue chaque bien selon 4 profils complémentaires (locatif, marchand de biens, vendabilité et prospection) calculés sur environ 90 paramètres. Concentrez vos efforts sur les opportunités les plus rentables.
- Profil locatif : rendement et tension locative
- Profil marchand : potentiel de marge à la revente
- Vendabilité : liquidité du bien sur son marché
- Prospection : probabilité de transformer en mandat
Et après ?
De la parcelle localisée au mandat signé
Une fois le bien localisé, tout s'enchaîne dans la même plateforme : créez un lead depuis la fiche parcelle, envoyez une lettre de prospection avec QR code vers un espace client, estimez le bien et générez le mandat - conforme et signable en ligne.
- Création de lead CRM en un clic depuis la parcelle
- Lettre de prospection avec QR code d'embarquement du prospect
- Estimation et avis de valeur PDF à vos couleurs
- Mandat généré et signé électroniquement
Questions fréquentes
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