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Loiret (45)·23 147 habitants

Cadastre de Saint-Jean-de-Braye (45)

Saint-Jean-de-Braye compte 11 871 parcelles cadastrales réparties en 46 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 495 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 105 € le m² tous biens confondus, 15 % au-dessus de la médiane du département (1 830 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Jean-de-Braye

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Jean-de-Braye en chiffres

parcelles cadastrales
11 871
46 sections
prix médian des ventes
2 105 €/m²
495 ventes en 3 ans
annonces en ligne
698
15,9 % de particuliers
annonces localisées
143
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
327
1,8 % classés F ou G
habitants
23 147

L'essentiel sur Saint-Jean-de-Braye

Saint-Jean-de-Braye comparée aux autres communes du Loiret, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 25e sur 129au prix médian du m² parmi les communes du Loiret d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 1,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,1 % dans le département
  • 15,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,2 % dans le département
  • 0,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2 dans le département
  • 353 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 213 en 2025
  • +67,9 %entre le quartier le plus cher (Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers) et le moins cher (Zone d'Activités Ouest)
  • 1 691 hab./km²sur 13,7 km², 3,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Jean-de-Braye

Les 11 871 parcelles de Saint-Jean-de-Braye, en 46 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 46 sections cadastrales de Saint-Jean-de-BrayeUne référence cadastrale de Saint-Jean-de-Braye commence par le code 45284, puis le préfixe, la section (de AB à ZI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 766 parcelles.
  • AB 289 parc.
  • AC 766 parc.
  • AD 142 parc.
  • AE 251 parc.
  • AH 197 parc.
  • AI 187 parc.
  • AK 153 parc.
  • AL 67 parc.
  • AM 201 parc.
  • AP 355 parc.
  • AV 55 parc.
  • AW 98 parc.
  • AX 20 parc.
  • AY 91 parc.
  • AZ 474 parc.
  • BC 399 parc.
  • BD 728 parc.
  • BE 669 parc.
  • BH 419 parc.
  • BI 554 parc.
  • BK 630 parc.
  • BL 88 parc.
  • BM 351 parc.
  • BN 285 parc.
  • BO 162 parc.
  • BP 168 parc.
  • BR 153 parc.
  • BS 239 parc.
  • BT 335 parc.
  • BV 374 parc.
  • BW 398 parc.
  • BX 635 parc.
  • BY 220 parc.
  • BZ 213 parc.
  • CD 225 parc.
  • CE 398 parc.
  • CH 130 parc.
  • CI 194 parc.
  • CK 110 parc.
  • ZA 58 parc.
  • ZB 63 parc.
  • ZC 57 parc.
  • ZD 72 parc.
  • ZE 51 parc.
  • ZH 78 parc.
  • ZI 69 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye : prix au m²

Médiane des 495 ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Braye de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Jean-de-Braye et son département

Saint-Jean-de-BrayeDépartement
  • Maisons 2 301 € /m²

    286 ventes département : 1 796 € 0 % sur un an

  • Appartements 2 018 € /m²

    286 ventes département : 2 128 € +6 % sur un an

  • Tous biens 2 105 € /m²

    495 ventes département : 1 830 € -0,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 2 393 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye

Maisons Appartements Tous biens
1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € Maisons 2018 : 1 898 €/m² Maisons 2019 : 2 032 €/m² Maisons 2020 : 2 112 €/m² Maisons 2021 : 2 231 €/m² Maisons 2022 : 2 446 €/m² Maisons 2023 : 2 339 €/m² Maisons 2024 : 2 310 €/m² Maisons 2025 : 2 312 €/m² Appartements 2018 : 2 749 €/m² Appartements 2019 : 1 974 €/m² Appartements 2020 : 1 859 €/m² Appartements 2021 : 1 877 €/m² Appartements 2022 : 1 939 €/m² Appartements 2023 : 2 016 €/m² Appartements 2024 : 1 996 €/m² Appartements 2025 : 2 037 €/m² Tous biens 2018 : 1 829 €/m² Tous biens 2019 : 1 850 €/m² Tous biens 2020 : 1 840 €/m² Tous biens 2021 : 2 021 €/m² Tous biens 2022 : 2 168 €/m² Tous biens 2023 : 2 129 €/m² Tous biens 2024 : 2 104 €/m² Tous biens 2025 : 2 104 €/m² Ventes par année 2018 : 339 ventes 2018 2019 : 292 ventes 2019 2020 : 294 ventes 2020 2021 : 353 ventes 2021 2022 : 308 ventes 2022 2023 : 238 ventes 2023 2024 : 222 ventes 2024 2025 : 213 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 898 €2 749 €1 829 €339
20192 032 €1 974 €1 850 €292
20202 112 €1 859 €1 840 €294
20212 231 €1 877 €2 021 €353
20222 446 €1 939 €2 168 €308
20232 339 €2 016 €2 129 €238
20242 310 €1 996 €2 104 €222
20252 312 €2 037 €2 104 €213

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye est passé de 1 829 € à 2 104 €, soit +15 %.

Au m², une maison s'y vend 14 % plus cher qu'un appartement (2 301 contre 2 018 € en prix médian).

Saint-Jean-de-Braye est la moins chère de ses 8 voisines au prix médian du m², derrière Semoy (2 130 €).

La moitié des 495 ventes de Saint-Jean-de-Braye s'est faite au-dessus de 2 105 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 495 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Jean-de-Braye, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Jean-de-Braye

Les 8 quartiers IRIS de Saint-Jean-de-Braye classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers à Zone d'Activités Ouest.

  • Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers 2 435 €
  • Picardière-Bionne-Roche 2 360 €
  • Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville 2 292 €
  • Pont Bordeau-Beauvois 2 074 €
  • Clocheton-Croix de Pierre 2 058 €
  • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg 1 971 €
  • Puits de Ville-Centre Ville 1 784 €
  • Zone d'Activités Ouest 1 450 €
Trait vertical : médiane de Saint-Jean-de-Braye (2 105 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

143 annonces à Saint-Jean-de-Braye déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 698 annonces en ligne à Saint-Jean-de-Braye, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 11 871 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Maison

    150 000 €

    84 m² 4 pièces terrain 590 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    121 000 €

    terrain 607 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    140 300 €

    61 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
698
biens à vendre
489
biens à louer
209
de particuliers
15,9 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Saint-Jean-de-Braye : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI ORLEANS. Part de la surface des parcelles de Saint-Jean-de-Braye : zones urbaines (U) 59,4 %, zones naturelles (N) 21,9 %, zones agricoles (A) 13,7 %, zones à urbaniser (AU) 5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Jean-de-Braye et les 3 306 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)59,4 %
  • Zones naturelles (N)21,9 %
  • Zones agricoles (A)13,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)5 %

Document DU_244500468 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Jean-de-Braye

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Jean-de-Braye au 3 novembre 2026.

  • 327 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,8 % classés F ou G, soit 14 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 306 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 27,8 % des parcelles de Saint-Jean-de-Braye.
  • 20 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 15 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Jean-de-Braye
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Jean-de-Braye est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

166

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 653 lots d'habitation, 34,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Jean-de-Braye

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Jean-de-Braye, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Jean-de-Braye

Cadastre et prix des communes voisines

  • Cadastre d'Orléans

    2 485 €/m² (+18,1 %)

  • Saint-Jean-le-Blanc

    2 336 €/m² (+11 %)

  • Chécy

    2 189 €/m² (+4 %)

  • Saint-Denis-en-Val

    2 447 €/m² (+16,2 %)

  • Semoy

    2 130 €/m² (+1,2 %)

  • Boigny-sur-Bionne

    2 215 €/m² (+5,2 %)

  • Marigny-les-Usages

    2 306 €/m² (+9,5 %)

  • Combleux

    3 034 €/m² (+44,1 %)

Autres communes du Loiret

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Loiret

Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Braye

Le plan cadastral de Saint-Jean-de-Braye compte 11 871 parcelles réparties en 46 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Jean-de-Braye commence par le code 45284, puis le préfixe, la section (de AB à ZI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 766 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Jean-de-Braye est de 2 105 € le m² tous biens confondus (2 301 € le m² pour une maison, 2 018 € le m² pour un appartement), d'après 495 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 15 % de plus que la médiane du département du Loiret (1 830 €).
Au m², une maison s'y vend 14 % plus cher qu'un appartement (2 301 contre 2 018 € en prix médian).
Saint-Jean-de-Braye est la moins chère de ses 8 voisines au prix médian du m², derrière Semoy (2 130 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 829 € en 2018 à 2 104 € en 2025, soit +15 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers (2 435 € le m²), Picardière-Bionne-Roche (2 360 € le m²), Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2 292 € le m²). Le moins cher est Zone d'Activités Ouest (1 450 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Jean-de-Braye relève d'un PLUi (PLUI ORLEANS). Part de la surface des parcelles de Saint-Jean-de-Braye : zones urbaines (U) 59,4 %, zones naturelles (N) 21,9 %, zones agricoles (A) 13,7 %, zones à urbaniser (AU) 5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Saint-Jean-de-Braye figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
20 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 15 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
166 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 653 lots d'habitation (34,1 lots par copropriété en moyenne).
698 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 489 ventes ; 15,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 143 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Jean-de-Braye est limitrophe de Orléans, Saint-Jean-le-Blanc, Chécy, Saint-Denis-en-Val, Semoy, Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages, Combleux.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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