Corse-du-Sud (2A)·76 320 habitants

Cadastre d'Ajaccio (2A)

Ajaccio compte 10 685 parcelles cadastrales réparties en 77 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 648 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 566 € le m² tous biens confondus, 8 % en dessous de la médiane du département (3 874 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Ajaccio

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 566 €/m²prix médian

10 685parcelles

626annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 10 685; 77 sections
prix médian des ventes: 3 566 €/m²; 1 648 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 389; 21,8 % de particuliers
annonces localisées: 626; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 455; 1,1 % classés F ou G
habitants: 76 320

L'essentiel sur Ajaccio

Ajaccio comparée aux autres communes de la Corse-du-Sud, chiffres au 3 novembre 2026.

20e sur 24au prix médian du m² parmi les communes de la Corse-du-Sud d'au moins 30 ventes en trois ans
1,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 2,5 % dans le département
21,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,9 % dans le département
1,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
986 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 787 en 2025
+139,2 %entre le quartier le plus cher (Résidence des Îles) et le moins cher (Les Cannes)
925 hab./km²sur 82,5 km², 45,3 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Ajaccio

Les 10 685 parcelles d'Ajaccio, en 77 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 64 sections cadastrales d'AjaccioUne référence cadastrale d'Ajaccio commence par le code 2A004, puis le préfixe, la section (de 0A à DB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 948 parcelles.

0A 723 parc.
0B 318 parc.
0C 948 parc.
0D 384 parc.
0E 159 parc.
0F 115 parc.
AB 25 parc.
AC 43 parc.
AD 180 parc.
AE 141 parc.
AH 153 parc.
AI 92 parc.
AK 105 parc.
AL 147 parc.
AM 101 parc.
AN 38 parc.
AO 230 parc.
AP 299 parc.
AR 121 parc.
AS 92 parc.
AT 137 parc.
AV 31 parc.
AW 113 parc.
AX 68 parc.
AY 72 parc.
AZ 165 parc.
BC 115 parc.
BD 117 parc.
BE 145 parc.
BH 129 parc.
BI 167 parc.
BK 122 parc.
BL 158 parc.
BM 141 parc.
BN 77 parc.
BO 195 parc.
BP 198 parc.
BR 169 parc.
BS 145 parc.
BT 175 parc.
BV 143 parc.
BW 250 parc.
BX 250 parc.
BY 263 parc.
BZ 149 parc.
CD 361 parc.
CE 177 parc.
CH 241 parc.
CI 70 parc.
CK 326 parc.
CL 226 parc.
CM 112 parc.
CN 157 parc.
CO 242 parc.
CP 103 parc.
CR 122 parc.
CS 29 parc.
CT 7 parc.
CV 32 parc.
CW 30 parc.
CX 65 parc.
CY 30 parc.
DA 144 parc.
DB 103 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Ajaccio : prix au m²

Médiane des 1 648 ventes enregistrées à Ajaccio de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Ajaccio et son département

AjaccioDépartement

Maisons 4 691 € /m²

104 ventes département : 4 468 € -17,3 % sur un an
Appartements 3 684 € /m²

1 567 ventes département : 3 897 € +10,3 % sur un an
Tous biens 3 566 € /m²

1 648 ventes département : 3 874 € +9,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 4 269 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Ajaccio

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 640 €	2 997 €	2 840 €	884
2019		3 046 €	2 948 €	966
2020	3 513 €	3 192 €	3 069 €	856
2021	4 815 €	3 418 €	3 295 €	986
2022		3 549 €	3 469 €	958
2023	4 791 €	3 618 €	3 512 €	779
2024		3 625 €	3 524 €	639
2025	4 978 €	3 701 €	3 587 €	787

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Ajaccio est passé de 2 840 € à 3 587 €, soit +26,3 %.

Au m², une maison s'y vend 27,3 % plus cher qu'un appartement (4 691 contre 3 684 € en prix médian).

Au prix médian du m², Ajaccio se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Grosseto-Prugna est la plus chère (5 547 €), Sarrola-Carcopino la moins chère (3 342 €).

La moitié des 1 648 ventes d'Ajaccio s'est faite au-dessus de 3 566 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 648 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Ajaccio, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Ajaccio

Les 23 quartiers IRIS d'Ajaccio classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Résidence des Îles à Les Cannes.

Résidence des Îles 5 572 € · 185 ventes
Parc Berthault 5 044 € · 84 ventes
Place Foch 4 411 € · 66 ventes
Boulevard Fred Scamaroni 4 400 € · 98 ventes
Balestrino 4 178 € · 64 ventes
Cours Grandval 3 908 € · 85 ventes
Centre Ville 3 814 € · 105 ventes
Suartello 3 774 € · 71 ventes
Aspretto 3 745 € · 64 ventes
Vazzio 3 585 € · 35 ventes
Hauts de Pietralba 3 403 € · 67 ventes
Place Abbatucci 3 380 € · 100 ventes
La Confina 3 259 € · 66 ventes
La Gravona 3 132 € · 18 ventes
La Gare 2 930 € · 53 ventes
Les Palmiers 2 918 € · 50 ventes
Avenue Maréchal Juin 2 905 € · 29 ventes
Alzo di Leva 2 897 € · 68 ventes
Saint-Jean 2 876 € · 63 ventes
Les Jardins de l'Empereur 2 868 € · 91 ventes
Le Finosello 2 699 € · 58 ventes
Avenue Franchini 2 673 € · 43 ventes
Les Cannes 2 329 € · 84 ventes

Trait vertical : médiane d'Ajaccio (3 566 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

626 annonces à Ajaccio déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 389 annonces en ligne à Ajaccio, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 685 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

115 000 €

43 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

395 000 €

90 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

269 000 €

68 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

259 000 €

56 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

190 000 €

44 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

242 000 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 389
biens à vendre: 1 566
biens à louer: 823
de particuliers: 21,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU d'Ajaccio : zones et règlement

Document en vigueur : AJACCIO. Part de la surface des parcelles d'Ajaccio : zones naturelles (N) 66,6 %, zones urbaines (U) 16,5 %, zones agricoles (A) 15,4 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Ajaccio et les 2 102 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)66,6 %
Zones urbaines (U)16,5 %
Zones agricoles (A)15,4 %
Zones à urbaniser (AU)1,5 %

Document DU_2A004 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Ajaccio

Diagnostics, terrains et chantiers d'Ajaccio au 3 novembre 2026.

455 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,1 % classés F ou G, soit 6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 102 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 19,7 % des parcelles d'Ajaccio.
34 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 123 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Ajaccio

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Ajaccio est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 272

copropriétés immatriculées au registre national, pour 41 164 lots d'habitation, 32,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Ajaccio

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Ajaccio, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Ajaccio (34 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Ajaccio
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 685 parcelles d'Ajaccio, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Ajaccio
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Ajaccio, avec les ventes comparables du secteur (1 648 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Ajaccio

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Ajaccio

Cadastre et prix des communes voisines

Bastelicaccia

4 540 €/m² (+27,3 %)
Grosseto-Prugna

5 547 €/m² (+55,6 %)
Alata

3 985 €/m² (+11,7 %)
Afa

3 931 €/m² (+10,2 %)
Sarrola-Carcopino

3 342 €/m² (-6,3 %)
Villanova

402 habitants

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Corse-du-Sud

Questions fréquentes sur Ajaccio

Le plan cadastral d'Ajaccio compte 10 685 parcelles réparties en 77 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Ajaccio commence par le code 2A004, puis le préfixe, la section (de 0A à DB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 948 parcelles.

Le prix médian des ventes à Ajaccio est de 3 566 € le m² tous biens confondus (4 691 € le m² pour une maison, 3 684 € le m² pour un appartement), d'après 1 648 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 8 % de moins que la médiane du département de la Corse-du-Sud (3 874 €).

Au m², une maison s'y vend 27,3 % plus cher qu'un appartement (4 691 contre 3 684 € en prix médian).

Au prix médian du m², Ajaccio se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Grosseto-Prugna est la plus chère (5 547 €), Sarrola-Carcopino la moins chère (3 342 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 840 € en 2018 à 3 587 € en 2025, soit +26,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +9,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Résidence des Îles (5 572 € le m²), Parc Berthault (5 044 € le m²), Place Foch (4 411 € le m²). Le moins cher est Les Cannes (2 329 € le m²).

L'urbanisme d'Ajaccio relève d'un PLU (AJACCIO). Part de la surface des parcelles d'Ajaccio : zones naturelles (N) 66,6 %, zones urbaines (U) 16,5 %, zones agricoles (A) 15,4 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.

Oui : Ajaccio figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

34 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 123 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.

1 272 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 41 164 lots d'habitation (32,4 lots par copropriété en moyenne).

2 389 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 566 ventes ; 21,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 626 sur leur parcelle cadastrale.

Ajaccio est limitrophe de Bastelicaccia, Grosseto-Prugna, Alata, Afa, Sarrola-Carcopino, Villanova.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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