Pige immobilière
Logiciel de pige immobilière : les annonces, déjà sur le cadastre.
Les annonces des principaux portails réunies dans une seule liste, filtrées sur vos critères, notées sur quatre axes et rapprochées de leur parcelle cadastrale. Vous savez où est le bien avant de préparer votre approche.
Les annonces des principaux portails réunies dans une seule liste, filtrées sur vos critères, notées sur quatre axes et rapprochées de leur parcelle cadastrale. Vous savez où est le bien avant de préparer votre approche.
Annonces dans tous les plans, opportunités « Annonce localisée » dans le plan Premium · Essai gratuit de 7 jours pour découvrir la plateforme, sans carte bancaire
Repérer, trier, localiser, agir
La pige immobilière consiste à suivre les annonces du marché pour repérer les biens à rentrer et les vendeurs à accompagner. Infoparcelle fait le travail de collecte et de rapprochement.
Toutes les annonces
Les annonces des grands portails dans une seule liste, sans doublonner vos recherches site par site.
Des filtres précis
Prix, surfaces, pièces, terrain, année de construction, DPE, date de publication.
La parcelle probable
Chaque annonce rapprochée de ses parcelles cadastrales les plus probables.
Un score sur 4 axes
Locatif, marchand, vendabilité et prospection : les annonces à regarder en premier.
Une annonce publiée, une parcelle localisée
Chaque jour, les annonces des portails arrivent dans Infoparcelle, qui les rapproche de leur parcelle cadastrale la plus probable et lui donne un indice de correspondance.
Collecte
Toutes les annonces du marché, au même endroit
Les annonces de vente et de location des principaux portails arrivent dans une seule liste, affichée aussi sur la carte. Vous travaillez une commune, un secteur dessiné ou une zone de recherche, et vous retrouvez une annonce précise en collant simplement son lien.
- Achat ou location, type de bien, prix, surface habitable et surface du terrain
- Nombre de pièces et de chambres, année de construction
- Étiquettes DPE et GES, dates de première et de dernière publication
- Recherches sauvegardées avec alertes par e-mail et par notification
- Alerte en cas de baisse de prix sur une annonce suivie
Localisation
Chaque annonce rapprochée de sa parcelle
Une annonce donne rarement l'adresse. Infoparcelle compare ce qu'elle indique (surfaces, terrain, DPE, piscine, année de construction, secteur) au cadastre et classe les 10 parcelles les plus probables. Sur 600 annonces en ligne tirées au hasard, la bonne parcelle figure dans ce top 10 78 % du temps.
Dans le menu Opportunités, les annonces déjà localisées avec un indice élevé (au-dessus de 70, 80 ou 90) sont listées avec leur parcelle, prêtes à être travaillées.
- Top 10 des parcelles probables sur la fiche de l'annonce
- Indice de correspondance pour savoir quand se fier à la première parcelle
- Fiche parcelle complète : ventes, DPE, PLU, permis, bâti
Priorisation
Un score d'investissement sur quatre axes
Chaque annonce reçoit un score selon quatre profils : locatif, marchand de biens, vendabilité et prospection. Il croise le prix et le marché local, le DPE, l'état du bien, le temps passé en ligne et les autres signaux de l'annonce, pour faire remonter celles qui méritent votre attention.
- Écart au prix du marché du secteur
- Nombre de jours en ligne et baisses de prix
- Détail du score pour chacun des quatre profils
Qu'est-ce que la pige immobilière ?
La pige immobilière est le suivi régulier des annonces publiées sur un secteur. Pour un agent immobilier, elle sert à repérer les biens mis en vente sans agence ou depuis longtemps, à connaître les prix pratiqués et à préparer une prise de mandat. Pour un investisseur ou un marchand de biens, elle sert à trouver les biens sous le prix du marché.
Faite à la main, la pige demande de parcourir chaque portail, de croiser les annonces publiées en double et de deviner où se trouve le bien. Un logiciel de pige automatise la collecte et le tri ; Infoparcelle y ajoute ce que les autres outils ne font pas : la parcelle cadastrale probable de chaque annonce, avec tout ce que le cadastre et les données publiques disent d'elle.
De l'annonce au mandat
Une fois le bien situé, la suite se fait dans le même outil : la fiche de la parcelle donne les ventes du secteur, le DPE et les règles d'urbanisme, l'avis de valeur PDF se prépare en quelques minutes, et le bien entre dans votre CRM immobilier comme un dossier à suivre. Présentez-vous avec une estimation argumentée plutôt qu'avec un simple appel.
Ce que la pige ne fait pas
- Elle ne donne pas l'identité ni les coordonnées du vendeur : seules les informations publiées dans l'annonce sont reprises.
- La parcelle proposée est la plus probable, pas une certitude : l'indice de correspondance dit quand s'y fier. Notre étude de précision détaille la méthode et les résultats.
Questions fréquentes sur la pige immobilière
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