Aller au contenu principal
Mayotte (976)·32 156 habitants

Cadastre de Koungou (976)

Koungou compte 7 133 parcelles cadastrales réparties en 33 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 78 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 320 € le m² tous biens confondus, 6 % au-dessus de la médiane du département (3 133 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Koungou

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Koungou en chiffres

parcelles cadastrales
7 133
33 sections
prix médian des ventes
3 320 €/m²
78 ventes en 3 ans
annonces en ligne
18
5,6 % de particuliers
habitants
32 156
Cadastre

Plan cadastral de Koungou

Les 7 133 parcelles de Koungou, en 33 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Koungou…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 33 sections cadastrales de KoungouUne référence cadastrale de Koungou commence par le code 97610, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BO, 698 parcelles.
  • AB 138 parc.
  • AC 303 parc.
  • AD 447 parc.
  • AE 133 parc.
  • AH 36 parc.
  • AI 67 parc.
  • AK 20 parc.
  • AL 200 parc.
  • AM 11 parc.
  • AN 19 parc.
  • AO 284 parc.
  • AP 59 parc.
  • AR 202 parc.
  • AS 331 parc.
  • AT 320 parc.
  • AV 309 parc.
  • AW 431 parc.
  • AX 210 parc.
  • AY 403 parc.
  • AZ 49 parc.
  • BC 432 parc.
  • BD 40 parc.
  • BE 175 parc.
  • BH 131 parc.
  • BI 295 parc.
  • BK 527 parc.
  • BL 110 parc.
  • BM 365 parc.
  • BN 176 parc.
  • BO 698 parc.
  • BP 14 parc.
  • BR 9 parc.
  • BS 189 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Koungou : prix au m²

Médiane des 78 ventes enregistrées à Koungou de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Koungou et son département

KoungouDépartement
  • Maisons 3 786 € /m²

    33 ventes département : 3 273 €

  • Appartements 2 741 € /m²

    34 ventes département : 2 995 €

  • Tous biens 3 320 € /m²

    78 ventes département : 3 133 €

Moyenne des prix médians des 1 communes voisines : 3 054 €/m².

Au m², une maison s'y vend 38,1 % plus cher qu'un appartement (3 786 contre 2 741 € en prix médian).

La moitié des 78 ventes de Koungou s'est faite au-dessus de 3 320 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 78 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Koungou, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Exclusif Infoparcelle

Les annonces immobilières à Koungou

Pour chacune des 18 annonces en ligne à Koungou, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 7 133 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

annonces en ligne
18
biens à vendre
13
biens à louer
5
de particuliers
5,6 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Koungou : zones et règlement

Document en vigueur : KOUNGOU. Part de la surface des parcelles de Koungou : zones naturelles (N) 46,5 %, zones agricoles (A) 38,6 %, zones urbaines (U) 9,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,1 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Koungou et les 1 292 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)46,5 %
  • Zones agricoles (A)38,6 %
  • Zones urbaines (U)9,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)5,1 %

Document DU_97610 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Koungou

Diagnostics, terrains et chantiers de Koungou au 3 novembre 2026.

app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Koungou est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

26

copropriétés immatriculées au registre national, pour 554 lots d'habitation, 21,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Koungou

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Koungou, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Koungou.

    Le plan d'une adresse à Koungou
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 7 133 parcelles de Koungou, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Koungou
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Koungou, avec les ventes comparables du secteur (78 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Koungou

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Koungou

Cadastre et prix des communes voisines

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de Mayotte

Questions fréquentes sur Koungou

Le plan cadastral de Koungou compte 7 133 parcelles réparties en 33 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Koungou commence par le code 97610, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BO, 698 parcelles.
Le prix médian des ventes à Koungou est de 3 320 € le m² tous biens confondus (3 786 € le m² pour une maison, 2 741 € le m² pour un appartement), d'après 78 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 6 % de plus que la médiane du département de Mayotte (3 133 €).
Au m², une maison s'y vend 38,1 % plus cher qu'un appartement (3 786 contre 2 741 € en prix médian).
L'urbanisme de Koungou relève d'un PLU (KOUNGOU). Part de la surface des parcelles de Koungou : zones naturelles (N) 46,5 %, zones agricoles (A) 38,6 %, zones urbaines (U) 9,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,1 %.
Non : Koungou ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
26 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 554 lots d'habitation (21,3 lots par copropriété en moyenne).
18 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 13 ventes ; 5,6 % sont publiées par des particuliers.
Koungou est limitrophe de Mamoudzou, Bandraboua, Tsingoni.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités