Yonne (89)·27 106 habitants

Cadastre de Sens (89)

Sens compte 10 361 parcelles cadastrales réparties en 54 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 859 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 671 € le m² tous biens confondus, 29,6 % au-dessus de la médiane du département (1 289 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Sens

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 671 €/m²prix médian

10 361parcelles

360annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 10 361; 54 sections
prix médian des ventes: 1 671 €/m²; 859 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 296; 18,4 % de particuliers
annonces localisées: 360; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 247; 13 % classés F ou G
habitants: 27 106

L'essentiel sur Sens

Sens comparée aux autres communes de l'Yonne, chiffres au 3 novembre 2026.

11e sur 84au prix médian du m² parmi les communes de l'Yonne d'au moins 30 ventes en trois ans
13 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 21,5 % dans le département
18,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 18,3 % dans le département
6,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,1 dans le département
522 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 406 en 2025
+96,4 %entre le quartier le plus cher (Foch Maillot) et le moins cher (Champs Plaisants Centre)
1 242 hab./km²sur 21,8 km², 8,2 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Sens

Les 10 361 parcelles de Sens, en 54 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 54 sections cadastrales de SensUne référence cadastrale de Sens commence par le code 89387, puis le préfixe, la section (de AB à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 526 parcelles.

AB 128 parc.
AC 42 parc.
AD 80 parc.
AE 342 parc.
AH 386 parc.
AI 290 parc.
AK 74 parc.
AL 223 parc.
AM 202 parc.
AN 459 parc.
AO 277 parc.
AP 194 parc.
AR 1 parc.
AV 110 parc.
AX 296 parc.
AY 325 parc.
AZ 137 parc.
BC 131 parc.
BD 323 parc.
BE 224 parc.
BH 425 parc.
BI 325 parc.
BK 68 parc.
BL 398 parc.
BM 526 parc.
BN 280 parc.
BO 338 parc.
BP 160 parc.
BR 217 parc.
BS 214 parc.
BT 246 parc.
BV 144 parc.
BX 194 parc.
BY 133 parc.
BZ 37 parc.
CA 234 parc.
CB 82 parc.
CD 339 parc.
CE 225 parc.
CH 123 parc.
CK 114 parc.
YA 32 parc.
YB 56 parc.
YC 20 parc.
ZA 263 parc.
ZB 27 parc.
ZC 50 parc.
ZD 139 parc.
ZE 67 parc.
ZH 64 parc.
ZL 141 parc.
ZN 190 parc.
ZX 79 parc.
ZY 167 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Sens : prix au m²

Médiane des 859 ventes enregistrées à Sens de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Sens et son département

SensDépartement

Maisons 1 801 € /m²

329 ventes département : 1 325 € +10,1 % sur un an
Appartements 1 664 € /m²

492 ventes département : 1 375 € -1,3 % sur un an
Tous biens 1 671 € /m²

859 ventes département : 1 289 € +1,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 1 714 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Sens

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 532 €	1 293 €	1 354 €	326
2019	1 598 €	1 339 €	1 360 €	441
2020	1 591 €	1 340 €	1 412 €	460
2021	1 717 €	1 453 €	1 501 €	522
2022	1 907 €	1 596 €	1 665 €	467
2023	1 859 €	1 723 €	1 729 €	401
2024	1 732 €	1 669 €	1 671 €	330
2025	1 848 €	1 631 €	1 646 €	406

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Sens est passé de 1 354 € à 1 646 €, soit +21,6 %.

Au m², une maison s'y vend 8,2 % plus cher qu'un appartement (1 801 contre 1 664 € en prix médian).

Au prix médian du m², Sens se classe 6e sur 10 avec ses voisines : Gron est la plus chère (1 873 €), Saligny la moins chère (1 540 €).

La moitié des 859 ventes de Sens s'est faite au-dessus de 1 671 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 859 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Sens, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Sens

Les 11 quartiers IRIS de Sens classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Foch Maillot à Champs Plaisants Centre.

Foch Maillot 1 823 € · 100 ventes
Briand Leclerc 1 787 € · 106 ventes
Chaillots Arènes 1 735 € · 17 ventes
Sablons Champbertrand 1 711 € · 125 ventes
Sud 1 702 € · 90 ventes
Est 1 627 € · 92 ventes
Centre Est 1 622 € · 106 ventes
Champs Plaisants Nord 1 591 € · 10 ventes
Centre Ouest 1 500 € · 132 ventes
Nouveaux Quartiers 1 394 € · 46 ventes
Champs Plaisants Centre 928 € · 18 ventes

Trait vertical : médiane de Sens (1 671 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

360 annonces à Sens déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 296 annonces en ligne à Sens, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 361 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

82 000 €

69 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

305 000 €

148 m² 6 pièces terrain 810 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Terrain

365 000 €

terrain 1 665 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

148 000 €

62 m² 3 pièces terrain 671 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

379 000 €

132 m² 5 pièces terrain 445 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

79 500 €

68 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 296
biens à vendre: 915
biens à louer: 381
de particuliers: 18,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Sens : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DU GRAND SENONAIS. Part de la surface des parcelles de Sens : zones urbaines (U) 44,5 %, zones naturelles (N) 28,1 %, zones agricoles (A) 22,3 %, zones à urbaniser (AU) 5,1 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Sens et les 1 472 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)44,5 %
Zones naturelles (N)28,1 %
Zones agricoles (A)22,3 %
Zones à urbaniser (AU)5,1 %

Document DU_248900334 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Sens

Diagnostics, terrains et chantiers de Sens au 3 novembre 2026.

247 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 13 % classés F ou G, soit 9,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 472 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,2 % des parcelles de Sens.
33 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 166 logements créés, soit 6,1 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Sens

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Sens est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

322

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 983 lots d'habitation, 15,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Sens

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Sens, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Sens (33 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Sens
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 361 parcelles de Sens, en un PDF.
Trouver une parcelle de Sens
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Sens, avec les ventes comparables du secteur (859 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Sens

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Sens

Cadastre et prix des communes voisines

Paron

1 576 €/m² (-5,7 %)
Saint-Clément

1 653 €/m² (-1,1 %)
Malay-le-Grand

1 564 €/m² (-6,4 %)
Saint-Martin-du-Tertre

1 802 €/m² (+7,8 %)
Gron

1 873 €/m² (+12,1 %)
Maillot

1 853 €/m² (+10,9 %)
Rosoy

1 845 €/m² (+10,4 %)
Saligny

1 540 €/m² (-7,8 %)
Saint-Denis-lès-Sens

1 716 €/m² (+2,7 %)

Autres communes de l'Yonne

Cadastre d'Auxerre

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Yonne

Questions fréquentes sur Sens

Le plan cadastral de Sens compte 10 361 parcelles réparties en 54 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Sens commence par le code 89387, puis le préfixe, la section (de AB à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 526 parcelles.

Le prix médian des ventes à Sens est de 1 671 € le m² tous biens confondus (1 801 € le m² pour une maison, 1 664 € le m² pour un appartement), d'après 859 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 29,6 % de plus que la médiane du département de l'Yonne (1 289 €).

Au m², une maison s'y vend 8,2 % plus cher qu'un appartement (1 801 contre 1 664 € en prix médian).

Au prix médian du m², Sens se classe 6e sur 10 avec ses voisines : Gron est la plus chère (1 873 €), Saligny la moins chère (1 540 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 354 € en 2018 à 1 646 € en 2025, soit +21,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Foch Maillot (1 823 € le m²), Briand Leclerc (1 787 € le m²), Chaillots Arènes (1 735 € le m²). Le moins cher est Champs Plaisants Centre (928 € le m²).

L'urbanisme de Sens relève d'un PLUi (PLUI DU GRAND SENONAIS). Part de la surface des parcelles de Sens : zones urbaines (U) 44,5 %, zones naturelles (N) 28,1 %, zones agricoles (A) 22,3 %, zones à urbaniser (AU) 5,1 %.

Non : Sens ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

33 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 166 logements créés, soit 6,1 logements pour 1 000 habitants.

322 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 983 lots d'habitation (15,5 lots par copropriété en moyenne).

1 296 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 915 ventes ; 18,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 360 sur leur parcelle cadastrale.

Sens est limitrophe de Paron, Saint-Clément, Malay-le-Grand, Saint-Martin-du-Tertre, Gron, Maillot, Rosoy, Saligny et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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