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Charente-Maritime (17)·79 851 habitants

Cadastre de La Rochelle (17)

La Rochelle compte 29 173 parcelles cadastrales réparties en 90 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 3 285 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 609 € le m² tous biens confondus, 76,3 % au-dessus de la médiane du département (2 615 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à La Rochelle

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

La Rochelle en chiffres

parcelles cadastrales
29 173
90 sections
prix médian des ventes
4 609 €/m²
3 285 ventes en 3 ans
annonces en ligne
5 573
16,1 % de particuliers
annonces localisées
1 897
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
986
7,5 % classés F ou G
habitants
79 851

L'essentiel sur La Rochelle

La Rochelle comparée aux autres communes de la Charente-Maritime, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 13e sur 165au prix médian du m² parmi les communes de la Charente-Maritime d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,9 % dans le département
  • 16,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,8 % dans le département
  • 3,5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,6 dans le département
  • 2 121 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 1 489 en 2025
  • +209,4 %entre le quartier le plus cher (Les Minimes Port de Plaisance) et le moins cher (Chef de Baie)
  • 2 661 hab./km²sur 30,0 km², 11,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de La Rochelle

Les 29 173 parcelles de La Rochelle, en 90 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 90 sections cadastrales de La RochelleUne référence cadastrale de La Rochelle commence par le code 17300, puis le préfixe, la section (de AB à HP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 893 parcelles.
  • AB 297 parc.
  • AC 320 parc.
  • AD 134 parc.
  • AE 148 parc.
  • AH 459 parc.
  • AI 215 parc.
  • AK 82 parc.
  • AL 392 parc.
  • AM 156 parc.
  • AN 436 parc.
  • AO 777 parc.
  • AP 409 parc.
  • AR 432 parc.
  • AS 619 parc.
  • AT 787 parc.
  • AV 391 parc.
  • AW 407 parc.
  • AX 134 parc.
  • AY 107 parc.
  • AZ 253 parc.
  • BD 419 parc.
  • BH 65 parc.
  • BI 893 parc.
  • BK 737 parc.
  • BL 237 parc.
  • BM 64 parc.
  • BN 469 parc.
  • BO 495 parc.
  • BP 194 parc.
  • BR 527 parc.
  • BS 652 parc.
  • BT 286 parc.
  • BV 107 parc.
  • BW 210 parc.
  • BX 192 parc.
  • BY 429 parc.
  • BZ 259 parc.
  • CD 313 parc.
  • CE 539 parc.
  • CH 601 parc.
  • CI 583 parc.
  • CK 499 parc.
  • CL 509 parc.
  • CM 481 parc.
  • CN 423 parc.
  • CO 199 parc.
  • CP 576 parc.
  • CR 437 parc.
  • CS 388 parc.
  • CT 638 parc.
  • CV 573 parc.
  • CW 353 parc.
  • CX 158 parc.
  • CY 339 parc.
  • CZ 519 parc.
  • DE 15 parc.
  • DH 146 parc.
  • DI 615 parc.
  • DK 130 parc.
  • DL 27 parc.
  • DM 60 parc.
  • DN 350 parc.
  • DO 344 parc.
  • DP 790 parc.
  • EI 176 parc.
  • EK 100 parc.
  • EL 174 parc.
  • EM 179 parc.
  • EN 313 parc.
  • EO 282 parc.
  • ER 62 parc.
  • ES 536 parc.
  • ET 312 parc.
  • EV 733 parc.
  • EX 59 parc.
  • EY 93 parc.
  • EZ 138 parc.
  • HA 122 parc.
  • HB 251 parc.
  • HC 50 parc.
  • HD 155 parc.
  • HE 149 parc.
  • HH 156 parc.
  • HI 188 parc.
  • HK 103 parc.
  • HL 32 parc.
  • HM 28 parc.
  • HN 216 parc.
  • HO 167 parc.
  • HP 604 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à La Rochelle : prix au m²

Médiane des 3 285 ventes enregistrées à La Rochelle de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

La Rochelle et son département

La RochelleDépartement
  • Maisons 4 293 € /m²

    1 144 ventes département : 2 446 € -1,4 % sur un an

  • Appartements 4 877 € /m²

    2 094 ventes département : 3 787 € +0,9 % sur un an

  • Tous biens 4 609 € /m²

    3 285 ventes département : 2 615 € -1,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 3 588 €/m².

Évolution du prix médian au m² à La Rochelle

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € Maisons 2018 : 3 117 €/m² Maisons 2019 : 3 357 €/m² Maisons 2020 : 3 557 €/m² Maisons 2021 : 4 005 €/m² Maisons 2022 : 4 521 €/m² Maisons 2023 : 4 497 €/m² Maisons 2024 : 4 381 €/m² Maisons 2025 : 4 227 €/m² Appartements 2018 : 3 655 €/m² Appartements 2019 : 3 856 €/m² Appartements 2020 : 4 326 €/m² Appartements 2021 : 4 612 €/m² Appartements 2022 : 5 164 €/m² Appartements 2023 : 5 141 €/m² Appartements 2024 : 4 838 €/m² Appartements 2025 : 4 801 €/m² Tous biens 2018 : 3 383 €/m² Tous biens 2019 : 3 621 €/m² Tous biens 2020 : 3 995 €/m² Tous biens 2021 : 4 339 €/m² Tous biens 2022 : 4 775 €/m² Tous biens 2023 : 4 825 €/m² Tous biens 2024 : 4 605 €/m² Tous biens 2025 : 4 536 €/m² Ventes par année 2018 : 2 036 ventes 2018 2019 : 2 121 ventes 2019 2020 : 1 721 ventes 2020 2021 : 1 841 ventes 2021 2022 : 1 775 ventes 2022 2023 : 1 462 ventes 2023 2024 : 1 316 ventes 2024 2025 : 1 489 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 117 €3 655 €3 383 €2 036
20193 357 €3 856 €3 621 €2 121
20203 557 €4 326 €3 995 €1 721
20214 005 €4 612 €4 339 €1 841
20224 521 €5 164 €4 775 €1 775
20234 497 €5 141 €4 825 €1 462
20244 381 €4 838 €4 605 €1 316
20254 227 €4 801 €4 536 €1 489

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à La Rochelle est passé de 3 383 € à 4 536 €, soit +34,1 %.

Au m², un appartement s'y vend 13,6 % plus cher qu'une maison (4 877 contre 4 293 € en prix médian).

La Rochelle est la plus chère de ses 5 voisines au prix médian du m², devant L'Houmeau (3 741 €).

La moitié des 3 285 ventes de La Rochelle s'est faite au-dessus de 4 609 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 3 285 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à La Rochelle, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de La Rochelle

Les 29 quartiers IRIS de La Rochelle classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Minimes Port de Plaisance à Chef de Baie.

  • Les Minimes Port de Plaisance 5 749 €
  • La Genette Le Mail 5 365 €
  • Centre Marché 5 321 €
  • Les Minimes Université 5 193 €
  • Fétilly-La Trompette 5 127 €
  • Centre Hôpital 5 100 €
  • La Genette Parcs 5 099 €
  • Centre Préfecture 5 078 €
  • Centre Mairie 5 001 €
  • Port Neuf Est 4 845 €
  • Les Minimes Tasdon 4 601 €
  • Saint-Éloi Sud 4 566 €
  • Le Prieuré 4 546 €
  • Lafond 4 430 €
  • Saint-Éloi Nord 4 331 €
  • Port Neuf Ouest 4 063 €
  • Beauregard 4 020 €
  • Rossignolette-Saint-Maurice 3 774 €
  • Petit Marseille-Foire Exposition 3 667 €
  • La Pallice 3 419 €
  • Villeneuve des Salines Lac 3 337 €
  • Laleu 3 313 €
  • Mireuil Ouest 3 043 €
  • Mireuil Est 3 027 €
  • Villeneuve des Salines Est 3 025 €
  • Villeneuve des Salines Ouest 2 972 €
  • Bel-Air 2 694 €
  • Mireuil Europe 2 622 €
  • Chef de Baie 1 858 €
Trait vertical : médiane de La Rochelle (4 609 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 897 annonces à La Rochelle déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 573 annonces en ligne à La Rochelle, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 29 173 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    499 000 €

    110 m² 4 pièces terrain 463 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    637 000 €

    120 m² 6 pièces terrain 248 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement Particulier

    220 000 €

    48 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
5 573
biens à vendre
4 154
biens à louer
1 419
de particuliers
16,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de La Rochelle : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DE LA ROCHELLE. Part de la surface des parcelles de La Rochelle : zones urbaines (U) 84,2 %, zones naturelles (N) 9,6 %, zones agricoles (A) 5,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de La Rochelle et les 3 302 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)84,2 %
  • Zones naturelles (N)9,6 %
  • Zones agricoles (A)5,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,4 %

Document DU_241700434 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à La Rochelle

Diagnostics, terrains et chantiers de La Rochelle au 3 novembre 2026.

  • 986 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,5 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 302 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,3 % des parcelles de La Rochelle.
  • 107 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 283 logements créés, soit 3,5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à La Rochelle
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

La Rochelle est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 888

copropriétés immatriculées au registre national, pour 31 102 lots d'habitation, 16,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de La Rochelle

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de La Rochelle, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à La Rochelle (107 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à La Rochelle
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 29 173 parcelles de La Rochelle, en un PDF.

    Trouver une parcelle de La Rochelle
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à La Rochelle, avec les ventes comparables du secteur (3 285 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à La Rochelle

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de La Rochelle

Cadastre et prix des communes voisines

  • Aytré

    3 572 €/m² (-22,5 %)

  • Périgny

    3 731 €/m² (-19 %)

  • Lagord

    3 500 €/m² (-24,1 %)

  • Puilboreau

    3 395 €/m² (-26,3 %)

  • L'Houmeau

    3 741 €/m² (-18,8 %)

Autres communes de la Charente-Maritime

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Charente-Maritime

Questions fréquentes sur La Rochelle

Le plan cadastral de La Rochelle compte 29 173 parcelles réparties en 90 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de La Rochelle commence par le code 17300, puis le préfixe, la section (de AB à HP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 893 parcelles.
Le prix médian des ventes à La Rochelle est de 4 609 € le m² tous biens confondus (4 293 € le m² pour une maison, 4 877 € le m² pour un appartement), d'après 3 285 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 76,3 % de plus que la médiane du département de la Charente-Maritime (2 615 €).
Au m², un appartement s'y vend 13,6 % plus cher qu'une maison (4 877 contre 4 293 € en prix médian).
La Rochelle est la plus chère de ses 5 voisines au prix médian du m², devant L'Houmeau (3 741 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 383 € en 2018 à 4 536 € en 2025, soit +34,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Minimes Port de Plaisance (5 749 € le m²), La Genette Le Mail (5 365 € le m²), Centre Marché (5 321 € le m²). Le moins cher est Chef de Baie (1 858 € le m²).
L'urbanisme de La Rochelle relève d'un PLUi (PLUI DE LA ROCHELLE). Part de la surface des parcelles de La Rochelle : zones urbaines (U) 84,2 %, zones naturelles (N) 9,6 %, zones agricoles (A) 5,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : La Rochelle figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
107 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 283 logements créés, soit 3,5 logements pour 1 000 habitants.
1 888 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 31 102 lots d'habitation (16,5 lots par copropriété en moyenne).
5 573 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 4 154 ventes ; 16,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 897 sur leur parcelle cadastrale.
La Rochelle est limitrophe de Aytré, Périgny, Lagord, Puilboreau, L'Houmeau.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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