Aller au contenu principal
Charente-Maritime (17)·23 460 habitants

Cadastre de Rochefort (17)

Rochefort compte 13 387 parcelles cadastrales réparties en 42 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 177 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 215 € le m² tous biens confondus, 15,3 % en dessous de la médiane du département (2 615 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Rochefort

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Rochefort en chiffres

parcelles cadastrales
13 387
42 sections
prix médian des ventes
2 215 €/m²
1 177 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 679
16,4 % de particuliers
annonces localisées
490
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
301
6,6 % classés F ou G
habitants
23 460

L'essentiel sur Rochefort

Rochefort comparée aux autres communes de la Charente-Maritime, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 84e sur 165au prix médian du m² parmi les communes de la Charente-Maritime d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 6,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,9 % dans le département
  • 16,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,8 % dans le département
  • 8,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,6 dans le département
  • 725 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 524 en 2025
  • +57,1 %entre le quartier le plus cher (Champlain) et le moins cher (Libération)
  • 1 065 hab./km²sur 22,0 km², 3,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Rochefort

Les 13 387 parcelles de Rochefort, en 42 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Rochefort…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 42 sections cadastrales de RochefortUne référence cadastrale de Rochefort commence par le code 17299, puis le préfixe, la section (de AB à CD) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AH, 1 419 parcelles.
  • AB 784 parc.
  • AC 212 parc.
  • AD 148 parc.
  • AE 542 parc.
  • AH 1 419 parc.
  • AI 837 parc.
  • AK 517 parc.
  • AL 654 parc.
  • AM 124 parc.
  • AN 397 parc.
  • AO 454 parc.
  • AP 284 parc.
  • AR 85 parc.
  • AS 218 parc.
  • AT 354 parc.
  • AV 756 parc.
  • AW 678 parc.
  • AX 888 parc.
  • AY 639 parc.
  • AZ 605 parc.
  • BD 248 parc.
  • BE 139 parc.
  • BH 291 parc.
  • BI 138 parc.
  • BK 107 parc.
  • BL 85 parc.
  • BM 72 parc.
  • BN 52 parc.
  • BO 53 parc.
  • BP 11 parc.
  • BR 50 parc.
  • BS 137 parc.
  • BT 82 parc.
  • BV 107 parc.
  • BW 202 parc.
  • BX 379 parc.
  • BY 49 parc.
  • BZ 80 parc.
  • CA 90 parc.
  • CB 70 parc.
  • CC 125 parc.
  • CD 225 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Rochefort : prix au m²

Médiane des 1 177 ventes enregistrées à Rochefort de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Rochefort et son département

RochefortDépartement
  • Maisons 2 304 € /m²

    505 ventes département : 2 446 € -1,9 % sur un an

  • Appartements 2 266 € /m²

    674 ventes département : 3 787 € -6,4 % sur un an

  • Tous biens 2 215 € /m²

    1 177 ventes département : 2 615 € -4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 2 242 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Rochefort

Maisons Appartements Tous biens
1 200 € 1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € Maisons 2018 : 1 700 €/m² Maisons 2019 : 1 790 €/m² Maisons 2020 : 2 045 €/m² Maisons 2021 : 2 140 €/m² Maisons 2022 : 2 434 €/m² Maisons 2023 : 2 492 €/m² Maisons 2024 : 2 277 €/m² Maisons 2025 : 2 291 €/m² Appartements 2018 : 1 564 €/m² Appartements 2019 : 1 690 €/m² Appartements 2020 : 1 919 €/m² Appartements 2021 : 2 098 €/m² Appartements 2022 : 2 370 €/m² Appartements 2023 : 2 169 €/m² Appartements 2024 : 2 375 €/m² Appartements 2025 : 2 277 €/m² Tous biens 2018 : 1 611 €/m² Tous biens 2019 : 1 651 €/m² Tous biens 2020 : 1 902 €/m² Tous biens 2021 : 2 079 €/m² Tous biens 2022 : 2 343 €/m² Tous biens 2023 : 2 312 €/m² Tous biens 2024 : 2 229 €/m² Tous biens 2025 : 2 215 €/m² Ventes par année 2018 : 594 ventes 2018 2019 : 681 ventes 2019 2020 : 609 ventes 2020 2021 : 725 ventes 2021 2022 : 691 ventes 2022 2023 : 542 ventes 2023 2024 : 455 ventes 2024 2025 : 524 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 700 €1 564 €1 611 €594
20191 790 €1 690 €1 651 €681
20202 045 €1 919 €1 902 €609
20212 140 €2 098 €2 079 €725
20222 434 €2 370 €2 343 €691
20232 492 €2 169 €2 312 €542
20242 277 €2 375 €2 229 €455
20252 291 €2 277 €2 215 €524

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Rochefort est passé de 1 611 € à 2 215 €, soit +37,5 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 304 et 2 266 €).

Au prix médian du m², Rochefort se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Vergeroux est la plus chère (2 598 €), Saint-Hippolyte la moins chère (1 731 €).

La moitié des 1 177 ventes de Rochefort s'est faite au-dessus de 2 215 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 177 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Rochefort, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Rochefort

Les 11 quartiers IRIS de Rochefort classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Champlain à Libération.

  • Champlain 2 421 €
  • Le Grand Breuil 2 390 €
  • Chante-Alouette 2 329 €
  • Casse aux Prêtres 2 292 €
  • Centre Ville Nord 2 236 €
  • Petit Marseille-La Mauratière 2 202 €
  • Renan-Parat 2 199 €
  • Centre Ville Sud 2 152 €
  • La Beaume-Avant-Garde 2 121 €
  • La Philaudrie 1 918 €
  • Libération 1 541 €
Trait vertical : médiane de Rochefort (2 215 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

490 annonces à Rochefort déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 679 annonces en ligne à Rochefort, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 13 387 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Maison

    248 500 €

    81 m² 4 pièces terrain 544 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    249 900 €

    81 m² 4 pièces terrain 544 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Maison

    270 800 €

    100 m² 5 pièces terrain 322 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 679
biens à vendre
1 322
biens à louer
357
de particuliers
16,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Rochefort : zones et règlement

Document en vigueur : ROCHEFORT. Part de la surface des parcelles de Rochefort : zones urbaines (U) 49,5 %, zones naturelles (N) 45,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,9 %, zones agricoles (A) 2,1 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Rochefort et les 1 388 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)49,5 %
  • Zones naturelles (N)45,5 %
  • Zones à urbaniser (AU)2,9 %
  • Zones agricoles (A)2,1 %

Document DU_17299 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Rochefort

Diagnostics, terrains et chantiers de Rochefort au 3 novembre 2026.

  • 301 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,6 % classés F ou G, soit 13 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 388 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,4 % des parcelles de Rochefort.
  • 62 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 208 logements créés, soit 8,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Rochefort
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Rochefort est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

512

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 246 lots d'habitation, 10,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Rochefort

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Rochefort, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Rochefort (62 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Rochefort
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 13 387 parcelles de Rochefort, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Rochefort
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Rochefort, avec les ventes comparables du secteur (1 177 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Rochefort

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Rochefort

Cadastre et prix des communes voisines

  • Tonnay-Charente

    2 078 €/m² (-6,2 %)

  • Échillais

    2 331 €/m² (+5,2 %)

  • Soubise

    2 493 €/m² (+12,6 %)

  • Breuil-Magné

    2 592 €/m² (+17 %)

  • Saint-Hippolyte

    1 731 €/m² (-21,9 %)

  • Vergeroux

    2 598 €/m² (+17,3 %)

  • Saint-Nazaire-sur-Charente

    1 873 €/m² (-15,4 %)

  • Loire-les-Marais

    381 habitants

Autres communes de la Charente-Maritime

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Charente-Maritime

Questions fréquentes sur Rochefort

Le plan cadastral de Rochefort compte 13 387 parcelles réparties en 42 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Rochefort commence par le code 17299, puis le préfixe, la section (de AB à CD) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AH, 1 419 parcelles.
Le prix médian des ventes à Rochefort est de 2 215 € le m² tous biens confondus (2 304 € le m² pour une maison, 2 266 € le m² pour un appartement), d'après 1 177 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 15,3 % de moins que la médiane du département de la Charente-Maritime (2 615 €).
Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 304 et 2 266 €).
Au prix médian du m², Rochefort se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Vergeroux est la plus chère (2 598 €), Saint-Hippolyte la moins chère (1 731 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 611 € en 2018 à 2 215 € en 2025, soit +37,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Champlain (2 421 € le m²), Le Grand Breuil (2 390 € le m²), Chante-Alouette (2 329 € le m²). Le moins cher est Libération (1 541 € le m²).
L'urbanisme de Rochefort relève d'un PLU (ROCHEFORT). Part de la surface des parcelles de Rochefort : zones urbaines (U) 49,5 %, zones naturelles (N) 45,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,9 %, zones agricoles (A) 2,1 %.
Non : Rochefort ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
62 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 208 logements créés, soit 8,9 logements pour 1 000 habitants.
512 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 246 lots d'habitation (10,2 lots par copropriété en moyenne).
1 679 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 322 ventes ; 16,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 490 sur leur parcelle cadastrale.
Rochefort est limitrophe de Tonnay-Charente, Échillais, Soubise, Breuil-Magné, Saint-Hippolyte, Vergeroux, Saint-Nazaire-sur-Charente, Loire-les-Marais.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités