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Indre (36)·42 963 habitants

Cadastre de Châteauroux (36)

Châteauroux compte 23 386 parcelles cadastrales réparties en 72 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 400 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 280 € le m² tous biens confondus, 30,5 % au-dessus de la médiane du département (981 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Châteauroux

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Châteauroux en chiffres

parcelles cadastrales
23 386
72 sections
prix médian des ventes
1 280 €/m²
1 400 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 715
25,7 % de particuliers
annonces localisées
446
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
349
8,3 % classés F ou G
habitants
42 963

L'essentiel sur Châteauroux

Châteauroux comparée aux autres communes de l'Indre, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 9e sur 63au prix médian du m² parmi les communes de l'Indre d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 8,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 17,2 % dans le département
  • 25,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,4 % dans le département
  • 0,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 0,6 dans le département
  • 759 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 612 en 2025
  • +57,8 %entre le quartier le plus cher (Touvent 1) et le moins cher (Saint-Jean Sud 2)
  • 1 681 hab./km²sur 25,6 km², 19,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Châteauroux

Les 23 386 parcelles de Châteauroux, en 72 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 72 sections cadastrales de ChâteaurouxUne référence cadastrale de Châteauroux commence par le code 36044, puis le préfixe, la section (de AB à ZC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AN, 1 149 parcelles.
  • AB 257 parc.
  • AC 133 parc.
  • AD 776 parc.
  • AE 391 parc.
  • AH 58 parc.
  • AI 195 parc.
  • AK 273 parc.
  • AL 383 parc.
  • AM 417 parc.
  • AN 1 149 parc.
  • AO 17 parc.
  • AP 16 parc.
  • AR 478 parc.
  • AS 623 parc.
  • AT 736 parc.
  • AV 245 parc.
  • AW 349 parc.
  • AX 161 parc.
  • AY 145 parc.
  • AZ 121 parc.
  • BC 129 parc.
  • BD 80 parc.
  • BE 263 parc.
  • BH 492 parc.
  • BI 439 parc.
  • BK 556 parc.
  • BL 662 parc.
  • BM 726 parc.
  • BN 865 parc.
  • BO 664 parc.
  • BP 205 parc.
  • BR 357 parc.
  • BS 343 parc.
  • BT 173 parc.
  • BV 224 parc.
  • BW 175 parc.
  • BX 73 parc.
  • BY 169 parc.
  • BZ 49 parc.
  • CD 287 parc.
  • CE 160 parc.
  • CH 514 parc.
  • CI 324 parc.
  • CK 622 parc.
  • CL 1 024 parc.
  • CM 565 parc.
  • CN 254 parc.
  • CO 247 parc.
  • CP 89 parc.
  • CR 109 parc.
  • CS 112 parc.
  • CT 39 parc.
  • CV 327 parc.
  • CW 145 parc.
  • CX 217 parc.
  • CY 154 parc.
  • CZ 276 parc.
  • DE 60 parc.
  • DH 90 parc.
  • DI 453 parc.
  • DK 436 parc.
  • DL 444 parc.
  • DM 659 parc.
  • DN 802 parc.
  • DO 449 parc.
  • DP 44 parc.
  • DR 39 parc.
  • DS 604 parc.
  • DV 182 parc.
  • ZA 11 parc.
  • ZB 62 parc.
  • ZC 19 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Châteauroux : prix au m²

Médiane des 1 400 ventes enregistrées à Châteauroux de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Châteauroux et son département

ChâteaurouxDépartement
  • Maisons 1 427 € /m²

    815 ventes département : 1 009 € +1,7 % sur un an

  • Appartements 1 161 € /m²

    548 ventes département : 1 083 € +12,5 % sur un an

  • Tous biens 1 280 € /m²

    1 400 ventes département : 981 € +5,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 1 468 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Châteauroux

Maisons Appartements Tous biens
600 € 1 000 € 1 400 € 1 800 € Maisons 2018 : 1 230 €/m² Maisons 2019 : 1 224 €/m² Maisons 2020 : 1 297 €/m² Maisons 2021 : 1 354 €/m² Maisons 2022 : 1 540 €/m² Maisons 2023 : 1 467 €/m² Maisons 2024 : 1 408 €/m² Maisons 2025 : 1 409 €/m² Appartements 2018 : 873 €/m² Appartements 2019 : 908 €/m² Appartements 2020 : 932 €/m² Appartements 2021 : 1 026 €/m² Appartements 2022 : 1 142 €/m² Appartements 2023 : 1 161 €/m² Appartements 2024 : 1 103 €/m² Appartements 2025 : 1 194 €/m² Tous biens 2018 : 1 068 €/m² Tous biens 2019 : 1 061 €/m² Tous biens 2020 : 1 100 €/m² Tous biens 2021 : 1 151 €/m² Tous biens 2022 : 1 288 €/m² Tous biens 2023 : 1 294 €/m² Tous biens 2024 : 1 224 €/m² Tous biens 2025 : 1 301 €/m² Ventes par année 2018 : 614 ventes 2018 2019 : 730 ventes 2019 2020 : 666 ventes 2020 2021 : 737 ventes 2021 2022 : 759 ventes 2022 2023 : 657 ventes 2023 2024 : 565 ventes 2024 2025 : 612 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 230 €873 €1 068 €614
20191 224 €908 €1 061 €730
20201 297 €932 €1 100 €666
20211 354 €1 026 €1 151 €737
20221 540 €1 142 €1 288 €759
20231 467 €1 161 €1 294 €657
20241 408 €1 103 €1 224 €565
20251 409 €1 194 €1 301 €612

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Châteauroux est passé de 1 068 € à 1 301 €, soit +21,8 %.

Au m², une maison s'y vend 22,9 % plus cher qu'un appartement (1 427 contre 1 161 € en prix médian).

Châteauroux est la moins chère de ses 4 voisines au prix médian du m², derrière Étrechet (1 334 €).

La moitié des 1 400 ventes de Châteauroux s'est faite au-dessus de 1 280 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 400 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Châteauroux, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Châteauroux

Les 19 quartiers IRIS de Châteauroux classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Touvent 1 à Saint-Jean Sud 2.

  • Touvent 1 1 537 €
  • La Pointerie-La Bourie 1 507 €
  • Saint-Christophe-Les Rocheforts 1 439 €
  • Saint-Denis Sud 1 382 €
  • Centre Ville les Marins 1 377 €
  • Touvent 2 1 343 €
  • Vaugirard-Belle Isle 1 321 €
  • Saint-Jacques-Le Grand Poirier 1 314 €
  • Centre Ville Nord 1 304 €
  • Beaulieu Est 1 297 €
  • Les Grands Champs Ouest 1 277 €
  • L'Omelon-Belle Étoile 1 262 €
  • Saint-Denis Nord 1 255 €
  • Les Grands Champs Est 1 244 €
  • Saint-Jean Est et Nord 1 234 €
  • Bitray-le Fontchoir 1 231 €
  • Centre Ville Sud 1 227 €
  • Beaulieu Ouest 1 177 €
  • Saint-Jean Sud 2 974 €
Trait vertical : médiane de Châteauroux (1 280 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

446 annonces à Châteauroux déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 715 annonces en ligne à Châteauroux, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 23 386 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Maison

    98 250 €

    65 m² 2 pièces terrain 115 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Maison

    208 000 €

    185 m² 7 pièces terrain 470 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    98 000 €

    68 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 715
biens à vendre
1 137
biens à louer
578
de particuliers
25,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Châteauroux : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI CHATEAUROUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Châteauroux : zones urbaines (U) 66 %, zones agricoles (A) 15,2 %, zones naturelles (N) 14,8 %, zones à urbaniser (AU) 4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Châteauroux et les 3 108 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)66 %
  • Zones agricoles (A)15,2 %
  • Zones naturelles (N)14,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)4 %

Document DU_243600327 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Châteauroux

Diagnostics, terrains et chantiers de Châteauroux au 3 novembre 2026.

  • 349 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 8,3 % classés F ou G, soit 8,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 108 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,3 % des parcelles de Châteauroux.
  • 47 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 25 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Châteauroux
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Châteauroux est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

260

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 938 lots d'habitation, 19,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Châteauroux

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Châteauroux, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Châteauroux

Cadastre et prix des communes voisines

  • Déols

    1 421 €/m² (+11 %)

  • Le Poinçonnet

    1 665 €/m² (+30,1 %)

  • Saint-Maur

    1 453 €/m² (+13,5 %)

  • Étrechet

    1 334 €/m² (+4,2 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Indre

Questions fréquentes sur Châteauroux

Le plan cadastral de Châteauroux compte 23 386 parcelles réparties en 72 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Châteauroux commence par le code 36044, puis le préfixe, la section (de AB à ZC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AN, 1 149 parcelles.
Le prix médian des ventes à Châteauroux est de 1 280 € le m² tous biens confondus (1 427 € le m² pour une maison, 1 161 € le m² pour un appartement), d'après 1 400 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 30,5 % de plus que la médiane du département de l'Indre (981 €).
Au m², une maison s'y vend 22,9 % plus cher qu'un appartement (1 427 contre 1 161 € en prix médian).
Châteauroux est la moins chère de ses 4 voisines au prix médian du m², derrière Étrechet (1 334 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 068 € en 2018 à 1 301 € en 2025, soit +21,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Touvent 1 (1 537 € le m²), La Pointerie-La Bourie (1 507 € le m²), Saint-Christophe-Les Rocheforts (1 439 € le m²). Le moins cher est Saint-Jean Sud 2 (974 € le m²).
L'urbanisme de Châteauroux relève d'un PLUi (PLUI CHATEAUROUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Châteauroux : zones urbaines (U) 66 %, zones agricoles (A) 15,2 %, zones naturelles (N) 14,8 %, zones à urbaniser (AU) 4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Non : Châteauroux ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.
47 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 25 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
260 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 938 lots d'habitation (19,0 lots par copropriété en moyenne).
1 715 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 137 ventes ; 25,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 446 sur leur parcelle cadastrale.
Châteauroux est limitrophe de Déols, Le Poinçonnet, Saint-Maur, Étrechet.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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