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Loiret (45)·21 804 habitants

Cadastre de Fleury-les-Aubrais (45)

Fleury-les-Aubrais compte 11 909 parcelles cadastrales réparties en 30 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 526 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 015 € le m² tous biens confondus, 10,1 % au-dessus de la médiane du département (1 830 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Fleury-les-Aubrais

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Fleury-les-Aubrais en chiffres

parcelles cadastrales
11 909
30 sections
prix médian des ventes
2 015 €/m²
526 ventes en 3 ans
annonces en ligne
508
18,1 % de particuliers
annonces localisées
131
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
103
11,7 % classés F ou G
habitants
21 804

L'essentiel sur Fleury-les-Aubrais

Fleury-les-Aubrais comparée aux autres communes du Loiret, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 33e sur 129au prix médian du m² parmi les communes du Loiret d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 11,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,1 % dans le département
  • 18,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,2 % dans le département
  • 0,3logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2 dans le département
  • 311 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 233 en 2025
  • +33,4 %entre le quartier le plus cher (Barrière Saint-Marc) et le moins cher (Lamballe)
  • 2 157 hab./km²sur 10,1 km², 3,2 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Fleury-les-Aubrais

Les 11 909 parcelles de Fleury-les-Aubrais, en 30 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 30 sections cadastrales de Fleury-les-AubraisUne référence cadastrale de Fleury-les-Aubrais commence par le code 45147, puis le préfixe, la section (de AB à BO) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AM, 865 parcelles.
  • AB 138 parc.
  • AC 284 parc.
  • AD 661 parc.
  • AE 14 parc.
  • AH 549 parc.
  • AI 782 parc.
  • AK 378 parc.
  • AL 809 parc.
  • AM 865 parc.
  • AN 280 parc.
  • AO 677 parc.
  • AP 392 parc.
  • AR 389 parc.
  • AS 765 parc.
  • AT 450 parc.
  • AV 295 parc.
  • AW 573 parc.
  • AX 473 parc.
  • AY 400 parc.
  • AZ 264 parc.
  • BC 389 parc.
  • BD 620 parc.
  • BE 160 parc.
  • BH 392 parc.
  • BI 183 parc.
  • BK 105 parc.
  • BL 46 parc.
  • BM 529 parc.
  • BN 34 parc.
  • BO 13 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais : prix au m²

Médiane des 526 ventes enregistrées à Fleury-les-Aubrais de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Fleury-les-Aubrais et son département

Fleury-les-AubraisDépartement
  • Maisons 2 217 € /m²

    319 ventes département : 1 796 € -2,4 % sur un an

  • Appartements 1 721 € /m²

    221 ventes département : 2 128 € +6,7 % sur un an

  • Tous biens 2 015 € /m²

    526 ventes département : 1 830 € +1,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 235 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais

Maisons Appartements Tous biens
1 000 € 1 400 € 1 800 € 2 200 € 2 600 € Maisons 2018 : 1 970 €/m² Maisons 2019 : 2 029 €/m² Maisons 2020 : 2 123 €/m² Maisons 2021 : 2 266 €/m² Maisons 2022 : 2 467 €/m² Maisons 2023 : 2 291 €/m² Maisons 2024 : 2 256 €/m² Maisons 2025 : 2 179 €/m² Appartements 2018 : 1 651 €/m² Appartements 2019 : 1 363 €/m² Appartements 2020 : 1 517 €/m² Appartements 2021 : 1 814 €/m² Appartements 2022 : 1 929 €/m² Appartements 2023 : 1 992 €/m² Appartements 2024 : 1 726 €/m² Appartements 2025 : 1 615 €/m² Tous biens 2018 : 1 831 €/m² Tous biens 2019 : 1 816 €/m² Tous biens 2020 : 1 912 €/m² Tous biens 2021 : 2 116 €/m² Tous biens 2022 : 2 137 €/m² Tous biens 2023 : 2 129 €/m² Tous biens 2024 : 2 047 €/m² Tous biens 2025 : 1 966 €/m² Ventes par année 2018 : 264 ventes 2018 2019 : 310 ventes 2019 2020 : 270 ventes 2020 2021 : 311 ventes 2021 2022 : 277 ventes 2022 2023 : 241 ventes 2023 2024 : 229 ventes 2024 2025 : 233 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 970 €1 651 €1 831 €264
20192 029 €1 363 €1 816 €310
20202 123 €1 517 €1 912 €270
20212 266 €1 814 €2 116 €311
20222 467 €1 929 €2 137 €277
20232 291 €1 992 €2 129 €241
20242 256 €1 726 €2 047 €229
20252 179 €1 615 €1 966 €233

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais est passé de 1 831 € à 1 966 €, soit +7,4 %.

Au m², une maison s'y vend 28,8 % plus cher qu'un appartement (2 217 contre 1 721 € en prix médian).

Fleury-les-Aubrais est la moins chère de ses 5 voisines au prix médian du m², derrière Semoy (2 130 €).

La moitié des 526 ventes de Fleury-les-Aubrais s'est faite au-dessus de 2 015 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 526 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Fleury-les-Aubrais, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Fleury-les-Aubrais

Les 8 quartiers IRIS de Fleury-les-Aubrais classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Barrière Saint-Marc à Lamballe.

  • Barrière Saint-Marc 2 226 €
  • Gare 2 182 €
  • Clos De La Grande Salle 2 112 €
  • Lignerolles 2 016 €
  • Ormes du Mail-Andrillons 1 835 €
  • Jabotte 1 820 €
  • Mairie 1 811 €
  • Lamballe 1 669 €
Trait vertical : médiane de Fleury-les-Aubrais (2 015 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

131 annonces à Fleury-les-Aubrais déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 508 annonces en ligne à Fleury-les-Aubrais, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 11 909 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    119 900 €

    73 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    250 000 €

    130 m² 7 pièces terrain 1 261 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    94 000 €

    terrain 339 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
508
biens à vendre
362
biens à louer
146
de particuliers
18,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Fleury-les-Aubrais : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI ORLEANS. Part de la surface des parcelles de Fleury-les-Aubrais : zones urbaines (U) 81,3 %, zones naturelles (N) 17 %, zones agricoles (A) 1,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Fleury-les-Aubrais et les 3 334 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)81,3 %
  • Zones naturelles (N)17 %
  • Zones agricoles (A)1,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,5 %

Document DU_244500468 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Fleury-les-Aubrais

Diagnostics, terrains et chantiers de Fleury-les-Aubrais au 3 novembre 2026.

  • 103 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 11,7 % classés F ou G, soit 4,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 334 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 28 % des parcelles de Fleury-les-Aubrais.
  • 25 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 6 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Fleury-les-Aubrais
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Fleury-les-Aubrais est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

109

copropriétés immatriculées au registre national, pour 2 672 lots d'habitation, 24,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Fleury-les-Aubrais

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Fleury-les-Aubrais, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Fleury-les-Aubrais

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Loiret

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Loiret

Questions fréquentes sur Fleury-les-Aubrais

Le plan cadastral de Fleury-les-Aubrais compte 11 909 parcelles réparties en 30 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Fleury-les-Aubrais commence par le code 45147, puis le préfixe, la section (de AB à BO) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AM, 865 parcelles.
Le prix médian des ventes à Fleury-les-Aubrais est de 2 015 € le m² tous biens confondus (2 217 € le m² pour une maison, 1 721 € le m² pour un appartement), d'après 526 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,1 % de plus que la médiane du département du Loiret (1 830 €).
Au m², une maison s'y vend 28,8 % plus cher qu'un appartement (2 217 contre 1 721 € en prix médian).
Fleury-les-Aubrais est la moins chère de ses 5 voisines au prix médian du m², derrière Semoy (2 130 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 831 € en 2018 à 1 966 € en 2025, soit +7,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Barrière Saint-Marc (2 226 € le m²), Gare (2 182 € le m²), Clos De La Grande Salle (2 112 € le m²). Le moins cher est Lamballe (1 669 € le m²).
L'urbanisme de Fleury-les-Aubrais relève d'un PLUi (PLUI ORLEANS). Part de la surface des parcelles de Fleury-les-Aubrais : zones urbaines (U) 81,3 %, zones naturelles (N) 17 %, zones agricoles (A) 1,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Fleury-les-Aubrais figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
25 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 6 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
109 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 2 672 lots d'habitation (24,5 lots par copropriété en moyenne).
508 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 362 ventes ; 18,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 131 sur leur parcelle cadastrale.
Fleury-les-Aubrais est limitrophe de Orléans, Saran, Semoy, Chanteau, Cercottes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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