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Vendée (85)·54 849 habitants

Cadastre de La Roche-sur-Yon (85)

La Roche-sur-Yon compte 28 079 parcelles cadastrales réparties en 156 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 974 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 325 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à La Roche-sur-Yon

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

La Roche-sur-Yon en chiffres

parcelles cadastrales
28 079
156 sections
prix médian des ventes
2 325 €/m²
1 974 ventes en 3 ans
annonces en ligne
3 007
18,4 % de particuliers
annonces localisées
805
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
473
4,4 % classés F ou G
habitants
54 849

L'essentiel sur La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon comparée aux autres communes de la Vendée, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 46e sur 170au prix médian du m² parmi les communes de la Vendée d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 4,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,4 % dans le département
  • 18,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,8 % dans le département
  • 6,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 7 dans le département
  • 1 142 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 912 en 2025
  • +213,4 %entre le quartier le plus cher (Pentagone Nord) et le moins cher (Z.I. Sud)
  • 623 hab./km²sur 88,0 km², 7,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de La Roche-sur-Yon

Les 28 079 parcelles de La Roche-sur-Yon, en 156 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 156 sections cadastrales de La Roche-sur-YonUne référence cadastrale de La Roche-sur-Yon commence par le code 85191, puis le préfixe, la section (de 0N à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AL, 899 parcelles.
  • 0N 854 parc.
  • 0O 364 parc.
  • 0P 261 parc.
  • AB 120 parc.
  • AC 415 parc.
  • AD 295 parc.
  • AE 310 parc.
  • AH 243 parc.
  • AI 264 parc.
  • AK 344 parc.
  • AL 899 parc.
  • AM 682 parc.
  • AN 348 parc.
  • AO 61 parc.
  • AP 409 parc.
  • AR 251 parc.
  • AS 415 parc.
  • AT 116 parc.
  • AV 9 parc.
  • AW 208 parc.
  • AX 557 parc.
  • AY 357 parc.
  • AZ 571 parc.
  • BC 313 parc.
  • BD 536 parc.
  • BE 401 parc.
  • BH 117 parc.
  • BI 675 parc.
  • BK 676 parc.
  • BL 240 parc.
  • BM 441 parc.
  • BN 70 parc.
  • BO 46 parc.
  • BP 73 parc.
  • BR 60 parc.
  • BS 444 parc.
  • BT 228 parc.
  • BW 824 parc.
  • BX 400 parc.
  • BY 467 parc.
  • CD 296 parc.
  • CE 491 parc.
  • CH 34 parc.
  • CI 109 parc.
  • CK 121 parc.
  • CL 29 parc.
  • CM 128 parc.
  • CN 51 parc.
  • CO 82 parc.
  • CP 137 parc.
  • CR 142 parc.
  • CS 100 parc.
  • CT 248 parc.
  • CV 536 parc.
  • CW 75 parc.
  • CX 115 parc.
  • CY 47 parc.
  • CZ 182 parc.
  • DE 384 parc.
  • DH 1 parc.
  • DI 311 parc.
  • DL 61 parc.
  • DM 59 parc.
  • DN 484 parc.
  • DO 441 parc.
  • DR 187 parc.
  • DS 265 parc.
  • DT 225 parc.
  • DV 45 parc.
  • DW 175 parc.
  • DX 215 parc.
  • DY 270 parc.
  • DZ 206 parc.
  • EH 15 parc.
  • EI 25 parc.
  • EK 26 parc.
  • EL 35 parc.
  • EM 99 parc.
  • EN 30 parc.
  • EO 53 parc.
  • EP 25 parc.
  • ER 39 parc.
  • ES 10 parc.
  • ET 71 parc.
  • EV 23 parc.
  • EW 19 parc.
  • EX 36 parc.
  • EY 35 parc.
  • EZ 211 parc.
  • HI 82 parc.
  • HK 72 parc.
  • HL 59 parc.
  • HM 61 parc.
  • HN 306 parc.
  • HO 48 parc.
  • HP 49 parc.
  • HR 28 parc.
  • HS 91 parc.
  • HT 456 parc.
  • HV 71 parc.
  • HW 2 parc.
  • HX 70 parc.
  • HY 152 parc.
  • HZ 53 parc.
  • IK 36 parc.
  • IL 13 parc.
  • IM 164 parc.
  • IN 353 parc.
  • IO 109 parc.
  • IP 49 parc.
  • IR 233 parc.
  • XA 31 parc.
  • XB 25 parc.
  • XC 84 parc.
  • XD 123 parc.
  • XE 14 parc.
  • XH 89 parc.
  • YA 103 parc.
  • YB 69 parc.
  • YC 106 parc.
  • YD 17 parc.
  • YE 47 parc.
  • YH 18 parc.
  • YI 22 parc.
  • YK 48 parc.
  • YL 39 parc.
  • YM 48 parc.
  • YN 114 parc.
  • YO 65 parc.
  • YP 79 parc.
  • YR 183 parc.
  • YS 47 parc.
  • YT 19 parc.
  • YV 48 parc.
  • YW 211 parc.
  • YX 61 parc.
  • ZA 86 parc.
  • ZB 34 parc.
  • ZC 318 parc.
  • ZD 15 parc.
  • ZE 162 parc.
  • ZH 173 parc.
  • ZI 63 parc.
  • ZK 116 parc.
  • ZL 449 parc.
  • ZM 25 parc.
  • ZN 137 parc.
  • ZO 110 parc.
  • ZP 41 parc.
  • ZR 85 parc.
  • ZS 263 parc.
  • ZT 25 parc.
  • ZV 149 parc.
  • ZW 76 parc.
  • ZX 49 parc.
  • ZY 68 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à La Roche-sur-Yon : prix au m²

Médiane des 1 974 ventes enregistrées à La Roche-sur-Yon de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

La Roche-sur-Yon et son département

La Roche-sur-YonDépartement
  • Maisons 2 361 € /m²

    1 039 ventes département : 2 284 € -0,8 % sur un an

  • Appartements 2 425 € /m²

    866 ventes département : 3 209 € +4,8 % sur un an

  • Tous biens 2 325 € /m²

    1 974 ventes département : 2 326 € +1,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 2 156 €/m².

Évolution du prix médian au m² à La Roche-sur-Yon

Maisons Appartements Tous biens
1 400 € 1 800 € 2 200 € 2 600 € Maisons 2018 : 1 821 €/m² Maisons 2019 : 1 873 €/m² Maisons 2020 : 2 011 €/m² Maisons 2021 : 2 211 €/m² Maisons 2022 : 2 405 €/m² Maisons 2023 : 2 487 €/m² Maisons 2024 : 2 392 €/m² Maisons 2025 : 2 312 €/m² Appartements 2018 : 1 741 €/m² Appartements 2019 : 1 642 €/m² Appartements 2020 : 1 829 €/m² Appartements 2021 : 2 118 €/m² Appartements 2022 : 2 464 €/m² Appartements 2023 : 2 557 €/m² Appartements 2024 : 2 376 €/m² Appartements 2025 : 2 443 €/m² Tous biens 2018 : 1 713 €/m² Tous biens 2019 : 1 696 €/m² Tous biens 2020 : 1 907 €/m² Tous biens 2021 : 2 128 €/m² Tous biens 2022 : 2 372 €/m² Tous biens 2023 : 2 446 €/m² Tous biens 2024 : 2 308 €/m² Tous biens 2025 : 2 314 €/m² Ventes par année 2018 : 1 080 ventes 2018 2019 : 1 098 ventes 2019 2020 : 1 015 ventes 2020 2021 : 1 142 ventes 2021 2022 : 1 000 ventes 2022 2023 : 889 ventes 2023 2024 : 801 ventes 2024 2025 : 912 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 821 €1 741 €1 713 €1 080
20191 873 €1 642 €1 696 €1 098
20202 011 €1 829 €1 907 €1 015
20212 211 €2 118 €2 128 €1 142
20222 405 €2 464 €2 372 €1 000
20232 487 €2 557 €2 446 €889
20242 392 €2 376 €2 308 €801
20252 312 €2 443 €2 314 €912

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est passé de 1 713 € à 2 314 €, soit +35,1 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 361 et 2 425 €).

Au prix médian du m², La Roche-sur-Yon se classe 3e sur 9 avec ses voisines : Aubigny-Les Clouzeaux est la plus chère (2 520 €), La Chaize-le-Vicomte la moins chère (1 840 €).

La moitié des 1 974 ventes de La Roche-sur-Yon s'est faite au-dessus de 2 325 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 974 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à La Roche-sur-Yon, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de La Roche-sur-Yon

Les 23 quartiers IRIS de La Roche-sur-Yon classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Pentagone Nord à Z.I. Sud.

  • Pentagone Nord 2 598 €
  • Liberté 2 564 €
  • Richelieu-Rivoli 2 548 €
  • Zone Rurale-L'Annexe 2 536 €
  • Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise 2 476 €
  • La Courtaisière 2 431 €
  • Gare SNCF 2 398 €
  • Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly 2 395 €
  • Le Bourg sous La Roche-Coteau 2 367 €
  • La Généraudière-L'Angelmière 2 357 €
  • Moulin Rouge-Oudairies 2 321 €
  • Gare SNCF-Sacré-Cœur 2 301 €
  • Les Halles 2 298 €
  • Pentagone Sud-Ouest 2 269 €
  • La Vigne aux Roses 2 230 €
  • Les Jaulnières 2 201 €
  • Les Robretières 2 066 €
  • Pyramides-Jean Yole 2 061 €
  • Z.A. Oudairies-Malboire 1 940 €
  • Z.A. Belle Place 1 832 €
  • Z.I. Nord 1 827 €
  • Garenne 1 762 €
  • Z.I. Sud 829 €
Trait vertical : médiane de La Roche-sur-Yon (2 325 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

805 annonces à La Roche-sur-Yon déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 007 annonces en ligne à La Roche-sur-Yon, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 28 079 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    247 000 €

    90 m² 4 pièces terrain 107 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Maison Particulier

    399 900 €

    193 m² 8 pièces terrain 837 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Maison

    249 900 €

    96 m² 4 pièces terrain 561 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
3 007
biens à vendre
2 110
biens à louer
897
de particuliers
18,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de La Roche-sur-Yon : zones et règlement

Document en vigueur : LA ROCHE-SUR-YON. Part de la surface des parcelles de La Roche-sur-Yon : zones agricoles (A) 57,3 %, zones urbaines (U) 25 %, zones naturelles (N) 15,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de La Roche-sur-Yon et les 3 418 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones agricoles (A)57,3 %
  • Zones urbaines (U)25 %
  • Zones naturelles (N)15,5 %
  • Zones à urbaniser (AU)2,2 %

Document DU_85191 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à La Roche-sur-Yon

Diagnostics, terrains et chantiers de La Roche-sur-Yon au 3 novembre 2026.

  • 473 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 4,4 % classés F ou G, soit 8,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 418 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,2 % des parcelles de La Roche-sur-Yon.
  • 123 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 348 logements créés, soit 6,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à La Roche-sur-Yon
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

La Roche-sur-Yon est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

456

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 331 lots d'habitation, 22,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de La Roche-sur-Yon

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de La Roche-sur-Yon, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de La Roche-sur-Yon

Cadastre et prix des communes voisines

  • Aubigny-Les Clouzeaux

    2 520 €/m² (+8,4 %)

  • La Ferrière

    2 123 €/m² (-8,7 %)

  • Mouilleron-le-Captif

    2 437 €/m² (+4,8 %)

  • Venansault

    2 182 €/m² (-6,2 %)

  • Dompierre-sur-Yon

    2 146 €/m² (-7,7 %)

  • Rives de l'Yon

    1 978 €/m² (-14,9 %)

  • La Chaize-le-Vicomte

    1 840 €/m² (-20,9 %)

  • Nesmy

    2 025 €/m² (-12,9 %)

Autres communes de la Vendée

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Vendée

Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon

Le plan cadastral de La Roche-sur-Yon compte 28 079 parcelles réparties en 156 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de La Roche-sur-Yon commence par le code 85191, puis le préfixe, la section (de 0N à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AL, 899 parcelles.
Le prix médian des ventes à La Roche-sur-Yon est de 2 325 € le m² tous biens confondus (2 361 € le m² pour une maison, 2 425 € le m² pour un appartement), d'après 1 974 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de la Vendée.
Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 361 et 2 425 €).
Au prix médian du m², La Roche-sur-Yon se classe 3e sur 9 avec ses voisines : Aubigny-Les Clouzeaux est la plus chère (2 520 €), La Chaize-le-Vicomte la moins chère (1 840 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 713 € en 2018 à 2 314 € en 2025, soit +35,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Pentagone Nord (2 598 € le m²), Liberté (2 564 € le m²), Richelieu-Rivoli (2 548 € le m²). Le moins cher est Z.I. Sud (829 € le m²).
L'urbanisme de La Roche-sur-Yon relève d'un PLU (LA ROCHE-SUR-YON). Part de la surface des parcelles de La Roche-sur-Yon : zones agricoles (A) 57,3 %, zones urbaines (U) 25 %, zones naturelles (N) 15,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLU.
Non : La Roche-sur-Yon ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
123 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 348 logements créés, soit 6,3 logements pour 1 000 habitants.
456 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 331 lots d'habitation (22,7 lots par copropriété en moyenne).
3 007 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 110 ventes ; 18,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 805 sur leur parcelle cadastrale.
La Roche-sur-Yon est limitrophe de Aubigny-Les Clouzeaux, La Ferrière, Mouilleron-le-Captif, Venansault, Dompierre-sur-Yon, Rives de l'Yon, La Chaize-le-Vicomte, Nesmy.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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