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Vendée (85)·49 603 habitants

Cadastre des Sables-d'Olonne (85)

Les Sables-d'Olonne compte 53 092 parcelles cadastrales réparties en 296 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 678 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 022 € le m² tous biens confondus, 72,9 % au-dessus de la médiane du département (2 326 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² aux Sables-d'Olonne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Les Sables-d'Olonne en chiffres

parcelles cadastrales
53 092
296 sections
prix médian des ventes
4 022 €/m²
2 678 ventes en 3 ans
annonces en ligne
4 691
10,7 % de particuliers
annonces localisées
1 445
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
492
7,7 % classés F ou G
habitants
49 603

L'essentiel sur Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne comparée aux autres communes de la Vendée, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 5e sur 170au prix médian du m² parmi les communes de la Vendée d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 10,4 % dans le département
  • 10,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,8 % dans le département
  • 5,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 7 dans le département
  • 1 704 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 239 en 2025
  • +77,6 %entre le quartier le plus cher (Passage-Notre-Dame-Guynemer) et le moins cher (Avenue Mitterrand Ouest)
  • 578 hab./km²sur 85,9 km², 7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral des Sables-d'Olonne

Les 53 092 parcelles des Sables-d'Olonne, en 296 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 62 sections cadastrales des Sables-d'OlonneUne référence cadastrale des Sables-d'Olonne commence par le code 85194, puis le préfixe, la section (de 0A à ZM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 2 169 parcelles.
  • 0A 1 431 parc.
  • 0B 1 791 parc.
  • 0C 591 parc.
  • 0D 1 531 parc.
  • 0E 1 892 parc.
  • 0F 584 parc.
  • 0G 144 parc.
  • 0H 927 parc.
  • 0J 223 parc.
  • 0K 1 076 parc.
  • 0L 1 096 parc.
  • 0M 1 279 parc.
  • AA 314 parc.
  • AB 1 159 parc.
  • AC 872 parc.
  • AD 1 057 parc.
  • AE 1 647 parc.
  • AH 725 parc.
  • AI 891 parc.
  • AK 1 785 parc.
  • AL 1 516 parc.
  • AM 1 672 parc.
  • AN 1 334 parc.
  • AO 580 parc.
  • AP 876 parc.
  • AR 1 749 parc.
  • AS 963 parc.
  • AT 1 227 parc.
  • AV 633 parc.
  • AW 1 054 parc.
  • AX 1 346 parc.
  • AY 1 161 parc.
  • AZ 711 parc.
  • BC 1 041 parc.
  • BD 1 164 parc.
  • BE 1 072 parc.
  • BH 1 885 parc.
  • BI 2 169 parc.
  • BK 910 parc.
  • BL 1 313 parc.
  • BM 855 parc.
  • BN 619 parc.
  • BO 694 parc.
  • BP 512 parc.
  • BR 970 parc.
  • BS 618 parc.
  • BT 616 parc.
  • BV 435 parc.
  • BW 357 parc.
  • BX 489 parc.
  • BY 432 parc.
  • BZ 77 parc.
  • ZA 169 parc.
  • ZB 114 parc.
  • ZC 148 parc.
  • ZD 142 parc.
  • ZE 97 parc.
  • ZH 211 parc.
  • ZI 25 parc.
  • ZK 34 parc.
  • ZL 30 parc.
  • ZM 57 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier aux Sables-d'Olonne : prix au m²

Médiane des 2 678 ventes enregistrées aux Sables-d'Olonne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Les Sables-d'Olonne et son département

Les Sables-d'OlonneDépartement
  • Maisons 3 894 € /m²

    1 555 ventes département : 2 284 € -2,1 % sur un an

  • Appartements 4 583 € /m²

    1 074 ventes département : 3 209 € -3,1 % sur un an

  • Tous biens 4 022 € /m²

    2 678 ventes département : 2 326 € +0,3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 113 €/m².

Évolution du prix médian au m² aux Sables-d'Olonne

Maisons Appartements Tous biens
2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € Maisons 2018 : 2 805 €/m² Maisons 2019 : 2 960 €/m² Maisons 2020 : 3 235 €/m² Maisons 2021 : 3 720 €/m² Maisons 2022 : 4 125 €/m² Maisons 2023 : 4 157 €/m² Maisons 2024 : 3 948 €/m² Maisons 2025 : 3 803 €/m² Appartements 2018 : 3 238 €/m² Appartements 2019 : 3 313 €/m² Appartements 2020 : 3 652 €/m² Appartements 2021 : 4 291 €/m² Appartements 2022 : 4 863 €/m² Appartements 2023 : 4 785 €/m² Appartements 2024 : 4 602 €/m² Appartements 2025 : 4 558 €/m² Tous biens 2018 : 2 938 €/m² Tous biens 2019 : 3 038 €/m² Tous biens 2020 : 3 324 €/m² Tous biens 2021 : 3 860 €/m² Tous biens 2022 : 4 257 €/m² Tous biens 2023 : 4 240 €/m² Tous biens 2024 : 4 033 €/m² Tous biens 2025 : 3 970 €/m² Ventes par année 2018 : 1 362 ventes 2018 2019 : 1 657 ventes 2019 2020 : 1 499 ventes 2020 2021 : 1 704 ventes 2021 2022 : 1 406 ventes 2022 2023 : 1 142 ventes 2023 2024 : 1 089 ventes 2024 2025 : 1 239 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 805 €3 238 €2 938 €1 362
20192 960 €3 313 €3 038 €1 657
20203 235 €3 652 €3 324 €1 499
20213 720 €4 291 €3 860 €1 704
20224 125 €4 863 €4 257 €1 406
20234 157 €4 785 €4 240 €1 142
20243 948 €4 602 €4 033 €1 089
20253 803 €4 558 €3 970 €1 239

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² aux Sables-d'Olonne est passé de 2 938 € à 3 970 €, soit +35,1 %.

Au m², un appartement s'y vend 17,7 % plus cher qu'une maison (4 583 contre 3 894 € en prix médian).

Les Sables-d'Olonne est la plus chère de ses 6 voisines au prix médian du m², devant Bretignolles-sur-Mer (3 722 €).

La moitié des 2 678 ventes des Sables-d'Olonne s'est faite au-dessus de 4 022 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 678 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente aux Sables-d'Olonne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers des Sables-d'Olonne

Les 15 quartiers IRIS des Sables-d'Olonne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Passage-Notre-Dame-Guynemer à Avenue Mitterrand Ouest.

  • Passage-Notre-Dame-Guynemer 5 220 €
  • Saint-Pierre-La Rudelière 4 938 €
  • Chaume Sud 4 901 €
  • Est-Ouest 4 685 €
  • Le Littoral 4 472 €
  • Chaume Nord 4 397 €
  • La Métairie 4 259 €
  • La Foire aux Chats 4 156 €
  • Gare-Saint-Michel 3 978 €
  • La Ceinture 3 848 €
  • Sud 3 750 €
  • Les Plesses 3 482 €
  • Le Bourg 3 393 €
  • Avenue Mitterrand Est 3 378 €
  • Avenue Mitterrand Ouest 2 940 €
Trait vertical : médiane des Sables-d'Olonne (4 022 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 445 annonces aux Sables-d'Olonne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 4 691 annonces en ligne aux Sables-d'Olonne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 53 092 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    849 000 €

    121 m² 6 pièces terrain 1 009 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    255 000 €

    47 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    310 000 €

    52 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
4 691
biens à vendre
4 175
biens à louer
516
de particuliers
10,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU des Sables-d'Olonne : zones et règlement

Document en vigueur : OLONNE-SUR-MER. Part de la surface des parcelles des Sables-d'Olonne : zones naturelles (N) 52,6 %, zones agricoles (A) 22,3 %, zones urbaines (U) 20,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,8 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle des Sables-d'Olonne et les 6 103 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)52,6 %
  • Zones agricoles (A)22,3 %
  • Zones urbaines (U)20,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)4,8 %

Document DU_85166 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente aux Sables-d'Olonne

Diagnostics, terrains et chantiers des Sables-d'Olonne au 3 novembre 2026.

  • 492 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,7 % classés F ou G, soit 9,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 6 103 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,5 % des parcelles des Sables-d'Olonne.
  • 183 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 278 logements créés, soit 5,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités aux Sables-d'Olonne
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Les Sables-d'Olonne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Pour les taxes

Commune de la liste 2 du décret (déséquilibre entre l'offre et la demande) : taxe sur les logements vacants et majoration possible de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Les règles de location de la zone tendue ne s'y appliquent pas.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 087

copropriétés immatriculées au registre national, pour 18 284 lots d'habitation, 16,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle des Sables-d'Olonne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale des Sables-d'Olonne, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour des Sables-d'Olonne

Cadastre et prix des communes voisines

  • Talmont-Saint-Hilaire

    3 245 €/m² (-19,3 %)

  • Bretignolles-sur-Mer

    3 722 €/m² (-7,5 %)

  • Brem-sur-Mer

    3 047 €/m² (-24,2 %)

  • L'Île-d'Olonne

    3 141 €/m² (-21,9 %)

  • Sainte-Foy

    2 889 €/m² (-28,2 %)

  • Saint-Mathurin

    2 633 €/m² (-34,5 %)

Autres communes de la Vendée

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Vendée

Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne

Le plan cadastral des Sables-d'Olonne compte 53 092 parcelles réparties en 296 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale des Sables-d'Olonne commence par le code 85194, puis le préfixe, la section (de 0A à ZM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 2 169 parcelles.
Le prix médian des ventes aux Sables-d'Olonne est de 4 022 € le m² tous biens confondus (3 894 € le m² pour une maison, 4 583 € le m² pour un appartement), d'après 2 678 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 72,9 % de plus que la médiane du département de la Vendée (2 326 €).
Au m², un appartement s'y vend 17,7 % plus cher qu'une maison (4 583 contre 3 894 € en prix médian).
Les Sables-d'Olonne est la plus chère de ses 6 voisines au prix médian du m², devant Bretignolles-sur-Mer (3 722 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 938 € en 2018 à 3 970 € en 2025, soit +35,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 220 € le m²), Saint-Pierre-La Rudelière (4 938 € le m²), Chaume Sud (4 901 € le m²). Le moins cher est Avenue Mitterrand Ouest (2 940 € le m²).
L'urbanisme des Sables-d'Olonne relève d'un PLU (OLONNE-SUR-MER). Part de la surface des parcelles des Sables-d'Olonne : zones naturelles (N) 52,6 %, zones agricoles (A) 22,3 %, zones urbaines (U) 20,3 %, zones à urbaniser (AU) 4,8 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.
Pour les taxes seulement : Les Sables-d'Olonne figure sur la liste 2 du décret n° 2013-392, sans les règles de location de la zone tendue. Zonage ABC : zone B1.
183 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 278 logements créés, soit 5,6 logements pour 1 000 habitants.
1 087 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 18 284 lots d'habitation (16,8 lots par copropriété en moyenne).
4 691 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 4 175 ventes ; 10,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 445 sur leur parcelle cadastrale.
Les Sables-d'Olonne est limitrophe de Talmont-Saint-Hilaire, Bretignolles-sur-Mer, Brem-sur-Mer, L'Île-d'Olonne, Sainte-Foy, Saint-Mathurin.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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