Prix immobilier au m² :
les ventes réelles de votre quartier
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale : vous obtenez le prix médian au m² des maisons et des appartements réellement vendus autour, son évolution sur un an et sur sept ans, et la comparaison avec la commune et le département.
- Prix signés, pas affichés
- Maisons et appartements séparés
- Résultat immédiat
Pour aller plus loin
Les ventes une par une et l'estimation du bien
- Liste détaillée des ventes : date, prix, surface, adresse
- Biens similaires vendus et estimation du prix
- Avis de valeur en PDF
Paiement unique par carte, sans abonnement. Après le paiement, ouvrez la parcelle dans l'application et créez le document : il est sans filigrane. Valable 12 mois.
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Ce que vous obtenez
Le marché de votre quartier, en une minute
Des prix calculés sur les ventes réellement conclues, avec toujours le nombre de ventes qui les fondent.
Prix médian au m²
Pour les maisons et pour les appartements, sur les 36 derniers mois de ventes publiées.
Le quartier d'abord
Le quartier INSEE de l'adresse s'il compte assez de ventes, sinon la commune entière.
Sept ans de courbe
Le prix médian année par année, pour lire une tendance plutôt qu'un chiffre isolé.
Évolution sur un an
Les 12 derniers mois face aux 12 précédents, publiée seulement avec au moins 20 ventes de chaque côté.
Quartier, commune, département
Les trois prix médians côte à côte, sur la même période, pour situer le quartier.
Selon le nombre de pièces
Du 1 pièce au 5 pièces et plus, dès qu'une taille compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes affiché
Chaque chiffre est accompagné du nombre de ventes sur lequel il repose.
Statistiques seulement
Aucune vente n'est affichée une par une sur cette page : les acheteurs et vendeurs restent anonymes.
En pratique
Trois étapes
Saisissez une adresse ou une référence
Choisissez l'adresse dans la liste, ou tapez la référence cadastrale : elle est rattachée à sa parcelle, à son quartier et à sa commune.
Les ventes sont regroupées
Toutes les ventes publiées du quartier, de la commune et du département sont résumées mois par mois.
Lisez le marché
Prix médian, évolution, comparaison et courbe sur sept ans : de quoi situer un prix avant une offre ou une mise en vente.
Lire un prix
Médiane ou moyenne : la différence qui compte
Une seule vente hors norme suffit à fausser une moyenne. La médiane, elle, bouge à peine : c'est pourquoi l'outil l'utilise.
Exemple : 9 ventes dans une même rue
Prix au m², du plus bas au plus haut- Vente 1 1 900
- Vente 2 2 100
- Vente 3 2 200
- Vente 4 2 300
- Médiane 2 400
- Vente 6 2 500
- Vente 7 2 600
- Vente 8 2 800
- Vente 9 6 500
La 9e vente (une grande maison d'architecte, par exemple) vaut près de trois fois les autres. Elle tire la moyenne vers le haut ; la médiane reste la vente du milieu.
Médiane
2 400 €/m²
4 ventes au-dessous, 4 au-dessus : un prix « typique » de la rue.
Moyenne
2 811 €/m²
+17 % au-dessus de la médiane, à cause d'une seule vente.
Sans la vente hors norme, médiane et moyenne se rejoignent : 2 350 €/m² toutes les deux.
Au moins 10 ventes
Sous ce seuil, une médiane dépend trop de quelques ventes : l'outil préfère ne rien afficher.
Mois par mois
Chaque mois a sa médiane ; une période retient la médiane de ces médianes, pondérées par le nombre de ventes.
Valeurs aberrantes écartées
Ventes symboliques et erreurs de saisie sont retirées avant tout calcul.
Bon à savoir
Prix affiché ou prix de vente ?
Une annonce dit ce que le vendeur espère. Une vente dit ce que l'acheteur a payé. L'outil ne compte que les ventes.
Le parcours d'un prix jusqu'à DVF
-
L'annonce
Le vendeur fixe un prix de départ.
-
L'offre et la négociation
Acheteur et vendeur s'accordent sur un prix.
-
La promesse de vente
Le prix est fixé par écrit ; suivent les délais et le financement.
-
L'acte chez le notaire
La vente est signée, puis enregistrée par l'administration fiscale.
-
La publication DVF
En avril et en octobre, la DGFiP publie les ventes des cinq dernières années.
C'est ce décalage qui explique qu'un marché qui se retourne n'apparaisse dans DVF qu'après quelques mois. Le résultat indique toujours le dernier mois publié.
Au-delà de la médiane
Ce qui fait varier un prix au m²
Dans un même quartier, deux biens peuvent se vendre à des prix au m² très différents. Six facteurs expliquent l'essentiel des écarts.
L'emplacement précis
D'une rue à l'autre, le prix change : écoles, commerces, transports, calme ou nuisances. C'est pourquoi l'outil part du quartier plutôt que de la commune.
La surface
Le prix au m² varie avec la taille du logement. Le tableau « selon le nombre de pièces » du résultat montre les écarts dans votre quartier.
L'étiquette énergie
En métropole, un logement classé G ne peut plus être mis en location et un logement F ne le pourra plus en 2028 : les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre.
L'état et les travaux
Toiture, électricité, cuisine, salle de bains : un bien à rénover se négocie en fonction des devis, un bien refait se vend en général plus cher.
L'étage et l'immeuble
En appartement, l'étage, l'ascenseur, la vue, la luminosité et l'état des parties communes font varier le prix au sein d'un même immeuble.
Le terrain et l'extérieur
Jardin, terrasse, piscine, stationnement : pour une maison, le terrain est compris dans le prix rapporté au m² habitable.
Méthode
Estimer son bien en quatre étapes
La méthode des professionnels, à partir de ce que vous donne l'outil.
Partez du prix médian du quartier
Multipliez-le par la surface de votre bien : vous obtenez un ordre de grandeur, pas encore une estimation.
Trouvez des ventes comparables
Cinq à dix ventes récentes, du même type de bien, de surface proche, dans les rues voisines. Ce sont elles qui font le prix, plus que la médiane.
- Même type de bien
- Surface proche
- Vente récente
- Quelques rues au plus
Ajustez selon votre bien
Ce qui distingue votre bien des ventes retenues le place au-dessus ou en dessous :
Confrontez aux annonces en cours
Les biens en vente autour sont vos concurrents : un prix nettement au-dessus d'eux allonge le délai de vente. Un bien affiché depuis longtemps est souvent un bien trop cher.
L'avis de valeur Infoparcelle réunit ces quatre étapes dans un seul document : exemple à télécharger ci-dessous.
Exemple de document
L'avis de valeur : l'estimation complète, en PDF
Pour aller au-delà du prix médian : un document de 10 pages qui compare le bien aux ventes et aux annonces voisines et en tire une estimation argumentée.
- Biens vendus comparables : date, prix et prix au m²
- Biens en vente autour : la concurrence du moment
- Carte des prix médians et évolution des prix du secteur
- Prix estimé, avec une fourchette basse et haute
- Points forts, points faibles et avis argumenté du conseiller
Aussi : la fiche parcelle complète (19 pages)
Document de démonstration réalisé sur une parcelle d'exemple, avec la mention « Exemple ». Le document de votre parcelle porte vos propres données.
Questions fréquentes
Sources officielles
Statistiques calculées par Infoparcelle à partir des ventes publiées : au moins 10 ventes par valeur, aucune vente affichée une par une.
Gratuits et sans inscription
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Et ensuite ?
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