Pyrénées-Atlantiques (64)·54 306 habitants

Cadastre de Bayonne (64)

Bayonne compte 12 555 parcelles cadastrales réparties en 57 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 886 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 967 € le m² tous biens confondus, 56,4 % au-dessus de la médiane du département (2 536 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Bayonne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 967 €/m²prix médian

12 555parcelles

682annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 12 555; 57 sections
prix médian des ventes: 3 967 €/m²; 1 886 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 153; 16,7 % de particuliers
annonces localisées: 682; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 648; 4,2 % classés F ou G
habitants: 54 306

L'essentiel sur Bayonne

Bayonne comparée aux autres communes des Pyrénées-Atlantiques, chiffres au 3 novembre 2026.

16e sur 86au prix médian du m² parmi les communes des Pyrénées-Atlantiques d'au moins 30 ventes en trois ans
4,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 6,5 % dans le département
16,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,1 % dans le département
3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,6 dans le département
1 193 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 871 en 2025
+147,8 %entre le quartier le plus cher (Arènes-Lachepaillet) et le moins cher (Saint-Frédéric)
2 106 hab./km²sur 25,8 km², 7,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Bayonne

Les 12 555 parcelles de Bayonne, en 57 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 57 sections cadastrales de BayonneUne référence cadastrale de Bayonne commence par le code 64102, puis le préfixe, la section (de AB à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AS, 644 parcelles.

AB 134 parc.
AC 203 parc.
AD 191 parc.
AE 302 parc.
AH 214 parc.
AI 156 parc.
AK 562 parc.
AL 484 parc.
AM 341 parc.
AN 159 parc.
AO 95 parc.
AP 242 parc.
AR 148 parc.
AS 644 parc.
AT 158 parc.
AV 66 parc.
AW 360 parc.
AX 177 parc.
AY 246 parc.
AZ 146 parc.
BC 137 parc.
BD 353 parc.
BE 130 parc.
BH 418 parc.
BI 257 parc.
BK 47 parc.
BL 66 parc.
BM 126 parc.
BN 290 parc.
BO 174 parc.
BP 350 parc.
BR 207 parc.
BS 222 parc.
BT 212 parc.
BV 117 parc.
BW 210 parc.
BX 539 parc.
BY 178 parc.
BZ 374 parc.
CD 127 parc.
CE 154 parc.
CH 254 parc.
CI 129 parc.
CK 214 parc.
CL 175 parc.
CM 112 parc.
CN 6 parc.
CO 246 parc.
CP 343 parc.
CR 126 parc.
CS 99 parc.
CT 130 parc.
CV 294 parc.
CW 210 parc.
CX 229 parc.
CY 217 parc.
ZA 55 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Bayonne : prix au m²

Médiane des 1 886 ventes enregistrées à Bayonne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Bayonne et son département

BayonneDépartement

Maisons 4 672 € /m²

192 ventes département : 2 299 € -7,5 % sur un an
Appartements 4 027 € /m²

1 666 ventes département : 3 125 € 0 % sur un an
Tous biens 3 967 € /m²

1 886 ventes département : 2 536 € -0,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 4 270 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Bayonne

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 367 €	2 930 €	2 854 €	1 180
2019	3 939 €	3 094 €	3 067 €	1 148
2020	4 205 €	3 254 €	3 181 €	988
2021	4 827 €	3 756 €	3 718 €	1 193
2022	5 206 €	4 100 €	4 073 €	1 106
2023	4 919 €	4 181 €	4 112 €	808
2024	4 821 €	4 042 €	3 971 €	751
2025	4 558 €	3 998 €	3 954 €	871

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Bayonne est passé de 2 854 € à 3 954 €, soit +38,5 %.

Au m², une maison s'y vend 16 % plus cher qu'un appartement (4 672 contre 4 027 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bayonne se classe 5e sur 9 avec ses voisines : Anglet est la plus chère (5 292 €), Boucau la moins chère (3 779 €).

La moitié des 1 886 ventes de Bayonne s'est faite au-dessus de 3 967 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 886 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Bayonne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Bayonne

Les 17 quartiers IRIS de Bayonne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Arènes-Lachepaillet à Saint-Frédéric.

Arènes-Lachepaillet 4 832 € · 108 ventes
Saint-Léon-Marracq 4 588 € · 64 ventes
Beyris-Saint-Amand 4 547 € · 79 ventes
Arènes-Allées Marines 4 170 € · 142 ventes
Beyris-Polo 4 111 € · 32 ventes
Saint-Léon-Maignon 4 079 € · 77 ventes
Centre Ville-Hôtel de Ville 4 020 € · 256 ventes
Saint-Esprit 3 986 € · 271 ventes
Citadelle 3 985 € · 116 ventes
Saint-Étienne-Arrousets 3 976 € · 206 ventes
Saint-Léon-Saint-Crouts 3 958 € · 47 ventes
Saint-Bernard-Matras 3 892 € · 118 ventes
Mousserolles 3 788 € · 154 ventes
Sainte-Croix-Grand Basque 3 680 € · 49 ventes
Petit Bayonne 3 524 € · 125 ventes
Hauts de Sainte-Croix 2 620 € · 31 ventes
Saint-Frédéric 1 950 € · 11 ventes

Trait vertical : médiane de Bayonne (3 967 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

682 annonces à Bayonne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 153 annonces en ligne à Bayonne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 555 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Appartement

262 000 €

56 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

890 000 €

160 m² 6 pièces terrain 954 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

850 000 €

97 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

144 000 €

36 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

228 000 €

57 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

160 000 €

31 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 153
biens à vendre: 1 697
biens à louer: 456
de particuliers: 16,7 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Bayonne : zones et règlement

Document en vigueur : BAYONNE. Part de la surface des parcelles de Bayonne : zones urbaines (U) 44,2 %, zones naturelles (N) 41,4 %, zones à urbaniser (AU) 13 %, zones agricoles (A) 1,4 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Bayonne et les 2 618 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)44,2 %
Zones naturelles (N)41,4 %
Zones à urbaniser (AU)13 %
Zones agricoles (A)1,4 %

Document DU_64102 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Bayonne

Diagnostics, terrains et chantiers de Bayonne au 3 novembre 2026.

648 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 4,2 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 618 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 20,9 % des parcelles de Bayonne.
62 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 164 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Bayonne

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Bayonne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 443

copropriétés immatriculées au registre national, pour 24 916 lots d'habitation, 17,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Bayonne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Bayonne, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Bayonne (62 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Bayonne
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 12 555 parcelles de Bayonne, en un PDF.
Trouver une parcelle de Bayonne
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Bayonne, avec les ventes comparables du secteur (1 886 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Bayonne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Bayonne

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Anglet

5 292 €/m² (+33,4 %)
Tarnos

3 935 €/m² (-0,8 %)
Boucau

3 779 €/m² (-4,7 %)
Saint-Pierre-d'Irube

3 784 €/m² (-4,6 %)
Mouguerre

4 030 €/m² (+1,6 %)
Bassussarry

5 206 €/m² (+31,2 %)
Villefranque

4 288 €/m² (+8,1 %)
Lahonce

3 845 €/m² (-3,1 %)

Autres communes des Pyrénées-Atlantiques

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes sur Bayonne

Le plan cadastral de Bayonne compte 12 555 parcelles réparties en 57 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Bayonne commence par le code 64102, puis le préfixe, la section (de AB à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AS, 644 parcelles.

Le prix médian des ventes à Bayonne est de 3 967 € le m² tous biens confondus (4 672 € le m² pour une maison, 4 027 € le m² pour un appartement), d'après 1 886 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 56,4 % de plus que la médiane du département des Pyrénées-Atlantiques (2 536 €).

Au m², une maison s'y vend 16 % plus cher qu'un appartement (4 672 contre 4 027 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bayonne se classe 5e sur 9 avec ses voisines : Anglet est la plus chère (5 292 €), Boucau la moins chère (3 779 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 854 € en 2018 à 3 954 € en 2025, soit +38,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Arènes-Lachepaillet (4 832 € le m²), Saint-Léon-Marracq (4 588 € le m²), Beyris-Saint-Amand (4 547 € le m²). Le moins cher est Saint-Frédéric (1 950 € le m²).

L'urbanisme de Bayonne relève d'un PLU (BAYONNE). Part de la surface des parcelles de Bayonne : zones urbaines (U) 44,2 %, zones naturelles (N) 41,4 %, zones à urbaniser (AU) 13 %, zones agricoles (A) 1,4 %.

Oui : Bayonne figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

62 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 164 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.

1 443 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 24 916 lots d'habitation (17,3 lots par copropriété en moyenne).

2 153 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 697 ventes ; 16,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 682 sur leur parcelle cadastrale.

Bayonne est limitrophe de Anglet, Tarnos, Boucau, Saint-Pierre-d'Irube, Mouguerre, Bassussarry, Villefranque, Lahonce.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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