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Martinique (972)·75 506 habitants

Cadastre de Fort-de-France (972)

Fort-de-France compte 32 059 parcelles cadastrales réparties en 118 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 070 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 022 € le m² tous biens confondus, 17,9 % en dessous de la médiane du département (2 463 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Fort-de-France

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Fort-de-France en chiffres

parcelles cadastrales
32 059
118 sections
prix médian des ventes
2 022 €/m²
1 070 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 016
17,2 % de particuliers
annonces localisées
391
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
1
0 % classés F ou G
habitants
75 506

L'essentiel sur Fort-de-France

Fort-de-France comparée aux autres communes de la Martinique, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 17e sur 23au prix médian du m² parmi les communes de la Martinique d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 17,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,2 % dans le département
  • 5,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4 dans le département
  • 574 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 434 en 2025
  • +240,9 %entre le quartier le plus cher (Balata-Ravine Blanche-Colson) et le moins cher (Desclieux-Ravine Bouille-La Folie)
  • 1 714 hab./km²sur 44,0 km², 20,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Fort-de-France

Les 32 059 parcelles de Fort-de-France, en 118 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 59 sections cadastrales de Fort-de-FranceUne référence cadastrale de Fort-de-France commence par le code 97209, puis le préfixe, la section (de 0A à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AZ, 1 400 parcelles.
  • 0A 44 parc.
  • 0B 123 parc.
  • 0C 162 parc.
  • 0D 353 parc.
  • 0E 326 parc.
  • 0H 270 parc.
  • 0I 899 parc.
  • 0K 776 parc.
  • 0L 500 parc.
  • 0M 375 parc.
  • 0N 792 parc.
  • 0O 590 parc.
  • 0P 879 parc.
  • 0R 530 parc.
  • 0S 471 parc.
  • 0T 928 parc.
  • 0V 381 parc.
  • 0W 342 parc.
  • 0X 632 parc.
  • 0Y 680 parc.
  • 0Z 490 parc.
  • AB 604 parc.
  • AC 468 parc.
  • AD 379 parc.
  • AE 397 parc.
  • AH 572 parc.
  • AI 438 parc.
  • AK 335 parc.
  • AL 889 parc.
  • AM 604 parc.
  • AN 776 parc.
  • AO 1 224 parc.
  • AP 989 parc.
  • AR 169 parc.
  • AS 998 parc.
  • AT 1 213 parc.
  • AV 168 parc.
  • AW 519 parc.
  • AX 615 parc.
  • AY 964 parc.
  • AZ 1 400 parc.
  • BC 1 323 parc.
  • BD 1 014 parc.
  • BE 531 parc.
  • BH 175 parc.
  • BI 488 parc.
  • BK 461 parc.
  • BL 705 parc.
  • BM 175 parc.
  • BN 299 parc.
  • BO 430 parc.
  • BP 226 parc.
  • BR 236 parc.
  • BS 377 parc.
  • BT 449 parc.
  • BV 370 parc.
  • BW 375 parc.
  • BX 105 parc.
  • BY 56 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Fort-de-France : prix au m²

Médiane des 1 070 ventes enregistrées à Fort-de-France de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Fort-de-France et son département

Fort-de-FranceDépartement
  • Maisons 1 706 € /m²

    375 ventes département : 2 276 € -18,3 % sur un an

  • Appartements 2 401 € /m²

    681 ventes département : 2 782 € -0,6 % sur un an

  • Tous biens 2 022 € /m²

    1 070 ventes département : 2 463 € +1,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 2 521 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Fort-de-France

Maisons Appartements Tous biens
1 200 € 1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € Maisons 2018 : 1 745 €/m² Maisons 2019 : 1 599 €/m² Maisons 2020 : 1 858 €/m² Maisons 2021 : 1 883 €/m² Maisons 2022 : 1 994 €/m² Maisons 2023 : 1 657 €/m² Maisons 2024 : 1 787 €/m² Maisons 2025 : 1 666 €/m² Appartements 2018 : 2 193 €/m² Appartements 2019 : 2 133 €/m² Appartements 2020 : 2 088 €/m² Appartements 2021 : 2 258 €/m² Appartements 2022 : 2 362 €/m² Appartements 2023 : 2 424 €/m² Appartements 2024 : 2 318 €/m² Tous biens 2018 : 1 750 €/m² Tous biens 2019 : 1 760 €/m² Tous biens 2020 : 1 768 €/m² Tous biens 2021 : 1 900 €/m² Tous biens 2022 : 2 070 €/m² Tous biens 2023 : 1 895 €/m² Tous biens 2024 : 1 961 €/m² Tous biens 2025 : 2 086 €/m² Ventes par année 2018 : 486 ventes 2018 2019 : 469 ventes 2019 2020 : 416 ventes 2020 2021 : 535 ventes 2021 2022 : 574 ventes 2022 2023 : 555 ventes 2023 2024 : 449 ventes 2024 2025 : 434 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 745 €2 193 €1 750 €486
20191 599 €2 133 €1 760 €469
20201 858 €2 088 €1 768 €416
20211 883 €2 258 €1 900 €535
20221 994 €2 362 €2 070 €574
20231 657 €2 424 €1 895 €555
20241 787 €2 318 €1 961 €449
20251 666 €2 086 €434

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Fort-de-France est passé de 1 750 € à 2 086 €, soit +19,2 %.

Au m², un appartement s'y vend 40,7 % plus cher qu'une maison (2 401 contre 1 706 € en prix médian).

Fort-de-France est la moins chère de ses 3 voisines au prix médian du m², derrière Saint-Joseph (2 119 €).

La moitié des 1 070 ventes de Fort-de-France s'est faite au-dessus de 2 022 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 070 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Fort-de-France, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Fort-de-France

Les 31 quartiers IRIS de Fort-de-France classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Balata-Ravine Blanche-Colson à Desclieux-Ravine Bouille-La Folie.

  • Balata-Ravine Blanche-Colson 3 310 €
  • Cluny-Didier-Fond Lada 3 151 €
  • Coridon 3 114 €
  • Didier-Desrochers-Vieux Moulin 2 888 €
  • Clairière-Sainte-Catherine 2 770 €
  • Moutte-La Ferme 2 767 €
  • Tivoli-Post-Colon 2 644 €
  • La Meynard-Jambette 2 583 €
  • Rive Droite-Cour Campêche 2 491 €
  • Langellier-Ravine Vilaine 2 449 €
  • Ravine Vilaine-Plateau Tiberge 2 375 €
  • Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air 2 325 €
  • Coridon-Redoute 2 291 €
  • Berge de Briand-La Carrière 2 249 €
  • Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix 2 177 €
  • Bellevue 2 112 €
  • Châteaubœuf-Morne Morissot 2 100 €
  • Dillon-Pointe des Grives 2 004 €
  • Dillon Sud-Dallas 1 768 €
  • Ermitage 1 749 €
  • De Briand-Floréal 1 737 €
  • Quartier Populo-Fantaisie 1 674 €
  • La Meynard-Moutte 1 649 €
  • Centre Ville 1 636 €
  • Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric 1 489 €
  • Morne Calebasse-Renéville-Toquade 1 386 €
  • ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer 1 311 €
  • Morne Vannier-Sainte-Thérèse 1 106 €
  • Dillon Nord 1 085 €
  • Terres Sainville 1 023 €
  • Desclieux-Ravine Bouille-La Folie 971 €
Trait vertical : médiane de Fort-de-France (2 022 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

391 annonces à Fort-de-France déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 016 annonces en ligne à Fort-de-France, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 32 059 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    48 000 €

    terrain 293 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    150 000 €

    terrain 1 359 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    120 000 €

    60 m² 3 pièces terrain 130 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 016
biens à vendre
1 399
biens à louer
617
de particuliers
17,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Fort-de-France : zones et règlement

Document en vigueur : FORT-DE-FRANCE. Part de la surface des parcelles de Fort-de-France : zones urbaines (U) 52,7 %, zones naturelles (N) 42,6 %, zones agricoles (A) 4,4 %, zones à urbaniser (AU) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Fort-de-France et les 4 984 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)52,7 %
  • Zones naturelles (N)42,6 %
  • Zones agricoles (A)4,4 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,3 %

Document DU_97209 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Fort-de-France

Diagnostics, terrains et chantiers de Fort-de-France au 3 novembre 2026.

  • 1 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0 % classés F ou G : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 4 984 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,5 % des parcelles de Fort-de-France.
  • 102 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 424 logements créés, soit 5,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Fort-de-France
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Fort-de-France est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

378

copropriétés immatriculées au registre national, pour 9 828 lots d'habitation, 26,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Fort-de-France

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Fort-de-France, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Fort-de-France

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Martinique

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Martinique

Questions fréquentes sur Fort-de-France

Le plan cadastral de Fort-de-France compte 32 059 parcelles réparties en 118 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Fort-de-France commence par le code 97209, puis le préfixe, la section (de 0A à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AZ, 1 400 parcelles.
Le prix médian des ventes à Fort-de-France est de 2 022 € le m² tous biens confondus (1 706 € le m² pour une maison, 2 401 € le m² pour un appartement), d'après 1 070 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 17,9 % de moins que la médiane du département de la Martinique (2 463 €).
Au m², un appartement s'y vend 40,7 % plus cher qu'une maison (2 401 contre 1 706 € en prix médian).
Fort-de-France est la moins chère de ses 3 voisines au prix médian du m², derrière Saint-Joseph (2 119 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 750 € en 2018 à 2 086 € en 2025, soit +19,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Balata-Ravine Blanche-Colson (3 310 € le m²), Cluny-Didier-Fond Lada (3 151 € le m²), Coridon (3 114 € le m²). Le moins cher est Desclieux-Ravine Bouille-La Folie (971 € le m²).
L'urbanisme de Fort-de-France relève d'un PLU (FORT-DE-FRANCE). Part de la surface des parcelles de Fort-de-France : zones urbaines (U) 52,7 %, zones naturelles (N) 42,6 %, zones agricoles (A) 4,4 %, zones à urbaniser (AU) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Oui : Fort-de-France figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
102 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 424 logements créés, soit 5,6 logements pour 1 000 habitants.
378 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 9 828 lots d'habitation (26,0 lots par copropriété en moyenne).
2 016 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 399 ventes ; 17,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 391 sur leur parcelle cadastrale.
Fort-de-France est limitrophe de Le Lamentin, Schœlcher, Saint-Joseph, Fonds-Saint-Denis.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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