Morbihan (56)·55 790 habitants

Cadastre de Vannes (56)

Vannes compte 23 088 parcelles cadastrales réparties en 72 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 291 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 788 € le m² tous biens confondus, 52,1 % au-dessus de la médiane du département (2 490 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Vannes

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 788 €/m²prix médian

23 088parcelles

1 029annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 23 088; 72 sections
prix médian des ventes: 3 788 €/m²; 2 291 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 619; 15,4 % de particuliers
annonces localisées: 1 029; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 495; 5,1 % classés F ou G
habitants: 55 790

L'essentiel sur Vannes

Vannes comparée aux autres communes du Morbihan, chiffres au 3 novembre 2026.

24e sur 191au prix médian du m² parmi les communes du Morbihan d'au moins 30 ventes en trois ans
5,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,5 % dans le département
15,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,7 % dans le département
5,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 6,9 dans le département
1 399 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 1 069 en 2025
+145,4 %entre le quartier le plus cher (Rive Gauche du Port) et le moins cher (Ménimur 2)
1 673 hab./km²sur 33,3 km², 7,1 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Vannes

Les 23 088 parcelles de Vannes, en 72 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 72 sections cadastrales de VannesUne référence cadastrale de Vannes commence par le code 56260, puis le préfixe, la section (de AB à EM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 830 parcelles.

AB 178 parc.
AC 830 parc.
AD 165 parc.
AE 283 parc.
AH 147 parc.
AI 77 parc.
AK 134 parc.
AL 172 parc.
AM 269 parc.
AN 377 parc.
AO 487 parc.
AP 541 parc.
AR 250 parc.
AS 374 parc.
AT 186 parc.
AV 411 parc.
AW 365 parc.
AX 181 parc.
AY 575 parc.
AZ 667 parc.
BC 345 parc.
BD 295 parc.
BE 154 parc.
BH 63 parc.
BI 263 parc.
BK 232 parc.
BL 695 parc.
BM 127 parc.
BN 388 parc.
BO 379 parc.
BP 467 parc.
BR 298 parc.
BS 272 parc.
BT 499 parc.
BV 252 parc.
BW 385 parc.
BX 236 parc.
BY 420 parc.
CD 395 parc.
CE 144 parc.
CH 164 parc.
CI 377 parc.
CK 496 parc.
CL 307 parc.
CM 170 parc.
CN 277 parc.
CO 94 parc.
CP 40 parc.
CR 583 parc.
CS 439 parc.
CT 253 parc.
CV 432 parc.
CW 374 parc.
CX 295 parc.
CY 659 parc.
CZ 574 parc.
DE 523 parc.
DH 154 parc.
DI 368 parc.
DK 422 parc.
DL 398 parc.
DM 354 parc.
DN 440 parc.
EA 259 parc.
EB 108 parc.
EC 387 parc.
ED 299 parc.
EE 271 parc.
EH 240 parc.
EI 177 parc.
EL 81 parc.
EM 95 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Vannes : prix au m²

Médiane des 2 291 ventes enregistrées à Vannes de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Vannes et son département

VannesDépartement

Maisons 4 035 € /m²

673 ventes département : 2 372 € +4,7 % sur un an
Appartements 3 862 € /m²

1 578 ventes département : 3 209 € +3,6 % sur un an
Tous biens 3 788 € /m²

2 291 ventes département : 2 490 € +4,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 394 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Vannes

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 881 €	2 417 €	2 402 €	1 350
2019	2 998 €	2 604 €	2 628 €	1 399
2020	3 251 €	2 957 €	2 925 €	1 200
2021	3 641 €	3 415 €	3 388 €	1 346
2022	3 992 €	3 805 €	3 788 €	1 248
2023	4 264 €	3 934 €	3 909 €	1 028
2024	3 980 €	3 803 €	3 702 €	910
2025	4 058 €	3 897 €	3 847 €	1 069

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Vannes est passé de 2 402 € à 3 847 €, soit +60,2 %.

Au m², une maison s'y vend 4,5 % plus cher qu'un appartement (4 035 contre 3 862 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vannes se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Arradon est la plus chère (4 944 €), Saint-Nolff la moins chère (2 693 €).

La moitié des 2 291 ventes de Vannes s'est faite au-dessus de 3 788 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 291 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Vannes, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Vannes

Les 25 quartiers IRIS de Vannes classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Rive Gauche du Port à Ménimur 2.

Rive Gauche du Port 4 971 € · 78 ventes
Tohannic 4 388 € · 130 ventes
Estuaire du Vincin 4 348 € · 184 ventes
Conleau 4 324 € · 71 ventes
Trussac 4 175 € · 158 ventes
Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen 4 107 € · 202 ventes
Rohan 4 073 € · 62 ventes
Ouest Péri Centre Ville 4 056 € · 207 ventes
Intra-Muros 3 966 € · 122 ventes
Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor 3 809 € · 146 ventes
Le Bondon 3 775 € · 88 ventes
Grande Murailles-Boismoreau 3 742 € · 263 ventes
Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin 3 695 € · 149 ventes
Est Péri Centre Ville 3 665 € · 152 ventes
Kerouer-Nord Gare 3 579 € · 56 ventes
Zone Rurale Nord-Ouest 3 410 € · 68 ventes
Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire 3 410 € · 105 ventes
Parc des Expos-Aquarium-Arcal 3 021 € · 30 ventes
Kercado 2 2 866 € · 46 ventes
Cliscouët 2 811 € · 17 ventes
Z.I. du Prat 2 646 € · 31 ventes
Ménimur 1 2 638 € · 12 ventes
Zone d'Activités de Kerniol 2 570 € · 10 ventes
Zone d'Activités de Kerlann 2 098 € · 45 ventes
Ménimur 2 2 026 € · 29 ventes

Trait vertical : médiane de Vannes (3 788 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 029 annonces à Vannes déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 619 annonces en ligne à Vannes, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 23 088 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

422 500 €

94 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

342 500 €

74 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

392 772 €

209 m² 7 pièces terrain 380 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

260 000 €

88 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

945 000 €

164 m² 6 pièces terrain 261 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

375 300 €

95 m² 5 pièces terrain 519 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 619
biens à vendre: 2 747
biens à louer: 872
de particuliers: 15,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Vannes : zones et règlement

Document en vigueur : VANNES. Part de la surface des parcelles de Vannes : zones urbaines (U) 59,8 %, zones naturelles (N) 20,5 %, zones agricoles (A) 15,5 %, zones à urbaniser (AU) 4,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Vannes et les 4 126 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)59,8 %
Zones naturelles (N)20,5 %
Zones agricoles (A)15,5 %
Zones à urbaniser (AU)4,2 %

Document DU_56260 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Vannes

Diagnostics, terrains et chantiers de Vannes au 3 novembre 2026.

495 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,1 % classés F ou G, soit 8,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
4 126 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 17,9 % des parcelles de Vannes.
124 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 301 logements créés, soit 5,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Vannes

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Vannes est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 108

copropriétés immatriculées au registre national, pour 22 946 lots d'habitation, 20,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Vannes

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Vannes, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Vannes (124 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Vannes
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 23 088 parcelles de Vannes, en un PDF.
Trouver une parcelle de Vannes
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Vannes, avec les ventes comparables du secteur (2 291 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Vannes

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Vannes

Cadastre et prix des communes voisines

Saint-Avé

3 126 €/m² (-17,5 %)
Séné

3 549 €/m² (-6,3 %)
Theix-Noyalo

3 056 €/m² (-19,3 %)
Ploeren

3 200 €/m² (-15,5 %)
Plescop

3 187 €/m² (-15,9 %)
Arradon

4 944 €/m² (+30,5 %)
Saint-Nolff

2 693 €/m² (-28,9 %)

Autres communes du Morbihan

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes sur Vannes

Le plan cadastral de Vannes compte 23 088 parcelles réparties en 72 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Vannes commence par le code 56260, puis le préfixe, la section (de AB à EM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 830 parcelles.

Le prix médian des ventes à Vannes est de 3 788 € le m² tous biens confondus (4 035 € le m² pour une maison, 3 862 € le m² pour un appartement), d'après 2 291 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 52,1 % de plus que la médiane du département du Morbihan (2 490 €).

Au m², une maison s'y vend 4,5 % plus cher qu'un appartement (4 035 contre 3 862 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vannes se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Arradon est la plus chère (4 944 €), Saint-Nolff la moins chère (2 693 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 402 € en 2018 à 3 847 € en 2025, soit +60,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +4,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Rive Gauche du Port (4 971 € le m²), Tohannic (4 388 € le m²), Estuaire du Vincin (4 348 € le m²). Le moins cher est Ménimur 2 (2 026 € le m²).

L'urbanisme de Vannes relève d'un PLU (VANNES). Part de la surface des parcelles de Vannes : zones urbaines (U) 59,8 %, zones naturelles (N) 20,5 %, zones agricoles (A) 15,5 %, zones à urbaniser (AU) 4,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Non : Vannes ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

124 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 301 logements créés, soit 5,4 logements pour 1 000 habitants.

1 108 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 22 946 lots d'habitation (20,7 lots par copropriété en moyenne).

3 619 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 747 ventes ; 15,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 029 sur leur parcelle cadastrale.

Vannes est limitrophe de Saint-Avé, Séné, Theix-Noyalo, Ploeren, Plescop, Arradon, Saint-Nolff.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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