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Allier (03)·25 115 habitants

Cadastre de Vichy (03)

Vichy compte 8 735 parcelles cadastrales réparties en 26 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 804 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 673 € le m² tous biens confondus, 51,3 % au-dessus de la médiane du département (1 106 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Vichy

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Vichy en chiffres

parcelles cadastrales
8 735
26 sections
prix médian des ventes
1 673 €/m²
1 804 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 106
21,9 % de particuliers
annonces localisées
576
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
460
13 % classés F ou G
habitants
25 115

L'essentiel sur Vichy

Vichy comparée aux autres communes de l'Allier, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 7e sur 66au prix médian du m² parmi les communes de l'Allier d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 13 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 17,1 % dans le département
  • 21,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 18,7 % dans le département
  • 5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,9 dans le département
  • 1 010 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 806 en 2025
  • +71,7 %entre le quartier le plus cher (Thermal-Vieux Vican) et le moins cher (Les Ailes)
  • 4 250 hab./km²sur 5,9 km², 7,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Vichy

Les 8 735 parcelles de Vichy, en 26 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 26 sections cadastrales de VichyUne référence cadastrale de Vichy commence par le code 03310, puis le préfixe, la section (de AB à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BD, 1 029 parcelles.
  • AB 392 parc.
  • AC 378 parc.
  • AD 552 parc.
  • AE 840 parc.
  • AH 788 parc.
  • AI 379 parc.
  • AK 219 parc.
  • AL 290 parc.
  • AM 416 parc.
  • AN 281 parc.
  • AO 356 parc.
  • AP 189 parc.
  • AR 459 parc.
  • AS 253 parc.
  • AT 114 parc.
  • AV 170 parc.
  • AW 283 parc.
  • AX 116 parc.
  • AY 151 parc.
  • AZ 178 parc.
  • BC 131 parc.
  • BD 1 029 parc.
  • BE 628 parc.
  • BH 68 parc.
  • BI 44 parc.
  • BK 31 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Vichy : prix au m²

Médiane des 1 804 ventes enregistrées à Vichy de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Vichy et son département

VichyDépartement
  • Maisons 1 930 € /m²

    373 ventes département : 1 163 € +6,5 % sur un an

  • Appartements 1 692 € /m²

    1 375 ventes département : 1 126 € -1,9 % sur un an

  • Tous biens 1 673 € /m²

    1 804 ventes département : 1 106 € -5,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 1 629 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Vichy

Maisons Appartements Tous biens
800 € 1 200 € 1 600 € 2 000 € 2 400 € Maisons 2018 : 1 390 €/m² Maisons 2019 : 1 425 €/m² Maisons 2020 : 1 503 €/m² Maisons 2021 : 1 701 €/m² Maisons 2022 : 1 870 €/m² Maisons 2023 : 1 781 €/m² Maisons 2024 : 1 919 €/m² Maisons 2025 : 2 008 €/m² Appartements 2018 : 1 082 €/m² Appartements 2019 : 1 122 €/m² Appartements 2020 : 1 187 €/m² Appartements 2021 : 1 363 €/m² Appartements 2022 : 1 558 €/m² Appartements 2023 : 1 586 €/m² Appartements 2024 : 1 693 €/m² Appartements 2025 : 1 739 €/m² Tous biens 2018 : 1 097 €/m² Tous biens 2019 : 1 151 €/m² Tous biens 2020 : 1 208 €/m² Tous biens 2021 : 1 346 €/m² Tous biens 2022 : 1 543 €/m² Tous biens 2023 : 1 572 €/m² Tous biens 2024 : 1 691 €/m² Tous biens 2025 : 1 687 €/m² Ventes par année 2018 : 793 ventes 2018 2019 : 871 ventes 2019 2020 : 927 ventes 2020 2021 : 1 010 ventes 2021 2022 : 967 ventes 2022 2023 : 796 ventes 2023 2024 : 729 ventes 2024 2025 : 806 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 390 €1 082 €1 097 €793
20191 425 €1 122 €1 151 €871
20201 503 €1 187 €1 208 €927
20211 701 €1 363 €1 346 €1 010
20221 870 €1 558 €1 543 €967
20231 781 €1 586 €1 572 €796
20241 919 €1 693 €1 691 €729
20252 008 €1 739 €1 687 €806

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Vichy est passé de 1 097 € à 1 687 €, soit +53,8 %.

Au m², une maison s'y vend 14,1 % plus cher qu'un appartement (1 930 contre 1 692 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vichy se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Bellerive-sur-Allier est la plus chère (1 887 €), Cusset la moins chère (1 396 €).

La moitié des 1 804 ventes de Vichy s'est faite au-dessus de 1 673 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 804 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Vichy, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Vichy

Les 10 quartiers IRIS de Vichy classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Thermal-Vieux Vican à Les Ailes.

  • Thermal-Vieux Vican 2 047 €
  • Les Bains-République 2 034 €
  • Beauséjour-Les Graves-Les Bartins 1 791 €
  • Hôtel de Ville 1 747 €
  • Les Garets-Bellevue 1 569 €
  • France et Rosières 1 563 €
  • Jeanne d'Arc-Stade 1 553 €
  • Marché 1 446 €
  • Denière Les Romains 1 433 €
  • Les Ailes 1 192 €
Trait vertical : médiane de Vichy (1 673 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

576 annonces à Vichy déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 106 annonces en ligne à Vichy, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 735 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

    Vente Maison

    149 000 €

    129 m² 6 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    87 000 €

    60 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    90 000 €

    42 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 106
biens à vendre
1 411
biens à louer
695
de particuliers
21,9 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Vichy : zones et règlement

Document en vigueur : VICHY. Part de la surface des parcelles de Vichy : zones urbaines (U) 84,1 %, zones naturelles (N) 12,2 %, zones à urbaniser (AU) 3,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Vichy et les 636 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)84,1 %
  • Zones naturelles (N)12,2 %
  • Zones à urbaniser (AU)3,8 %

Document DU_03310 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Vichy

Diagnostics, terrains et chantiers de Vichy au 3 novembre 2026.

  • 460 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 13 % classés F ou G, soit 18 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 636 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 7,3 % des parcelles de Vichy.
  • 30 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 126 logements créés, soit 5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Vichy
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Vichy est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

930

copropriétés immatriculées au registre national, pour 11 403 lots d'habitation, 12,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Vichy

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Vichy, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Vichy (30 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Vichy
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 8 735 parcelles de Vichy, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Vichy
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Vichy, avec les ventes comparables du secteur (1 804 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Vichy

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Vichy

Cadastre et prix des communes voisines

  • Cusset

    1 396 €/m² (-16,6 %)

  • Bellerive-sur-Allier

    1 887 €/m² (+12,8 %)

  • Creuzier-le-Vieux

    1 734 €/m² (+3,6 %)

  • Abrest

    1 506 €/m² (-10 %)

  • Le Vernet

    1 697 €/m² (+1,4 %)

  • Charmeil

    1 555 €/m² (-7,1 %)

Autres communes de l'Allier

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Allier

Questions fréquentes sur Vichy

Le plan cadastral de Vichy compte 8 735 parcelles réparties en 26 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Vichy commence par le code 03310, puis le préfixe, la section (de AB à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BD, 1 029 parcelles.
Le prix médian des ventes à Vichy est de 1 673 € le m² tous biens confondus (1 930 € le m² pour une maison, 1 692 € le m² pour un appartement), d'après 1 804 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 51,3 % de plus que la médiane du département de l'Allier (1 106 €).
Au m², une maison s'y vend 14,1 % plus cher qu'un appartement (1 930 contre 1 692 € en prix médian).
Au prix médian du m², Vichy se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Bellerive-sur-Allier est la plus chère (1 887 €), Cusset la moins chère (1 396 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 097 € en 2018 à 1 687 € en 2025, soit +53,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -5,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Thermal-Vieux Vican (2 047 € le m²), Les Bains-République (2 034 € le m²), Beauséjour-Les Graves-Les Bartins (1 791 € le m²). Le moins cher est Les Ailes (1 192 € le m²).
L'urbanisme de Vichy relève d'un PLU (VICHY). Part de la surface des parcelles de Vichy : zones urbaines (U) 84,1 %, zones naturelles (N) 12,2 %, zones à urbaniser (AU) 3,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Non : Vichy ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.
30 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 126 logements créés, soit 5 logements pour 1 000 habitants.
930 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 11 403 lots d'habitation (12,3 lots par copropriété en moyenne).
2 106 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 411 ventes ; 21,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 576 sur leur parcelle cadastrale.
Vichy est limitrophe de Cusset, Bellerive-sur-Allier, Creuzier-le-Vieux, Abrest, Le Vernet, Charmeil.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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