Vosges (88)·32 251 habitants

Cadastre d'Épinal (88)

Épinal compte 15 915 parcelles cadastrales réparties en 69 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 155 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 374 € le m² tous biens confondus, 15,1 % au-dessus de la médiane du département (1 194 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Épinal

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 374 €/m²prix médian

15 915parcelles

336annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 15 915; 69 sections
prix médian des ventes: 1 374 €/m²; 1 155 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 178; 25,3 % de particuliers
annonces localisées: 336; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 514; 5,6 % classés F ou G
habitants: 32 251

L'essentiel sur Épinal

Épinal comparée aux autres communes des Vosges, chiffres au 3 novembre 2026.

39e sur 81au prix médian du m² parmi les communes des Vosges d'au moins 30 ventes en trois ans
5,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 14,9 % dans le département
25,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 19,3 % dans le département
2,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,6 dans le département
677 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 486 en 2025
+129,2 %entre le quartier le plus cher (Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres) et le moins cher (Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier)
543 hab./km²sur 59,3 km², 9 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Épinal

Les 15 915 parcelles d'Épinal, en 69 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 69 sections cadastrales d'ÉpinalUne référence cadastrale d'Épinal commence par le code 88160, puis le préfixe, la section (de 0A à DE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 899 parcelles.

0A 467 parc.
0B 6 parc.
0C 205 parc.
0D 504 parc.
AB 899 parc.
AC 486 parc.
AD 389 parc.
AE 365 parc.
AH 378 parc.
AI 870 parc.
AK 383 parc.
AL 482 parc.
AM 436 parc.
AN 534 parc.
AO 37 parc.
AP 479 parc.
AR 74 parc.
AS 475 parc.
AT 342 parc.
AV 345 parc.
AW 125 parc.
AX 224 parc.
AY 506 parc.
AZ 444 parc.
BC 263 parc.
BD 189 parc.
BE 335 parc.
BH 26 parc.
BI 362 parc.
BK 263 parc.
BL 46 parc.
BM 216 parc.
BN 302 parc.
BO 286 parc.
BP 178 parc.
BR 51 parc.
BS 136 parc.
BT 44 parc.
BV 45 parc.
BW 81 parc.
BX 81 parc.
BY 72 parc.
BZ 103 parc.
CA 49 parc.
CB 24 parc.
CC 97 parc.
CD 183 parc.
CE 18 parc.
CH 160 parc.
CI 337 parc.
CK 360 parc.
CL 68 parc.
CM 64 parc.
CN 330 parc.
CO 240 parc.
CP 115 parc.
CR 130 parc.
CS 86 parc.
CT 149 parc.
CV 203 parc.
CW 86 parc.
CX 142 parc.
CY 93 parc.
CZ 95 parc.
DA 107 parc.
DB 39 parc.
DC 75 parc.
DD 58 parc.
DE 73 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Épinal : prix au m²

Médiane des 1 155 ventes enregistrées à Épinal de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Épinal et son département

ÉpinalDépartement

Maisons 1 779 € /m²

372 ventes département : 1 331 € +7,6 % sur un an
Appartements 1 306 € /m²

737 ventes département : 1 136 € +5,3 % sur un an
Tous biens 1 374 € /m²

1 155 ventes département : 1 194 € +4,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 1 525 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Épinal

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 295 €	1 004 €	1 070 €	482
2019	1 407 €	971 €	1 062 €	641
2020	1 521 €	1 051 €	1 169 €	582
2021	1 516 €	1 135 €	1 211 €	677
2022	1 664 €	1 246 €	1 326 €	677
2023	1 784 €	1 298 €	1 347 €	532
2024	1 708 €	1 266 €	1 329 €	483
2025	1 873 €	1 349 €	1 434 €	486

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Épinal est passé de 1 070 € à 1 434 €, soit +34 %.

Au m², une maison s'y vend 36,2 % plus cher qu'un appartement (1 779 contre 1 306 € en prix médian).

Au prix médian du m², Épinal se classe 9e sur 12 avec ses voisines : Dounoux est la plus chère (1 969 €), Jeuxey la moins chère (1 262 €).

La moitié des 1 155 ventes d'Épinal s'est faite au-dessus de 1 374 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 155 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Épinal, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Épinal

Les 14 quartiers IRIS d'Épinal classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres à Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier.

Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres 2 008 € · 11 ventes
Saut le Cerf-Salvador Allende 1 852 € · 31 ventes
Épinal Est 1 700 € · 97 ventes
Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie 1 663 € · 79 ventes
Saint-Laurent 1 496 € · 72 ventes
La Vierge-Épinal Sud-Est 1 492 € · 58 ventes
Centre Ville Rive Droite 1 431 € · 199 ventes
Plateau de la Justice-Lilas Roses 1 392 € · 71 ventes
Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette 1 359 € · 88 ventes
Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon 1 355 € · 31 ventes
Centre Ville Rive Gauche Chipotte 1 310 € · 99 ventes
Champ du Pin 1 307 € · 123 ventes
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine 1 259 € · 183 ventes
Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier 876 € · 17 ventes

Trait vertical : médiane d'Épinal (1 374 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

336 annonces à Épinal déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 178 annonces en ligne à Épinal, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 915 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

110 000 €

105 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

229 000 €

140 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

36 000 €

17 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

99 900 €

56 m² 2 pièces terrain 122 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

105 000 €

203 m² 10 pièces terrain 506 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Maison

899 000 €

517 m² 9 pièces terrain 3 614 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 178
biens à vendre: 756
biens à louer: 422
de particuliers: 25,3 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU d'Épinal : zones et règlement

Document en vigueur : EPINAL. Part de la surface des parcelles d'Épinal : zones naturelles (N) 71,6 %, zones urbaines (U) 19,4 %, zones agricoles (A) 6,7 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Épinal et les 2 872 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)71,6 %
Zones urbaines (U)19,4 %
Zones agricoles (A)6,7 %
Zones à urbaniser (AU)2,2 %

Document DU_88160 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Épinal

Diagnostics, terrains et chantiers d'Épinal au 3 novembre 2026.

514 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,6 % classés F ou G, soit 16 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 872 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18 % des parcelles d'Épinal.
49 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 77 logements créés, soit 2,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Épinal

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Épinal est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

680

copropriétés immatriculées au registre national, pour 6 382 lots d'habitation, 9,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Épinal

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Épinal, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Épinal (49 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Épinal
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 15 915 parcelles d'Épinal, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Épinal
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Épinal, avec les ventes comparables du secteur (1 155 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Épinal

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Épinal

Cadastre et prix des communes voisines

Golbey

1 480 €/m² (+7,7 %)
Chantraine

1 560 €/m² (+13,5 %)
Arches

1 304 €/m² (-5,1 %)
Dogneville

1 597 €/m² (+16,2 %)
Deyvillers

1 358 €/m² (-1,2 %)
Uriménil

1 414 €/m² (+2,9 %)
Archettes

1 391 €/m² (+1,2 %)
Aydoilles

1 874 €/m² (+36,4 %)
Dounoux

1 969 €/m² (+43,3 %)
Jeuxey

1 262 €/m² (-8,2 %)
Dinozé

1 568 €/m² (+14,1 %)
La Baffe

631 habitants
Renauvoid

118 habitants

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Vosges

Questions fréquentes sur Épinal

Le plan cadastral d'Épinal compte 15 915 parcelles réparties en 69 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Épinal commence par le code 88160, puis le préfixe, la section (de 0A à DE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 899 parcelles.

Le prix médian des ventes à Épinal est de 1 374 € le m² tous biens confondus (1 779 € le m² pour une maison, 1 306 € le m² pour un appartement), d'après 1 155 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 15,1 % de plus que la médiane du département des Vosges (1 194 €).

Au m², une maison s'y vend 36,2 % plus cher qu'un appartement (1 779 contre 1 306 € en prix médian).

Au prix médian du m², Épinal se classe 9e sur 12 avec ses voisines : Dounoux est la plus chère (1 969 €), Jeuxey la moins chère (1 262 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 070 € en 2018 à 1 434 € en 2025, soit +34 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +4,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres (2 008 € le m²), Saut le Cerf-Salvador Allende (1 852 € le m²), Épinal Est (1 700 € le m²). Le moins cher est Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier (876 € le m²).

L'urbanisme d'Épinal relève d'un PLU (EPINAL). Part de la surface des parcelles d'Épinal : zones naturelles (N) 71,6 %, zones urbaines (U) 19,4 %, zones agricoles (A) 6,7 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.

Non : Épinal ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

49 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 77 logements créés, soit 2,4 logements pour 1 000 habitants.

680 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 6 382 lots d'habitation (9,4 lots par copropriété en moyenne).

1 178 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 756 ventes ; 25,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 336 sur leur parcelle cadastrale.

Épinal est limitrophe de Golbey, Chantraine, Arches, Dogneville, Deyvillers, Uriménil, Archettes, Aydoilles et de 5 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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