Loiret (45)·116 357 habitants

Cadastre d'Orléans (45)

Orléans compte 30 092 parcelles cadastrales réparties en 87 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 3 970 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 485 € le m² tous biens confondus, 35,8 % au-dessus de la médiane du département (1 830 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Orléans

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 485 €/m²prix médian

30 092parcelles

1 609annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 30 092; 87 sections
prix médian des ventes: 2 485 €/m²; 3 970 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 419; 20,3 % de particuliers
annonces localisées: 1 609; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 260; 10,8 % classés F ou G
habitants: 116 357

L'essentiel sur Orléans

Orléans comparée aux autres communes du Loiret, chiffres au 3 novembre 2026.

4e sur 129au prix médian du m² parmi les communes du Loiret d'au moins 30 ventes en trois ans
10,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,1 % dans le département
20,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,2 % dans le département
4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2 dans le département
2 381 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 800 en 2025
+141,9 %entre le quartier le plus cher (Universités) et le moins cher (2002)
4 210 hab./km²sur 27,6 km², 16,8 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Orléans

Les 30 092 parcelles d'Orléans, en 87 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

Chargement du plan d'Orléans…

Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 87 sections cadastrales d'OrléansUne référence cadastrale d'Orléans commence par le code 45234, puis le préfixe, la section (de AB à EW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : ET, 947 parcelles.

AB 605 parc.
AC 653 parc.
AD 135 parc.
AE 524 parc.
AH 613 parc.
AI 660 parc.
AK 170 parc.
AL 106 parc.
AM 603 parc.
AN 371 parc.
AO 704 parc.
AP 561 parc.
AR 413 parc.
AS 219 parc.
AT 196 parc.
AV 581 parc.
AW 219 parc.
AX 240 parc.
AY 137 parc.
AZ 296 parc.
BC 208 parc.
BD 282 parc.
BE 158 parc.
BH 127 parc.
BI 302 parc.
BK 304 parc.
BL 301 parc.
BM 290 parc.
BN 366 parc.
BO 157 parc.
BP 197 parc.
BR 176 parc.
BS 439 parc.
BT 485 parc.
BV 356 parc.
BW 117 parc.
BX 677 parc.
BY 553 parc.
BZ 395 parc.
CD 834 parc.
CE 679 parc.
CH 645 parc.
CI 594 parc.
CK 607 parc.
CL 641 parc.
CM 657 parc.
CN 730 parc.
CO 319 parc.
CP 484 parc.
CR 443 parc.
CS 215 parc.
CT 116 parc.
CV 24 parc.
CW 621 parc.
CX 176 parc.
CY 302 parc.
CZ 434 parc.
DE 582 parc.
DH 281 parc.
DI 322 parc.
DK 142 parc.
DL 363 parc.
DM 331 parc.
DN 469 parc.
DO 395 parc.
DP 452 parc.
DR 396 parc.
DS 582 parc.
DT 187 parc.
DV 15 parc.
DW 157 parc.
DX 154 parc.
DY 149 parc.
DZ 71 parc.
EH 55 parc.
EI 46 parc.
EK 149 parc.
EL 326 parc.
EM 68 parc.
EN 113 parc.
EO 199 parc.
EP 331 parc.
ER 12 parc.
ES 333 parc.
ET 947 parc.
EV 38 parc.
EW 10 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Orléans : prix au m²

Médiane des 3 970 ventes enregistrées à Orléans de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Orléans et son département

OrléansDépartement

Maisons 2 581 € /m²

892 ventes département : 1 796 € -3,2 % sur un an
Appartements 2 518 € /m²

2 982 ventes département : 2 128 € +0,3 % sur un an
Tous biens 2 485 € /m²

3 970 ventes département : 1 830 € +0,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 2 266 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Orléans

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 159 €	2 015 €	1 999 €	2 097
2019	2 212 €	2 076 €	2 058 €	2 342
2020	2 345 €	2 228 €	2 205 €	2 024
2021	2 473 €	2 452 €	2 390 €	2 381
2022	2 775 €	2 603 €	2 575 €	2 175
2023	2 691 €	2 673 €	2 602 €	1 849
2024	2 582 €	2 511 €	2 472 €	1 588
2025	2 541 €	2 490 €	2 470 €	1 800

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Orléans est passé de 1 999 € à 2 470 €, soit +23,6 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 581 et 2 518 €).

Au prix médian du m², Orléans se classe 3e sur 11 avec ses voisines : Ardon est la plus chère (2 900 €), Saint-Jean-de-la-Ruelle la moins chère (1 841 €).

La moitié des 3 970 ventes d'Orléans s'est faite au-dessus de 2 485 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 3 970 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Orléans, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Orléans

Les 40 quartiers IRIS d'Orléans classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Universités à 2002.

Universités 3 055 € · 17 ventes
Martroi-Cathédrale 2 891 € · 181 ventes
Argonne Sud-Jean Zay 2 810 € · 94 ventes
Ouest-Gendarmerie 2 785 € · 70 ventes
Châteaudun-Dunois 2 774 € · 118 ventes
Bourgogne-Préfecture 2 747 € · 80 ventes
Carmes-République 2 743 € · 239 ventes
Sonis-Saint-Jean 2 733 € · 188 ventes
Bourgogne-Saint-Vincent 2 728 € · 66 ventes
Bourgogne-Châtelet 2 726 € · 157 ventes
Carmes Sud 2 705 € · 196 ventes
Plantes-Dauphine 2 678 € · 155 ventes
Sud-Ouest-Chabassières 2 652 € · 65 ventes
Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte 2 638 € · 150 ventes
Bannier-Médiathèque 2 595 € · 173 ventes
Fiacre-Chenault 2 572 € · 146 ventes
Wichita-Mozart 2 550 € · 14 ventes
Cigogne 2 516 € · 54 ventes
Beaumont-Vauquois 2 479 € · 60 ventes
Faubourg Bourgogne 2 475 € · 157 ventes
Sud 2 458 € · 58 ventes
Bourgogne-Pasteur 2 455 € · 105 ventes
Ouest-Corne de Cerf-Guignegault 2 443 € · 149 ventes
Saint-Laurent-Sanitas 2 415 € · 126 ventes
Faubourg Saint-Jean 2 384 € · 78 ventes
Écale-Rives de Loire 2 348 € · 106 ventes
Bannier-Coligny 2 311 € · 166 ventes
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin 2 288 € · 133 ventes
Argonne Sud 2 270 € · 12 ventes
Bannier-Nord Ouest-Murlins 2 253 € · 53 ventes
Les Roses 2 093 € · 68 ventes
Acacias-Bannier-Groues 2 060 € · 65 ventes
Mouillère-Dauphine 2 043 € · 78 ventes
Marne 2 015 € · 18 ventes
Le Lac-Avenue de l'Hôpital 1 953 € · 62 ventes
Sapins-Poincaré Est 1 872 € · 84 ventes
Grand Villiers 1 784 € · 21 ventes
Gare-Munster 1 607 € · 66 ventes
Les Blossières-Mairie 1 596 € · 60 ventes
2002 1 263 € · 65 ventes

Trait vertical : médiane d'Orléans (2 485 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 609 annonces à Orléans déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 419 annonces en ligne à Orléans, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 30 092 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Appartement

92 400 €

60 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

200 000 €

68 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

99 000 €

41 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement Particulier

89 000 €

76 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

720 000 €

178 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Maison

685 000 €

201 m² 7 pièces terrain 593 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 419
biens à vendre: 3 151
biens à louer: 2 268
de particuliers: 20,3 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Orléans : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI ORLEANS. Part de la surface des parcelles d'Orléans : zones urbaines (U) 88,6 %, zones agricoles (A) 5 %, zones naturelles (N) 4,2 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Orléans et les 4 625 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)88,6 %
Zones agricoles (A)5 %
Zones naturelles (N)4,2 %
Zones à urbaniser (AU)2,2 %

Document DU_244500468 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Orléans

Diagnostics, terrains et chantiers d'Orléans au 3 novembre 2026.

1 260 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 10,8 % classés F ou G, soit 11 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
4 625 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,4 % des parcelles d'Orléans.
110 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 463 logements créés, soit 4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Orléans

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Orléans est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

2 398

copropriétés immatriculées au registre national, pour 40 524 lots d'habitation, 16,9 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Orléans

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Orléans, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Orléans (110 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Orléans
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 30 092 parcelles d'Orléans, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Orléans
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Orléans, avec les ventes comparables du secteur (3 970 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Orléans

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Orléans

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Olivet

2 625 €/m² (+5,6 %)
Cadastre de Saint-Jean-de-Braye

2 105 €/m² (-15,3 %)
Cadastre de Fleury-les-Aubrais

2 015 €/m² (-18,9 %)
Saran

2 194 €/m² (-11,7 %)
Saint-Jean-de-la-Ruelle

1 841 €/m² (-25,9 %)
Saint-Jean-le-Blanc

2 336 €/m² (-6 %)
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

2 389 €/m² (-3,9 %)
Saint-Cyr-en-Val

2 127 €/m² (-14,4 %)
Semoy

2 130 €/m² (-14,3 %)
Ardon

2 900 €/m² (+16,7 %)

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Loiret

Questions fréquentes sur Orléans

Le plan cadastral d'Orléans compte 30 092 parcelles réparties en 87 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Orléans commence par le code 45234, puis le préfixe, la section (de AB à EW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : ET, 947 parcelles.

Le prix médian des ventes à Orléans est de 2 485 € le m² tous biens confondus (2 581 € le m² pour une maison, 2 518 € le m² pour un appartement), d'après 3 970 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 35,8 % de plus que la médiane du département du Loiret (1 830 €).

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 581 et 2 518 €).

Au prix médian du m², Orléans se classe 3e sur 11 avec ses voisines : Ardon est la plus chère (2 900 €), Saint-Jean-de-la-Ruelle la moins chère (1 841 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 999 € en 2018 à 2 470 € en 2025, soit +23,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Universités (3 055 € le m²), Martroi-Cathédrale (2 891 € le m²), Argonne Sud-Jean Zay (2 810 € le m²). Le moins cher est 2002 (1 263 € le m²).

L'urbanisme d'Orléans relève d'un PLUi (PLUI ORLEANS). Part de la surface des parcelles d'Orléans : zones urbaines (U) 88,6 %, zones agricoles (A) 5 %, zones naturelles (N) 4,2 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Orléans figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

110 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 463 logements créés, soit 4 logements pour 1 000 habitants.

2 398 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 40 524 lots d'habitation (16,9 lots par copropriété en moyenne).

5 419 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 151 ventes ; 20,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 609 sur leur parcelle cadastrale.

Orléans est limitrophe de Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Cyr-en-Val et de 2 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités

Cadastre d'Orléans (45)

L'essentiel sur Orléans

Plan cadastral d'Orléans

Prix immobilier à Orléans : prix au m²

Prix au m² des quartiers d'Orléans

1 609 annonces à Orléans déjà localisées sur leur parcelle

PLUi d'Orléans : zones et règlement

Les signaux de vente à Orléans

Orléans est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle d'Orléans

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Orléans

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

Compte créé !

Créez votre compte gratuitement

Rejoignez 1000+ professionnels

Connexion

Cadastre d'Orléans (45)

Orléans en chiffres

L'essentiel sur Orléans

Plan cadastral d'Orléans

Prix immobilier à Orléans : prix au m²

Prix au m² des quartiers d'Orléans

1 609 annonces à Orléans déjà localisées sur leur parcelle

PLUi d'Orléans : zones et règlement

Les signaux de vente à Orléans

Orléans est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle d'Orléans

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Orléans

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

1 609 annonces à Orléans déjà localisées sur leur parcelle