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Cadastre inversé : trouver une parcelle à partir de sa surface

Indiquez la commune et la surface du terrain : vous obtenez les parcelles cadastrales qui ont cette surface, avec leur référence, et si elles sont bâties ou non. Le point de départ idéal pour situer un terrain vu dans une annonce.

  • Surface exacte ou avec tolérance
  • Bâties ou non bâties
  • Métropole et DOM

Pour aller plus loin

Croiser la surface avec 50+ critères

  • Surface du terrain, bâti, piscine, DPE, zone du PLU, année de construction
  • Sur une commune, un secteur ou une zone dessinée, résultats sur la carte
  • Annonces localisées : la parcelle probable d'une annonce en un clic

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Ce que vous obtenez

Une surface, et la liste des parcelles qui la portent

Le cadastre se consulte d'ordinaire dans l'autre sens : on part d'une parcelle pour connaître sa surface. Ici, on part de la surface.

Surface exacte ou approchée

Surface exacte, ou tolérance de 1, 2, 5 ou 10 % pour les surfaces arrondies des annonces.

Référence de chaque parcelle

Section, numéro et identifiant complet, à recopier dans un courrier ou un acte.

Bâtie ou non bâtie

Bâtiments et piscine enregistrés au cadastre, pour écarter d'un coup d'œil les parcelles qui ne collent pas.

Surface arpentée

Les surfaces issues d'un document de géomètre sont signalées : elles sont plus fiables.

Classées par écart

Les parcelles les plus proches de la surface cherchée d'abord, jusqu'à 30 par recherche.

Plan de chaque parcelle

Un clic ouvre la parcelle : contour, voisines, bâti et plan de situation.

En pratique

Trois étapes

1

Choisissez la commune

Tapez son nom ou son code postal et choisissez-la dans la liste. Paris, Lyon et Marseille sont cherchées dans tous leurs arrondissements.

2

Indiquez la surface

La surface du terrain en m², et une tolérance si elle est arrondie (une annonce écrit souvent 600 m² pour 612 m²).

3

Parcourez les parcelles

Référence, surface, bâti, piscine : ouvrez celle qui correspond pour voir son plan et ses voisines.

Le principe

Partir de la surface pour retrouver la parcelle

Chaque parcelle du cadastre porte une surface, sa contenance. Une surface donnée ne se retrouve que sur quelques parcelles d'une commune : c'est ce qui permet de remonter jusqu'au terrain.

Une annonce sans adresse

« Maison sur terrain de 612 m², secteur calme » : la commune et la surface du terrain suffisent souvent à réduire la recherche à une poignée de parcelles.

Un acte ou un compromis

Un document cite une contenance sans référence lisible ou à jour : retrouvez les parcelles de la commune qui portent exactement cette surface.

Une prospection ciblée

Vous cherchez des terrains d'une certaine taille dans une commune : listez-les, puis gardez ceux qui sont bâtis ou non bâtis selon votre projet.

Exemple

Situer le terrain d'une annonce, pas à pas

Une annonce de maison à Perpignan indique un terrain de 600 m². Voici la démarche.

  1. 1

    Choisissez la commune et la surface

    Perpignan, 600 m². L'annonce donne un chiffre rond : choisissez une tolérance de 2 %, soit les parcelles de 588 à 612 m².

  2. 2

    Gardez les parcelles bâties

    Une maison est forcément sur une parcelle bâtie : les parcelles marquées « Non bâtie » sortent de la liste. Si l'annonce parle d'une piscine, regardez d'abord celles qui en ont une.

  3. 3

    Comparez avec les photos

    Ouvrez les parcelles restantes : forme du terrain, place de la maison, voisines. Les photos de l'annonce (jardin, piscine, orientation) font souvent la différence.

  4. 4

    Pas de résultat ? Élargissez

    Passez à 5 ou 10 %, ou pensez à un terrain fait de plusieurs parcelles : sa surface est la somme de leurs contenances, et chacune est plus petite que le total annoncé.

Pour les professionnels

La surface, combinée à plus de 50 critères

Dans l'application Infoparcelle, la recherche multicritère croise la surface du terrain avec le bâti, la piscine, le DPE ou l'année de construction, sur une commune, un secteur ou une zone dessinée sur la carte.

Recherche multicritère

  • Surface du terrain et surface bâtie, en fourchette
  • Piscine, nombre de bâtiments, année de construction
  • Étiquette DPE des logements de la parcelle
  • Résultats sur la carte et fiche parcelle en 12 onglets

Localiser une annonce, automatiquement

Collez le lien d'une annonce : Infoparcelle confronte sa surface, son bâti, son DPE et son secteur au cadastre, et classe les 10 parcelles les plus probables. Sur 600 annonces en ligne tirées au hasard, la bonne parcelle figure dans ce top 10 78 % du temps.

Localiser une annonce immobilière

À savoir

Les limites du cadastre inversé

Une surface indicative

La contenance cadastrale est une donnée fiscale. Elle peut différer de la surface réelle, surtout pour les parcelles anciennes. Seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites.

Un terrain, plusieurs parcelles

Une propriété réunit souvent une parcelle bâtie et un jardin ou une bande voisine. La surface annoncée est alors celle de l'ensemble, pas celle d'une seule parcelle.

Les divisions récentes

Une division ou un lotissement très récent peut ne pas encore figurer au plan cadastral publié : la parcelle d'origine apparaît encore avec son ancienne surface.

Les grandes communes

Dans une grande ville, une surface courante peut correspondre à des dizaines de parcelles. Réduisez la tolérance, ou croisez avec le bâti et la piscine pour resserrer la liste.

Vous connaissez déjà la parcelle ? Retrouvez sa référence et sa surface à partir de l'adresse, ou vérifiez si elle appartient à une société.

Questions fréquentes

C'est la recherche d'une parcelle à partir de sa surface, et non l'inverse. Vous connaissez la surface d'un terrain (dans une annonce, un acte, une conversation) et sa commune : l'outil liste les parcelles cadastrales de cette commune qui ont cette surface, avec leur référence.
Oui. La recherche par commune et par surface est gratuite et sans inscription. Dans l'application Infoparcelle, la surface se combine avec plus de 50 autres critères (bâti, piscine, DPE, année de construction...) sur une commune, un secteur ou une zone dessinée.
Une annonce arrondit souvent la surface du terrain, et le terrain vendu peut réunir plusieurs parcelles voisines : sa surface est alors la somme de leurs surfaces. Élargissez la tolérance à 5 ou 10 %, ou cherchez les parcelles principales du terrain.
Pas forcément. Le cadastre est un document fiscal : sa surface (la contenance) est indicative, surtout pour les parcelles anciennes. Une surface « arpentée » vient d'un document de géomètre et elle est plus fiable. Seul un bornage fixe les limites et la surface exactes.
L'outil ne montre aucun propriétaire. Pour savoir si une parcelle appartient à une société, une commune ou un bailleur social, utilisez l'outil « Trouver le propriétaire d'une parcelle ». Le nom d'un propriétaire particulier n'est jamais publié en ligne.
Cherchez la surface du terrain dans la commune, gardez les parcelles bâties, puis comparez leur plan avec les photos de l'annonce. Infoparcelle le fait aussi automatiquement : collez le lien de l'annonce dans l'outil « Localiser une annonce », qui croise la surface avec le bâti, le DPE et le secteur de diffusion.

Sources officielles

Plan cadastral de la DGFiP (contenance et bâti des parcelles), communes de la Base Adresse Nationale.

Gratuits et sans inscription

Les autres outils

Localiser une annonce Collez le lien d'une annonce : les 3 parcelles les plus probables, avec leur indice de correspondance. Essayer Plan de situation et plan cadastral Les deux plans d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, à partir d'une adresse. Essayer Référence cadastrale Section, numéro et surface cadastrale d'une parcelle, avec son contour. Essayer Propriétaire d'une parcelle La parcelle appartient-elle à une société, une commune ou un bailleur social ? Essayer Zone tendue et zone ABC Zone tendue et zone ABC d'une commune, et ce que cela change pour louer. Essayer Prix des ventes autour d'une adresse Prix médian au m² des ventes réelles du quartier, maisons et appartements. Essayer Zone du PLU La zone du plan local d'urbanisme et le lien vers son règlement officiel. Essayer DPE et location Les DPE publiés pour une adresse et ce que la loi Climat permet pour louer. Essayer

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