Haute-Savoie (74)·132 117 habitants

Cadastre d'Annecy (74)

Annecy compte 32 187 parcelles cadastrales réparties en 231 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 18 959 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 791 € le m² tous biens confondus, 38,9 % au-dessus de la médiane du département (4 168 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Annecy

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

5 791 €/m²prix médian

32 187parcelles

1 381annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 32 187; 231 sections
prix médian des ventes: 5 791 €/m²; 18 959 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 315; 20,5 % de particuliers
annonces localisées: 1 381; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 285; 10,7 % classés F ou G
habitants: 132 117

L'essentiel sur Annecy

Annecy comparée aux autres communes de la Haute-Savoie, chiffres au 3 novembre 2026.

15e sur 150au prix médian du m² parmi les communes de la Haute-Savoie d'au moins 30 ventes en trois ans
10,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 14,1 % dans le département
20,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,1 % dans le département
7,8logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 6,7 dans le département
2 222 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 1 737 en 2025
+150,6 %entre le quartier le plus cher (Mont-Veyrier) et le moins cher (Le Jourdil-Beauregard)
1 891 hab./km²sur 69,9 km², 15,3 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Annecy

Les 32 187 parcelles d'Annecy, en 231 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 101 sections cadastrales d'AnnecyUne référence cadastrale d'Annecy commence par le code 74010, puis le préfixe, la section (de 0A à EZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 3 141 parcelles.

0A 3 141 parc.
0B 146 parc.
0C 906 parc.
0D 1 644 parc.
0E 1 700 parc.
AA 518 parc.
AB 855 parc.
AC 852 parc.
AD 662 parc.
AE 567 parc.
AH 1 242 parc.
AI 759 parc.
AK 859 parc.
AL 984 parc.
AM 911 parc.
AN 1 331 parc.
AO 678 parc.
AP 968 parc.
AR 811 parc.
AS 488 parc.
AT 674 parc.
AV 667 parc.
AW 151 parc.
AX 144 parc.
AY 354 parc.
AZ 614 parc.
BA 158 parc.
BB 449 parc.
BC 490 parc.
BD 310 parc.
BE 276 parc.
BH 554 parc.
BI 228 parc.
BK 195 parc.
BL 84 parc.
BM 218 parc.
BN 87 parc.
BO 125 parc.
BP 51 parc.
BR 139 parc.
BS 182 parc.
BT 255 parc.
BV 401 parc.
BW 130 parc.
BX 30 parc.
BY 338 parc.
BZ 332 parc.
CA 239 parc.
CB 153 parc.
CC 192 parc.
CD 290 parc.
CE 48 parc.
CH 11 parc.
CI 53 parc.
CK 29 parc.
CL 14 parc.
CM 113 parc.
CN 136 parc.
CO 0 parc.
CP 201 parc.
CR 80 parc.
CS 223 parc.
CT 24 parc.
CV 51 parc.
CW 174 parc.
CX 210 parc.
CY 3 parc.
CZ 99 parc.
DE 77 parc.
DH 108 parc.
DI 14 parc.
DK 94 parc.
DL 96 parc.
DM 91 parc.
DN 173 parc.
DO 28 parc.
DP 63 parc.
DR 33 parc.
DS 12 parc.
DT 113 parc.
DV 46 parc.
DW 64 parc.
DX 84 parc.
DY 89 parc.
DZ 101 parc.
EH 90 parc.
EI 114 parc.
EK 91 parc.
EL 54 parc.
EM 108 parc.
EN 42 parc.
EO 132 parc.
EP 67 parc.
ER 18 parc.
ES 5 parc.
ET 14 parc.
EV 46 parc.
EW 2 parc.
EX 49 parc.
EY 39 parc.
EZ 29 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Annecy : prix au m²

Médiane des 18 959 ventes enregistrées à Annecy de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Annecy et son département

AnnecyDépartement

Maisons 5 717 € /m²

2 164 ventes département : 4 412 €
Appartements 6 413 € /m²

14 425 ventes département : 4 267 €
Tous biens 5 791 € /m²

18 959 ventes département : 4 168 €

Moyenne des prix médians des 17 communes voisines : 5 478 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Annecy

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	4 522 €	3 998 €	3 831 €	2 150
2019	4 811 €	4 292 €	4 034 €	2 222
2020	5 191 €	4 476 €	4 216 €	1 949
2021	5 769 €	4 814 €	4 597 €	2 160
2022	6 170 €	5 091 €	4 886 €	2 046
2023	6 183 €	5 207 €	5 025 €	1 705
2024	6 136 €	5 013 €	4 851 €	1 590
2025	5 925 €	5 133 €	4 955 €	1 737

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Annecy est passé de 3 831 € à 4 955 €, soit +29,3 %.

Au m², un appartement s'y vend 12,2 % plus cher qu'une maison (6 413 contre 5 717 € en prix médian).

Au prix médian du m², Annecy se classe 6e sur 18 avec ses voisines : Veyrier-du-Lac est la plus chère (10 934 €), Montagny-les-Lanches la moins chère (3 894 €).

La moitié des 18 959 ventes d'Annecy s'est faite au-dessus de 5 791 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 18 959 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Annecy, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Annecy

Les 47 quartiers IRIS d'Annecy classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Mont-Veyrier à Le Jourdil-Beauregard.

Mont-Veyrier 8 116 € · 87 ventes
Annecy-le-Vieux-Albigny 7 163 € · 85 ventes
SNR 6 910 € · 64 ventes
Albigny 6 518 € · 111 ventes
Bonlieu 6 492 € · 81 ventes
Lachat 6 157 € · 54 ventes
Courier 5 903 € · 132 ventes
Pommaries 5 899 € · 122 ventes
Varde 5 808 € · 129 ventes
Parmelan 5 804 € · 111 ventes
Vieille Ville 5 683 € · 148 ventes
Hirondelles 5 491 € · 96 ventes
Pringy 5 389 € · 100 ventes
Coteau 5 291 € · 71 ventes
Clarines 5 209 € · 119 ventes
Vieugy-Balmont 5 104 € · 149 ventes
Romains 5 100 € · 72 ventes
Salomons 5 060 € · 106 ventes
Les Fins 5 005 € · 34 ventes
Genève 4 911 € · 101 ventes
Loverchy 4 905 € · 99 ventes
Fier 4 884 € · 112 ventes
Galbert 4 816 € · 133 ventes
Champ de Maïs 4 790 € · 25 ventes
Gare 4 763 € · 172 ventes
Vernet 4 691 € · 73 ventes
Meythet Nord-Est 4 688 € · 87 ventes
Bressis-Neigeos 4 567 € · 80 ventes
Meythet Nord-Ouest 4 518 € · 117 ventes
Vert Bois-Le Pont Neuf 4 458 € · 77 ventes
Novel-Louis Armand 4 413 € · 48 ventes
Glaisins 4 395 € · 41 ventes
Centre Ville-Chevennes 4 394 € · 91 ventes
Sous-Aléry 4 382 € · 50 ventes
Novel-Annapurna 4 338 € · 68 ventes
Le Vernay 4 276 € · 88 ventes
Croix Rouge-Césière 4 240 € · 129 ventes
Meythet Sud 4 042 € · 61 ventes
Le Vallon-Riante Colline 3 996 € · 48 ventes
Champ Fleuri 3 915 € · 17 ventes
Seynod-Zone d'Activités 3 709 € · 32 ventes
Novel-Teppes 3 662 € · 56 ventes
Renoir-Cran Ancien 3 635 € · 79 ventes
Taillefer-Le Levray-Les Romains 3 552 € · 16 ventes
Bois Gentil-Longiret 3 412 € · 77 ventes
Le Cep 3 278 € · 51 ventes
Le Jourdil-Beauregard 3 238 € · 17 ventes

Trait vertical : médiane d'Annecy (5 791 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 381 annonces à Annecy déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 315 annonces en ligne à Annecy, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 32 187 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

175 000 €

27 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

295 000 €

45 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement Particulier

435 000 €

84 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

285 000 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

295 000 €

42 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

327 500 €

68 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 315
biens à vendre: 3 862
biens à louer: 1 453
de particuliers: 20,5 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Annecy : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DU GRAND ANNECY. Part de la surface des parcelles d'Annecy : zones urbaines (U) 40,2 %, zones naturelles (N) 36,7 %, zones agricoles (A) 22,9 %, zones à urbaniser (AU) 0,2 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Annecy et les 7 029 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)40,2 %
Zones naturelles (N)36,7 %
Zones agricoles (A)22,9 %
Zones à urbaniser (AU)0,2 %

Document DU_200066793 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Annecy

Diagnostics, terrains et chantiers d'Annecy au 3 novembre 2026.

1 285 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 10,7 % classés F ou G, soit 9,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
7 029 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 21,8 % des parcelles d'Annecy.
146 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 1 025 logements créés, soit 7,8 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Annecy

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Annecy est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

2 270

copropriétés immatriculées au registre national, pour 57 937 lots d'habitation, 25,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Annecy

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Annecy, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Annecy (146 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Annecy
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 32 187 parcelles d'Annecy, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Annecy
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Annecy, avec les ventes comparables du secteur (18 959 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Annecy

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Annecy

Cadastre et prix des communes voisines

Fillière

5 406 €/m² (-6,6 %)
Poisy

5 042 €/m² (-12,9 %)
Epagny Metz-Tessy

5 194 €/m² (-10,3 %)
La Balme-de-Sillingy

4 246 €/m² (-26,7 %)
Sevrier

6 579 €/m² (+13,6 %)
Argonay

5 683 €/m² (-1,9 %)
Villaz

5 153 €/m² (-11 %)
Chavanod

3 904 €/m² (-32,6 %)
Veyrier-du-Lac

10 934 €/m² (+88,8 %)
Cuvat

6 393 €/m² (+10,4 %)
Dingy-Saint-Clair

6 360 €/m² (+9,8 %)
Viuz-la-Chiésaz

4 117 €/m² (-28,9 %)
Quintal

4 670 €/m² (-19,4 %)
Alex

6 257 €/m² (+8 %)
Nâves-Parmelan

4 282 €/m² (-26,1 %)
Chapeiry

5 004 €/m² (-13,6 %)
Montagny-les-Lanches

3 894 €/m² (-32,8 %)

Autres communes de la Haute-Savoie

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Haute-Savoie

Questions fréquentes sur Annecy

Le plan cadastral d'Annecy compte 32 187 parcelles réparties en 231 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Annecy commence par le code 74010, puis le préfixe, la section (de 0A à EZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 3 141 parcelles.

Le prix médian des ventes à Annecy est de 5 791 € le m² tous biens confondus (5 717 € le m² pour une maison, 6 413 € le m² pour un appartement), d'après 18 959 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 38,9 % de plus que la médiane du département de la Haute-Savoie (4 168 €).

Au m², un appartement s'y vend 12,2 % plus cher qu'une maison (6 413 contre 5 717 € en prix médian).

Au prix médian du m², Annecy se classe 6e sur 18 avec ses voisines : Veyrier-du-Lac est la plus chère (10 934 €), Montagny-les-Lanches la moins chère (3 894 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 831 € en 2018 à 4 955 € en 2025, soit +29,3 %.

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Mont-Veyrier (8 116 € le m²), Annecy-le-Vieux-Albigny (7 163 € le m²), SNR (6 910 € le m²). Le moins cher est Le Jourdil-Beauregard (3 238 € le m²).

L'urbanisme d'Annecy relève d'un PLUi (PLUI DU GRAND ANNECY). Part de la surface des parcelles d'Annecy : zones urbaines (U) 40,2 %, zones naturelles (N) 36,7 %, zones agricoles (A) 22,9 %, zones à urbaniser (AU) 0,2 %.

Oui : Annecy figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

146 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 1 025 logements créés, soit 7,8 logements pour 1 000 habitants.

2 270 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 57 937 lots d'habitation (25,5 lots par copropriété en moyenne).

5 315 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 862 ventes ; 20,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 381 sur leur parcelle cadastrale.

Annecy est limitrophe de Fillière, Poisy, Epagny Metz-Tessy, La Balme-de-Sillingy, Sevrier, Argonay, Villaz, Chavanod et de 9 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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