Aveyron (12)·23 981 habitants

Cadastre de Rodez (12)

Rodez compte 7 899 parcelles cadastrales réparties en 25 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 204 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 943 € le m² tous biens confondus, 36,4 % au-dessus de la médiane du département (1 425 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Rodez

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 943 €/m²prix médian

7 899parcelles

391annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 7 899; 25 sections
prix médian des ventes: 1 943 €/m²; 1 204 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 446; 18,5 % de particuliers
annonces localisées: 391; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 343; 7,9 % classés F ou G
habitants: 23 981

L'essentiel sur Rodez

Rodez comparée aux autres communes de l'Aveyron, chiffres au 3 novembre 2026.

9e sur 62au prix médian du m² parmi les communes de l'Aveyron d'au moins 30 ventes en trois ans
7,9 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 17 % dans le département
18,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 18,5 % dans le département
8,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3 dans le département
714 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 558 en 2025
+118,1 %entre le quartier le plus cher (Bourran) et le moins cher (Belair)
2 130 hab./km²sur 11,3 km², 8,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Rodez

Les 7 899 parcelles de Rodez, en 25 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 25 sections cadastrales de RodezUne référence cadastrale de Rodez commence par le code 12202, puis le préfixe, la section (de AB à BL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BC, 888 parcelles.

AB 248 parc.
AC 286 parc.
AD 335 parc.
AE 259 parc.
AH 364 parc.
AI 112 parc.
AK 646 parc.
AL 376 parc.
AM 372 parc.
AN 262 parc.
AO 314 parc.
AP 102 parc.
AR 194 parc.
AS 581 parc.
AT 281 parc.
AV 315 parc.
AW 219 parc.
AX 134 parc.
BC 888 parc.
BD 475 parc.
BE 257 parc.
BH 571 parc.
BI 137 parc.
BK 151 parc.
BL 20 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Rodez : prix au m²

Médiane des 1 204 ventes enregistrées à Rodez de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Rodez et son département

RodezDépartement

Maisons 2 091 € /m²

140 ventes département : 1 440 € +4,6 % sur un an
Appartements 2 040 € /m²

1 005 ventes département : 1 691 € +6,4 % sur un an
Tous biens 1 943 € /m²

1 204 ventes département : 1 425 € +2,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 086 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Rodez

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 724 €	1 573 €	1 496 €	563
2019	1 850 €	1 592 €	1 535 €	611
2020	2 004 €	1 804 €	1 727 €	603
2021	2 012 €	1 811 €	1 755 €	624
2022	2 198 €	2 036 €	1 945 €	714
2023	2 369 €	2 053 €	1 957 €	560
2024	2 077 €	2 009 €	1 916 €	483
2025	2 097 €	2 055 €	1 952 €	558

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Rodez est passé de 1 496 € à 1 952 €, soit +30,5 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 091 et 2 040 €).

Au prix médian du m², Rodez se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Sainte-Radegonde est la plus chère (2 323 €), Druelle Balsac la moins chère (1 837 €).

La moitié des 1 204 ventes de Rodez s'est faite au-dessus de 1 943 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 204 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Rodez, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Rodez

Les 12 quartiers IRIS de Rodez classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Bourran à Belair.

Bourran 2 360 € · 179 ventes
Gourgan 2 120 € · 59 ventes
Saint-Félix 2 006 € · 64 ventes
15 Arbres 1 969 € · 101 ventes
Lalande 1 939 € · 122 ventes
Amphithéâtre 1 911 € · 117 ventes
Camonil 1 797 € · 88 ventes
Centre Ancien 1 767 € · 174 ventes
Mouly-Fayet 1 721 € · 74 ventes
Sacré-Cœur-Gare 1 693 € · 163 ventes
Pontviel 1 603 € · 58 ventes
Belair 1 082 € · 11 ventes

Trait vertical : médiane de Rodez (1 943 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

391 annonces à Rodez déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 446 annonces en ligne à Rodez, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 7 899 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement Particulier

90 000 €

37 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

48 000 €

33 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement Particulier

415 000 €

218 m² 8 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

148 500 €

64 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

299 000 €

130 m² 6 pièces terrain 249 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement Particulier

415 000 €

202 m² 7 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 446
biens à vendre: 670
biens à louer: 776
de particuliers: 18,5 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Rodez : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI RODEZ AGGLOMERATION. Part de la surface des parcelles de Rodez : zones urbaines (U) 57,2 %, zones naturelles (N) 21,8 %, zones agricoles (A) 16,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Rodez et les 1 445 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)57,2 %
Zones naturelles (N)21,8 %
Zones agricoles (A)16,3 %
Zones à urbaniser (AU)4,7 %

Document DU_241200187 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Rodez

Diagnostics, terrains et chantiers de Rodez au 3 novembre 2026.

343 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,9 % classés F ou G, soit 14 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 445 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18,3 % des parcelles de Rodez.
37 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 197 logements créés, soit 8,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Rodez

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Rodez est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

860

copropriétés immatriculées au registre national, pour 11 834 lots d'habitation, 13,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Rodez

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Rodez, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Rodez (37 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Rodez
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 7 899 parcelles de Rodez, en un PDF.
Trouver une parcelle de Rodez
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Rodez, avec les ventes comparables du secteur (1 204 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Rodez

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Rodez

Cadastre et prix des communes voisines

Onet-le-Château

2 106 €/m² (+8,4 %)
Olemps

2 030 €/m² (+4,5 %)
Druelle Balsac

1 837 €/m² (-5,5 %)
Le Monastère

2 134 €/m² (+9,8 %)
Sainte-Radegonde

2 323 €/m² (+19,6 %)

Autres communes de l'Aveyron

Cadastre de Millau

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Aveyron

Questions fréquentes sur Rodez

Le plan cadastral de Rodez compte 7 899 parcelles réparties en 25 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Rodez commence par le code 12202, puis le préfixe, la section (de AB à BL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BC, 888 parcelles.

Le prix médian des ventes à Rodez est de 1 943 € le m² tous biens confondus (2 091 € le m² pour une maison, 2 040 € le m² pour un appartement), d'après 1 204 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 36,4 % de plus que la médiane du département de l'Aveyron (1 425 €).

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 091 et 2 040 €).

Au prix médian du m², Rodez se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Sainte-Radegonde est la plus chère (2 323 €), Druelle Balsac la moins chère (1 837 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 496 € en 2018 à 1 952 € en 2025, soit +30,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Bourran (2 360 € le m²), Gourgan (2 120 € le m²), Saint-Félix (2 006 € le m²). Le moins cher est Belair (1 082 € le m²).

L'urbanisme de Rodez relève d'un PLUi (PLUI RODEZ AGGLOMERATION). Part de la surface des parcelles de Rodez : zones urbaines (U) 57,2 %, zones naturelles (N) 21,8 %, zones agricoles (A) 16,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Non : Rodez ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

37 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 197 logements créés, soit 8,2 logements pour 1 000 habitants.

860 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 11 834 lots d'habitation (13,8 lots par copropriété en moyenne).

1 446 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 670 ventes ; 18,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 391 sur leur parcelle cadastrale.

Rodez est limitrophe de Onet-le-Château, Olemps, Druelle Balsac, Le Monastère, Sainte-Radegonde.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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