Deux-Sèvres (79)·59 854 habitants

Cadastre de Niort (79)

Niort compte 38 915 parcelles cadastrales réparties en 185 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 582 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 899 € le m² tous biens confondus, 45,7 % au-dessus de la médiane du département (1 303 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Niort

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 899 €/m²prix médian

38 915parcelles

833annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 38 915; 185 sections
prix médian des ventes: 1 899 €/m²; 2 582 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 653; 24,8 % de particuliers
annonces localisées: 833; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 726; 5,1 % classés F ou G
habitants: 59 854

L'essentiel sur Niort

Niort comparée aux autres communes des Deux-Sèvres, chiffres au 3 novembre 2026.

4e sur 102au prix médian du m² parmi les communes des Deux-Sèvres d'au moins 30 ventes en trois ans
5,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
24,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,5 % dans le département
7,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,4 dans le département
1 450 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 187 en 2025
+75,3 %entre le quartier le plus cher (Boucle Sèvre) et le moins cher (Zone d'Activités de Saint-Liguaire)
875 hab./km²sur 68,4 km², 16 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Niort

Les 38 915 parcelles de Niort, en 185 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 185 sections cadastrales de NiortUne référence cadastrale de Niort commence par le code 79191, puis le préfixe, la section (de 0C à ZX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DL, 1 087 parcelles.

0C 116 parc.
0O 197 parc.
0P 336 parc.
0R 268 parc.
0S 22 parc.
0V 48 parc.
0X 92 parc.
0Y 160 parc.
0Z 519 parc.
AD 248 parc.
AE 569 parc.
AH 422 parc.
AI 308 parc.
AL 127 parc.
AM 211 parc.
AW 483 parc.
AY 321 parc.
BC 231 parc.
BD 48 parc.
BE 263 parc.
BH 712 parc.
BI 652 parc.
BK 196 parc.
BL 193 parc.
BM 398 parc.
BN 491 parc.
BO 167 parc.
BP 228 parc.
BR 467 parc.
BS 301 parc.
BT 392 parc.
BV 200 parc.
BW 387 parc.
BX 602 parc.
BY 247 parc.
BZ 316 parc.
CD 235 parc.
CE 228 parc.
CH 69 parc.
CI 142 parc.
CK 402 parc.
CL 34 parc.
CM 44 parc.
CN 410 parc.
CO 797 parc.
CP 710 parc.
CR 380 parc.
CS 332 parc.
CT 385 parc.
CV 520 parc.
CW 267 parc.
CX 349 parc.
CY 369 parc.
CZ 392 parc.
DE 423 parc.
DH 359 parc.
DI 633 parc.
DK 233 parc.
DL 1 087 parc.
DM 656 parc.
DN 237 parc.
DO 48 parc.
DP 103 parc.
DR 670 parc.
DS 102 parc.
DT 107 parc.
DV 120 parc.
DW 63 parc.
DX 32 parc.
DY 133 parc.
DZ 316 parc.
EA 109 parc.
EB 123 parc.
EC 229 parc.
ED 500 parc.
EE 176 parc.
EH 115 parc.
EI 110 parc.
EK 92 parc.
EL 108 parc.
EM 349 parc.
EN 875 parc.
EO 437 parc.
EP 590 parc.
ER 135 parc.
ES 102 parc.
ET 155 parc.
EV 77 parc.
EW 40 parc.
EX 52 parc.
EY 15 parc.
EZ 22 parc.
HA 49 parc.
HB 490 parc.
HC 360 parc.
HD 225 parc.
HE 133 parc.
HH 121 parc.
HI 131 parc.
HK 75 parc.
HL 193 parc.
HM 177 parc.
HN 514 parc.
HO 396 parc.
HP 494 parc.
HR 351 parc.
HS 156 parc.
HT 189 parc.
HV 145 parc.
HW 185 parc.
HX 114 parc.
HY 66 parc.
HZ 92 parc.
IA 94 parc.
IB 85 parc.
IC 43 parc.
ID 121 parc.
IE 48 parc.
II 37 parc.
IK 54 parc.
IL 61 parc.
IM 110 parc.
IN 46 parc.
IO 16 parc.
IP 6 parc.
IR 27 parc.
IS 30 parc.
IT 324 parc.
IV 78 parc.
IW 347 parc.
IX 276 parc.
IY 115 parc.
IZ 253 parc.
KA 257 parc.
KB 33 parc.
KC 31 parc.
KD 145 parc.
KE 29 parc.
KH 372 parc.
KI 133 parc.
KK 15 parc.
KL 234 parc.
KM 15 parc.
KN 65 parc.
KO 164 parc.
KP 289 parc.
KR 451 parc.
KS 23 parc.
KT 125 parc.
KV 99 parc.
KW 44 parc.
KX 36 parc.
KY 93 parc.
KZ 44 parc.
LA 343 parc.
LB 23 parc.
LC 33 parc.
LD 55 parc.
LE 15 parc.
LH 132 parc.
XA 42 parc.
XB 33 parc.
XC 54 parc.
XD 51 parc.
XE 70 parc.
YE 172 parc.
YH 26 parc.
YL 135 parc.
YT 36 parc.
YV 80 parc.
YW 35 parc.
YX 87 parc.
YY 87 parc.
YZ 44 parc.
ZA 18 parc.
ZD 121 parc.
ZH 159 parc.
ZK 47 parc.
ZL 33 parc.
ZO 39 parc.
ZP 95 parc.
ZT 31 parc.
ZV 308 parc.
ZW 107 parc.
ZX 144 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Niort : prix au m²

Médiane des 2 582 ventes enregistrées à Niort de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Niort et son département

NiortDépartement

Maisons 1 984 € /m²

1 581 ventes département : 1 315 € +3,9 % sur un an
Appartements 1 900 € /m²

870 ventes département : 1 706 € -9,1 % sur un an
Tous biens 1 899 € /m²

2 582 ventes département : 1 303 € -0,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 1 839 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Niort

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 467 €	1 208 €	1 333 €	1 219
2019	1 553 €	1 239 €	1 379 €	1 292
2020	1 635 €	1 442 €	1 505 €	1 298
2021	1 803 €	1 587 €	1 662 €	1 450
2022	1 993 €	1 818 €	1 892 €	1 397
2023	2 037 €	1 860 €	1 933 €	1 153
2024	1 960 €	1 963 €	1 908 €	1 037
2025	2 019 €	1 854 €	1 905 €	1 187

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Niort est passé de 1 333 € à 1 905 €, soit +42,9 %.

Au m², une maison s'y vend 4,4 % plus cher qu'un appartement (1 984 contre 1 900 € en prix médian).

Au prix médian du m², Niort se classe 4e sur 12 avec ses voisines : Chauray est la plus chère (2 116 €), Saint-Rémy la moins chère (1 412 €).

La moitié des 2 582 ventes de Niort s'est faite au-dessus de 1 899 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 582 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Niort, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Niort

Les 23 quartiers IRIS de Niort classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Boucle Sèvre à Zone d'Activités de Saint-Liguaire.

Boucle Sèvre 2 252 € · 177 ventes
Zone d'Activités de Souche 2 213 € · 18 ventes
Surimeau-Antes Cholette 2 110 € · 76 ventes
Nord Partie Inférieure 2 101 € · 197 ventes
Coteau Saint-Hubert 2 094 € · 113 ventes
Saint-Liguaire-Nantes 2 038 € · 73 ventes
Champommier 2 018 € · 221 ventes
Moulin à Vent-Souche 2 006 € · 81 ventes
Sainte-Pezenne 1 968 € · 110 ventes
Sud Ribray 1 968 € · 156 ventes
Four Chabot Gavacherie 1 935 € · 14 ventes
Hôpital 1 927 € · 114 ventes
Venise Verte 1 916 € · 116 ventes
Champclairot 1 898 € · 100 ventes
Gare 1 835 € · 130 ventes
Justices-Brizeaux 1 821 € · 81 ventes
Baticoop 1 818 € · 121 ventes
Saint-Florent 1 753 € · 133 ventes
Centre 1 740 € · 244 ventes
Goise 1 722 € · 79 ventes
Clou Bouchet Nord 1 515 € · 66 ventes
Nord Partie Supérieure 1 384 € · 162 ventes
Zone d'Activités de Saint-Liguaire 1 285 € · 13 ventes

Trait vertical : médiane de Niort (1 899 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

833 annonces à Niort déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 653 annonces en ligne à Niort, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 38 915 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 98/100

Vente Maison

196 000 €

113 m² 6 pièces terrain 432 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Terrain Particulier

28 000 €

terrain 3 000 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement Particulier

115 000 €

77 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

142 576 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Terrain

104 100 €

terrain 2 067 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

286 000 €

177 m² 8 pièces terrain 527 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 653
biens à vendre: 1 671
biens à louer: 982
de particuliers: 24,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Niort : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DU NIORTAIS. Part de la surface des parcelles de Niort : zones urbaines (U) 38,4 %, zones agricoles (A) 34,7 %, zones naturelles (N) 25,3 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Niort et les 4 576 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)38,4 %
Zones agricoles (A)34,7 %
Zones naturelles (N)25,3 %
Zones à urbaniser (AU)1,5 %

Document DU_200041317 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Niort

Diagnostics, terrains et chantiers de Niort au 3 novembre 2026.

726 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,1 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
4 576 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,8 % des parcelles de Niort.
137 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 427 logements créés, soit 7,1 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Niort

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Niort est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

461

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 281 lots d'habitation, 18,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Niort

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Niort, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Niort (137 autorisations en 12 mois).
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Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 38 915 parcelles de Niort, en un PDF.
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Estimation argumentée d'un bien à Niort, avec les ventes comparables du secteur (2 582 ventes dans la commune en trois ans).
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Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Niort

Cadastre et prix des communes voisines

Chauray

2 116 €/m² (+11,4 %)
Aiffres

1 863 €/m² (-1,9 %)
Vouillé

2 104 €/m² (+10,8 %)
Échiré

1 888 €/m² (-0,6 %)
Magné

1 819 €/m² (-4,2 %)
Coulon

1 722 €/m² (-9,3 %)
Saint-Gelais

1 942 €/m² (+2,3 %)
Saint-Symphorien

1 744 €/m² (-8,2 %)
Bessines

1 850 €/m² (-2,6 %)
Saint-Rémy

1 412 €/m² (-25,6 %)
Sciecq

1 770 €/m² (-6,8 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Deux-Sèvres

Questions fréquentes sur Niort

Le plan cadastral de Niort compte 38 915 parcelles réparties en 185 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Niort commence par le code 79191, puis le préfixe, la section (de 0C à ZX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DL, 1 087 parcelles.

Le prix médian des ventes à Niort est de 1 899 € le m² tous biens confondus (1 984 € le m² pour une maison, 1 900 € le m² pour un appartement), d'après 2 582 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 45,7 % de plus que la médiane du département des Deux-Sèvres (1 303 €).

Au m², une maison s'y vend 4,4 % plus cher qu'un appartement (1 984 contre 1 900 € en prix médian).

Au prix médian du m², Niort se classe 4e sur 12 avec ses voisines : Chauray est la plus chère (2 116 €), Saint-Rémy la moins chère (1 412 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 333 € en 2018 à 1 905 € en 2025, soit +42,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Boucle Sèvre (2 252 € le m²), Zone d'Activités de Souche (2 213 € le m²), Surimeau-Antes Cholette (2 110 € le m²). Le moins cher est Zone d'Activités de Saint-Liguaire (1 285 € le m²).

L'urbanisme de Niort relève d'un PLUi (PLUI DU NIORTAIS). Part de la surface des parcelles de Niort : zones urbaines (U) 38,4 %, zones agricoles (A) 34,7 %, zones naturelles (N) 25,3 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %.

Non : Niort ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

137 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 427 logements créés, soit 7,1 logements pour 1 000 habitants.

461 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 281 lots d'habitation (18,0 lots par copropriété en moyenne).

2 653 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 671 ventes ; 24,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 833 sur leur parcelle cadastrale.

Niort est limitrophe de Chauray, Aiffres, Vouillé, Échiré, Magné, Coulon, Saint-Gelais, Saint-Symphorien et de 3 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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