Loire (42)·35 409 habitants

Cadastre de Roanne (42)

Roanne compte 10 857 parcelles cadastrales réparties en 41 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 870 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 221 € le m² tous biens confondus, 14,9 % en dessous de la médiane du département (1 434 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Roanne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 221 €/m²prix médian

10 857parcelles

616annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 10 857; 41 sections
prix médian des ventes: 1 221 €/m²; 1 870 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 081; 19,5 % de particuliers
annonces localisées: 616; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 479; 13,6 % classés F ou G
habitants: 35 409

L'essentiel sur Roanne

Roanne comparée aux autres communes de la Loire, chiffres au 3 novembre 2026.

98e sur 115au prix médian du m² parmi les communes de la Loire d'au moins 30 ventes en trois ans
13,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
19,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 23,2 % dans le département
5,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,1 dans le département
955 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 852 en 2025
+187,5 %entre le quartier le plus cher (Arsenal) et le moins cher (Parc des Sports)
2 195 hab./km²sur 16,1 km², 4,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Roanne

Les 10 857 parcelles de Roanne, en 41 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 41 sections cadastrales de RoanneUne référence cadastrale de Roanne commence par le code 42187, puis le préfixe, la section (de AB à CE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 1 092 parcelles.

AB 400 parc.
AC 182 parc.
AD 224 parc.
AE 373 parc.
AH 497 parc.
AI 162 parc.
AK 156 parc.
AL 551 parc.
AM 446 parc.
AN 739 parc.
AO 592 parc.
AP 356 parc.
AR 268 parc.
AS 228 parc.
AT 519 parc.
AV 147 parc.
AW 211 parc.
AX 1 092 parc.
AY 450 parc.
AZ 541 parc.
BC 213 parc.
BD 228 parc.
BE 356 parc.
BH 143 parc.
BI 25 parc.
BK 21 parc.
BL 14 parc.
BM 467 parc.
BN 70 parc.
BO 75 parc.
BP 194 parc.
BR 185 parc.
BS 170 parc.
BT 75 parc.
BV 142 parc.
BW 72 parc.
BX 43 parc.
BY 40 parc.
BZ 20 parc.
CD 160 parc.
CE 10 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Roanne : prix au m²

Médiane des 1 870 ventes enregistrées à Roanne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Roanne et son département

RoanneDépartement

Maisons 1 766 € /m²

376 ventes département : 2 033 € +8,3 % sur un an
Appartements 1 197 € /m²

1 372 ventes département : 1 216 € +5,6 % sur un an
Tous biens 1 221 € /m²

1 870 ventes département : 1 434 € -1,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 1 735 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Roanne

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 345 €	879 €	891 €	661
2019	1 401 €	900 €	901 €	806
2020	1 464 €	954 €	964 €	850
2021	1 663 €	1 007 €	1 043 €	955
2022	1 851 €	1 212 €	1 200 €	942
2023	1 794 €	1 185 €	1 229 €	771
2024	1 719 €	1 164 €	1 206 €	777
2025	1 820 €	1 235 €	1 241 €	852

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Roanne est passé de 891 € à 1 241 €, soit +39,3 %.

Au m², une maison s'y vend 47,5 % plus cher qu'un appartement (1 766 contre 1 197 € en prix médian).

Roanne est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Le Coteau (1 327 €).

La moitié des 1 870 ventes de Roanne s'est faite au-dessus de 1 221 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 870 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Roanne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Roanne

Les 16 quartiers IRIS de Roanne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Arsenal à Parc des Sports.

Arsenal 2 553 € · 38 ventes
Fontquentin 1 484 € · 76 ventes
Halage 1 473 € · 86 ventes
Clermont Ouest 1 414 € · 87 ventes
Zone d'Activités 1 387 € · 15 ventes
Mulsant Nord 1 329 € · 97 ventes
Gare 1 315 € · 287 ventes
Centre Ville 1 290 € · 200 ventes
Fontquentin Ouest 1 273 € · 44 ventes
Centre Ville-Varenne 1 270 € · 167 ventes
Paris 1 239 € · 199 ventes
Mulsant Sud 1 206 € · 194 ventes
Matel 1 187 € · 153 ventes
Mayollet 1 183 € · 62 ventes
Clermont Est 1 146 € · 123 ventes
Parc des Sports 888 € · 57 ventes

Trait vertical : médiane de Roanne (1 221 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

616 annonces à Roanne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 081 annonces en ligne à Roanne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 857 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

370 000 €

262 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

67 500 €

65 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

138 500 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Maison

180 000 €

119 m² 5 pièces terrain 260 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

138 500 €

70 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

80 000 €

49 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 081
biens à vendre: 1 175
biens à louer: 906
de particuliers: 19,5 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Roanne : zones et règlement

Document en vigueur : ROANNE. Part de la surface des parcelles de Roanne : zones urbaines (U) 71,1 %, zones naturelles (N) 28,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Roanne et les 1 824 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)71,1 %
Zones naturelles (N)28,7 %
Zones à urbaniser (AU)0,2 %

Document DU_42187 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Roanne

Diagnostics, terrains et chantiers de Roanne au 3 novembre 2026.

479 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 13,6 % classés F ou G, soit 14 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 824 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 16,8 % des parcelles de Roanne.
77 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 183 logements créés, soit 5,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Roanne

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Roanne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

798

copropriétés immatriculées au registre national, pour 11 730 lots d'habitation, 14,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Roanne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Roanne, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Roanne (77 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Roanne
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 857 parcelles de Roanne, en un PDF.
Trouver une parcelle de Roanne
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Roanne, avec les ventes comparables du secteur (1 870 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Roanne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Roanne

Cadastre et prix des communes voisines

Riorges

1 596 €/m² (+30,7 %)
Mably

1 803 €/m² (+47,7 %)
Le Coteau

1 327 €/m² (+8,7 %)
Villerest

2 098 €/m² (+71,8 %)
Commelle-Vernay

2 001 €/m² (+63,9 %)
Perreux

1 505 €/m² (+23,3 %)
Vougy

1 817 €/m² (+48,8 %)

Autres communes de la Loire

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Loire

Questions fréquentes sur Roanne

Le plan cadastral de Roanne compte 10 857 parcelles réparties en 41 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Roanne commence par le code 42187, puis le préfixe, la section (de AB à CE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 1 092 parcelles.

Le prix médian des ventes à Roanne est de 1 221 € le m² tous biens confondus (1 766 € le m² pour une maison, 1 197 € le m² pour un appartement), d'après 1 870 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 14,9 % de moins que la médiane du département de la Loire (1 434 €).

Au m², une maison s'y vend 47,5 % plus cher qu'un appartement (1 766 contre 1 197 € en prix médian).

Roanne est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Le Coteau (1 327 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 891 € en 2018 à 1 241 € en 2025, soit +39,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Arsenal (2 553 € le m²), Fontquentin (1 484 € le m²), Halage (1 473 € le m²). Le moins cher est Parc des Sports (888 € le m²).

L'urbanisme de Roanne relève d'un PLU (ROANNE). Part de la surface des parcelles de Roanne : zones urbaines (U) 71,1 %, zones naturelles (N) 28,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Non : Roanne ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

77 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 183 logements créés, soit 5,2 logements pour 1 000 habitants.

798 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 11 730 lots d'habitation (14,7 lots par copropriété en moyenne).

2 081 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 175 ventes ; 19,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 616 sur leur parcelle cadastrale.

Roanne est limitrophe de Riorges, Mably, Le Coteau, Villerest, Commelle-Vernay, Perreux, Vougy.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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