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Mayotte (976)·71 437 habitants

Cadastre de Mamoudzou (976)

Mamoudzou compte 14 162 parcelles cadastrales réparties en 150 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 83 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 054 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Mamoudzou

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Mamoudzou en chiffres

parcelles cadastrales
14 162
150 sections
prix médian des ventes
3 054 €/m²
83 ventes en 3 ans
annonces en ligne
17
47,1 % de particuliers
habitants
71 437
Cadastre

Plan cadastral de Mamoudzou

Les 14 162 parcelles de Mamoudzou, en 150 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 50 sections cadastrales de MamoudzouUne référence cadastrale de Mamoudzou commence par le code 97611, puis le préfixe, la section (de AB à CR) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BK, 1 007 parcelles.
  • AB 208 parc.
  • AC 40 parc.
  • AD 152 parc.
  • AE 378 parc.
  • AH 227 parc.
  • AI 146 parc.
  • AK 33 parc.
  • AL 84 parc.
  • AM 247 parc.
  • AN 352 parc.
  • AO 261 parc.
  • AP 252 parc.
  • AR 12 parc.
  • AS 236 parc.
  • AT 739 parc.
  • AV 86 parc.
  • AW 341 parc.
  • AX 493 parc.
  • AY 695 parc.
  • AZ 344 parc.
  • BC 329 parc.
  • BD 719 parc.
  • BE 239 parc.
  • BH 148 parc.
  • BI 321 parc.
  • BK 1 007 parc.
  • BL 493 parc.
  • BM 425 parc.
  • BN 104 parc.
  • BO 156 parc.
  • BP 340 parc.
  • BR 862 parc.
  • BS 152 parc.
  • BT 616 parc.
  • BV 280 parc.
  • BW 78 parc.
  • BX 38 parc.
  • BY 42 parc.
  • BZ 267 parc.
  • CD 479 parc.
  • CE 147 parc.
  • CH 191 parc.
  • CI 222 parc.
  • CK 190 parc.
  • CL 421 parc.
  • CM 527 parc.
  • CN 23 parc.
  • CO 15 parc.
  • CP 1 parc.
  • CR 4 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Mamoudzou : prix au m²

Médiane des 83 ventes enregistrées à Mamoudzou de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Mamoudzou et son département

MamoudzouDépartement
  • Maisons 2 678 € /m²

    22 ventes département : 3 273 €

  • Appartements 2 941 € /m²

    31 ventes département : 2 995 €

  • Tous biens 3 054 € /m²

    83 ventes département : 3 133 €

Moyenne des prix médians des 2 communes voisines : 2 789 €/m².

Au m², un appartement s'y vend 9,8 % plus cher qu'une maison (2 941 contre 2 678 € en prix médian).

Au prix médian du m², Mamoudzou se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Koungou est la plus chère (3 320 €), Dembeni la moins chère (2 257 €).

La moitié des 83 ventes de Mamoudzou s'est faite au-dessus de 3 054 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 83 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Mamoudzou, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Exclusif Infoparcelle

Les annonces immobilières à Mamoudzou

Pour chacune des 17 annonces en ligne à Mamoudzou, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 14 162 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

annonces en ligne
17
biens à vendre
8
biens à louer
9
de particuliers
47,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Mamoudzou : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU. Part de la surface des parcelles de Mamoudzou : zones naturelles (N) 44,9 %, zones agricoles (A) 36,6 %, zones urbaines (U) 14,8 %, zones à urbaniser (AU) 3,7 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Mamoudzou et les 3 276 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)44,9 %
  • Zones agricoles (A)36,6 %
  • Zones urbaines (U)14,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)3,7 %

Document DU_200060457 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Mamoudzou

Diagnostics, terrains et chantiers de Mamoudzou au 3 novembre 2026.

  • 3 276 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 23,1 % des parcelles de Mamoudzou.
  • 58 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 111 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Mamoudzou
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Mamoudzou est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

61

copropriétés immatriculées au registre national, pour 772 lots d'habitation, 12,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Mamoudzou

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Mamoudzou, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Mamoudzou (58 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Mamoudzou
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 14 162 parcelles de Mamoudzou, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Mamoudzou
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Mamoudzou, avec les ventes comparables du secteur (83 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Mamoudzou

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Mamoudzou

Cadastre et prix des communes voisines

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de Mayotte

Questions fréquentes sur Mamoudzou

Le plan cadastral de Mamoudzou compte 14 162 parcelles réparties en 150 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Mamoudzou commence par le code 97611, puis le préfixe, la section (de AB à CR) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BK, 1 007 parcelles.
Le prix médian des ventes à Mamoudzou est de 3 054 € le m² tous biens confondus (2 678 € le m² pour une maison, 2 941 € le m² pour un appartement), d'après 83 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de Mayotte.
Au m², un appartement s'y vend 9,8 % plus cher qu'une maison (2 941 contre 2 678 € en prix médian).
Au prix médian du m², Mamoudzou se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Koungou est la plus chère (3 320 €), Dembeni la moins chère (2 257 €).
L'urbanisme de Mamoudzou relève d'un PLUi (PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU). Part de la surface des parcelles de Mamoudzou : zones naturelles (N) 44,9 %, zones agricoles (A) 36,6 %, zones urbaines (U) 14,8 %, zones à urbaniser (AU) 3,7 %.
Non : Mamoudzou ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
58 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 111 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.
61 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 772 lots d'habitation (12,7 lots par copropriété en moyenne).
17 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 8 ventes ; 47,1 % sont publiées par des particuliers.
Mamoudzou est limitrophe de Koungou, Dembeni, Tsingoni, Ouangani.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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