Pyrénées-Atlantiques (64)·26 206 habitants

Cadastre de Biarritz (64)

Biarritz compte 9 982 parcelles cadastrales réparties en 47 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 668 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 7 156 € le m² tous biens confondus, 182,2 % au-dessus de la médiane du département (2 536 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Biarritz

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

7 156 €/m²prix médian

9 982parcelles

840annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 9 982; 47 sections
prix médian des ventes: 7 156 €/m²; 1 668 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 365; 11,6 % de particuliers
annonces localisées: 840; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 372; 9,4 % classés F ou G
habitants: 26 206

L'essentiel sur Biarritz

Biarritz comparée aux autres communes des Pyrénées-Atlantiques, chiffres au 3 novembre 2026.

2e sur 86au prix médian du m² parmi les communes des Pyrénées-Atlantiques d'au moins 30 ventes en trois ans
9,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 6,5 % dans le département
11,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,1 % dans le département
5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,6 dans le département
961 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 787 en 2025
+64,6 %entre le quartier le plus cher (Front de Mer) et le moins cher (Pétricot-Reptou)
2 240 hab./km²sur 11,7 km², 3,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Biarritz

Les 9 982 parcelles de Biarritz, en 47 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 47 sections cadastrales de BiarritzUne référence cadastrale de Biarritz commence par le code 64122, puis le préfixe, la section (de AA à CL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 515 parcelles.

AA 160 parc.
AB 441 parc.
AC 466 parc.
AD 292 parc.
AE 443 parc.
AH 265 parc.
AI 427 parc.
AK 409 parc.
AL 209 parc.
AM 273 parc.
AN 26 parc.
AO 182 parc.
AP 298 parc.
AT 146 parc.
AV 137 parc.
AW 515 parc.
AX 475 parc.
AY 158 parc.
AZ 165 parc.
BA 153 parc.
BB 98 parc.
BC 132 parc.
BD 32 parc.
BE 76 parc.
BH 207 parc.
BI 104 parc.
BK 379 parc.
BL 271 parc.
BM 280 parc.
BN 288 parc.
BO 311 parc.
BP 251 parc.
BR 89 parc.
BT 159 parc.
BV 140 parc.
BW 148 parc.
BX 94 parc.
BY 196 parc.
BZ 40 parc.
CA 58 parc.
CB 190 parc.
CD 131 parc.
CE 112 parc.
CH 141 parc.
CI 320 parc.
CK 84 parc.
CL 11 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Biarritz : prix au m²

Médiane des 1 668 ventes enregistrées à Biarritz de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Biarritz et son département

BiarritzDépartement

Maisons 8 294 € /m²

328 ventes département : 2 299 € -7,4 % sur un an
Appartements 7 133 € /m²

1 313 ventes département : 3 125 € -1,5 % sur un an
Tous biens 7 156 € /m²

1 668 ventes département : 2 536 € -6,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 5 632 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Biarritz

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	5 514 €	5 073 €	5 058 €	898
2019	5 949 €	5 584 €	5 531 €	961
2020	6 350 €	6 236 €	6 184 €	832
2021	7 231 €	6 940 €	6 878 €	961
2022	8 494 €	7 791 €	7 774 €	820
2023	8 347 €	7 833 €	7 688 €	655
2024	8 350 €	7 131 €	7 194 €	672
2025	8 228 €	6 962 €	6 974 €	787

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Biarritz est passé de 5 058 € à 6 974 €, soit +37,9 %.

Au m², une maison s'y vend 16,3 % plus cher qu'un appartement (8 294 contre 7 133 € en prix médian).

Biarritz est la plus chère de ses 4 voisines au prix médian du m², devant Bidart (6 109 €).

La moitié des 1 668 ventes de Biarritz s'est faite au-dessus de 7 156 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 668 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Biarritz, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Biarritz

Les 12 quartiers IRIS de Biarritz classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Front de Mer à Pétricot-Reptou.

Front de Mer 9 521 € · 296 ventes
Labordotte-La Colline 8 618 € · 94 ventes
République-Beau Rivage 8 097 € · 138 ventes
Halles-Hurlague 7 396 € · 219 ventes
Saint-Charles-Golf 7 387 € · 182 ventes
Mairie-Marne 7 125 € · 192 ventes
La Rochefoucauld-Aguilera 6 891 € · 132 ventes
Les Rocailles-Lahouze 6 771 € · 142 ventes
Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot 6 233 € · 68 ventes
Saint-Martin-Cité des Fleurs 5 888 € · 82 ventes
Parme-La Négresse 5 830 € · 58 ventes
Pétricot-Reptou 5 784 € · 73 ventes

Trait vertical : médiane de Biarritz (7 156 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

840 annonces à Biarritz déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 365 annonces en ligne à Biarritz, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 9 982 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

445 000 €

30 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

475 000 €

46 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

2 990 000 €

235 m² 7 pièces terrain 528 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

1 754 000 €

165 m² 6 pièces terrain 502 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Maison

1 120 000 €

200 m² 7 pièces terrain 695 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Maison

2 200 000 €

250 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 365
biens à vendre: 2 043
biens à louer: 322
de particuliers: 11,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Biarritz : zones et règlement

Document en vigueur : BIARRITZ. Part de la surface des parcelles de Biarritz : zones urbaines (U) 65,2 %, zones naturelles (N) 33 %, zones à urbaniser (AU) 1,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Biarritz et les 1 112 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)65,2 %
Zones naturelles (N)33 %
Zones à urbaniser (AU)1,8 %

Document DU_64122 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Biarritz

Diagnostics, terrains et chantiers de Biarritz au 3 novembre 2026.

372 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 9,4 % classés F ou G, soit 14 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 112 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,1 % des parcelles de Biarritz.
55 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 130 logements créés, soit 5 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Biarritz

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Biarritz est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 523

copropriétés immatriculées au registre national, pour 21 397 lots d'habitation, 14,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Biarritz

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Biarritz, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Biarritz (55 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Biarritz
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 9 982 parcelles de Biarritz, en un PDF.
Trouver une parcelle de Biarritz
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Biarritz, avec les ventes comparables du secteur (1 668 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Biarritz

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Biarritz

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Anglet

5 292 €/m² (-26 %)
Bidart

6 109 €/m² (-14,6 %)
Arcangues

5 312 €/m² (-25,8 %)
Arbonne

5 815 €/m² (-18,7 %)

Autres communes des Pyrénées-Atlantiques

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes sur Biarritz

Le plan cadastral de Biarritz compte 9 982 parcelles réparties en 47 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Biarritz commence par le code 64122, puis le préfixe, la section (de AA à CL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 515 parcelles.

Le prix médian des ventes à Biarritz est de 7 156 € le m² tous biens confondus (8 294 € le m² pour une maison, 7 133 € le m² pour un appartement), d'après 1 668 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 182,2 % de plus que la médiane du département des Pyrénées-Atlantiques (2 536 €).

Au m², une maison s'y vend 16,3 % plus cher qu'un appartement (8 294 contre 7 133 € en prix médian).

Biarritz est la plus chère de ses 4 voisines au prix médian du m², devant Bidart (6 109 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 058 € en 2018 à 6 974 € en 2025, soit +37,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -6,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Front de Mer (9 521 € le m²), Labordotte-La Colline (8 618 € le m²), République-Beau Rivage (8 097 € le m²). Le moins cher est Pétricot-Reptou (5 784 € le m²).

L'urbanisme de Biarritz relève d'un PLU (BIARRITZ). Part de la surface des parcelles de Biarritz : zones urbaines (U) 65,2 %, zones naturelles (N) 33 %, zones à urbaniser (AU) 1,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Oui : Biarritz figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

55 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 130 logements créés, soit 5 logements pour 1 000 habitants.

1 523 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 21 397 lots d'habitation (14,0 lots par copropriété en moyenne).

2 365 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 043 ventes ; 11,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 840 sur leur parcelle cadastrale.

Biarritz est limitrophe de Anglet, Bidart, Arcangues, Arbonne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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