Doubs (25)·118 489 habitants

Cadastre de Besançon (25)

Besançon compte 27 067 parcelles cadastrales réparties en 194 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 4 308 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 089 € le m² tous biens confondus, 10,8 % au-dessus de la médiane du département (1 886 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Besançon

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 089 €/m²prix médian

27 067parcelles

1 157annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 27 067; 194 sections
prix médian des ventes: 2 089 €/m²; 4 308 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 868; 25,4 % de particuliers
annonces localisées: 1 157; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 2 236; 3,8 % classés F ou G
habitants: 118 489

L'essentiel sur Besançon

Besançon comparée aux autres communes du Doubs, chiffres au 3 novembre 2026.

43e sur 87au prix médian du m² parmi les communes du Doubs d'au moins 30 ventes en trois ans
3,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,4 % dans le département
25,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 24,5 % dans le département
2,8logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
2 367 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 1 996 en 2025
+297,4 %entre le quartier le plus cher (Chapelle des Buis) et le moins cher (Époisses-Bourgogne)
1 819 hab./km²sur 65,1 km², 21,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Besançon

Les 27 067 parcelles de Besançon, en 194 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 194 sections cadastrales de BesançonUne référence cadastrale de Besançon commence par le code 25056, puis le préfixe, la section (de AB à SX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HW, 407 parcelles.

AB 124 parc.
AC 179 parc.
AD 134 parc.
AE 90 parc.
AH 77 parc.
AI 53 parc.
AK 82 parc.
AL 109 parc.
AM 108 parc.
AN 59 parc.
AO 49 parc.
AP 81 parc.
AR 41 parc.
AS 56 parc.
AT 8 parc.
AV 15 parc.
AW 92 parc.
AX 196 parc.
AY 122 parc.
AZ 233 parc.
BC 7 parc.
BD 10 parc.
BE 3 parc.
BH 369 parc.
BI 221 parc.
BK 168 parc.
BL 128 parc.
BM 57 parc.
BN 261 parc.
BO 383 parc.
BP 260 parc.
BR 318 parc.
BS 328 parc.
BT 300 parc.
BV 340 parc.
BW 120 parc.
BX 201 parc.
BY 191 parc.
BZ 204 parc.
CD 170 parc.
CE 129 parc.
CH 175 parc.
CI 172 parc.
CK 250 parc.
CL 354 parc.
CM 258 parc.
CN 287 parc.
CO 76 parc.
CP 80 parc.
CR 40 parc.
CS 329 parc.
CT 387 parc.
CV 349 parc.
CW 225 parc.
CX 206 parc.
CY 147 parc.
CZ 101 parc.
DE 96 parc.
DH 91 parc.
DI 37 parc.
DK 55 parc.
DL 22 parc.
DM 14 parc.
DN 122 parc.
DO 70 parc.
DP 59 parc.
DR 253 parc.
DS 343 parc.
DT 53 parc.
DV 86 parc.
DW 21 parc.
DX 91 parc.
DY 234 parc.
DZ 316 parc.
EH 151 parc.
EI 47 parc.
EK 136 parc.
EL 90 parc.
EM 127 parc.
EN 82 parc.
EO 105 parc.
EP 117 parc.
ER 103 parc.
ES 50 parc.
ET 88 parc.
EV 185 parc.
EW 59 parc.
EX 96 parc.
EY 92 parc.
EZ 100 parc.
HI 107 parc.
HK 42 parc.
HL 184 parc.
HM 49 parc.
HN 92 parc.
HO 77 parc.
HP 151 parc.
HR 171 parc.
HS 224 parc.
HT 90 parc.
HV 230 parc.
HW 407 parc.
HX 272 parc.
HY 305 parc.
HZ 252 parc.
IK 293 parc.
IL 181 parc.
IM 242 parc.
IN 315 parc.
IO 97 parc.
IP 128 parc.
IR 139 parc.
IS 75 parc.
IT 88 parc.
IV 104 parc.
IW 68 parc.
IX 34 parc.
IY 5 parc.
IZ 86 parc.
KA 124 parc.
KL 57 parc.
KM 26 parc.
KN 97 parc.
KO 110 parc.
KP 67 parc.
KR 29 parc.
KS 146 parc.
KT 104 parc.
KV 44 parc.
KW 41 parc.
KX 156 parc.
KY 157 parc.
KZ 68 parc.
LM 101 parc.
LN 133 parc.
LO 175 parc.
LP 94 parc.
LR 176 parc.
LS 275 parc.
LT 224 parc.
LV 178 parc.
LW 139 parc.
LX 91 parc.
LY 198 parc.
LZ 50 parc.
MN 149 parc.
MO 120 parc.
MP 98 parc.
MR 17 parc.
MS 17 parc.
MT 28 parc.
MV 59 parc.
MW 317 parc.
MX 145 parc.
MY 123 parc.
MZ 130 parc.
NO 115 parc.
NP 224 parc.
NR 145 parc.
NS 301 parc.
NT 255 parc.
NV 135 parc.
NW 215 parc.
NX 46 parc.
NY 167 parc.
NZ 149 parc.
OP 184 parc.
OR 267 parc.
OS 172 parc.
OT 174 parc.
OV 104 parc.
OW 206 parc.
OX 162 parc.
OY 368 parc.
OZ 209 parc.
PR 81 parc.
PS 159 parc.
PT 169 parc.
PV 42 parc.
PW 59 parc.
PX 111 parc.
PY 382 parc.
PZ 166 parc.
RS 127 parc.
RT 28 parc.
RV 43 parc.
RW 39 parc.
RX 29 parc.
RY 41 parc.
RZ 54 parc.
ST 16 parc.
SV 12 parc.
SW 17 parc.
SX 20 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Besançon : prix au m²

Médiane des 4 308 ventes enregistrées à Besançon de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Besançon et son département

BesançonDépartement

Maisons 2 677 € /m²

444 ventes département : 1 970 € +9 % sur un an
Appartements 2 126 € /m²

3 875 ventes département : 1 986 € +6,5 % sur un an
Tous biens 2 089 € /m²

4 308 ventes département : 1 886 € +5,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 15 communes voisines : 2 221 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Besançon

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 241 €	1 917 €	1 856 €	2 248
2019	2 235 €	1 703 €	1 679 €	2 169
2020	2 332 €	1 795 €	1 796 €	2 054
2021	2 549 €	2 007 €	1 980 €	2 359
2022	2 714 €	2 195 €	2 149 €	2 367
2023	2 755 €	2 109 €	2 089 €	1 887
2024	2 605 €	2 100 €	2 064 €	1 700
2025	2 719 €	2 171 €	2 126 €	1 996

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Besançon est passé de 1 856 € à 2 126 €, soit +14,5 %.

Au m², une maison s'y vend 25,9 % plus cher qu'un appartement (2 677 contre 2 126 € en prix médian).

Au prix médian du m², Besançon se classe 12e sur 16 avec ses voisines : Montfaucon est la plus chère (2 669 €), Vieilley la moins chère (1 649 €).

La moitié des 4 308 ventes de Besançon s'est faite au-dessus de 2 089 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 4 308 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Besançon, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Besançon

Les 49 quartiers IRIS de Besançon classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Chapelle des Buis à Époisses-Bourgogne.

Chapelle des Buis 3 505 € · 10 ventes
Châteaufarine 2 996 € · 74 ventes
Velotte 2 983 € · 74 ventes
Saint-Ferjeux 2 752 € · 85 ventes
Montboucons 2 688 € · 59 ventes
Vaite 2 356 € · 50 ventes
Grette 2 323 € · 34 ventes
Rosemont 2 302 € · 51 ventes
Brégille 2 302 € · 127 ventes
Mouillère 2 286 € · 159 ventes
Fontaine Argent 2 285 € · 173 ventes
Saragosse 2 277 € · 53 ventes
Vieilles Perrières 2 273 € · 115 ventes
République 2 261 € · 191 ventes
Lafayette 2 254 € · 13 ventes
Montjoux 2 251 € · 68 ventes
Chamars 2 238 € · 147 ventes
Citadelle 2 211 € · 155 ventes
Bouloie 2 203 € · 40 ventes
Chasnot 2 186 € · 157 ventes
Marulaz 2 181 € · 90 ventes
Viotte 2 179 € · 141 ventes
Rue Battant 2 172 € · 92 ventes
Observatoire 2 165 € · 106 ventes
Villarceau 2 139 € · 104 ventes
Xavier Marmier 2 131 € · 141 ventes
Tilleroyes 2 123 € · 91 ventes
Sarrail 2 123 € · 186 ventes
Rue de Vesoul 2 110 € · 149 ventes
Rotonde 2 065 € · 119 ventes
Risler 2 064 € · 51 ventes
Montrapon 2 037 € · 120 ventes
Torcols 2 026 € · 129 ventes
Époisses-Champagne 2 026 € · 13 ventes
Fontaine Écu 2 015 € · 85 ventes
Victor Hugo 1 995 € · 46 ventes
Cras 1 993 € · 72 ventes
Chaprais 1 925 € · 108 ventes
Palente 1 910 € · 61 ventes
Saint-Laurent 1 907 € · 32 ventes
Chaffanjon 1 870 € · 78 ventes
Chopin 1 829 € · 31 ventes
Trey 1 797 € · 85 ventes
Parc des Chaprais 1 766 € · 89 ventes
Clairs Soleils 1 738 € · 51 ventes
Rue de Belfort 1 661 € · 140 ventes
Cassin 985 € · 36 ventes
Piémont 935 € · 19 ventes
Époisses-Bourgogne 882 € · 25 ventes

Trait vertical : médiane de Besançon (2 089 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 157 annonces à Besançon déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 868 annonces en ligne à Besançon, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 27 067 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

110 000 €

27 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

219 000 €

132 m² 6 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

138 500 €

69 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

202 000 €

42 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

56 000 €

13 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement

149 000 €

52 m² 3 pièces terrain 136 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 868
biens à vendre: 2 280
biens à louer: 1 588
de particuliers: 25,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Besançon : zones et règlement

Document en vigueur : BESANCON. Part de la surface des parcelles de Besançon : zones naturelles (N) 48,7 %, zones urbaines (U) 41 %, zones agricoles (A) 7,6 %, zones à urbaniser (AU) 2,7 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Besançon et les 5 508 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)48,7 %
Zones urbaines (U)41 %
Zones agricoles (A)7,6 %
Zones à urbaniser (AU)2,7 %

Document DU_25056 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Besançon

Diagnostics, terrains et chantiers de Besançon au 3 novembre 2026.

2 236 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,8 % classés F ou G, soit 19 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
5 508 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 20,3 % des parcelles de Besançon.
101 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 335 logements créés, soit 2,8 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Besançon

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Besançon est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

2 227

copropriétés immatriculées au registre national, pour 47 388 lots d'habitation, 21,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Besançon

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Besançon, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Besançon (101 autorisations en 12 mois).
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Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 27 067 parcelles de Besançon, en un PDF.
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Estimation argumentée d'un bien à Besançon, avec les ventes comparables du secteur (4 308 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Besançon

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Besançon

Cadastre et prix des communes voisines

Thise

2 187 €/m² (+4,7 %)
École-Valentin

2 459 €/m² (+17,7 %)
Franois

2 235 €/m² (+7 %)
Avanne-Aveney

2 062 €/m² (-1,3 %)
Pouilley-les-Vignes

2 241 €/m² (+7,3 %)
Pirey

2 321 €/m² (+11,1 %)
Châtillon-le-Duc

2 584 €/m² (+23,7 %)
Serre-les-Sapins

2 411 €/m² (+15,4 %)
Montfaucon

2 669 €/m² (+27,8 %)
Chalezeule

2 261 €/m² (+8,2 %)
Beure

1 867 €/m² (-10,6 %)
Morre

2 166 €/m² (+3,7 %)
Fontain

2 186 €/m² (+4,6 %)
Bonnay

2 023 €/m² (-3,2 %)
Vieilley

1 649 €/m² (-21,1 %)
Tallenay

436 habitants
Braillans

203 habitants
Mérey-Vieilley

178 habitants

Autres communes du Doubs

Cadastre de Montbéliard

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Doubs

Questions fréquentes sur Besançon

Le plan cadastral de Besançon compte 27 067 parcelles réparties en 194 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Besançon commence par le code 25056, puis le préfixe, la section (de AB à SX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HW, 407 parcelles.

Le prix médian des ventes à Besançon est de 2 089 € le m² tous biens confondus (2 677 € le m² pour une maison, 2 126 € le m² pour un appartement), d'après 4 308 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,8 % de plus que la médiane du département du Doubs (1 886 €).

Au m², une maison s'y vend 25,9 % plus cher qu'un appartement (2 677 contre 2 126 € en prix médian).

Au prix médian du m², Besançon se classe 12e sur 16 avec ses voisines : Montfaucon est la plus chère (2 669 €), Vieilley la moins chère (1 649 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 856 € en 2018 à 2 126 € en 2025, soit +14,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Chapelle des Buis (3 505 € le m²), Châteaufarine (2 996 € le m²), Velotte (2 983 € le m²). Le moins cher est Époisses-Bourgogne (882 € le m²).

L'urbanisme de Besançon relève d'un PLU (BESANCON). Part de la surface des parcelles de Besançon : zones naturelles (N) 48,7 %, zones urbaines (U) 41 %, zones agricoles (A) 7,6 %, zones à urbaniser (AU) 2,7 %.

Non : Besançon ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

101 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 335 logements créés, soit 2,8 logements pour 1 000 habitants.

2 227 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 47 388 lots d'habitation (21,3 lots par copropriété en moyenne).

3 868 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 280 ventes ; 25,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 157 sur leur parcelle cadastrale.

Besançon est limitrophe de Thise, École-Valentin, Franois, Avanne-Aveney, Pouilley-les-Vignes, Pirey, Châtillon-le-Duc, Serre-les-Sapins et de 10 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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