Haute-Vienne (87)·129 937 habitants

Cadastre de Limoges (87)

Limoges compte 41 553 parcelles cadastrales réparties en 488 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 4 591 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 539 € le m² tous biens confondus, 11,7 % au-dessus de la médiane du département (1 378 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Limoges

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 539 €/m²prix médian

41 553parcelles

2 059annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 41 553; 488 sections
prix médian des ventes: 1 539 €/m²; 4 591 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 974; 18,9 % de particuliers
annonces localisées: 2 059; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 895; 5,1 % classés F ou G
habitants: 129 937

L'essentiel sur Limoges

Limoges comparée aux autres communes de la Haute-Vienne, chiffres au 3 novembre 2026.

17e sur 83au prix médian du m² parmi les communes de la Haute-Vienne d'au moins 30 ventes en trois ans
5,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,2 % dans le département
18,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,4 % dans le département
2,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2 dans le département
2 569 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 2 117 en 2025
+114 %entre le quartier le plus cher (Le Roussillon) et le moins cher (Vincent Auriol)
1 628 hab./km²sur 79,8 km², 34,8 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Limoges

Les 41 553 parcelles de Limoges, en 488 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Les 244 sections cadastrales de LimogesUne référence cadastrale de Limoges commence par le code 87085, puis le préfixe, la section (de AY à VB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CV, 868 parcelles.

AY 213 parc.
AZ 691 parc.
BC 258 parc.
BD 222 parc.
BE 520 parc.
BH 757 parc.
BM 138 parc.
BN 54 parc.
BO 457 parc.
BP 514 parc.
BR 710 parc.
BS 699 parc.
BT 411 parc.
BV 642 parc.
BW 130 parc.
CM 572 parc.
CN 474 parc.
CP 45 parc.
CR 322 parc.
CS 190 parc.
CT 674 parc.
CV 868 parc.
CW 150 parc.
CX 252 parc.
CY 132 parc.
CZ 182 parc.
DE 256 parc.
DH 267 parc.
DI 210 parc.
DK 100 parc.
DL 192 parc.
DM 115 parc.
DN 70 parc.
DO 134 parc.
DP 203 parc.
DR 121 parc.
DS 341 parc.
DT 287 parc.
DV 106 parc.
DW 188 parc.
DX 371 parc.
DY 457 parc.
DZ 217 parc.
EH 186 parc.
EI 143 parc.
EK 32 parc.
EL 604 parc.
EM 265 parc.
EN 100 parc.
EO 215 parc.
EP 335 parc.
ER 395 parc.
ES 272 parc.
ET 201 parc.
EV 339 parc.
EW 409 parc.
EX 379 parc.
EY 226 parc.
HN 208 parc.
HO 198 parc.
HP 166 parc.
HR 311 parc.
HS 427 parc.
HT 133 parc.
HV 515 parc.
HW 101 parc.
HY 412 parc.
HZ 182 parc.
IK 133 parc.
IL 159 parc.
IM 632 parc.
IN 346 parc.
IT 278 parc.
IV 550 parc.
IW 416 parc.
IX 759 parc.
KW 108 parc.
KX 243 parc.
KY 247 parc.
KZ 250 parc.
LA 165 parc.
LB 39 parc.
LC 68 parc.
LD 24 parc.
LE 32 parc.
LH 112 parc.
LI 76 parc.
LK 46 parc.
LL 114 parc.
LM 108 parc.
LN 283 parc.
LO 433 parc.
LP 57 parc.
LR 52 parc.
LS 78 parc.
LT 338 parc.
LV 160 parc.
LW 415 parc.
LX 4 parc.
LY 210 parc.
LZ 35 parc.
MA 53 parc.
MB 104 parc.
MC 47 parc.
MD 285 parc.
ME 29 parc.
MH 43 parc.
MI 117 parc.
MK 59 parc.
ML 115 parc.
MM 91 parc.
MN 42 parc.
MO 99 parc.
MP 201 parc.
MR 79 parc.
MS 135 parc.
MT 94 parc.
MV 112 parc.
MW 83 parc.
MX 43 parc.
MY 128 parc.
MZ 39 parc.
NA 140 parc.
NB 72 parc.
NC 78 parc.
ND 122 parc.
NE 108 parc.
NH 365 parc.
NI 359 parc.
NK 292 parc.
NL 35 parc.
NM 67 parc.
NN 125 parc.
NO 37 parc.
NP 23 parc.
NR 38 parc.
NS 105 parc.
NT 122 parc.
NV 114 parc.
NW 322 parc.
NX 53 parc.
NY 115 parc.
NZ 236 parc.
OA 222 parc.
OC 23 parc.
OD 179 parc.
OE 38 parc.
OH 255 parc.
OI 214 parc.
OK 37 parc.
OL 106 parc.
OM 38 parc.
ON 497 parc.
OO 265 parc.
OP 50 parc.
OR 140 parc.
OS 35 parc.
OT 53 parc.
OV 48 parc.
OX 54 parc.
OY 108 parc.
OZ 105 parc.
PA 124 parc.
PB 123 parc.
PC 76 parc.
PD 12 parc.
PE 45 parc.
PH 118 parc.
PI 57 parc.
PK 32 parc.
PL 182 parc.
PM 16 parc.
PN 55 parc.
PO 226 parc.
PP 224 parc.
PR 209 parc.
PS 173 parc.
PT 33 parc.
PV 93 parc.
PX 61 parc.
PY 84 parc.
PZ 156 parc.
RA 17 parc.
RB 9 parc.
RC 200 parc.
RD 15 parc.
RE 7 parc.
RH 52 parc.
RI 46 parc.
RK 38 parc.
RL 32 parc.
RM 25 parc.
RN 79 parc.
RO 42 parc.
RP 210 parc.
RR 85 parc.
RS 198 parc.
RT 16 parc.
RV 43 parc.
RX 52 parc.
RY 49 parc.
RZ 55 parc.
SA 24 parc.
SB 70 parc.
SC 185 parc.
SD 37 parc.
SE 98 parc.
SH 181 parc.
SI 125 parc.
SK 35 parc.
SL 29 parc.
SM 44 parc.
SN 45 parc.
SO 38 parc.
SP 102 parc.
SR 103 parc.
ST 159 parc.
SV 113 parc.
SW 51 parc.
SX 155 parc.
SY 59 parc.
SZ 218 parc.
TB 52 parc.
TC 190 parc.
TD 11 parc.
TE 44 parc.
TH 52 parc.
TI 50 parc.
TK 51 parc.
TL 37 parc.
TM 31 parc.
TN 71 parc.
TO 22 parc.
TP 54 parc.
TR 24 parc.
TS 29 parc.
TT 6 parc.
TV 52 parc.
TW 12 parc.
TX 82 parc.
TY 104 parc.
TZ 87 parc.
VA 153 parc.
VB 70 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Limoges : prix au m²

Médiane des 4 591 ventes enregistrées à Limoges de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Limoges et son département

LimogesDépartement

Maisons 1 863 € /m²

1 292 ventes département : 1 398 € -0,8 % sur un an
Appartements 1 499 € /m²

3 257 ventes département : 1 465 € +0,5 % sur un an
Tous biens 1 539 € /m²

4 591 ventes département : 1 378 € +0,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 13 communes voisines : 1 727 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Limoges

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 620 €	1 174 €	1 259 €	2 103
2019	1 633 €	1 240 €	1 295 €	2 390
2020	1 725 €	1 349 €	1 392 €	2 233
2021	1 905 €	1 525 €	1 567 €	2 569
2022	2 092 €	1 658 €	1 705 €	2 474
2023	1 948 €	1 627 €	1 650 €	1 982
2024	1 846 €	1 488 €	1 526 €	1 843
2025	1 840 €	1 486 €	1 528 €	2 117

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Limoges est passé de 1 259 € à 1 528 €, soit +21,4 %.

Au m², une maison s'y vend 24,3 % plus cher qu'un appartement (1 863 contre 1 499 € en prix médian).

Au prix médian du m², Limoges se classe 12e sur 14 avec ses voisines : Verneuil-sur-Vienne est la plus chère (1 905 €), Solignac la moins chère (1 453 €).

La moitié des 4 591 ventes de Limoges s'est faite au-dessus de 1 539 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 4 591 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Limoges, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Limoges

Les 52 quartiers IRIS de Limoges classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Le Roussillon à Vincent Auriol.

Le Roussillon 1 967 € · 128 ventes
Landouge 1 960 € · 79 ventes
Le Mas Bouyol 1 933 € · 48 ventes
Le Champ de Foire 1 811 € · 156 ventes
Les Émailleurs 1 785 € · 186 ventes
Le Colombier 1 748 € · 116 ventes
Renoir 1 748 € · 100 ventes
Louyat 1 746 € · 96 ventes
Les Portes Ferrées 1 733 € · 80 ventes
Beaune les Mines 1 730 € · 40 ventes
Sainte-Claire 1 717 € · 112 ventes
Valadon 1 712 € · 102 ventes
La Brégère 1 700 € · 57 ventes
Montjovis 1 672 € · 76 ventes
Bellegarde 1 666 € · 75 ventes
C.H.U. 1 641 € · 89 ventes
Les Galeries 1 635 € · 168 ventes
La Borie 1 630 € · 90 ventes
La Cathédrale 1 625 € · 75 ventes
Les Ponts 1 623 € · 62 ventes
Le Puy Imbert 1 598 € · 56 ventes
Le Puy-Las Rodas 1 594 € · 49 ventes
Fustel de Coulanges 1 574 € · 100 ventes
Le Gros Tilleul 1 567 € · 135 ventes
Le Sablard 1 565 € · 66 ventes
Les Coutures 1 562 € · 82 ventes
Le Château d'Eau 1 542 € · 22 ventes
La Gare 1 528 € · 117 ventes
ZUP de Corgnac 1 527 € · 58 ventes
Le Mas Loubier 1 520 € · 56 ventes
Les Halles 1 515 € · 130 ventes
Montplaisir 1 499 € · 96 ventes
Hôtel de Ville 1 494 € · 155 ventes
Beaublanc 1 490 € · 70 ventes
Ruchaud-Curie 1 474 € · 92 ventes
Révolution 1 473 € · 13 ventes
Le Grand Treuil 1 463 € · 75 ventes
La Visitation 1 447 € · 276 ventes
Étoile de Fontaury 1 420 € · 76 ventes
Magre Étendu 1 410 € · 106 ventes
Les Homerides 1 396 € · 53 ventes
Carnot 1 376 € · 207 ventes
Les Charentes 1 373 € · 155 ventes
Zone Industrielle Nord 1 362 € · 62 ventes
Jules Ferry 1 354 € · 30 ventes
Gérard Philipe 1 352 € · 27 ventes
Thuillat 1 340 € · 126 ventes
Ester 1 302 € · 13 ventes
Le Vigenal 1 137 € · 15 ventes
Olivier de Serres 954 € · 22 ventes
Durkheim 944 € · 78 ventes
Vincent Auriol 919 € · 29 ventes

Trait vertical : médiane de Limoges (1 539 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

2 059 annonces à Limoges déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 974 annonces en ligne à Limoges, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 41 553 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement Particulier

140 000 €

83 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Maison

175 000 €

102 m² 4 pièces terrain 385 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

129 900 €

67 m² 4 pièces terrain 248 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

149 600 €

77 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

79 600 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

54 500 €

35 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 974
biens à vendre: 3 251
biens à louer: 2 723
de particuliers: 18,9 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Limoges : zones et règlement

Document en vigueur : LIMOGES. Part de la surface des parcelles de Limoges : zones urbaines (U) 53 %, zones naturelles (N) 25,3 %, zones agricoles (A) 19,7 %, zones à urbaniser (AU) 1,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Limoges et les 5 845 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)53 %
Zones naturelles (N)25,3 %
Zones agricoles (A)19,7 %
Zones à urbaniser (AU)1,9 %

Document DU_87085 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Limoges

Diagnostics, terrains et chantiers de Limoges au 3 novembre 2026.

1 895 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,1 % classés F ou G, soit 15 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
5 845 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,1 % des parcelles de Limoges.
162 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 289 logements créés, soit 2,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Limoges

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Limoges est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 717

copropriétés immatriculées au registre national, pour 35 399 lots d'habitation, 20,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Limoges

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Limoges, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Limoges (162 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Limoges
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 41 553 parcelles de Limoges, en un PDF.
Trouver une parcelle de Limoges
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Limoges, avec les ventes comparables du secteur (4 591 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Limoges

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Limoges

Cadastre et prix des communes voisines

Panazol

1 835 €/m² (+19,2 %)
Couzeix

1 886 €/m² (+22,5 %)
Isle

1 803 €/m² (+17,2 %)
Feytiat

1 829 €/m² (+18,8 %)
Le Palais-sur-Vienne

1 565 €/m² (+1,7 %)
Condat-sur-Vienne

1 778 €/m² (+15,5 %)
Verneuil-sur-Vienne

1 905 €/m² (+23,8 %)
Rilhac-Rancon

1 792 €/m² (+16,4 %)
Le Vigen

1 705 €/m² (+10,8 %)
Saint-Gence

1 545 €/m² (+0,4 %)
Chaptelat

1 860 €/m² (+20,9 %)
Bonnac-la-Côte

1 491 €/m² (-3,1 %)
Solignac

1 453 €/m² (-5,6 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Haute-Vienne

Questions fréquentes sur Limoges

Le plan cadastral de Limoges compte 41 553 parcelles réparties en 488 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Limoges commence par le code 87085, puis le préfixe, la section (de AY à VB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CV, 868 parcelles.

Le prix médian des ventes à Limoges est de 1 539 € le m² tous biens confondus (1 863 € le m² pour une maison, 1 499 € le m² pour un appartement), d'après 4 591 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 11,7 % de plus que la médiane du département de la Haute-Vienne (1 378 €).

Au m², une maison s'y vend 24,3 % plus cher qu'un appartement (1 863 contre 1 499 € en prix médian).

Au prix médian du m², Limoges se classe 12e sur 14 avec ses voisines : Verneuil-sur-Vienne est la plus chère (1 905 €), Solignac la moins chère (1 453 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 259 € en 2018 à 1 528 € en 2025, soit +21,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Le Roussillon (1 967 € le m²), Landouge (1 960 € le m²), Le Mas Bouyol (1 933 € le m²). Le moins cher est Vincent Auriol (919 € le m²).

L'urbanisme de Limoges relève d'un PLU (LIMOGES). Part de la surface des parcelles de Limoges : zones urbaines (U) 53 %, zones naturelles (N) 25,3 %, zones agricoles (A) 19,7 %, zones à urbaniser (AU) 1,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Non : Limoges ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

162 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 289 logements créés, soit 2,2 logements pour 1 000 habitants.

1 717 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 35 399 lots d'habitation (20,6 lots par copropriété en moyenne).

5 974 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 251 ventes ; 18,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 2 059 sur leur parcelle cadastrale.

Limoges est limitrophe de Panazol, Couzeix, Isle, Feytiat, Le Palais-sur-Vienne, Condat-sur-Vienne, Verneuil-sur-Vienne, Rilhac-Rancon et de 5 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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