Charente-Maritime (17)·25 363 habitants

Cadastre de Saintes (17)

Saintes compte 21 500 parcelles cadastrales réparties en 76 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 081 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 959 € le m² tous biens confondus, 25,1 % en dessous de la médiane du département (2 615 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saintes

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 959 €/m²prix médian

21 500parcelles

517annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 21 500; 76 sections
prix médian des ventes: 1 959 €/m²; 1 081 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 753; 18,8 % de particuliers
annonces localisées: 517; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 214; 10,3 % classés F ou G
habitants: 25 363

L'essentiel sur Saintes

Saintes comparée aux autres communes de la Charente-Maritime, chiffres au 3 novembre 2026.

108e sur 165au prix médian du m² parmi les communes de la Charente-Maritime d'au moins 30 ventes en trois ans
10,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,9 % dans le département
18,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,8 % dans le département
2,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,6 dans le département
618 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 511 en 2025
+37,3 %entre le quartier le plus cher (La Fenêtre) et le moins cher (La Gare)
552 hab./km²sur 45,9 km², 3,8 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Saintes

Les 21 500 parcelles de Saintes, en 76 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 76 sections cadastrales de SaintesUne référence cadastrale de Saintes commence par le code 17415, puis le préfixe, la section (de AC à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BX, 850 parcelles.

AC 283 parc.
AD 57 parc.
AI 604 parc.
AK 327 parc.
AL 387 parc.
AM 433 parc.
AN 356 parc.
AP 196 parc.
AR 400 parc.
AS 182 parc.
AX 371 parc.
BD 429 parc.
BI 300 parc.
BL 166 parc.
BM 374 parc.
BO 291 parc.
BP 173 parc.
BR 544 parc.
BS 109 parc.
BT 301 parc.
BV 290 parc.
BW 706 parc.
BX 850 parc.
BY 246 parc.
BZ 86 parc.
CD 139 parc.
CE 273 parc.
CH 321 parc.
CK 812 parc.
CL 173 parc.
CM 224 parc.
CN 668 parc.
CO 781 parc.
CP 729 parc.
CR 386 parc.
CS 269 parc.
CT 245 parc.
CV 308 parc.
CW 303 parc.
CX 146 parc.
CY 234 parc.
CZ 246 parc.
DE 243 parc.
DH 258 parc.
DI 350 parc.
DK 610 parc.
DL 231 parc.
DM 346 parc.
DN 141 parc.
DO 236 parc.
DP 58 parc.
DR 181 parc.
DS 122 parc.
DT 321 parc.
DV 157 parc.
YA 91 parc.
ZA 207 parc.
ZB 253 parc.
ZC 124 parc.
ZD 341 parc.
ZE 250 parc.
ZH 156 parc.
ZI 109 parc.
ZK 121 parc.
ZL 88 parc.
ZM 201 parc.
ZN 238 parc.
ZO 110 parc.
ZP 60 parc.
ZR 159 parc.
ZS 79 parc.
ZT 342 parc.
ZV 139 parc.
ZW 90 parc.
ZX 285 parc.
ZY 85 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Saintes : prix au m²

Médiane des 1 081 ventes enregistrées à Saintes de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saintes et son département

SaintesDépartement

Maisons 2 079 € /m²

692 ventes département : 2 446 € -4 % sur un an
Appartements 1 944 € /m²

319 ventes département : 3 787 € +7 % sur un an
Tous biens 1 959 € /m²

1 081 ventes département : 2 615 € +2,3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 1 917 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saintes

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 613 €	1 569 €	1 527 €	543
2019	1 678 €	1 587 €	1 592 €	606
2020	1 807 €	1 540 €	1 649 €	546
2021	1 912 €	1 751 €	1 783 €	618
2022	2 079 €	1 968 €	2 001 €	602
2023	2 155 €	1 901 €	2 031 €	532
2024	2 097 €	1 916 €	1 925 €	413
2025	2 049 €	2 019 €	1 985 €	511

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saintes est passé de 1 527 € à 1 985 €, soit +30 %.

Au m², une maison s'y vend 6,9 % plus cher qu'un appartement (2 079 contre 1 944 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saintes se classe 5e sur 12 avec ses voisines : Saint-Georges-des-Coteaux est la plus chère (2 185 €), Port-d'Envaux la moins chère (1 639 €).

La moitié des 1 081 ventes de Saintes s'est faite au-dessus de 1 959 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 081 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saintes, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saintes

Les 12 quartiers IRIS de Saintes classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Fenêtre à La Gare.

La Fenêtre 2 312 € · 77 ventes
Recouvrance 2 106 € · 105 ventes
Saint-Eutrope 2 025 € · 117 ventes
Sébastien de Brouard 2 008 € · 120 ventes
Saint-Sorlin La Recluse 1 987 € · 114 ventes
Les Boiffiers 1 945 € · 29 ventes
Centre 1 875 € · 212 ventes
Geoffroy Martel 1 857 € · 95 ventes
Z.A. l'Ormeau de Pied 1 836 € · 11 ventes
La Grange 1 831 € · 49 ventes
Bellevue 1 818 € · 49 ventes
La Gare 1 684 € · 104 ventes

Trait vertical : médiane de Saintes (1 959 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

517 annonces à Saintes déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 753 annonces en ligne à Saintes, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 21 500 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Maison

269 000 €

111 m² 4 pièces terrain 1 083 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Maison

240 000 €

171 m² 8 pièces terrain 2 202 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

275 600 €

98 m² 5 pièces terrain 116 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

337 920 €

225 m² 8 pièces terrain 577 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

298 500 €

160 m² 8 pièces terrain 364 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

165 000 €

78 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 753
biens à vendre: 1 323
biens à louer: 430
de particuliers: 18,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Saintes : zones et règlement

Document en vigueur : SAINTES. Part de la surface des parcelles de Saintes : zones agricoles (A) 46,5 %, zones urbaines (U) 27,6 %, zones naturelles (N) 22,8 %, zones à urbaniser (AU) 3,1 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saintes et les 2 655 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)46,5 %
Zones urbaines (U)27,6 %
Zones naturelles (N)22,8 %
Zones à urbaniser (AU)3,1 %

Document DU_17415 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saintes

Diagnostics, terrains et chantiers de Saintes au 3 novembre 2026.

214 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 10,3 % classés F ou G, soit 8,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 655 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,3 % des parcelles de Saintes.
90 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 55 logements créés, soit 2,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Saintes

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Saintes est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

312

copropriétés immatriculées au registre national, pour 3 045 lots d'habitation, 9,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saintes

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saintes, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Saintes (90 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Saintes
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 21 500 parcelles de Saintes, en un PDF.
Trouver une parcelle de Saintes
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Saintes, avec les ventes comparables du secteur (1 081 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Saintes

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saintes

Cadastre et prix des communes voisines

Chaniers

1 803 €/m² (-8 %)
Saint-Georges-des-Coteaux

2 185 €/m² (+11,5 %)
Fontcouverte

1 806 €/m² (-7,8 %)
Thénac

2 137 €/m² (+9,1 %)
Les Gonds

1 949 €/m² (-0,5 %)
Bussac-sur-Charente

1 777 €/m² (-9,3 %)
Chermignac

2 138 €/m² (+9,1 %)
Port-d'Envaux

1 639 €/m² (-16,3 %)
Nieul-lès-Saintes

1 906 €/m² (-2,7 %)
Pessines

2 107 €/m² (+7,6 %)
Écurat

1 644 €/m² (-16,1 %)

Autres communes de la Charente-Maritime

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Charente-Maritime

Questions fréquentes sur Saintes

Le plan cadastral de Saintes compte 21 500 parcelles réparties en 76 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saintes commence par le code 17415, puis le préfixe, la section (de AC à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BX, 850 parcelles.

Le prix médian des ventes à Saintes est de 1 959 € le m² tous biens confondus (2 079 € le m² pour une maison, 1 944 € le m² pour un appartement), d'après 1 081 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 25,1 % de moins que la médiane du département de la Charente-Maritime (2 615 €).

Au m², une maison s'y vend 6,9 % plus cher qu'un appartement (2 079 contre 1 944 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saintes se classe 5e sur 12 avec ses voisines : Saint-Georges-des-Coteaux est la plus chère (2 185 €), Port-d'Envaux la moins chère (1 639 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 527 € en 2018 à 1 985 € en 2025, soit +30 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Fenêtre (2 312 € le m²), Recouvrance (2 106 € le m²), Saint-Eutrope (2 025 € le m²). Le moins cher est La Gare (1 684 € le m²).

L'urbanisme de Saintes relève d'un PLU (SAINTES). Part de la surface des parcelles de Saintes : zones agricoles (A) 46,5 %, zones urbaines (U) 27,6 %, zones naturelles (N) 22,8 %, zones à urbaniser (AU) 3,1 %.

Non : Saintes ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

90 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 55 logements créés, soit 2,2 logements pour 1 000 habitants.

312 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 3 045 lots d'habitation (9,8 lots par copropriété en moyenne).

1 753 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 323 ventes ; 18,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 517 sur leur parcelle cadastrale.

Saintes est limitrophe de Chaniers, Saint-Georges-des-Coteaux, Fontcouverte, Thénac, Les Gonds, Bussac-sur-Charente, Chermignac, Port-d'Envaux et de 3 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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