Sarthe (72)·146 249 habitants

Cadastre du Mans (72)

Le Mans compte 55 476 parcelles cadastrales réparties en 192 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 5 407 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 962 € le m² tous biens confondus, 27 % au-dessus de la médiane du département (1 545 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² au Mans

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 962 €/m²prix médian

55 476parcelles

1 579annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 55 476; 192 sections
prix médian des ventes: 1 962 €/m²; 5 407 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 397; 24,8 % de particuliers
annonces localisées: 1 579; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 179; 6,4 % classés F ou G
habitants: 146 249

L'essentiel sur Le Mans

Le Mans comparée aux autres communes de la Sarthe, chiffres au 3 novembre 2026.

13e sur 127au prix médian du m² parmi les communes de la Sarthe d'au moins 30 ventes en trois ans
6,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,2 % dans le département
24,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 19,3 % dans le département
5,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3 dans le département
3 164 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 2 462 en 2025
+308,5 %entre le quartier le plus cher (Meslier) et le moins cher (Z.A. Zone industrielle sud 2)
2 781 hab./km²sur 52,6 km², 25,8 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral du Mans

Les 55 476 parcelles du Mans, en 192 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

Chargement du plan du Mans…

Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 192 sections cadastrales du MansUne référence cadastrale du Mans commence par le code 72181, puis le préfixe, la section (de AB à SW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 1 061 parcelles.

AB 563 parc.
AC 808 parc.
AD 518 parc.
AE 598 parc.
AH 298 parc.
AI 301 parc.
AK 53 parc.
AL 537 parc.
AM 286 parc.
AN 450 parc.
AO 519 parc.
AP 213 parc.
AR 177 parc.
AS 200 parc.
AT 448 parc.
AV 177 parc.
AW 368 parc.
AX 275 parc.
AY 135 parc.
AZ 181 parc.
BC 14 parc.
BD 360 parc.
BE 381 parc.
BH 374 parc.
BI 491 parc.
BK 489 parc.
BL 363 parc.
BM 1 061 parc.
BN 636 parc.
BO 839 parc.
BP 202 parc.
BR 298 parc.
BS 375 parc.
BT 419 parc.
BV 286 parc.
BW 131 parc.
BX 176 parc.
BY 124 parc.
BZ 286 parc.
CD 278 parc.
CE 139 parc.
CH 195 parc.
CI 83 parc.
CK 157 parc.
CL 134 parc.
CM 36 parc.
CN 115 parc.
CO 102 parc.
CP 76 parc.
CR 220 parc.
CS 350 parc.
CT 158 parc.
CV 223 parc.
CW 364 parc.
CX 272 parc.
CY 154 parc.
CZ 154 parc.
DE 284 parc.
DH 313 parc.
DI 142 parc.
DK 97 parc.
DL 204 parc.
DM 266 parc.
DN 160 parc.
DO 318 parc.
DP 133 parc.
DR 352 parc.
DS 204 parc.
DT 357 parc.
DV 346 parc.
DW 255 parc.
DX 166 parc.
DY 86 parc.
DZ 224 parc.
EH 279 parc.
EI 76 parc.
EK 74 parc.
EL 106 parc.
EM 83 parc.
EN 444 parc.
EO 589 parc.
EP 585 parc.
ER 145 parc.
ES 322 parc.
ET 171 parc.
EV 399 parc.
EW 171 parc.
EX 452 parc.
EY 335 parc.
EZ 160 parc.
HI 204 parc.
HK 278 parc.
HL 11 parc.
HM 229 parc.
HN 237 parc.
HO 175 parc.
HP 120 parc.
HR 186 parc.
HS 229 parc.
HT 217 parc.
HV 65 parc.
HW 262 parc.
HX 527 parc.
HY 420 parc.
HZ 496 parc.
IK 593 parc.
IL 143 parc.
IM 520 parc.
IN 764 parc.
IO 730 parc.
IP 441 parc.
IR 679 parc.
IS 576 parc.
IT 568 parc.
IV 149 parc.
IW 791 parc.
IX 614 parc.
IY 275 parc.
IZ 130 parc.
KL 866 parc.
KM 639 parc.
KN 681 parc.
KO 595 parc.
KP 601 parc.
KR 80 parc.
KS 52 parc.
KT 65 parc.
KV 84 parc.
KW 106 parc.
KX 433 parc.
KY 394 parc.
KZ 729 parc.
LM 214 parc.
LN 770 parc.
LO 765 parc.
LP 317 parc.
LR 580 parc.
LS 217 parc.
LT 307 parc.
LV 280 parc.
LW 163 parc.
LX 111 parc.
LY 277 parc.
LZ 192 parc.
MN 79 parc.
MO 208 parc.
MP 364 parc.
MR 226 parc.
MS 282 parc.
MT 971 parc.
MV 369 parc.
MW 94 parc.
MX 343 parc.
MY 420 parc.
MZ 34 parc.
NO 455 parc.
NP 97 parc.
NR 584 parc.
NS 100 parc.
NT 75 parc.
NV 50 parc.
NW 410 parc.
NX 751 parc.
NY 253 parc.
NZ 37 parc.
OP 98 parc.
OR 142 parc.
OS 428 parc.
OT 222 parc.
OV 73 parc.
OW 46 parc.
OX 82 parc.
OY 73 parc.
OZ 46 parc.
PR 89 parc.
PS 38 parc.
PT 116 parc.
PV 85 parc.
PW 54 parc.
PX 173 parc.
PY 145 parc.
PZ 61 parc.
RS 238 parc.
RT 23 parc.
RV 194 parc.
RW 171 parc.
RX 153 parc.
RY 26 parc.
RZ 39 parc.
ST 218 parc.
SV 149 parc.
SW 27 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier au Mans : prix au m²

Médiane des 5 407 ventes enregistrées au Mans de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Le Mans et son département

Le MansDépartement

Maisons 2 124 € /m²

2 446 ventes département : 1 551 € +2,1 % sur un an
Appartements 1 902 € /m²

2 879 ventes département : 1 777 € +2,5 % sur un an
Tous biens 1 962 € /m²

5 407 ventes département : 1 545 € +2,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 12 communes voisines : 1 947 €/m².

Évolution du prix médian au m² au Mans

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 732 €	1 307 €	1 454 €	2 476
2019	1 794 €	1 373 €	1 532 €	2 828
2020	1 892 €	1 426 €	1 600 €	2 743
2021	2 051 €	1 639 €	1 763 €	3 164
2022	2 190 €	1 833 €	1 948 €	3 033
2023	2 135 €	1 928 €	1 988 €	2 390
2024	2 091 €	1 898 €	1 955 €	2 183
2025	2 164 €	1 922 €	1 978 €	2 462

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² au Mans est passé de 1 454 € à 1 978 €, soit +36 %.

Au m², une maison s'y vend 11,7 % plus cher qu'un appartement (2 124 contre 1 902 € en prix médian).

Au prix médian du m², Le Mans se classe 6e sur 13 avec ses voisines : Sargé-lès-le-Mans est la plus chère (2 214 €), Allonnes la moins chère (1 476 €).

La moitié des 5 407 ventes du Mans s'est faite au-dessus de 1 962 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 5 407 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente au Mans, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers du Mans

Les 66 quartiers IRIS du Mans classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Meslier à Z.A. Zone industrielle sud 2.

Meslier 2 537 € · 42 ventes
Vieux Mans 2 525 € · 79 ventes
Tessé 2 498 € · 93 ventes
Jardin des Plantes 2 453 € · 116 ventes
Gare 2 432 € · 105 ventes
Hôpital-Chanzy 2 385 € · 105 ventes
Université 2 377 € · 193 ventes
Vallée Saint-Blaise 2 330 € · 27 ventes
Cadran 2 231 € · 26 ventes
Mutuelles 2 226 € · 96 ventes
Maillets-Isaac 2 220 € · 71 ventes
Pré 2 203 € · 95 ventes
Banjan-Croix de Pierre 2 180 € · 131 ventes
Gallière 2 168 € · 84 ventes
Boussinière 2 165 € · 111 ventes
Yzeuville 2 130 € · 99 ventes
Clairfontaine 2 130 € · 110 ventes
Pâtis Saint-Lazare 2 112 € · 101 ventes
Sainte-Croix 2 104 € · 141 ventes
Mission 2 072 € · 92 ventes
Villaret 2 068 € · 70 ventes
Chasse Royale 2 065 € · 170 ventes
Bellevue 2 045 € · 27 ventes
Saint-Georges 2 039 € · 70 ventes
Saint-Pavin 2 035 € · 127 ventes
Ardriers 2 021 € · 71 ventes
Olivier Heuzé 2 020 € · 59 ventes
Batignolles 2 016 € · 125 ventes
Courboulay 2 001 € · 200 ventes
Leclerc 1 997 € · 181 ventes
Miroir 1 977 € · 99 ventes
Carnot 1 971 € · 85 ventes
Épine 1 924 € · 38 ventes
Bas de Gazonfier 1 920 € · 41 ventes
La Butte 1 905 € · 161 ventes
Jaurès Crétois 1 903 € · 105 ventes
Sables d'Or 1 888 € · 75 ventes
Riffaudières 1 884 € · 65 ventes
Oasis 1 858 € · 44 ventes
Marcel Paul 1 856 € · 66 ventes
Haut de Gazonfier 1 850 € · 46 ventes
Bruyères 1 829 € · 63 ventes
Étangs Chauds 1 823 € · 33 ventes
Sources 1 810 € · 95 ventes
Fontenelles 1 800 € · 136 ventes
Nationale 1 789 € · 166 ventes
Z.A. Zone industrielle sud 1 1 759 € · 13 ventes
Maroc 1 758 € · 18 ventes
Vert Galant 1 741 € · 82 ventes
Pavoine 1 651 € · 87 ventes
Jaurès Bertinière 1 651 € · 108 ventes
Cité des Pins 1 646 € · 56 ventes
Funay 1 632 € · 74 ventes
Monthéard 1 629 € · 102 ventes
Michel-Ange 1 571 € · 26 ventes
Z.A. Zone commerciale sud 1 565 € · 21 ventes
Pontlieue 1 536 € · 117 ventes
Ronceray 1 501 € · 29 ventes
Épau 1 389 € · 11 ventes
Newton 1 326 € · 24 ventes
Gué Bernisson 1 309 € · 51 ventes
Sablonnière 1 227 € · 29 ventes
Jacobins-République 1 135 € · 226 ventes
Sablons centre 1 100 € · 24 ventes
Z.A. Nord 850 € · 12 ventes
Z.A. Zone industrielle sud 2 621 € · 13 ventes

Trait vertical : médiane du Mans (1 962 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 579 annonces au Mans déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 397 annonces en ligne au Mans, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 55 476 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

112 181 €

30 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Appartement

167 135 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 98/100

Vente Maison

177 400 €

78 m² 4 pièces terrain 282 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Maison

260 250 €

101 m² 5 pièces terrain 520 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

147 000 €

122 m² 6 pièces terrain 238 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Maison

236 000 €

108 m² 5 pièces terrain 493 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 397
biens à vendre: 3 143
biens à louer: 2 254
de particuliers: 24,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi du Mans : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI LE MANS METROPOLE. Part de la surface des parcelles du Mans : zones urbaines (U) 81,5 %, zones naturelles (N) 13,7 %, zones à urbaniser (AU) 2,8 %, zones agricoles (A) 2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle du Mans et les 5 657 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)81,5 %
Zones naturelles (N)13,7 %
Zones à urbaniser (AU)2,8 %
Zones agricoles (A)2 %

Document DU_247200132 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente au Mans

Diagnostics, terrains et chantiers du Mans au 3 novembre 2026.

1 179 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,4 % classés F ou G, soit 8,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
5 657 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,2 % des parcelles du Mans.
168 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 747 logements créés, soit 5,1 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités au Mans

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Le Mans est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 251

copropriétés immatriculées au registre national, pour 31 071 lots d'habitation, 24,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle du Mans

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale du Mans, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable au Mans (168 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse au Mans
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 55 476 parcelles du Mans, en un PDF.
Trouver une parcelle du Mans
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien au Mans, avec les ventes comparables du secteur (5 407 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse au Mans

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour du Mans

Cadastre et prix des communes voisines

Allonnes

1 476 €/m² (-24,8 %)
Coulaines

1 872 €/m² (-4,6 %)
Changé

1 898 €/m² (-3,3 %)
Arnage

1 867 €/m² (-4,8 %)
Mulsanne

1 896 €/m² (-3,4 %)
Yvré-l'Évêque

2 072 €/m² (+5,6 %)
Sargé-lès-le-Mans

2 214 €/m² (+12,8 %)
Ruaudin

1 954 €/m² (-0,4 %)
Rouillon

2 159 €/m² (+10 %)
La Chapelle-Saint-Aubin

2 000 €/m² (+1,9 %)
Saint-Pavace

1 997 €/m² (+1,8 %)
Trangé

1 958 €/m² (-0,2 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Sarthe

Questions fréquentes sur Le Mans

Le plan cadastral du Mans compte 55 476 parcelles réparties en 192 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale du Mans commence par le code 72181, puis le préfixe, la section (de AB à SW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 1 061 parcelles.

Le prix médian des ventes au Mans est de 1 962 € le m² tous biens confondus (2 124 € le m² pour une maison, 1 902 € le m² pour un appartement), d'après 5 407 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 27 % de plus que la médiane du département de la Sarthe (1 545 €).

Au m², une maison s'y vend 11,7 % plus cher qu'un appartement (2 124 contre 1 902 € en prix médian).

Au prix médian du m², Le Mans se classe 6e sur 13 avec ses voisines : Sargé-lès-le-Mans est la plus chère (2 214 €), Allonnes la moins chère (1 476 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 454 € en 2018 à 1 978 € en 2025, soit +36 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Meslier (2 537 € le m²), Vieux Mans (2 525 € le m²), Tessé (2 498 € le m²). Le moins cher est Z.A. Zone industrielle sud 2 (621 € le m²).

L'urbanisme du Mans relève d'un PLUi (PLUI LE MANS METROPOLE). Part de la surface des parcelles du Mans : zones urbaines (U) 81,5 %, zones naturelles (N) 13,7 %, zones à urbaniser (AU) 2,8 %, zones agricoles (A) 2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Non : Le Mans ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

168 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 747 logements créés, soit 5,1 logements pour 1 000 habitants.

1 251 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 31 071 lots d'habitation (24,8 lots par copropriété en moyenne).

5 397 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 143 ventes ; 24,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 579 sur leur parcelle cadastrale.

Le Mans est limitrophe de Allonnes, Coulaines, Changé, Arnage, Mulsanne, Yvré-l'Évêque, Sargé-lès-le-Mans, Ruaudin et de 4 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités

Cadastre du Mans (72)

L'essentiel sur Le Mans

Plan cadastral du Mans

Prix immobilier au Mans : prix au m²

Prix au m² des quartiers du Mans

1 579 annonces au Mans déjà localisées sur leur parcelle

PLUi du Mans : zones et règlement

Les signaux de vente au Mans

Le Mans est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle du Mans

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Le Mans

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

Compte créé !

Créez votre compte gratuitement

Rejoignez 1000+ professionnels

Connexion

Cadastre du Mans (72)

Le Mans en chiffres

L'essentiel sur Le Mans

Plan cadastral du Mans

Prix immobilier au Mans : prix au m²

Prix au m² des quartiers du Mans

1 579 annonces au Mans déjà localisées sur leur parcelle

PLUi du Mans : zones et règlement

Les signaux de vente au Mans

Le Mans est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle du Mans

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Le Mans

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

1 579 annonces au Mans déjà localisées sur leur parcelle