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Votre commune est-elle en zone tendue ?

Saisissez une adresse ou une référence cadastrale : vous voyez si la commune est en zone tendue, dans quelle zone ABC elle est classée (de A bis à C), et ce que cela change pour louer, laisser un logement vide ou acheter avec un prêt aidé.

  • Métropole et DOM
  • Listes officielles de l'État
  • Résultat immédiat

Pour aller plus loin

Louer ou vendre dans cette commune

  • Prix des ventes réelles du quartier et estimation du bien
  • Fiche parcelle complète : bâti, PLU, DPE, risques
  • Bailleurs : baux conformes, quittances et états des lieux (plan CRM)
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Ce que vous obtenez

Deux classements, et ce qu'ils changent

La zone tendue et la zone ABC sont deux listes officielles différentes. L'outil donne les deux pour votre commune, avec leurs conséquences concrètes.

Zone tendue : oui ou non

La commune figure-t-elle sur la liste officielle des communes où la demande de logements dépasse nettement l'offre ?

La zone ABC sur une échelle

De A bis, le marché le plus tendu, à C : la zone de la commune, en un coup d'œil.

Le préavis du locataire

Un mois au lieu de trois pour un logement vide, dans les communes concernées.

Le loyer à la relocation

Quand le loyer ne peut pas être augmenté librement entre deux locataires.

Les logements vacants

La taxe sur les logements vides depuis plus d'un an, et ce qui change au 1er janvier 2027.

Les résidences secondaires

La majoration de taxe d'habitation que la commune peut voter, de 5 % à 60 %.

Prêts et aides au logement

Prêt à taux zéro, logement intermédiaire, bail réel solidaire : la zone ABC fixe leurs plafonds.

Les communes voisines

Leur zone ABC et leur classement, pour comparer avant de choisir où louer ou investir.

En pratique

Trois étapes

1

Saisissez l'adresse ou la référence

Une adresse ou une référence cadastrale suffit : le classement est le même pour toute la commune.

2

Nous lisons les listes officielles

Liste des communes en zone tendue et zonage ABC du ministère chargé du logement.

3

Ce que cela change

Préavis, loyer, taxes, aides : les règles qui s'appliquent, et le simulateur officiel pour confirmer.

Ne pas confondre

Zone tendue ou zone ABC : deux listes, deux usages

Les deux parlent de la tension du marché du logement, mais elles ne se recouvrent pas et ne servent pas aux mêmes règles.

Zone tendue
Zone ABC
Ce que c'est
Une liste de communes où la demande de logements dépasse nettement l'offre.
Un classement de toutes les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande.
Le texte
Décret n° 2013-392 modifié (liste revue en 2023, puis fin 2025).
Article D304-1 du code de la construction et de l'habitation, révisé par arrêté.
Les valeurs
Oui ou non.
Cinq zones : A bis, A, B1, B2, C.
À quoi elle sert
Location (préavis, loyer de relocation) et taxes des logements vides ou secondaires.
Plafonds de ressources, de loyers et de prix d'une vingtaine d'aides au logement.
Qui est concerné
Bailleurs, locataires, propriétaires de logements vides ou de résidences secondaires.
Primo-accédants, investisseurs, locataires de logements aidés, organismes de logement social.

Zone tendue et zone C

Les Angles, commune de montagne des Pyrénées-Orientales, figure sur la liste des zones tendues tout en étant classée en zone C.

Zone B1, hors zone tendue

Perpignan est classée en zone B1 du zonage ABC, mais ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue.

La zone ABC

Cinq zones qui fixent les plafonds des aides

En général, plus la zone est tendue, plus les plafonds de loyers, de ressources et de prix sont élevés. Une commune change de barème en changeant de zone.

Tension du marché du logement, de la plus forte (A bis) à la plus faible (C).

Prêt à taux zéro

Dans le neuf et l'ancien : plafonds de ressources et de prix ; dans l'ancien, zones où il est possible.

Logement locatif intermédiaire

Zones éligibles, plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Bail réel solidaire

Plafonds de prix de cession des droits et de ressources des ménages.

Location-accession (PSLA)

Plafonds de ressources, de loyers et de prix de vente.

Denormandie

Plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Loc'Avantages

Plafonds de ressources des locataires.

Prêt locatif social

Plafonds de loyer.

Foncier public

Taux de décote lors de la cession de terrains publics.

Liste reprise de la présentation officielle du zonage ABC (data.gouv.fr) : le zonage sert à plus d'une vingtaine de dispositifs.

En pratique

Locataire, bailleur : ce que la zone tendue change

Pour un bail précis, le simulateur de service-public.gouv.fr confirme la règle selon la commune et la date de signature.

Côté locataire : le préavis

Logement vide, hors zone tendue 3 mois
Logement vide, agglomération en zone tendue 1 mois
Logement meublé, partout 1 mois

Dans la lettre de congé

« … Le logement situé au 12 rue des Lilas étant en zone tendue, je bénéficie d'un préavis réduit à un mois. »

Sans cette mention (adresse du logement et préavis réduit), le préavis reste de trois mois.

Côté bailleur : loyer et taxes

  • Loyer de relocation

    Dans la plupart des communes de zone tendue, il ne peut pas être augmenté librement entre deux locataires ni au renouvellement, selon la date du bail, la durée de vacance, les travaux et le DPE.

  • Logement vide depuis un an

    Taxe sur les logements vacants : 17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite ; remplacée au 1er janvier 2027 par une taxe sur la vacance des locaux d'habitation, aux mêmes taux de base.

  • Résidence secondaire

    La commune peut majorer la taxe d'habitation de 5 % à 60 % par délibération.

  • Et partout : le DPE

    Gel des loyers des logements classés F ou G et calendrier des interdictions de louer : voir l'outil DPE et location.

Questions fréquentes

Une zone où la demande de logement est très supérieure à l'offre. La liste des communes concernées est fixée par décret (décret n° 2013-392 modifié). Elle réunit les communes d'agglomérations de plus de 50 000 habitants et, depuis 2023, d'autres communes où l'accès au logement est difficile.
Non. Ce sont deux classements distincts, avec des effets différents. Une commune peut être en zone tendue et en zone B1 ou C, ou en zone A sans être en zone tendue. La zone tendue joue sur la location et sur les taxes des logements vides ou secondaires ; la zone ABC fixe les plafonds de nombreuses aides au logement.
Pour un logement vide, le préavis est d'un mois au lieu de trois dans les communes des agglomérations concernées, à condition de l'indiquer dans la lettre de congé. Pour un logement meublé, le préavis est d'un mois partout en France. Le simulateur de service-public.gouv.fr confirme la règle selon la commune et la date du bail.
Dans la plupart des communes de zone tendue, le propriétaire ne peut pas augmenter librement le loyer au changement de locataire ou au renouvellement du bail ; les règles dépendent de la date du bail, de la durée de vacance, des travaux et du DPE. Le plafonnement du niveau même des loyers (loyers de référence) ne concerne que quelques villes (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier…), pour une durée limitée : vérifiez qu'il s'applique encore à la date du bail.
En zone tendue, un logement non meublé inoccupé depuis au moins un an au 1er janvier est soumis à la taxe sur les logements vacants : 17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite. Au 1er janvier 2027, elle est remplacée par une taxe sur la vacance des locaux d'habitation, aux mêmes taux de base en zone tendue. Hors zone tendue, la commune peut instituer une taxe d'habitation sur les logements vacants.
Définie à l'article D304-1 du code de la construction et de l'habitation, elle classe les communes selon la tension du marché du logement, de A bis à C. Elle sert à plus d'une vingtaine de dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, Denormandie, Loc'Avantages, prêt social location-accession, prêt locatif social, bail réel solidaire…
Oui. La liste des zones tendues a été modifiée à plusieurs reprises (en 2023, puis fin 2025) et le zonage ABC est révisé par arrêté. Les données affichées suivent les listes officielles ; en cas de doute pour un bail, le simulateur officiel fait foi.
Le zonage ABC est publié sur data.gouv.fr par le ministère chargé du logement. Pour la zone tendue et ses effets sur un bail, le simulateur de service-public.gouv.fr donne la réponse pour une commune et une date de signature.

Sources officielles

Liste des communes en zone tendue : décret n° 2013-392 modifié. Ces informations sont générales : pour un bail précis, le simulateur officiel et les textes font foi.

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