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Vendée (85)·21 134 habitants

Cadastre de Montaigu-Vendée (85)

Montaigu-Vendée compte 31 239 parcelles cadastrales réparties en 66 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 331 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 527 € le m² tous biens confondus, 8,6 % au-dessus de la médiane du département (2 326 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Montaigu-Vendée

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Montaigu-Vendée en chiffres

parcelles cadastrales
31 239
66 sections
prix médian des ventes
2 527 €/m²
1 331 ventes en 3 ans
annonces en ligne
661
15,7 % de particuliers
annonces localisées
116
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
109
5,5 % classés F ou G
habitants
21 134

L'essentiel sur Montaigu-Vendée

Montaigu-Vendée comparée aux autres communes de la Vendée, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 33e sur 170au prix médian du m² parmi les communes de la Vendée d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 5,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,4 % dans le département
  • 15,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,8 % dans le département
  • 13logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 7 dans le département
  • 271 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 242 en 2025
  • +13,5 %entre le quartier le plus cher (Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest) et le moins cher (Saint-Hilaire-de-Loulay)
  • 179 hab./km²sur 118 km², 3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Montaigu-Vendée

Les 31 239 parcelles de Montaigu-Vendée, en 66 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 66 sections cadastrales de Montaigu-VendéeUne référence cadastrale de Montaigu-Vendée commence par le code 85146, puis le préfixe, la section (de 0A à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0G, 1 814 parcelles.
  • 0A 728 parc.
  • 0B 1 634 parc.
  • 0C 1 340 parc.
  • 0D 867 parc.
  • 0E 1 464 parc.
  • 0F 336 parc.
  • 0G 1 814 parc.
  • 0H 1 660 parc.
  • 0I 510 parc.
  • 0J 507 parc.
  • 0K 376 parc.
  • 0L 461 parc.
  • 0M 109 parc.
  • 0N 488 parc.
  • 0O 407 parc.
  • AB 1 496 parc.
  • AC 1 273 parc.
  • AD 1 225 parc.
  • AE 918 parc.
  • AH 1 600 parc.
  • AI 1 098 parc.
  • AK 763 parc.
  • AL 682 parc.
  • AM 696 parc.
  • AN 181 parc.
  • AO 506 parc.
  • AP 154 parc.
  • AR 219 parc.
  • AS 234 parc.
  • AT 315 parc.
  • AV 55 parc.
  • AX 35 parc.
  • AY 41 parc.
  • AZ 235 parc.
  • BA 171 parc.
  • BB 50 parc.
  • YA 330 parc.
  • YB 167 parc.
  • YC 105 parc.
  • YD 80 parc.
  • YE 93 parc.
  • YH 165 parc.
  • YI 28 parc.
  • YK 69 parc.
  • YL 78 parc.
  • YM 7 parc.
  • YN 46 parc.
  • ZA 473 parc.
  • ZB 322 parc.
  • ZC 643 parc.
  • ZD 665 parc.
  • ZE 330 parc.
  • ZH 226 parc.
  • ZI 351 parc.
  • ZK 261 parc.
  • ZL 215 parc.
  • ZM 224 parc.
  • ZN 528 parc.
  • ZO 106 parc.
  • ZP 127 parc.
  • ZR 466 parc.
  • ZS 258 parc.
  • ZT 99 parc.
  • ZV 8 parc.
  • ZW 36 parc.
  • ZY 85 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Montaigu-Vendée : prix au m²

Médiane des 1 331 ventes enregistrées à Montaigu-Vendée de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Montaigu-Vendée et son département

Montaigu-VendéeDépartement
  • Maisons 2 290 € /m²

    688 ventes département : 2 284 €

  • Appartements 2 859 € /m²

    201 ventes département : 3 209 €

  • Tous biens 2 527 € /m²

    1 331 ventes département : 2 326 €

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 2 039 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Montaigu-Vendée

Maisons Appartements Tous biens
1 400 € 1 800 € 2 200 € 2 600 € Maisons 2018 : 1 804 €/m² Maisons 2019 : 1 867 €/m² Maisons 2020 : 2 048 €/m² Maisons 2021 : 2 217 €/m² Maisons 2022 : 2 469 €/m² Maisons 2023 : 2 432 €/m² Maisons 2024 : 2 319 €/m² Maisons 2025 : 2 269 €/m² Appartements 2019 : 2 006 €/m² Appartements 2020 : 2 110 €/m² Appartements 2022 : 2 409 €/m² Tous biens 2018 : 1 798 €/m² Tous biens 2019 : 1 827 €/m² Tous biens 2020 : 1 960 €/m² Tous biens 2021 : 2 158 €/m² Tous biens 2022 : 2 362 €/m² Tous biens 2023 : 2 341 €/m² Tous biens 2024 : 2 310 €/m² Tous biens 2025 : 2 247 €/m² Ventes par année 2018 : 181 ventes 2018 2019 : 270 ventes 2019 2020 : 225 ventes 2020 2021 : 253 ventes 2021 2022 : 271 ventes 2022 2023 : 219 ventes 2023 2024 : 212 ventes 2024 2025 : 242 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 804 €1 798 €181
20191 867 €2 006 €1 827 €270
20202 048 €2 110 €1 960 €225
20212 217 €2 158 €253
20222 469 €2 409 €2 362 €271
20232 432 €2 341 €219
20242 319 €2 310 €212
20252 269 €2 247 €242

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est passé de 1 798 € à 2 247 €, soit +25 %.

Au m², un appartement s'y vend 24,8 % plus cher qu'une maison (2 859 contre 2 290 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montaigu-Vendée se classe 2e sur 11 avec ses voisines : Cugand-la-Bernardière est la plus chère (2 612 €), La Boissière-de-Montaigu la moins chère (1 669 €).

La moitié des 1 331 ventes de Montaigu-Vendée s'est faite au-dessus de 2 527 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 331 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Montaigu-Vendée, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Montaigu-Vendée

Les 6 quartiers IRIS de Montaigu-Vendée classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest à Saint-Hilaire-de-Loulay.

  • Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest 2 381 €
  • La Guyonnière 2 274 €
  • Saint-Georges-de-Montaigu 2 267 €
  • Boufféré 2 248 €
  • Quartiers Est-Sud 2 242 €
  • Saint-Hilaire-de-Loulay 2 098 €
Trait vertical : médiane de Montaigu-Vendée (2 527 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

116 annonces à Montaigu-Vendée déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 661 annonces en ligne à Montaigu-Vendée, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 31 239 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    138 400 €

    terrain 602 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Maison

    244 900 €

    105 m² 5 pièces terrain 2 583 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Maison

    314 000 €

    120 m² 4 pièces terrain 837 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
661
biens à vendre
511
biens à louer
150
de particuliers
15,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Montaigu-Vendée : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI TERRES DE MONTAIGU, MONTAIGU-ROCHESERVIERE. Part de la surface des parcelles de Montaigu-Vendée : zones agricoles (A) 78,3 %, zones urbaines (U) 11,1 %, zones naturelles (N) 9,6 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Montaigu-Vendée et les 2 574 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones agricoles (A)78,3 %
  • Zones urbaines (U)11,1 %
  • Zones naturelles (N)9,6 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,1 %

Document DU_200070233_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Montaigu-Vendée

Diagnostics, terrains et chantiers de Montaigu-Vendée au 3 novembre 2026.

  • 109 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,5 % classés F ou G, soit 5,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 574 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 8,2 % des parcelles de Montaigu-Vendée.
  • 105 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 269 logements créés, soit 13 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Montaigu-Vendée
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Montaigu-Vendée est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

58

copropriétés immatriculées au registre national, pour 868 lots d'habitation, 15,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Montaigu-Vendée

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Montaigu-Vendée, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Montaigu-Vendée

Cadastre et prix des communes voisines

  • Cugand-la-Bernardière

    2 612 €/m² (+3,4 %)

  • Vieillevigne

    1 998 €/m² (-20,9 %)

  • Montréverd

    2 046 €/m² (-19 %)

  • Chavagnes-en-Paillers

    1 795 €/m² (-29 %)

  • L'Herbergement

    2 218 €/m² (-12,2 %)

  • Treize-Septiers

    1 767 €/m² (-30,1 %)

  • Les Brouzils

    1 803 €/m² (-28,7 %)

  • Saint-Hilaire-de-Clisson

    2 371 €/m² (-6,2 %)

  • La Boissière-de-Montaigu

    1 669 €/m² (-34 %)

  • Remouillé

    2 108 €/m² (-16,6 %)

Autres communes de la Vendée

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Vendée

Questions fréquentes sur Montaigu-Vendée

Le plan cadastral de Montaigu-Vendée compte 31 239 parcelles réparties en 66 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Montaigu-Vendée commence par le code 85146, puis le préfixe, la section (de 0A à ZY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0G, 1 814 parcelles.
Le prix médian des ventes à Montaigu-Vendée est de 2 527 € le m² tous biens confondus (2 290 € le m² pour une maison, 2 859 € le m² pour un appartement), d'après 1 331 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 8,6 % de plus que la médiane du département de la Vendée (2 326 €).
Au m², un appartement s'y vend 24,8 % plus cher qu'une maison (2 859 contre 2 290 € en prix médian).
Au prix médian du m², Montaigu-Vendée se classe 2e sur 11 avec ses voisines : Cugand-la-Bernardière est la plus chère (2 612 €), La Boissière-de-Montaigu la moins chère (1 669 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 798 € en 2018 à 2 247 € en 2025, soit +25 %.
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2 381 € le m²), La Guyonnière (2 274 € le m²), Saint-Georges-de-Montaigu (2 267 € le m²). Le moins cher est Saint-Hilaire-de-Loulay (2 098 € le m²).
L'urbanisme de Montaigu-Vendée relève d'un PLUi (PLUI TERRES DE MONTAIGU, MONTAIGU-ROCHESERVIERE). Part de la surface des parcelles de Montaigu-Vendée : zones agricoles (A) 78,3 %, zones urbaines (U) 11,1 %, zones naturelles (N) 9,6 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLUi.
Non : Montaigu-Vendée ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
105 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 269 logements créés, soit 13 logements pour 1 000 habitants.
58 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 868 lots d'habitation (15,0 lots par copropriété en moyenne).
661 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 511 ventes ; 15,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 116 sur leur parcelle cadastrale.
Montaigu-Vendée est limitrophe de Cugand-la-Bernardière, Vieillevigne, Montréverd, Chavagnes-en-Paillers, L'Herbergement, Treize-Septiers, Les Brouzils, Saint-Hilaire-de-Clisson et de 2 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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