Cher (18)·64 186 habitants

Cadastre de Bourges (18)

Bourges compte 37 671 parcelles cadastrales réparties en 135 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 441 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 567 € le m² tous biens confondus, 39,2 % au-dessus de la médiane du département (1 126 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Bourges

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 567 €/m²prix médian

37 671parcelles

699annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 37 671; 135 sections
prix médian des ventes: 1 567 €/m²; 2 441 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 615; 26,1 % de particuliers
annonces localisées: 699; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 838; 6 % classés F ou G
habitants: 64 186

L'essentiel sur Bourges

Bourges comparée aux autres communes du Cher, chiffres au 3 novembre 2026.

9e sur 66au prix médian du m² parmi les communes du Cher d'au moins 30 ventes en trois ans
6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 13,4 % dans le département
26,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 19,4 % dans le département
5,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,2 dans le département
1 410 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 1 115 en 2025
+151,4 %entre le quartier le plus cher (Couronne Centrale 5) et le moins cher (Chancellerie 2)
935 hab./km²sur 68,7 km², 21,5 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Bourges

Les 37 671 parcelles de Bourges, en 135 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 135 sections cadastrales de BourgesUne référence cadastrale de Bourges commence par le code 18033, puis le préfixe, la section (de AB à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : IR, 807 parcelles.

AB 565 parc.
AC 160 parc.
AD 307 parc.
AE 394 parc.
AH 233 parc.
AI 646 parc.
AK 338 parc.
AL 640 parc.
AM 669 parc.
AN 312 parc.
AO 248 parc.
AP 279 parc.
AR 529 parc.
AS 415 parc.
AT 359 parc.
AV 206 parc.
AW 175 parc.
AX 505 parc.
AY 151 parc.
AZ 389 parc.
BC 376 parc.
BD 322 parc.
BE 297 parc.
BH 284 parc.
BI 392 parc.
BK 108 parc.
BL 348 parc.
BM 291 parc.
BN 128 parc.
BO 210 parc.
BP 194 parc.
BR 289 parc.
BS 323 parc.
BT 785 parc.
BV 249 parc.
BW 288 parc.
BX 244 parc.
BY 127 parc.
BZ 312 parc.
CD 540 parc.
CE 182 parc.
CH 722 parc.
CI 268 parc.
CK 320 parc.
CM 308 parc.
CN 116 parc.
CO 193 parc.
CP 42 parc.
CT 19 parc.
CX 59 parc.
CY 182 parc.
DE 274 parc.
DH 275 parc.
DI 335 parc.
DK 305 parc.
DL 494 parc.
DM 405 parc.
DN 643 parc.
DO 67 parc.
DP 137 parc.
DR 84 parc.
DS 27 parc.
DT 18 parc.
DV 488 parc.
DW 339 parc.
DX 577 parc.
DY 788 parc.
DZ 397 parc.
EH 589 parc.
EI 452 parc.
EK 48 parc.
EM 410 parc.
EO 608 parc.
EP 92 parc.
ER 216 parc.
ES 200 parc.
ET 410 parc.
EV 37 parc.
EW 434 parc.
EX 310 parc.
EY 313 parc.
EZ 127 parc.
HI 333 parc.
HK 233 parc.
HM 130 parc.
HN 162 parc.
HO 443 parc.
HP 264 parc.
HR 347 parc.
HS 253 parc.
HT 325 parc.
HV 659 parc.
HW 264 parc.
HX 150 parc.
HY 260 parc.
HZ 442 parc.
IK 702 parc.
IL 282 parc.
IM 435 parc.
IN 584 parc.
IO 649 parc.
IP 295 parc.
IR 807 parc.
IS 600 parc.
IT 332 parc.
IV 221 parc.
IW 280 parc.
IZ 41 parc.
KA 65 parc.
YA 107 parc.
YB 199 parc.
YC 87 parc.
YD 151 parc.
YE 31 parc.
YH 16 parc.
YI 17 parc.
ZA 21 parc.
ZB 102 parc.
ZC 170 parc.
ZD 28 parc.
ZE 8 parc.
ZH 33 parc.
ZI 67 parc.
ZK 57 parc.
ZL 44 parc.
ZM 107 parc.
ZN 67 parc.
ZO 123 parc.
ZR 183 parc.
ZS 76 parc.
ZT 17 parc.
ZV 10 parc.
ZW 355 parc.
ZX 60 parc.
ZY 40 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Bourges : prix au m²

Médiane des 2 441 ventes enregistrées à Bourges de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Bourges et son département

BourgesDépartement

Maisons 1 722 € /m²

1 146 ventes département : 1 144 € -0,7 % sur un an
Appartements 1 540 € /m²

1 210 ventes département : 1 289 € +3,3 % sur un an
Tous biens 1 567 € /m²

2 441 ventes département : 1 126 € +2,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 1 649 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Bourges

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 484 €	1 134 €	1 269 €	1 041
2019	1 520 €	1 243 €	1 320 €	1 189
2020	1 585 €	1 323 €	1 387 €	1 173
2021	1 681 €	1 385 €	1 471 €	1 301
2022	1 799 €	1 519 €	1 592 €	1 410
2023	1 807 €	1 566 €	1 604 €	1 064
2024	1 710 €	1 486 €	1 535 €	994
2025	1 709 €	1 570 €	1 585 €	1 115

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Bourges est passé de 1 269 € à 1 585 €, soit +24,9 %.

Au m², une maison s'y vend 11,8 % plus cher qu'un appartement (1 722 contre 1 540 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bourges se classe 9e sur 11 avec ses voisines : Le Subdray est la plus chère (1 793 €), Saint-Germain-du-Puy la moins chère (1 379 €).

La moitié des 2 441 ventes de Bourges s'est faite au-dessus de 1 567 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 441 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Bourges, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Bourges

Les 24 quartiers IRIS de Bourges classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Couronne Centrale 5 à Chancellerie 2.

Couronne Centrale 5 1 908 € · 122 ventes
Val d'Auron 2 1 876 € · 70 ventes
Gionne 1 780 € · 108 ventes
Val d'Auron 1 1 762 € · 86 ventes
Centre Ville 2 1 676 € · 159 ventes
Couronne Centrale 4 1 668 € · 109 ventes
Pignoux 1 1 667 € · 101 ventes
Pignoux 2 1 663 € · 128 ventes
Mazières 1 645 € · 100 ventes
Centre Ville 1 1 623 € · 359 ventes
Vauvert 1 1 610 € · 129 ventes
Vauvert 2 1 539 € · 65 ventes
Couronne Centrale 1 1 535 € · 111 ventes
Aéroport 1 516 € · 90 ventes
Couronne Centrale 2 1 504 € · 143 ventes
Moulon 1 494 € · 63 ventes
Asnières 1 478 € · 126 ventes
Turly 1 459 € · 61 ventes
Chancellerie 4 1 373 € · 25 ventes
Couronne Centrale 3 1 329 € · 132 ventes
Chancellerie 1 1 253 € · 10 ventes
Gibjoncs 2 1 006 € · 46 ventes
Gibjoncs 1 953 € · 76 ventes
Chancellerie 2 759 € · 17 ventes

Trait vertical : médiane de Bourges (1 567 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

699 annonces à Bourges déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 615 annonces en ligne à Bourges, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 37 671 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

150 000 €

60 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

131 990 €

83 m² 4 pièces terrain 356 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement Particulier

30 000 €

29 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

208 500 €

80 m² 4 pièces terrain 1 054 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

141 000 €

57 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

139 500 €

68 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 615
biens à vendre: 1 774
biens à louer: 841
de particuliers: 26,1 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Bourges : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BOURGES PLUS. Part de la surface des parcelles de Bourges : zones urbaines (U) 52,5 %, zones agricoles (A) 28,8 %, zones naturelles (N) 17 %, zones à urbaniser (AU) 1,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Bourges et les 5 710 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)52,5 %
Zones agricoles (A)28,8 %
Zones naturelles (N)17 %
Zones à urbaniser (AU)1,7 %

Document DU_241800507 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Bourges

Diagnostics, terrains et chantiers de Bourges au 3 novembre 2026.

838 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6 % classés F ou G, soit 13 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
5 710 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,2 % des parcelles de Bourges.
131 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 346 logements créés, soit 5,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Bourges

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Bourges est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

894

copropriétés immatriculées au registre national, pour 12 517 lots d'habitation, 14,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Bourges

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Bourges, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Bourges (131 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Bourges
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 37 671 parcelles de Bourges, en un PDF.
Trouver une parcelle de Bourges
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Bourges, avec les ventes comparables du secteur (2 441 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Bourges

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Bourges

Cadastre et prix des communes voisines

Saint-Doulchard

1 699 €/m² (+8,4 %)
Saint-Germain-du-Puy

1 379 €/m² (-12 %)
Trouy

1 768 €/m² (+12,8 %)
La Chapelle-Saint-Ursin

1 667 €/m² (+6,4 %)
Plaimpied-Givaudins

1 676 €/m² (+7 %)
Marmagne

1 689 €/m² (+7,8 %)
Fussy

1 621 €/m² (+3,4 %)
Vasselay

1 677 €/m² (+7 %)
Le Subdray

1 793 €/m² (+14,4 %)
Soye-en-Septaine

1 519 €/m² (-3,1 %)
Saint-Michel-de-Volangis

474 habitants
Osmoy

291 habitants

Autres communes du Cher

Cadastre de Vierzon

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Cher

Questions fréquentes sur Bourges

Le plan cadastral de Bourges compte 37 671 parcelles réparties en 135 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Bourges commence par le code 18033, puis le préfixe, la section (de AB à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : IR, 807 parcelles.

Le prix médian des ventes à Bourges est de 1 567 € le m² tous biens confondus (1 722 € le m² pour une maison, 1 540 € le m² pour un appartement), d'après 2 441 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 39,2 % de plus que la médiane du département du Cher (1 126 €).

Au m², une maison s'y vend 11,8 % plus cher qu'un appartement (1 722 contre 1 540 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bourges se classe 9e sur 11 avec ses voisines : Le Subdray est la plus chère (1 793 €), Saint-Germain-du-Puy la moins chère (1 379 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 269 € en 2018 à 1 585 € en 2025, soit +24,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Couronne Centrale 5 (1 908 € le m²), Val d'Auron 2 (1 876 € le m²), Gionne (1 780 € le m²). Le moins cher est Chancellerie 2 (759 € le m²).

L'urbanisme de Bourges relève d'un PLUi (PLUI BOURGES PLUS). Part de la surface des parcelles de Bourges : zones urbaines (U) 52,5 %, zones agricoles (A) 28,8 %, zones naturelles (N) 17 %, zones à urbaniser (AU) 1,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Non : Bourges ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

131 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 346 logements créés, soit 5,4 logements pour 1 000 habitants.

894 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 12 517 lots d'habitation (14,0 lots par copropriété en moyenne).

2 615 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 774 ventes ; 26,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 699 sur leur parcelle cadastrale.

Bourges est limitrophe de Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Trouy, La Chapelle-Saint-Ursin, Plaimpied-Givaudins, Marmagne, Fussy, Vasselay et de 4 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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