Aude (11)·46 080 habitants

Cadastre de Carcassonne (11)

Carcassonne compte 27 495 parcelles cadastrales réparties en 159 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 023 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 372 € le m² tous biens confondus, 21,7 % en dessous de la médiane du département (1 752 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Carcassonne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 372 €/m²prix médian

27 495parcelles

974annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 27 495; 159 sections
prix médian des ventes: 1 372 €/m²; 2 023 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 291; 17,1 % de particuliers
annonces localisées: 974; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 446; 1,6 % classés F ou G
habitants: 46 080

L'essentiel sur Carcassonne

Carcassonne comparée aux autres communes de l'Aude, chiffres au 3 novembre 2026.

69e sur 98au prix médian du m² parmi les communes de l'Aude d'au moins 30 ventes en trois ans
1,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,1 % dans le département
17,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
0,4logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,6 dans le département
1 064 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 865 en 2025
+119 %entre le quartier le plus cher (Cavayères Montlegun) et le moins cher (Centre Ville 1)
708 hab./km²sur 65,1 km², 12,1 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Carcassonne

Les 27 495 parcelles de Carcassonne, en 159 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 159 sections cadastrales de CarcassonneUne référence cadastrale de Carcassonne commence par le code 11069, puis le préfixe, la section (de AB à PY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 746 parcelles.

AB 571 parc.
AC 472 parc.
AD 477 parc.
AE 414 parc.
AH 12 parc.
AI 325 parc.
AK 238 parc.
AL 650 parc.
AM 162 parc.
AN 313 parc.
AO 472 parc.
AP 423 parc.
AR 517 parc.
AS 396 parc.
AT 292 parc.
AV 113 parc.
AW 411 parc.
AX 197 parc.
AY 267 parc.
AZ 279 parc.
BC 235 parc.
BD 478 parc.
BE 73 parc.
BH 527 parc.
BI 195 parc.
BK 323 parc.
BL 745 parc.
BM 746 parc.
BN 691 parc.
BO 460 parc.
BP 42 parc.
BR 105 parc.
BS 194 parc.
BT 111 parc.
BW 245 parc.
BX 247 parc.
BY 183 parc.
BZ 61 parc.
CD 70 parc.
CE 191 parc.
CH 50 parc.
CI 50 parc.
CM 239 parc.
CP 465 parc.
CV 76 parc.
CW 103 parc.
CX 13 parc.
CY 534 parc.
CZ 457 parc.
DE 24 parc.
DH 395 parc.
DI 213 parc.
DM 187 parc.
DN 224 parc.
DP 381 parc.
DR 196 parc.
DS 145 parc.
DV 196 parc.
DW 231 parc.
DX 82 parc.
DY 224 parc.
DZ 432 parc.
EH 220 parc.
EL 137 parc.
EM 32 parc.
ER 82 parc.
ES 88 parc.
ET 280 parc.
EV 63 parc.
EW 54 parc.
EX 212 parc.
EY 47 parc.
EZ 569 parc.
HI 394 parc.
HK 258 parc.
HL 160 parc.
HN 362 parc.
HR 550 parc.
HS 144 parc.
HT 90 parc.
HV 190 parc.
HW 141 parc.
HX 412 parc.
IK 52 parc.
IL 121 parc.
IM 45 parc.
IN 171 parc.
IO 43 parc.
IP 11 parc.
IR 17 parc.
IS 128 parc.
IT 34 parc.
IV 50 parc.
IW 12 parc.
IX 8 parc.
IY 63 parc.
IZ 91 parc.
KL 170 parc.
KM 35 parc.
KN 7 parc.
KO 16 parc.
KP 58 parc.
KR 69 parc.
KS 46 parc.
KT 173 parc.
KV 28 parc.
KW 37 parc.
KX 78 parc.
KY 15 parc.
KZ 12 parc.
LM 25 parc.
LN 22 parc.
LO 15 parc.
LP 107 parc.
LR 212 parc.
LS 150 parc.
LT 17 parc.
LV 6 parc.
LW 21 parc.
LX 270 parc.
LY 16 parc.
LZ 27 parc.
MN 27 parc.
MO 20 parc.
MP 27 parc.
MR 13 parc.
MS 273 parc.
MT 56 parc.
MV 211 parc.
MW 211 parc.
MX 225 parc.
MY 27 parc.
MZ 25 parc.
NO 66 parc.
NP 26 parc.
NR 31 parc.
NS 9 parc.
NT 82 parc.
NV 21 parc.
NW 5 parc.
NX 54 parc.
NY 17 parc.
NZ 98 parc.
OP 21 parc.
OR 58 parc.
OS 50 parc.
OT 3 parc.
OV 28 parc.
OW 307 parc.
OX 263 parc.
OY 10 parc.
OZ 27 parc.
PR 40 parc.
PS 76 parc.
PT 30 parc.
PV 14 parc.
PW 43 parc.
PX 78 parc.
PY 120 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Carcassonne : prix au m²

Médiane des 2 023 ventes enregistrées à Carcassonne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Carcassonne et son département

CarcassonneDépartement

Maisons 1 637 € /m²

987 ventes département : 1 730 € -0,5 % sur un an
Appartements 1 260 € /m²

1 021 ventes département : 2 093 € +3,1 % sur un an
Tous biens 1 372 € /m²

2 023 ventes département : 1 752 € +1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 14 communes voisines : 1 676 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Carcassonne

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 314 €	924 €	1 084 €	837
2019	1 358 €	923 €	1 066 €	965
2020	1 422 €	968 €	1 110 €	913
2021	1 472 €	1 042 €	1 214 €	1 028
2022	1 657 €	1 135 €	1 299 €	1 064
2023	1 680 €	1 212 €	1 356 €	963
2024	1 600 €	1 251 €	1 342 €	838
2025	1 641 €	1 269 €	1 392 €	865

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Carcassonne est passé de 1 084 € à 1 392 €, soit +28,4 %.

Au m², une maison s'y vend 29,9 % plus cher qu'un appartement (1 637 contre 1 260 € en prix médian).

Au prix médian du m², Carcassonne se classe 14e sur 15 avec ses voisines : Palaja est la plus chère (2 139 €), Couffoulens la moins chère (1 178 €).

La moitié des 2 023 ventes de Carcassonne s'est faite au-dessus de 1 372 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 023 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Carcassonne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Carcassonne

Les 21 quartiers IRIS de Carcassonne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Cavayères Montlegun à Centre Ville 1.

Cavayères Montlegun 2 348 € · 61 ventes
La Cité-La Barbacane-La Trivalle 2 085 € · 63 ventes
Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres 1 823 € · 89 ventes
L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT 1 796 € · 11 ventes
Le Plateau Paul Lacombe-Laconte 1 572 € · 75 ventes
Curculis-Les Castors 1 532 € · 38 ventes
La Reille 1 514 € · 74 ventes
Grazailles-La Prade 1 496 € · 122 ventes
Le Moulin Vert-Les Capucins 1 492 € · 118 ventes
Saint-Jacques-Le Viguier 1 476 € · 41 ventes
Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol 1 465 € · 153 ventes
Ozanam-Vignes Rouges 1 462 € · 129 ventes
Le Paicherou-Bellevue 1 457 € · 86 ventes
Saint-Jacques 2 et 3 1 382 € · 96 ventes
Zone Artisanale 1 376 € · 38 ventes
Montredon-Pont Rouge 1 329 € · 163 ventes
Pasteur 1 282 € · 111 ventes
La Pierre Blanche-Saint-Vincent 1 281 € · 72 ventes
Centre Ville 2 1 172 € · 203 ventes
Le Palais 1 159 € · 122 ventes
Centre Ville 1 1 072 € · 160 ventes

Trait vertical : médiane de Carcassonne (1 372 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

974 annonces à Carcassonne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 291 annonces en ligne à Carcassonne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 27 495 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

42 900 €

41 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

79 900 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

31 900 €

29 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement

199 900 €

79 m² 3 pièces terrain 101 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

399 000 €

140 m² 5 pièces terrain 2 108 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Maison

499 500 €

200 m² 7 pièces terrain 3 000 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 291
biens à vendre: 2 454
biens à louer: 837
de particuliers: 17,1 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Carcassonne : zones et règlement

Document en vigueur : CARCASSONNE. Part de la surface des parcelles de Carcassonne : zones agricoles (A) 42,6 %, zones urbaines (U) 35,5 %, zones naturelles (N) 17,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,6 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Carcassonne et les 3 761 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)42,6 %
Zones urbaines (U)35,5 %
Zones naturelles (N)17,3 %
Zones à urbaniser (AU)4,6 %

Document DU_11069 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Carcassonne

Diagnostics, terrains et chantiers de Carcassonne au 3 novembre 2026.

446 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,6 % classés F ou G, soit 9,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
3 761 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,7 % des parcelles de Carcassonne.
59 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 19 logements créés, soit 0,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Carcassonne

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Carcassonne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

543

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 134 lots d'habitation, 15,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Carcassonne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Carcassonne, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Carcassonne (59 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Carcassonne
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 27 495 parcelles de Carcassonne, en un PDF.
Trouver une parcelle de Carcassonne
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Carcassonne, avec les ventes comparables du secteur (2 023 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Carcassonne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Carcassonne

Cadastre et prix des communes voisines

Trèbes

1 428 €/m² (+4,1 %)
Villemoustaussou

2 033 €/m² (+48,2 %)
Pennautier

1 780 €/m² (+29,7 %)
Palaja

2 139 €/m² (+55,9 %)
Cazilhac

1 872 €/m² (+36,4 %)
Lavalette

1 937 €/m² (+41,2 %)
Pezens

1 596 €/m² (+16,3 %)
Caux-et-Sauzens

1 821 €/m² (+32,7 %)
Cavanac

1 608 €/m² (+17,2 %)
Berriac

1 385 €/m² (+0,9 %)
Roullens

1 866 €/m² (+36 %)
Fontiès-d'Aude

1 404 €/m² (+2,3 %)
Couffoulens

1 178 €/m² (-14,1 %)
Villedubert

1 420 €/m² (+3,5 %)
Montirat

70 habitants

Autres communes de l'Aude

Cadastre de Narbonne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Aude

Questions fréquentes sur Carcassonne

Le plan cadastral de Carcassonne compte 27 495 parcelles réparties en 159 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Carcassonne commence par le code 11069, puis le préfixe, la section (de AB à PY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 746 parcelles.

Le prix médian des ventes à Carcassonne est de 1 372 € le m² tous biens confondus (1 637 € le m² pour une maison, 1 260 € le m² pour un appartement), d'après 2 023 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 21,7 % de moins que la médiane du département de l'Aude (1 752 €).

Au m², une maison s'y vend 29,9 % plus cher qu'un appartement (1 637 contre 1 260 € en prix médian).

Au prix médian du m², Carcassonne se classe 14e sur 15 avec ses voisines : Palaja est la plus chère (2 139 €), Couffoulens la moins chère (1 178 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 084 € en 2018 à 1 392 € en 2025, soit +28,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Cavayères Montlegun (2 348 € le m²), La Cité-La Barbacane-La Trivalle (2 085 € le m²), Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres (1 823 € le m²). Le moins cher est Centre Ville 1 (1 072 € le m²).

L'urbanisme de Carcassonne relève d'un PLU (CARCASSONNE). Part de la surface des parcelles de Carcassonne : zones agricoles (A) 42,6 %, zones urbaines (U) 35,5 %, zones naturelles (N) 17,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,6 %.

Non : Carcassonne ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

59 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 19 logements créés, soit 0,4 logements pour 1 000 habitants.

543 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 134 lots d'habitation (15,0 lots par copropriété en moyenne).

3 291 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 454 ventes ; 17,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 974 sur leur parcelle cadastrale.

Carcassonne est limitrophe de Trèbes, Villemoustaussou, Pennautier, Palaja, Cazilhac, Lavalette, Pezens, Caux-et-Sauzens et de 7 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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