Marne (51)·22 174 habitants

Cadastre d'Épernay (51)

Épernay compte 12 990 parcelles cadastrales réparties en 47 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 818 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 824 € le m² tous biens confondus, 6,8 % en dessous de la médiane du département (1 958 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Épernay

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 824 €/m²prix médian

12 990parcelles

197annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 12 990; 47 sections
prix médian des ventes: 1 824 €/m²; 818 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 692; 23,6 % de particuliers
annonces localisées: 197; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 313; 7,3 % classés F ou G
habitants: 22 174

L'essentiel sur Épernay

Épernay comparée aux autres communes de la Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

28e sur 57au prix médian du m² parmi les communes de la Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
7,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,6 % dans le département
23,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,6 % dans le département
0,7logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,6 dans le département
446 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 373 en 2025
+36,5 %entre le quartier le plus cher (Forêt d'Épernay) et le moins cher (Vignes Blanches-Beausoleil Est)
974 hab./km²sur 22,8 km², 3,9 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Épernay

Les 12 990 parcelles d'Épernay, en 47 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 47 sections cadastrales d'ÉpernayUne référence cadastrale d'Épernay commence par le code 51230, puis le préfixe, la section (de 0G à CH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0I, 1 105 parcelles.

0G 97 parc.
0H 403 parc.
0I 1 105 parc.
0K 68 parc.
0L 308 parc.
AB 25 parc.
AC 81 parc.
AD 26 parc.
AE 135 parc.
AH 146 parc.
AI 170 parc.
AK 360 parc.
AL 286 parc.
AM 28 parc.
AN 44 parc.
AO 310 parc.
AP 93 parc.
AR 162 parc.
AS 257 parc.
AT 286 parc.
AV 206 parc.
AW 80 parc.
AX 92 parc.
AY 67 parc.
AZ 160 parc.
BC 64 parc.
BD 239 parc.
BE 830 parc.
BH 416 parc.
BI 707 parc.
BK 582 parc.
BL 508 parc.
BM 619 parc.
BN 324 parc.
BO 907 parc.
BP 313 parc.
BR 329 parc.
BS 135 parc.
BT 215 parc.
BV 438 parc.
BW 332 parc.
BX 394 parc.
BY 133 parc.
BZ 59 parc.
CD 139 parc.
CE 189 parc.
CH 123 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Épernay : prix au m²

Médiane des 818 ventes enregistrées à Épernay de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Épernay et son département

ÉpernayDépartement

Maisons 2 133 € /m²

312 ventes département : 1 853 € -8,8 % sur un an
Appartements 1 741 € /m²

491 ventes département : 2 309 € -1,1 % sur un an
Tous biens 1 824 € /m²

818 ventes département : 1 958 € +0,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 2 002 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Épernay

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 896 €	1 339 €	1 529 €	326
2019	1 818 €	1 438 €	1 486 €	399
2020	1 933 €	1 519 €	1 633 €	374
2021	1 989 €	1 546 €	1 645 €	437
2022	2 089 €	1 696 €	1 715 €	446
2023	2 163 €	1 677 €	1 792 €	357
2024	2 179 €	1 777 €	1 825 €	329
2025	2 104 €	1 736 €	1 820 €	373

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Épernay est passé de 1 529 € à 1 820 €, soit +19 %.

Au m², une maison s'y vend 22,5 % plus cher qu'un appartement (2 133 contre 1 741 € en prix médian).

Au prix médian du m², Épernay se classe 10e sur 12 avec ses voisines : Hautvillers est la plus chère (2 649 €), Magenta la moins chère (1 616 €).

La moitié des 818 ventes d'Épernay s'est faite au-dessus de 1 824 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 818 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Épernay, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Épernay

Les 11 quartiers IRIS d'Épernay classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Forêt d'Épernay à Vignes Blanches-Beausoleil Est.

Forêt d'Épernay 2 256 € · 248 ventes
Coteau Nord-Ouest Sud 2 121 € · 79 ventes
Centre Est 1 901 € · 99 ventes
Coteau Nord-Ouest Nord 1 899 € · 69 ventes
Bernon-Bellenoue-Périphérie 1 824 € · 38 ventes
Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest 1 824 € · 166 ventes
Coteau Ouest-Les Forges Est 1 799 € · 102 ventes
Centre Ouest 1 796 € · 108 ventes
La Villa 1 767 € · 78 ventes
Vignes Blanches-Beausoleil Ouest 1 757 € · 33 ventes
Vignes Blanches-Beausoleil Est 1 653 € · 42 ventes

Trait vertical : médiane d'Épernay (1 824 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

197 annonces à Épernay déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 692 annonces en ligne à Épernay, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 990 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement Particulier

118 000 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

165 000 €

63 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

147 500 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

249 100 €

146 m² 6 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

160 000 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

115 000 €

44 m² 3 pièces

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 692
biens à vendre: 446
biens à louer: 246
de particuliers: 23,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU d'Épernay : zones et règlement

Document en vigueur : EPERNAY. Part de la surface des parcelles d'Épernay : zones naturelles (N) 61,8 %, zones urbaines (U) 22,8 %, zones agricoles (A) 13,9 %, zones à urbaniser (AU) 1,6 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Épernay et les 1 528 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)61,8 %
Zones urbaines (U)22,8 %
Zones agricoles (A)13,9 %
Zones à urbaniser (AU)1,6 %

Document DU_51230 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Épernay

Diagnostics, terrains et chantiers d'Épernay au 3 novembre 2026.

313 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,3 % classés F ou G, soit 14 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 528 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,8 % des parcelles d'Épernay.
31 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 15 logements créés, soit 0,7 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Épernay

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Épernay est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B2

Zone B2, marché intermédiaire du zonage, entre B1 et C. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

357

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 727 lots d'habitation, 13,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Épernay

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Épernay, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Épernay (31 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Épernay
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 12 990 parcelles d'Épernay, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Épernay
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Épernay, avec les ventes comparables du secteur (818 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Épernay

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Épernay

Cadastre et prix des communes voisines

Aÿ-Champagne

1 834 €/m² (+0,5 %)
Magenta

1 616 €/m² (-11,4 %)
Dizy

2 148 €/m² (+17,8 %)
Mardeuil

1 996 €/m² (+9,4 %)
Saint-Martin-d'Ablois

1 868 €/m² (+2,4 %)
Pierry

2 055 €/m² (+12,7 %)
Chouilly

2 258 €/m² (+23,8 %)
Moussy

1 740 €/m² (-4,6 %)
Hautvillers

2 649 €/m² (+45,2 %)
Vinay

1 842 €/m² (+1 %)
Boursault

2 014 €/m² (+10,4 %)
Vauciennes

319 habitants

Autres communes de la Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Marne

Questions fréquentes sur Épernay

Le plan cadastral d'Épernay compte 12 990 parcelles réparties en 47 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Épernay commence par le code 51230, puis le préfixe, la section (de 0G à CH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0I, 1 105 parcelles.

Le prix médian des ventes à Épernay est de 1 824 € le m² tous biens confondus (2 133 € le m² pour une maison, 1 741 € le m² pour un appartement), d'après 818 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 6,8 % de moins que la médiane du département de la Marne (1 958 €).

Au m², une maison s'y vend 22,5 % plus cher qu'un appartement (2 133 contre 1 741 € en prix médian).

Au prix médian du m², Épernay se classe 10e sur 12 avec ses voisines : Hautvillers est la plus chère (2 649 €), Magenta la moins chère (1 616 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 529 € en 2018 à 1 820 € en 2025, soit +19 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Forêt d'Épernay (2 256 € le m²), Coteau Nord-Ouest Sud (2 121 € le m²), Centre Est (1 901 € le m²). Le moins cher est Vignes Blanches-Beausoleil Est (1 653 € le m²).

L'urbanisme d'Épernay relève d'un PLU (EPERNAY). Part de la surface des parcelles d'Épernay : zones naturelles (N) 61,8 %, zones urbaines (U) 22,8 %, zones agricoles (A) 13,9 %, zones à urbaniser (AU) 1,6 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.

Non : Épernay ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B2.

31 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 15 logements créés, soit 0,7 logements pour 1 000 habitants.

357 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 727 lots d'habitation (13,2 lots par copropriété en moyenne).

692 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 446 ventes ; 23,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 197 sur leur parcelle cadastrale.

Épernay est limitrophe de Aÿ-Champagne, Magenta, Dizy, Mardeuil, Saint-Martin-d'Ablois, Pierry, Chouilly, Moussy et de 4 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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