Aube (10)·62 088 habitants

Cadastre de Troyes (10)

Troyes compte 18 419 parcelles cadastrales réparties en 51 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 638 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 590 € le m² tous biens confondus, 10,3 % au-dessus de la médiane du département (1 442 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Troyes

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 590 €/m²prix médian

18 419parcelles

1 128annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 18 419; 51 sections
prix médian des ventes: 1 590 €/m²; 2 638 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 792; 20 % de particuliers
annonces localisées: 1 128; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 165; 6,4 % classés F ou G
habitants: 62 088

L'essentiel sur Troyes

Troyes comparée aux autres communes de l'Aube, chiffres au 3 novembre 2026.

20e sur 40au prix médian du m² parmi les communes de l'Aube d'au moins 30 ventes en trois ans
6,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,6 % dans le département
20 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 18,4 % dans le département
1,5logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,6 dans le département
1 592 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 061 en 2025
+132,7 %entre le quartier le plus cher (Général de Gaulle) et le moins cher (Lombard)
4 672 hab./km²sur 13,3 km², 20 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Troyes

Les 18 419 parcelles de Troyes, en 51 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 51 sections cadastrales de TroyesUne référence cadastrale de Troyes commence par le code 10387, puis le préfixe, la section (de AB à CS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 953 parcelles.

AB 71 parc.
AC 61 parc.
AD 382 parc.
AE 428 parc.
AH 238 parc.
AI 692 parc.
AK 416 parc.
AL 496 parc.
AM 283 parc.
AN 573 parc.
AO 110 parc.
AP 401 parc.
AR 953 parc.
AS 90 parc.
AT 60 parc.
AV 151 parc.
AW 114 parc.
AX 96 parc.
AY 181 parc.
AZ 156 parc.
BC 585 parc.
BD 312 parc.
BE 428 parc.
BH 427 parc.
BI 224 parc.
BK 304 parc.
BL 496 parc.
BM 452 parc.
BN 630 parc.
BO 360 parc.
BP 950 parc.
BR 208 parc.
BS 576 parc.
BT 283 parc.
BV 362 parc.
BW 290 parc.
BX 337 parc.
BY 420 parc.
BZ 170 parc.
CD 257 parc.
CE 187 parc.
CH 391 parc.
CI 217 parc.
CK 459 parc.
CL 455 parc.
CM 120 parc.
CN 706 parc.
CO 687 parc.
CP 255 parc.
CR 623 parc.
CS 296 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Troyes : prix au m²

Médiane des 2 638 ventes enregistrées à Troyes de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Troyes et son département

TroyesDépartement

Maisons 1 889 € /m²

474 ventes département : 1 464 € -1,3 % sur un an
Appartements 1 569 € /m²

2 084 ventes département : 1 503 € -2,2 % sur un an
Tous biens 1 590 € /m²

2 638 ventes département : 1 442 € -1,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 1 862 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Troyes

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 692 €	1 305 €	1 315 €	1 073
2019	1 717 €	1 281 €	1 292 €	1 302
2020	1 812 €	1 378 €	1 394 €	1 305
2021	1 946 €	1 525 €	1 529 €	1 592
2022	2 044 €	1 676 €	1 683 €	1 537
2023	2 110 €	1 678 €	1 697 €	1 227
2024	1 907 €	1 563 €	1 580 €	1 132
2025	1 818 €	1 552 €	1 574 €	1 061

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Troyes est passé de 1 315 € à 1 574 €, soit +19,7 %.

Au m², une maison s'y vend 20,4 % plus cher qu'un appartement (1 889 contre 1 569 € en prix médian).

Au prix médian du m², Troyes se classe 9e sur 10 avec ses voisines : Rosières-près-Troyes est la plus chère (2 252 €), La Chapelle-Saint-Luc la moins chère (1 495 €).

La moitié des 2 638 ventes de Troyes s'est faite au-dessus de 1 590 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 638 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Troyes, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Troyes

Les 25 quartiers IRIS de Troyes classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Général de Gaulle à Lombard.

Général de Gaulle 2 597 € · 319 ventes
Cathédrale 1 844 € · 99 ventes
Sénardes 1 802 € · 20 ventes
Saint-Nizier 1 798 € · 47 ventes
Écrevolles 1 779 € · 83 ventes
Gare 1 770 € · 184 ventes
Moline 1 769 € · 96 ventes
Vassaules-Tauxelles 1 721 € · 63 ventes
Diderot 1 710 € · 102 ventes
Blossières Charmille 1 702 € · 72 ventes
Quatorze Juillet 1 692 € · 234 ventes
Croncels 1 684 € · 143 ventes
Trevois 1 651 € · 61 ventes
Jules Guesde 1 620 € · 101 ventes
Pasteur 1 609 € · 123 ventes
Zone d'Activités 1 607 € · 41 ventes
Gayettes 1 549 € · 224 ventes
Blanqui 1 547 € · 85 ventes
Marots 1 527 € · 50 ventes
Preize 1 515 € · 148 ventes
Haut Clos 1 439 € · 114 ventes
Saint-Martin 1 434 € · 110 ventes
Navarre 1 379 € · 104 ventes
1er Mai 1 362 € · 43 ventes
Lombard 1 116 € · 12 ventes

Trait vertical : médiane de Troyes (1 590 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 128 annonces à Troyes déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 792 annonces en ligne à Troyes, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 18 419 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

139 000 €

64 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

160 000 €

74 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Maison

139 900 €

130 m² 8 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

86 900 €

80 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

74 000 €

39 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

212 000 €

134 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 792
biens à vendre: 2 056
biens à louer: 1 736
de particuliers: 20 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Troyes : zones et règlement

Document en vigueur : TROYES. Part de la surface des parcelles de Troyes : zones urbaines (U) 93,2 %, zones naturelles (N) 6,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Troyes et les 2 517 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)93,2 %
Zones naturelles (N)6,3 %
Zones à urbaniser (AU)0,5 %

Document DU_10387 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Troyes

Diagnostics, terrains et chantiers de Troyes au 3 novembre 2026.

1 165 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,4 % classés F ou G, soit 19 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 517 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,7 % des parcelles de Troyes.
49 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 92 logements créés, soit 1,5 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Troyes

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Troyes est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 307

copropriétés immatriculées au registre national, pour 21 557 lots d'habitation, 16,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Troyes

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Troyes, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Troyes (49 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Troyes
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 18 419 parcelles de Troyes, en un PDF.
Trouver une parcelle de Troyes
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Troyes, avec les ventes comparables du secteur (2 638 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Troyes

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Troyes

Cadastre et prix des communes voisines

Saint-André-les-Vergers

1 683 €/m² (+5,8 %)
La Chapelle-Saint-Luc

1 495 €/m² (-6 %)
Sainte-Savine

1 801 €/m² (+13,3 %)
Saint-Julien-les-Villas

1 780 €/m² (+11,9 %)
Pont-Sainte-Marie

1 854 €/m² (+16,6 %)
Rosières-près-Troyes

2 252 €/m² (+41,6 %)
Les Noës-près-Troyes

1 937 €/m² (+21,8 %)
Saint-Parres-aux-Tertres

1 940 €/m² (+22 %)
Lavau

2 018 €/m² (+26,9 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Aube

Questions fréquentes sur Troyes

Le plan cadastral de Troyes compte 18 419 parcelles réparties en 51 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Troyes commence par le code 10387, puis le préfixe, la section (de AB à CS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 953 parcelles.

Le prix médian des ventes à Troyes est de 1 590 € le m² tous biens confondus (1 889 € le m² pour une maison, 1 569 € le m² pour un appartement), d'après 2 638 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,3 % de plus que la médiane du département de l'Aube (1 442 €).

Au m², une maison s'y vend 20,4 % plus cher qu'un appartement (1 889 contre 1 569 € en prix médian).

Au prix médian du m², Troyes se classe 9e sur 10 avec ses voisines : Rosières-près-Troyes est la plus chère (2 252 €), La Chapelle-Saint-Luc la moins chère (1 495 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 315 € en 2018 à 1 574 € en 2025, soit +19,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Général de Gaulle (2 597 € le m²), Cathédrale (1 844 € le m²), Sénardes (1 802 € le m²). Le moins cher est Lombard (1 116 € le m²).

L'urbanisme de Troyes relève d'un PLU (TROYES). Part de la surface des parcelles de Troyes : zones urbaines (U) 93,2 %, zones naturelles (N) 6,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Non : Troyes ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

49 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 92 logements créés, soit 1,5 logements pour 1 000 habitants.

1 307 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 21 557 lots d'habitation (16,5 lots par copropriété en moyenne).

3 792 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 056 ventes ; 20 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 128 sur leur parcelle cadastrale.

Troyes est limitrophe de Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc, Sainte-Savine, Saint-Julien-les-Villas, Pont-Sainte-Marie, Rosières-près-Troyes, Les Noës-près-Troyes, Saint-Parres-aux-Tertres et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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