Tarn-et-Garonne (82)·62 945 habitants

Cadastre de Montauban (82)

Montauban compte 49 185 parcelles cadastrales réparties en 129 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 126 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 009 € le m² tous biens confondus, 17 % au-dessus de la médiane du département (1 717 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Montauban

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 009 €/m²prix médian

49 185parcelles

912annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 49 185; 129 sections
prix médian des ventes: 2 009 €/m²; 2 126 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 150; 19,8 % de particuliers
annonces localisées: 912; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 791; 2,4 % classés F ou G
habitants: 62 945

L'essentiel sur Montauban

Montauban comparée aux autres communes du Tarn-et-Garonne, chiffres au 3 novembre 2026.

8e sur 50au prix médian du m² parmi les communes du Tarn-et-Garonne d'au moins 30 ventes en trois ans
2,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,6 % dans le département
19,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,3 % dans le département
3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,7 dans le département
1 209 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 019 en 2025
+63,2 %entre le quartier le plus cher (Selves) et le moins cher (Zone Industrielle Nord)
463 hab./km²sur 136 km², 23,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Montauban

Les 49 185 parcelles de Montauban, en 129 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 129 sections cadastrales de MontaubanUne référence cadastrale de Montauban commence par le code 82121, puis le préfixe, la section (de 0A à IY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0Q, 1 972 parcelles.

0A 1 486 parc.
0B 125 parc.
0D 571 parc.
0E 1 012 parc.
0F 1 481 parc.
0H 1 299 parc.
0K 1 656 parc.
0L 1 773 parc.
0Q 1 972 parc.
AB 54 parc.
AC 239 parc.
AD 95 parc.
AE 243 parc.
AH 218 parc.
AI 340 parc.
AK 234 parc.
AL 172 parc.
AM 337 parc.
AN 375 parc.
AO 250 parc.
AP 255 parc.
AR 482 parc.
AS 380 parc.
AT 529 parc.
AV 518 parc.
AW 458 parc.
AX 261 parc.
AY 379 parc.
AZ 212 parc.
BC 372 parc.
BD 127 parc.
BE 238 parc.
BH 407 parc.
BI 412 parc.
BK 133 parc.
BL 470 parc.
BM 306 parc.
BN 159 parc.
BO 162 parc.
BP 129 parc.
BR 290 parc.
BS 162 parc.
BT 150 parc.
BV 278 parc.
BW 37 parc.
BX 331 parc.
BY 435 parc.
BZ 261 parc.
CD 108 parc.
CE 161 parc.
CH 193 parc.
CI 600 parc.
CK 895 parc.
CL 667 parc.
CM 635 parc.
CN 434 parc.
CO 594 parc.
CP 480 parc.
CR 554 parc.
CS 549 parc.
CT 299 parc.
CV 193 parc.
CW 187 parc.
CX 88 parc.
CY 174 parc.
CZ 300 parc.
DC 133 parc.
DD 107 parc.
DE 797 parc.
DH 644 parc.
DI 628 parc.
DK 846 parc.
DL 580 parc.
DM 283 parc.
DN 280 parc.
DO 281 parc.
DP 384 parc.
DR 98 parc.
DS 291 parc.
DT 367 parc.
DV 456 parc.
DW 412 parc.
DX 579 parc.
DY 338 parc.
DZ 269 parc.
EH 215 parc.
EI 327 parc.
EK 284 parc.
EL 491 parc.
EM 53 parc.
EN 345 parc.
EO 249 parc.
EP 294 parc.
ER 562 parc.
ES 263 parc.
ET 186 parc.
EV 175 parc.
EW 133 parc.
EX 303 parc.
EY 602 parc.
EZ 333 parc.
HI 221 parc.
HK 131 parc.
HL 143 parc.
HM 168 parc.
HN 193 parc.
HO 479 parc.
HP 380 parc.
HR 485 parc.
HS 379 parc.
HT 233 parc.
HV 293 parc.
HW 161 parc.
HX 314 parc.
HY 203 parc.
HZ 149 parc.
IK 667 parc.
IL 126 parc.
IM 129 parc.
IN 102 parc.
IO 304 parc.
IP 203 parc.
IR 228 parc.
IS 305 parc.
IT 217 parc.
IV 171 parc.
IW 137 parc.
IX 341 parc.
IY 359 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Montauban : prix au m²

Médiane des 2 126 ventes enregistrées à Montauban de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Montauban et son département

MontaubanDépartement

Maisons 2 212 € /m²

1 047 ventes département : 1 786 € -2,1 % sur un an
Appartements 1 924 € /m²

1 078 ventes département : 1 744 € +4,6 % sur un an
Tous biens 2 009 € /m²

2 126 ventes département : 1 717 € -1,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 14 communes voisines : 1 936 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Montauban

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 714 €	1 374 €	1 500 €	977
2019	1 762 €	1 436 €	1 566 €	1 108
2020	1 914 €	1 540 €	1 648 €	1 106
2021	2 085 €	1 738 €	1 839 €	1 209
2022	2 311 €	1 880 €	2 010 €	1 192
2023	2 257 €	1 938 €	2 030 €	874
2024	2 256 €	1 901 €	2 034 €	821
2025	2 169 €	1 943 €	1 985 €	1 019

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Montauban est passé de 1 500 € à 1 985 €, soit +32,3 %.

Au m², une maison s'y vend 15 % plus cher qu'un appartement (2 212 contre 1 924 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montauban se classe 5e sur 15 avec ses voisines : Saint-Nauphary est la plus chère (2 317 €), Lamothe-Capdeville la moins chère (1 689 €).

La moitié des 2 126 ventes de Montauban s'est faite au-dessus de 2 009 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 126 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Montauban, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Montauban

Les 25 quartiers IRIS de Montauban classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Selves à Zone Industrielle Nord.

Selves 2 695 € · 47 ventes
Saint-Martial 2 288 € · 89 ventes
Le Fau 2 275 € · 85 ventes
Bas Pays 2 196 € · 215 ventes
Beausoleil 2 184 € · 75 ventes
Falguières 2 157 € · 73 ventes
Le Quart 2 120 € · 37 ventes
Les Grouilles 2 105 € · 53 ventes
Fonneuve 2 091 € · 159 ventes
Delthil 2 007 € · 110 ventes
Commissariat 1 999 € · 65 ventes
Hôpital 1 993 € · 77 ventes
Allende 1 930 € · 99 ventes
Terrain d'Aviation 1 921 € · 57 ventes
Coulée Verte 1 920 € · 30 ventes
Clemenceau 1 913 € · 33 ventes
Garrisson 1 892 € · 141 ventes
Labastiolle 1 884 € · 46 ventes
Place Nationale 1 858 € · 135 ventes
Les Trois Pigeons 1 812 € · 70 ventes
Consul Dupuy 1 807 € · 227 ventes
Stade Fobio 1 807 € · 60 ventes
Villebourbon 1 779 € · 83 ventes
L'Europe 1 773 € · 33 ventes
Zone Industrielle Nord 1 651 € · 29 ventes

Trait vertical : médiane de Montauban (2 009 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

912 annonces à Montauban déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 150 annonces en ligne à Montauban, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 49 185 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

135 000 €

68 m² 3 pièces terrain 107 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

98 000 €

terrain 1 229 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

39 000 €

12 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Terrain

465 000 €

terrain 8 000 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

87 500 €

19 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Terrain Particulier

135 000 €

terrain 4 600 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 150
biens à vendre: 2 178
biens à louer: 972
de particuliers: 19,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Montauban : zones et règlement

Document en vigueur : MONTAUBAN. Part de la surface des parcelles de Montauban : zones agricoles (A) 47,6 %, zones urbaines (U) 24,4 %, zones naturelles (N) 21,5 %, zones à urbaniser (AU) 6,5 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Montauban et les 9 482 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)47,6 %
Zones urbaines (U)24,4 %
Zones naturelles (N)21,5 %
Zones à urbaniser (AU)6,5 %

Document DU_82121 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Montauban

Diagnostics, terrains et chantiers de Montauban au 3 novembre 2026.

791 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 2,4 % classés F ou G, soit 13 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
9 482 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 19,3 % des parcelles de Montauban.
144 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 188 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Montauban

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Montauban est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

715

copropriétés immatriculées au registre national, pour 9 674 lots d'habitation, 13,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Montauban

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Montauban, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Montauban (144 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Montauban
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 49 185 parcelles de Montauban, en un PDF.
Trouver une parcelle de Montauban
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Montauban, avec les ventes comparables du secteur (2 126 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Montauban

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Montauban

Cadastre et prix des communes voisines

Montbeton

2 083 €/m² (+3,7 %)
Saint-Étienne-de-Tulmont

1 966 €/m² (-2,1 %)
Bressols

2 157 €/m² (+7,4 %)
Labastide-Saint-Pierre

1 981 €/m² (-1,4 %)
Albias

1 834 €/m² (-8,7 %)
Saint-Nauphary

2 317 €/m² (+15,3 %)
Corbarieu

2 007 €/m² (-0,1 %)
L'Honor-de-Cos

1 748 €/m² (-13 %)
Léojac

2 138 €/m² (+6,4 %)
Lacourt-Saint-Pierre

1 926 €/m² (-4,1 %)
Lamothe-Capdeville

1 689 €/m² (-15,9 %)
Villemade

1 729 €/m² (-13,9 %)
Albefeuille-Lagarde

1 733 €/m² (-13,7 %)
Piquecos

1 797 €/m² (-10,6 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes sur Montauban

Le plan cadastral de Montauban compte 49 185 parcelles réparties en 129 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Montauban commence par le code 82121, puis le préfixe, la section (de 0A à IY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0Q, 1 972 parcelles.

Le prix médian des ventes à Montauban est de 2 009 € le m² tous biens confondus (2 212 € le m² pour une maison, 1 924 € le m² pour un appartement), d'après 2 126 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 17 % de plus que la médiane du département du Tarn-et-Garonne (1 717 €).

Au m², une maison s'y vend 15 % plus cher qu'un appartement (2 212 contre 1 924 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montauban se classe 5e sur 15 avec ses voisines : Saint-Nauphary est la plus chère (2 317 €), Lamothe-Capdeville la moins chère (1 689 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 500 € en 2018 à 1 985 € en 2025, soit +32,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Selves (2 695 € le m²), Saint-Martial (2 288 € le m²), Le Fau (2 275 € le m²). Le moins cher est Zone Industrielle Nord (1 651 € le m²).

L'urbanisme de Montauban relève d'un PLU (MONTAUBAN). Part de la surface des parcelles de Montauban : zones agricoles (A) 47,6 %, zones urbaines (U) 24,4 %, zones naturelles (N) 21,5 %, zones à urbaniser (AU) 6,5 %.

Non : Montauban ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

144 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 188 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.

715 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 9 674 lots d'habitation (13,5 lots par copropriété en moyenne).

3 150 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 178 ventes ; 19,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 912 sur leur parcelle cadastrale.

Montauban est limitrophe de Montbeton, Saint-Étienne-de-Tulmont, Bressols, Labastide-Saint-Pierre, Albias, Saint-Nauphary, Corbarieu, L'Honor-de-Cos et de 6 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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