Calvados (14)·109 400 habitants

Cadastre de Caen (14)

Caen compte 18 934 parcelles cadastrales réparties en 131 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 4 612 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 871 € le m² tous biens confondus, 13,4 % au-dessus de la médiane du département (2 531 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Caen

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 871 €/m²prix médian

18 934parcelles

1 524annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 18 934; 131 sections
prix médian des ventes: 2 871 €/m²; 4 612 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 140; 14,9 % de particuliers
annonces localisées: 1 524; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 063; 13,2 % classés F ou G
habitants: 109 400

L'essentiel sur Caen

Caen comparée aux autres communes du Calvados, chiffres au 3 novembre 2026.

37e sur 142au prix médian du m² parmi les communes du Calvados d'au moins 30 ventes en trois ans
13,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 15,2 % dans le département
14,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,2 % dans le département
3,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,7 dans le département
2 548 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 2 089 en 2025
+120,8 %entre le quartier le plus cher (Université) et le moins cher (Champagne)
4 257 hab./km²sur 25,7 km², 15,4 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Caen

Les 18 934 parcelles de Caen, en 131 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 131 sections cadastrales de CaenUne référence cadastrale de Caen commence par le code 14118, puis le préfixe, la section (de HA à OE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : IB, 563 parcelles.

HA 172 parc.
HB 510 parc.
HC 344 parc.
HD 98 parc.
HE 228 parc.
HH 30 parc.
HI 29 parc.
HK 75 parc.
HL 325 parc.
HM 22 parc.
HN 355 parc.
HO 87 parc.
HP 37 parc.
HR 28 parc.
HS 243 parc.
HT 313 parc.
HV 94 parc.
HW 68 parc.
HX 19 parc.
HY 9 parc.
HZ 160 parc.
IA 293 parc.
IB 563 parc.
IC 221 parc.
ID 5 parc.
IE 52 parc.
IH 24 parc.
II 249 parc.
IK 153 parc.
IL 545 parc.
IM 413 parc.
IN 446 parc.
IO 311 parc.
IP 90 parc.
IR 4 parc.
IS 295 parc.
IT 114 parc.
IV 107 parc.
IW 242 parc.
IX 324 parc.
IY 383 parc.
IZ 359 parc.
KA 95 parc.
KB 209 parc.
KC 136 parc.
KD 64 parc.
KE 123 parc.
KH 110 parc.
KI 216 parc.
KK 206 parc.
KL 70 parc.
KM 72 parc.
KN 110 parc.
KO 120 parc.
KP 119 parc.
KR 54 parc.
KS 75 parc.
KT 41 parc.
KV 55 parc.
KW 65 parc.
KX 64 parc.
KY 268 parc.
KZ 85 parc.
LA 51 parc.
LB 70 parc.
LC 40 parc.
LD 43 parc.
LE 23 parc.
LH 80 parc.
LI 72 parc.
LK 176 parc.
LL 133 parc.
LM 50 parc.
LN 104 parc.
LO 63 parc.
LP 87 parc.
LR 126 parc.
LS 119 parc.
LT 48 parc.
LV 267 parc.
LW 141 parc.
LX 362 parc.
LY 153 parc.
LZ 75 parc.
MA 203 parc.
MB 48 parc.
MC 30 parc.
MD 14 parc.
ME 90 parc.
MH 87 parc.
MI 89 parc.
MK 142 parc.
ML 291 parc.
MM 125 parc.
MN 288 parc.
MO 201 parc.
MP 339 parc.
MR 138 parc.
MS 193 parc.
MT 76 parc.
MV 117 parc.
MW 192 parc.
MX 114 parc.
MY 114 parc.
MZ 138 parc.
NA 158 parc.
NB 92 parc.
NC 148 parc.
ND 60 parc.
NE 137 parc.
NH 60 parc.
NI 74 parc.
NK 107 parc.
NL 104 parc.
NM 23 parc.
NN 59 parc.
NO 63 parc.
NP 32 parc.
NR 221 parc.
NS 182 parc.
NT 50 parc.
NV 7 parc.
NW 210 parc.
NX 189 parc.
NY 208 parc.
NZ 317 parc.
OA 112 parc.
OB 79 parc.
OC 19 parc.
OD 51 parc.
OE 64 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Caen : prix au m²

Médiane des 4 612 ventes enregistrées à Caen de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Caen et son département

CaenDépartement

Maisons 3 461 € /m²

690 ventes département : 2 312 € +0,4 % sur un an
Appartements 2 847 € /m²

3 846 ventes département : 3 125 € +7,8 % sur un an
Tous biens 2 871 € /m²

4 612 ventes département : 2 531 € +4,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 2 561 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Caen

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 478 €	2 127 €	2 134 €	2 407
2019	2 685 €	2 234 €	2 270 €	2 548
2020	3 005 €	2 423 €	2 468 €	2 379
2021	2 972 €	2 612 €	2 622 €	2 403
2022	3 379 €	2 847 €	2 861 €	2 391
2023	3 427 €	2 797 €	2 817 €	2 015
2024	3 448 €	2 740 €	2 797 €	1 885
2025	3 511 €	2 967 €	2 963 €	2 089

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Caen est passé de 2 134 € à 2 963 €, soit +38,8 %.

Au m², une maison s'y vend 21,6 % plus cher qu'un appartement (3 461 contre 2 847 € en prix médian).

Au prix médian du m², Caen se classe 2e sur 12 avec ses voisines : Bretteville-sur-Odon est la plus chère (3 009 €), Hérouville-Saint-Clair la moins chère (1 957 €).

La moitié des 4 612 ventes de Caen s'est faite au-dessus de 2 871 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 4 612 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Caen, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Caen

Les 47 quartiers IRIS de Caen classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Université à Champagne.

Université 3 942 € · 56 ventes
Préfecture 3 794 € · 183 ventes
Saint-Julien 3 590 € · 86 ventes
Zone d'Activités Nord-Est 3 571 € · 35 ventes
Le Château 3 547 € · 219 ventes
Le Port 3 409 € · 113 ventes
Jardin des Plantes 3 338 € · 158 ventes
ZAC de la Folie Couvrechef Ouest 3 286 € · 149 ventes
Saint-Gilles 3 237 € · 190 ventes
Théâtre 3 212 € · 156 ventes
Le Bon Sauveur 3 170 € · 111 ventes
Quartier Calmette 3 140 € · 125 ventes
Lebisey 3 115 € · 118 ventes
Verte Vallée 3 111 € · 75 ventes
Saint-Nicolas 3 092 € · 101 ventes
Calvaire Saint-Pierre 3 059 € · 122 ventes
La Haie Vigne 3 029 € · 165 ventes
Saint-Jean Eudes 2 959 € · 49 ventes
Bas de Venoix 2 925 € · 91 ventes
Authie Sud 2 851 € · 89 ventes
Le Bas Vaucelles 2 849 € · 163 ventes
Saint-Jean 2 818 € · 218 ventes
Quartier des Boutiques 2 807 € · 46 ventes
La Guérinière Ouest 2 782 € · 46 ventes
La Maladrerie 2 778 € · 129 ventes
Le Beau Site 2 755 € · 89 ventes
Les Coutures 2 735 € · 160 ventes
ZAC de la Folie Couvrechef Est 2 725 € · 14 ventes
Hameau de la Folie Couvrechef 2 709 € · 59 ventes
La Grâce de Dieu Sud 2 659 € · 21 ventes
Beaulieu 2 656 € · 65 ventes
La Grâce de Dieu Est 2 640 € · 74 ventes
Chemin Vert 2 625 € · 31 ventes
Méridien 2 613 € · 50 ventes
Saint-Paul 2 588 € · 61 ventes
Claude Decaen 2 581 € · 81 ventes
La Demi-Lune 2 571 € · 99 ventes
Quartier Malherbe 2 550 € · 152 ventes
Sainte-Thérèse 2 502 € · 111 ventes
Quartier du Vieux Cimetière 2 482 € · 88 ventes
Quartier Branville 2 394 € · 160 ventes
Le Marais 2 249 € · 141 ventes
Chardonneret 2 231 € · 11 ventes
La Grace de Dieu Ouest 2 174 € · 63 ventes
Zone d'Activités Nord-Ouest 2 163 € · 11 ventes
Pierre Heuze Nord 1 914 € · 45 ventes
Champagne 1 785 € · 26 ventes

Trait vertical : médiane de Caen (2 871 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 524 annonces à Caen déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 140 annonces en ligne à Caen, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 18 934 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

265 000 €

62 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

141 500 €

34 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Appartement

535 500 €

143 m² 6 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

219 000 €

44 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Maison

307 400 €

120 m² 5 pièces terrain 487 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Terrain

115 000 €

terrain 1 315 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 140
biens à vendre: 3 298
biens à louer: 1 842
de particuliers: 14,9 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Caen : zones et règlement

Document en vigueur : CAEN. Part de la surface des parcelles de Caen : zones urbaines (U) 82,2 %, zones naturelles (N) 17,7 %, zones agricoles (A) 0 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Caen et les 2 199 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)82,2 %
Zones naturelles (N)17,7 %
Zones agricoles (A)0 %

Document DU_14118 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Caen

Diagnostics, terrains et chantiers de Caen au 3 novembre 2026.

1 063 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 13,2 % classés F ou G, soit 9,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 199 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,6 % des parcelles de Caen.
133 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 356 logements créés, soit 3,3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Caen

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Caen est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 943

copropriétés immatriculées au registre national, pour 48 044 lots d'habitation, 24,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Caen

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Caen, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Caen (133 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Caen
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 18 934 parcelles de Caen, en un PDF.
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Estimation argumentée d'un bien à Caen, avec les ventes comparables du secteur (4 612 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Caen

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Caen

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Hérouville-Saint-Clair

1 957 €/m² (-31,8 %)
Ifs

2 401 €/m² (-16,4 %)
Mondeville

2 574 €/m² (-10,3 %)
Fleury-sur-Orne

2 729 €/m² (-4,9 %)
Cormelles-le-Royal

2 553 €/m² (-11,1 %)
Bretteville-sur-Odon

3 009 €/m² (+4,8 %)
Carpiquet

2 566 €/m² (-10,6 %)
Louvigny

2 753 €/m² (-4,1 %)
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

2 715 €/m² (-5,4 %)
Saint-Contest

2 513 €/m² (-12,5 %)
Épron

2 403 €/m² (-16,3 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Calvados

Questions fréquentes sur Caen

Le plan cadastral de Caen compte 18 934 parcelles réparties en 131 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Caen commence par le code 14118, puis le préfixe, la section (de HA à OE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : IB, 563 parcelles.

Le prix médian des ventes à Caen est de 2 871 € le m² tous biens confondus (3 461 € le m² pour une maison, 2 847 € le m² pour un appartement), d'après 4 612 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 13,4 % de plus que la médiane du département du Calvados (2 531 €).

Au m², une maison s'y vend 21,6 % plus cher qu'un appartement (3 461 contre 2 847 € en prix médian).

Au prix médian du m², Caen se classe 2e sur 12 avec ses voisines : Bretteville-sur-Odon est la plus chère (3 009 €), Hérouville-Saint-Clair la moins chère (1 957 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 134 € en 2018 à 2 963 € en 2025, soit +38,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +4,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Université (3 942 € le m²), Préfecture (3 794 € le m²), Saint-Julien (3 590 € le m²). Le moins cher est Champagne (1 785 € le m²).

L'urbanisme de Caen relève d'un PLU (CAEN). Part de la surface des parcelles de Caen : zones urbaines (U) 82,2 %, zones naturelles (N) 17,7 %, zones agricoles (A) 0 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Oui : Caen figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

133 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 356 logements créés, soit 3,3 logements pour 1 000 habitants.

1 943 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 48 044 lots d'habitation (24,7 lots par copropriété en moyenne).

5 140 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 298 ventes ; 14,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 524 sur leur parcelle cadastrale.

Caen est limitrophe de Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Mondeville, Fleury-sur-Orne, Cormelles-le-Royal, Bretteville-sur-Odon, Carpiquet, Louvigny et de 3 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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