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Savoie (73)·32 406 habitants

Cadastre d'Aix-les-Bains (73)

Aix-les-Bains compte 12 592 parcelles cadastrales réparties en 42 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 489 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 989 € le m² tous biens confondus, 20,4 % au-dessus de la médiane du département (3 314 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Aix-les-Bains

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Aix-les-Bains en chiffres

parcelles cadastrales
12 592
42 sections
prix médian des ventes
3 989 €/m²
1 489 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 019
18,5 % de particuliers
annonces localisées
533
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
313
8,9 % classés F ou G
habitants
32 406

L'essentiel sur Aix-les-Bains

Aix-les-Bains comparée aux autres communes de la Savoie, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 35e sur 103au prix médian du m² parmi les communes de la Savoie d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 8,9 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 17,5 % dans le département
  • 18,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,8 % dans le département
  • 9,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 7,7 dans le département
  • 984 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 686 en 2025
  • +46,9 %entre le quartier le plus cher (Rondeau-Bord du Lac) et le moins cher (Saint-Simond)
  • 2 042 hab./km²sur 15,9 km², 7,2 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral d'Aix-les-Bains

Les 12 592 parcelles d'Aix-les-Bains, en 42 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 42 sections cadastrales d'Aix-les-BainsUne référence cadastrale d'Aix-les-Bains commence par le code 73008, puis le préfixe, la section (de 0Z à CH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CD, 746 parcelles.
  • 0Z 0 parc.
  • AB 125 parc.
  • AC 180 parc.
  • AD 83 parc.
  • AE 223 parc.
  • AH 260 parc.
  • AI 187 parc.
  • AK 161 parc.
  • AL 328 parc.
  • AM 198 parc.
  • AN 338 parc.
  • AO 353 parc.
  • AP 242 parc.
  • AR 91 parc.
  • AS 381 parc.
  • AT 271 parc.
  • AV 286 parc.
  • AW 25 parc.
  • AX 85 parc.
  • AY 214 parc.
  • AZ 611 parc.
  • BC 409 parc.
  • BD 257 parc.
  • BE 290 parc.
  • BH 384 parc.
  • BI 388 parc.
  • BK 167 parc.
  • BL 348 parc.
  • BM 400 parc.
  • BN 430 parc.
  • BO 172 parc.
  • BP 361 parc.
  • BS 399 parc.
  • BT 392 parc.
  • BV 433 parc.
  • BW 639 parc.
  • BX 388 parc.
  • BY 230 parc.
  • BZ 354 parc.
  • CD 746 parc.
  • CE 540 parc.
  • CH 223 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Aix-les-Bains : prix au m²

Médiane des 1 489 ventes enregistrées à Aix-les-Bains de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Aix-les-Bains et son département

Aix-les-BainsDépartement
  • Maisons 4 492 € /m²

    214 ventes département : 3 155 € -12,4 % sur un an

  • Appartements 4 061 € /m²

    1 343 ventes département : 3 605 € +2,4 % sur un an

  • Tous biens 3 989 € /m²

    1 489 ventes département : 3 314 € +0,6 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 4 593 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Aix-les-Bains

Maisons Appartements Tous biens
3 000 € 3 400 € 3 800 € 4 200 € 4 600 € 5 000 € Maisons 2018 : 3 395 €/m² Maisons 2019 : 3 628 €/m² Maisons 2020 : 3 556 €/m² Maisons 2021 : 4 003 €/m² Maisons 2022 : 4 341 €/m² Maisons 2023 : 4 654 €/m² Maisons 2025 : 4 277 €/m² Appartements 2018 : 3 274 €/m² Appartements 2019 : 3 318 €/m² Appartements 2020 : 3 522 €/m² Appartements 2021 : 3 888 €/m² Appartements 2022 : 4 156 €/m² Appartements 2023 : 4 420 €/m² Appartements 2024 : 4 000 €/m² Appartements 2025 : 4 033 €/m² Tous biens 2018 : 3 203 €/m² Tous biens 2019 : 3 230 €/m² Tous biens 2020 : 3 374 €/m² Tous biens 2021 : 3 796 €/m² Tous biens 2022 : 4 064 €/m² Tous biens 2023 : 4 393 €/m² Tous biens 2024 : 3 966 €/m² Tous biens 2025 : 3 918 €/m² Ventes par année 2018 : 883 ventes 2018 2019 : 984 ventes 2019 2020 : 774 ventes 2020 2021 : 840 ventes 2021 2022 : 826 ventes 2022 2023 : 644 ventes 2023 2024 : 607 ventes 2024 2025 : 686 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 395 €3 274 €3 203 €883
20193 628 €3 318 €3 230 €984
20203 556 €3 522 €3 374 €774
20214 003 €3 888 €3 796 €840
20224 341 €4 156 €4 064 €826
20234 654 €4 420 €4 393 €644
20244 000 €3 966 €607
20254 277 €4 033 €3 918 €686

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Aix-les-Bains est passé de 3 203 € à 3 918 €, soit +22,3 %.

Au m², une maison s'y vend 10,6 % plus cher qu'un appartement (4 492 contre 4 061 € en prix médian).

Au prix médian du m², Aix-les-Bains se classe 8e sur 9 avec ses voisines : Bourdeau est la plus chère (5 704 €), Drumettaz-Clarafond la moins chère (3 866 €).

La moitié des 1 489 ventes d'Aix-les-Bains s'est faite au-dessus de 3 989 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 489 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Aix-les-Bains, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Aix-les-Bains

Les 11 quartiers IRIS d'Aix-les-Bains classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Rondeau-Bord du Lac à Saint-Simond.

  • Rondeau-Bord du Lac 5 021 €
  • Chantemerle-Saint-Pol 4 638 €
  • Mémard-Corsuet 4 555 €
  • Tir aux Pigeons 4 397 €
  • Lafin 4 206 €
  • Centre Ville-Sud 4 017 €
  • Centre Ville-Nord 3 826 €
  • Quartier Lepic 3 793 €
  • Marlioz 3 483 €
  • Italie-Jacotot 3 468 €
  • Saint-Simond 3 418 €
Trait vertical : médiane d'Aix-les-Bains (3 989 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

533 annonces à Aix-les-Bains déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 019 annonces en ligne à Aix-les-Bains, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 592 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    270 000 €

    92 m² 5 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    255 000 €

    64 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    1 092 000 €

    133 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 019
biens à vendre
1 583
biens à louer
436
de particuliers
18,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Aix-les-Bains : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND LAC. Part de la surface des parcelles d'Aix-les-Bains : zones urbaines (U) 69,5 %, zones naturelles (N) 23,9 %, zones agricoles (A) 5,4 %, zones à urbaniser (AU) 1,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Aix-les-Bains et les 2 965 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)69,5 %
  • Zones naturelles (N)23,9 %
  • Zones agricoles (A)5,4 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,3 %

Document DU_200068674_B du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Aix-les-Bains

Diagnostics, terrains et chantiers d'Aix-les-Bains au 3 novembre 2026.

  • 313 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 8,9 % classés F ou G, soit 9,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 965 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 23,5 % des parcelles d'Aix-les-Bains.
  • 57 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 300 logements créés, soit 9,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Aix-les-Bains
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Aix-les-Bains est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 000

copropriétés immatriculées au registre national, pour 17 768 lots d'habitation, 17,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Aix-les-Bains

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Aix-les-Bains, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Aix-les-Bains

Cadastre et prix des communes voisines

  • Grésy-sur-Aix

    4 017 €/m² (+0,7 %)

  • Drumettaz-Clarafond

    3 866 €/m² (-3,1 %)

  • Tresserve

    5 125 €/m² (+28,5 %)

  • Brison-Saint-Innocent

    4 901 €/m² (+22,9 %)

  • Viviers-du-Lac

    4 109 €/m² (+3 %)

  • Mouxy

    4 272 €/m² (+7,1 %)

  • Pugny-Chatenod

    4 749 €/m² (+19,1 %)

  • Bourdeau

    5 704 €/m² (+43 %)

  • La Chapelle-du-Mont-du-Chat

    269 habitants

Autres communes de la Savoie

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Savoie

Questions fréquentes sur Aix-les-Bains

Le plan cadastral d'Aix-les-Bains compte 12 592 parcelles réparties en 42 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Aix-les-Bains commence par le code 73008, puis le préfixe, la section (de 0Z à CH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CD, 746 parcelles.
Le prix médian des ventes à Aix-les-Bains est de 3 989 € le m² tous biens confondus (4 492 € le m² pour une maison, 4 061 € le m² pour un appartement), d'après 1 489 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 20,4 % de plus que la médiane du département de la Savoie (3 314 €).
Au m², une maison s'y vend 10,6 % plus cher qu'un appartement (4 492 contre 4 061 € en prix médian).
Au prix médian du m², Aix-les-Bains se classe 8e sur 9 avec ses voisines : Bourdeau est la plus chère (5 704 €), Drumettaz-Clarafond la moins chère (3 866 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 203 € en 2018 à 3 918 € en 2025, soit +22,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,6 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Rondeau-Bord du Lac (5 021 € le m²), Chantemerle-Saint-Pol (4 638 € le m²), Mémard-Corsuet (4 555 € le m²). Le moins cher est Saint-Simond (3 418 € le m²).
L'urbanisme d'Aix-les-Bains relève d'un PLUi (PLUI GRAND LAC). Part de la surface des parcelles d'Aix-les-Bains : zones urbaines (U) 69,5 %, zones naturelles (N) 23,9 %, zones agricoles (A) 5,4 %, zones à urbaniser (AU) 1,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Aix-les-Bains figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
57 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 300 logements créés, soit 9,3 logements pour 1 000 habitants.
1 000 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 17 768 lots d'habitation (17,8 lots par copropriété en moyenne).
2 019 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 583 ventes ; 18,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 533 sur leur parcelle cadastrale.
Aix-les-Bains est limitrophe de Grésy-sur-Aix, Drumettaz-Clarafond, Tresserve, Brison-Saint-Innocent, Viviers-du-Lac, Mouxy, Pugny-Chatenod, Bourdeau et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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