Localiser une annonce immobilière : quelle précision ?
Notre méthode de mesure, l'échantillon utilisé et les résultats, mis à jour en septembre 2026.
78 %
des annonces ont la bonne parcelle dans le top 10
57 %
l'ont en première position
600
annonces en ligne tirées au hasard
Ce que nous mesurons
Une annonce immobilière donne rarement l'adresse du bien. À partir de ce qu'elle indique (commune et secteur de diffusion, surfaces habitable et du terrain, DPE, piscine, année de construction), Infoparcelle classe les parcelles cadastrales du secteur et propose les 10 parcelles les plus probables, chacune avec un score de correspondance.
La question posée est simple : pour une annonce donnée, la parcelle qui porte réellement le bien figure-t-elle dans ce top 10, et à quel rang ? Le rang de la bonne parcelle est la seule mesure retenue ; le score, lui, sert à savoir quand se fier à la première proposition.
Deux échantillons, deux rôles
Plus de 5 000 annonces dont la parcelle est connue
Pour savoir si la parcelle proposée est la bonne, il faut connaître la bonne. Nous avons constitué un lot de référence de plus de 5 000 annonces dont la parcelle est établie par une preuve indépendante du moteur : parcelle liée à l'annonce par un professionnel, diagnostic de performance énergétique publié pour cette parcelle à la date et avec les consommations indiquées dans l'annonce, ou vente enregistrée dans les données DVF. Ce lot sert à mesurer, pour chaque tranche de score, la proportion de cas où la première parcelle est la bonne.
600 annonces tirées au hasard
Un lot de référence n'est pas représentatif : une annonce dont la parcelle est connue est, le plus souvent, une annonce bien renseignée. Dans ce lot, près de trois annonces sur quatre obtiennent un meilleur score supérieur à 80, contre une sur trois parmi les annonces en ligne. Publier les résultats du lot de référence aurait surévalué la précision.
Nous avons donc tiré au hasard 600 annonces en ligne, telles que vous les rencontrez au quotidien, rejoué le classement sur chacune, puis appliqué à leurs scores la justesse mesurée sur le lot de référence, tranche par tranche.
Les résultats
Sur ces annonces tirées au hasard, la bonne parcelle figure dans le top 10 78 % du temps et arrive en tête 57 % du temps. Le calcul prend environ 0,7 seconde par annonce (valeur médiane).
Sur 100 annonces en ligne
Un carré = une annonce-
57 en 1re position
La parcelle proposée en tête est la bonne : il suffit de l'ouvrir.
-
21 aux rangs 2 à 10
Elle est dans la liste, le plus souvent juste en dessous de la première.
-
22 hors du top 10
Annonce trop peu renseignée ou bien atypique : affinez la recherche ou comparez avec la vue satellite.
Au total, la bonne parcelle figure dans le top 10 78 fois sur 100, classée en 0,7 s en médiane.
Le score indique quand s'y fier
Chaque parcelle porte un score de correspondance. Part des cas où la 1re est la bonne :
34 % des annonces
14 % des annonces
51 % des annonces
Au-dessus de 80, ouvrez la fiche en confiance. En dessous de 70, l'annonce en dit trop peu pour trancher : comparez le top 10 avec la vue satellite.
| Mesure | Valeur |
|---|---|
| Annonces en 1re position | 57 sur 100 |
| Annonces aux rangs 2 à 10 | 21 sur 100 |
| Annonces hors du top 10 | 22 sur 100 |
| Bonne parcelle en tête, Score > 80 | 85 % |
| Bonne parcelle en tête, 70 à 80 | 57 % |
| Bonne parcelle en tête, Moins de 70 | 35 % |
Un moteur qui progresse en continu
Nous améliorons la localisation au fil des mois. Chaque évolution est d'abord mesurée sur des milliers d'annonces et n'est mise en ligne que si elle fait mieux que la précédente. Ces chiffres sont actualisés à chaque progression.
Mesure sur 600 annonces en ligne tirées au hasard (maisons, appartements, terrains), analysées dans les mêmes conditions qu'un utilisateur. La justesse de chaque niveau de score est établie sur plus de 5 000 annonces dont la parcelle est connue : ventes enregistrées, localisations vérifiées par des agents immobiliers.
Lire le score de correspondance
La précision dépend surtout de ce que l'annonce dit du bien. C'est pourquoi chaque parcelle proposée porte un score :
| Score de la 1re parcelle | Part des annonces en ligne | La 1re parcelle est la bonne |
|---|---|---|
| Score > 80 | 34 % | 85 % du temps |
| 70 à 80 | 14 % | 57 % du temps |
| Moins de 70 | 51 % | 35 % du temps |
Au-dessus de 80, la première parcelle est presque toujours la bonne. En dessous de 70, l'annonce en dit trop peu pour trancher : parcourez le top 10 et comparez les parcelles avec la vue aérienne et les photos.
Les limites
- Les annonces peu renseignées (sans surface du terrain, sans DPE, sans précision sur le bâti) laissent plusieurs parcelles possibles : la bonne est alors souvent dans le top 10, mais pas en tête.
- Les terrains à bâtir ressemblent souvent à leurs voisins : ils figurent régulièrement dans le top 10, moins souvent en première position.
- Les ventes de plusieurs parcelles (une maison et un jardin voisin) sont reconnues, mais la surface annoncée est celle de l'ensemble.
- Les données publiques ont leur propre délai : une division ou une construction très récente peut ne pas encore figurer au cadastre.
Un moteur qui progresse en continu
Chaque évolution du moteur est rejouée sur les mêmes lots avant sa mise en ligne, et n'est retenue que si elle fait mieux que la version en place. Les chiffres de cette page sont mesurés à nouveau après chaque évolution ; dernière mesure : septembre 2026.
Essayer sur vos annonces
Le plus simple reste de tester : collez le lien d'une annonce dans l'outil de localisation d'annonces, et comparez le top 10 avec ce que vous savez du bien. Pour aller plus loin, le cadastre inversé retrouve les parcelles d'une commune à partir de la surface du terrain.
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