Charente (16)·41 908 habitants

Cadastre d'Angoulême (16)

Angoulême compte 24 654 parcelles cadastrales réparties en 70 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 688 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 609 € le m² tous biens confondus, 20,2 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Angoulême

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 609 €/m²prix médian

24 654parcelles

743annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 24 654; 70 sections
prix médian des ventes: 1 609 €/m²; 1 688 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 639; 24,1 % de particuliers
annonces localisées: 743; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 494; 7,5 % classés F ou G
habitants: 41 908

L'essentiel sur Angoulême

Angoulême comparée aux autres communes de la Charente, chiffres au 3 novembre 2026.

13e sur 83au prix médian du m² parmi les communes de la Charente d'au moins 30 ventes en trois ans
7,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,6 % dans le département
24,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,3 % dans le département
1,4logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3 dans le département
975 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 744 en 2025
+55,2 %entre le quartier le plus cher (Plateau Sud) et le moins cher (Basseau-Trois Chênes)
1 928 hab./km²sur 21,7 km², 11,9 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Angoulême

Les 24 654 parcelles d'Angoulême, en 70 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 70 sections cadastrales d'AngoulêmeUne référence cadastrale d'Angoulême commence par le code 16015, puis le préfixe, la section (de AB à DV) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 1 819 parcelles.

AB 519 parc.
AC 582 parc.
AD 626 parc.
AE 606 parc.
AH 324 parc.
AI 298 parc.
AK 378 parc.
AL 180 parc.
AM 282 parc.
AN 315 parc.
AO 439 parc.
AP 782 parc.
AR 163 parc.
AS 117 parc.
AT 629 parc.
AV 396 parc.
AW 1 819 parc.
AX 603 parc.
AY 600 parc.
AZ 196 parc.
BC 191 parc.
BD 169 parc.
BE 721 parc.
BH 1 187 parc.
BI 312 parc.
BK 1 139 parc.
BL 457 parc.
BM 280 parc.
BN 269 parc.
BO 122 parc.
BP 296 parc.
BR 204 parc.
BS 237 parc.
BT 167 parc.
BV 140 parc.
BW 292 parc.
BX 92 parc.
BY 515 parc.
BZ 432 parc.
CD 774 parc.
CE 264 parc.
CH 18 parc.
CI 59 parc.
CK 219 parc.
CL 264 parc.
CM 232 parc.
CN 364 parc.
CO 101 parc.
CP 56 parc.
CR 509 parc.
CS 535 parc.
CT 618 parc.
CV 451 parc.
CW 382 parc.
CX 393 parc.
CY 254 parc.
CZ 164 parc.
DE 152 parc.
DH 332 parc.
DI 262 parc.
DK 103 parc.
DL 29 parc.
DM 16 parc.
DN 141 parc.
DO 360 parc.
DP 89 parc.
DR 131 parc.
DS 18 parc.
DT 72 parc.
DV 216 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Angoulême : prix au m²

Médiane des 1 688 ventes enregistrées à Angoulême de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Angoulême et son département

AngoulêmeDépartement

Maisons 1 687 € /m²

953 ventes département : 1 361 € +2 % sur un an
Appartements 1 556 € /m²

707 ventes département : 1 536 € -2,9 % sur un an
Tous biens 1 609 € /m²

1 688 ventes département : 1 339 € +1,6 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 1 639 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Angoulême

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 313 €	1 115 €	1 174 €	795
2019	1 313 €	1 196 €	1 207 €	905
2020	1 451 €	1 290 €	1 342 €	887
2021	1 665 €	1 433 €	1 522 €	932
2022	1 794 €	1 591 €	1 653 €	975
2023	1 789 €	1 636 €	1 670 €	804
2024	1 658 €	1 548 €	1 586 €	660
2025	1 698 €	1 535 €	1 608 €	744

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Angoulême est passé de 1 174 € à 1 608 €, soit +37 %.

Au m², une maison s'y vend 8,4 % plus cher qu'un appartement (1 687 contre 1 556 € en prix médian).

Au prix médian du m², Angoulême se classe 6e sur 10 avec ses voisines : Fléac est la plus chère (1 804 €), Dirac la moins chère (1 444 €).

La moitié des 1 688 ventes d'Angoulême s'est faite au-dessus de 1 609 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 688 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Angoulême, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Angoulême

Les 18 quartiers IRIS d'Angoulême classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Plateau Sud à Basseau-Trois Chênes.

Plateau Sud 1 941 € · 147 ventes
Saint-Cybard 1 724 € · 145 ventes
Ma Campagne Est-Petit Fresquet 1 698 € · 123 ventes
Plateau Nord-Montausier 1 697 € · 144 ventes
Champ de Mars-Bussatte 1 678 € · 122 ventes
Sillac-Saint-Ausone 1 661 € · 104 ventes
Victor Hugo-Saint-Roch 1 643 € · 203 ventes
L'Houmeau 1 603 € · 91 ventes
Ma Campagne-Jean Moulin 1 576 € · 21 ventes
Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne 1 571 € · 136 ventes
La Madeleine 1 564 € · 71 ventes
Ma Campagne Ouest 1 533 € · 63 ventes
Gatine-Casernes 1 491 € · 104 ventes
Petite Garenne 1 450 € · 52 ventes
Bel-Air-Grand Font 1 417 € · 60 ventes
Grande Garenne 1 401 € · 63 ventes
La Gare 1 369 € · 12 ventes
Basseau-Trois Chênes 1 251 € · 18 ventes

Trait vertical : médiane d'Angoulême (1 609 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

743 annonces à Angoulême déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 639 annonces en ligne à Angoulême, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 24 654 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Maison

195 000 €

112 m² 4 pièces terrain 101 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 98/100

Vente Maison

187 250 €

130 m² 7 pièces terrain 154 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Maison

187 250 €

130 m² 7 pièces terrain 154 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison Particulier

150 000 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

294 000 €

105 m² 4 pièces terrain 816 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

119 000 €

60 m² 3 pièces terrain 70 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 639
biens à vendre: 1 594
biens à louer: 1 045
de particuliers: 24,1 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Angoulême : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DU GRAND ANGOULEME. Part de la surface des parcelles d'Angoulême : zones urbaines (U) 62,1 %, zones naturelles (N) 30,2 %, zones à urbaniser (AU) 6,6 %, zones agricoles (A) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Angoulême et les 3 368 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)62,1 %
Zones naturelles (N)30,2 %
Zones à urbaniser (AU)6,6 %
Zones agricoles (A)1,1 %

Document DU_200071827 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Angoulême

Diagnostics, terrains et chantiers d'Angoulême au 3 novembre 2026.

494 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,5 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
3 368 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,7 % des parcelles d'Angoulême.
60 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 58 logements créés, soit 1,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Angoulême

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Angoulême est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

420

copropriétés immatriculées au registre national, pour 6 092 lots d'habitation, 14,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Angoulême

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Angoulême, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Angoulême (60 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Angoulême
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 24 654 parcelles d'Angoulême, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Angoulême
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Angoulême, avec les ventes comparables du secteur (1 688 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Angoulême

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Angoulême

Cadastre et prix des communes voisines

Soyaux

1 584 €/m² (-1,6 %)
La Couronne

1 606 €/m² (-0,2 %)
Saint-Yrieix-sur-Charente

1 705 €/m² (+6 %)
Gond-Pontouvre

1 496 €/m² (-7 %)
L'Isle-d'Espagnac

1 700 €/m² (+5,7 %)
Fléac

1 804 €/m² (+12,1 %)
Saint-Michel

1 664 €/m² (+3,4 %)
Puymoyen

1 746 €/m² (+8,5 %)
Dirac

1 444 €/m² (-10,3 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Charente

Questions fréquentes sur Angoulême

Le plan cadastral d'Angoulême compte 24 654 parcelles réparties en 70 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Angoulême commence par le code 16015, puis le préfixe, la section (de AB à DV) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 1 819 parcelles.

Le prix médian des ventes à Angoulême est de 1 609 € le m² tous biens confondus (1 687 € le m² pour une maison, 1 556 € le m² pour un appartement), d'après 1 688 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 20,2 % de plus que la médiane du département de la Charente (1 339 €).

Au m², une maison s'y vend 8,4 % plus cher qu'un appartement (1 687 contre 1 556 € en prix médian).

Au prix médian du m², Angoulême se classe 6e sur 10 avec ses voisines : Fléac est la plus chère (1 804 €), Dirac la moins chère (1 444 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 174 € en 2018 à 1 608 € en 2025, soit +37 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,6 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Plateau Sud (1 941 € le m²), Saint-Cybard (1 724 € le m²), Ma Campagne Est-Petit Fresquet (1 698 € le m²). Le moins cher est Basseau-Trois Chênes (1 251 € le m²).

L'urbanisme d'Angoulême relève d'un PLUi (PLUI DU GRAND ANGOULEME). Part de la surface des parcelles d'Angoulême : zones urbaines (U) 62,1 %, zones naturelles (N) 30,2 %, zones à urbaniser (AU) 6,6 %, zones agricoles (A) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Non : Angoulême ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

60 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 58 logements créés, soit 1,4 logements pour 1 000 habitants.

420 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 6 092 lots d'habitation (14,5 lots par copropriété en moyenne).

2 639 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 594 ventes ; 24,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 743 sur leur parcelle cadastrale.

Angoulême est limitrophe de Soyaux, La Couronne, Saint-Yrieix-sur-Charente, Gond-Pontouvre, L'Isle-d'Espagnac, Fléac, Saint-Michel, Puymoyen et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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