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Moselle (57)·122 572 habitants

Cadastre de Metz (57)

Metz compte 27 766 parcelles cadastrales réparties en 256 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 9 654 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 619 € le m² tous biens confondus, 26 % au-dessus de la médiane du département (2 079 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Metz

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Metz en chiffres

parcelles cadastrales
27 766
256 sections
prix médian des ventes
2 619 €/m²
9 654 ventes en 3 ans
annonces en ligne
4 160
17,8 % de particuliers
annonces localisées
1 157
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
1 396
7,5 % classés F ou G
habitants
122 572

L'essentiel sur Metz

Metz comparée aux autres communes de la Moselle, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 82e sur 419au prix médian du m² parmi les communes de la Moselle d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,8 % dans le département
  • 17,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 18,9 % dans le département
  • 4,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
  • +231,6 %entre le quartier le plus cher (Ancienne Ville Sud) et le moins cher (Schweitzer Béarn Roussillon)
  • 2 934 hab./km²sur 41,8 km², 11,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Metz

Les 27 766 parcelles de Metz, en 256 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 223 sections cadastrales de MetzUne référence cadastrale de Metz commence par le code 57463, puis le préfixe, la section (de 01 à VO) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CD, 917 parcelles.
  • 01 83 parc.
  • 02 39 parc.
  • 03 101 parc.
  • 04 69 parc.
  • 05 26 parc.
  • 06 160 parc.
  • 07 121 parc.
  • 08 81 parc.
  • 09 80 parc.
  • 10 46 parc.
  • 11 58 parc.
  • 12 32 parc.
  • 13 6 parc.
  • 14 91 parc.
  • 15 109 parc.
  • 16 64 parc.
  • 17 245 parc.
  • 18 225 parc.
  • 19 224 parc.
  • 20 45 parc.
  • 21 81 parc.
  • 22 70 parc.
  • 23 49 parc.
  • 24 143 parc.
  • 25 150 parc.
  • 26 249 parc.
  • 27 119 parc.
  • 28 224 parc.
  • 29 108 parc.
  • 30 76 parc.
  • 31 419 parc.
  • 33 570 parc.
  • 34 18 parc.
  • 35 33 parc.
  • 36 8 parc.
  • 37 355 parc.
  • 38 190 parc.
  • 39 181 parc.
  • 40 22 parc.
  • BA 203 parc.
  • BC 65 parc.
  • BD 48 parc.
  • BE 94 parc.
  • BH 361 parc.
  • BI 291 parc.
  • BK 227 parc.
  • BL 205 parc.
  • BM 246 parc.
  • BN 230 parc.
  • BO 85 parc.
  • BP 116 parc.
  • BR 103 parc.
  • BS 22 parc.
  • BT 99 parc.
  • BV 180 parc.
  • BW 137 parc.
  • BX 93 parc.
  • BY 94 parc.
  • BZ 443 parc.
  • CA 99 parc.
  • CB 70 parc.
  • CD 917 parc.
  • CE 45 parc.
  • CH 78 parc.
  • CI 80 parc.
  • CK 47 parc.
  • CL 186 parc.
  • CM 25 parc.
  • CN 92 parc.
  • CO 17 parc.
  • CP 148 parc.
  • CR 89 parc.
  • DA 17 parc.
  • DB 95 parc.
  • DC 76 parc.
  • DE 143 parc.
  • DH 119 parc.
  • DI 122 parc.
  • DK 74 parc.
  • DL 67 parc.
  • DM 113 parc.
  • DN 61 parc.
  • DO 12 parc.
  • DP 29 parc.
  • DR 135 parc.
  • DS 115 parc.
  • DT 93 parc.
  • DV 87 parc.
  • DW 81 parc.
  • DX 74 parc.
  • DY 77 parc.
  • DZ 116 parc.
  • EA 72 parc.
  • EB 108 parc.
  • EC 9 parc.
  • ED 112 parc.
  • EH 28 parc.
  • EI 64 parc.
  • EK 76 parc.
  • EL 114 parc.
  • EM 174 parc.
  • EN 32 parc.
  • EO 110 parc.
  • EP 129 parc.
  • ER 78 parc.
  • ES 38 parc.
  • ET 47 parc.
  • EV 31 parc.
  • EW 38 parc.
  • EX 55 parc.
  • EY 49 parc.
  • EZ 119 parc.
  • HA 123 parc.
  • HB 50 parc.
  • HC 77 parc.
  • HD 96 parc.
  • HE 40 parc.
  • HI 39 parc.
  • HK 178 parc.
  • HL 100 parc.
  • HM 102 parc.
  • HN 69 parc.
  • HO 57 parc.
  • HP 56 parc.
  • HR 66 parc.
  • HS 18 parc.
  • HT 7 parc.
  • HV 8 parc.
  • MA 445 parc.
  • MB 192 parc.
  • MC 349 parc.
  • MD 545 parc.
  • ME 277 parc.
  • MH 37 parc.
  • MI 121 parc.
  • MK 12 parc.
  • ML 17 parc.
  • MM 7 parc.
  • MN 149 parc.
  • MO 170 parc.
  • MP 94 parc.
  • MR 82 parc.
  • MS 144 parc.
  • MT 172 parc.
  • MV 15 parc.
  • MW 23 parc.
  • MX 25 parc.
  • MY 4 parc.
  • MZ 30 parc.
  • NA 222 parc.
  • NB 8 parc.
  • NC 135 parc.
  • ND 9 parc.
  • NE 240 parc.
  • NH 9 parc.
  • PA 62 parc.
  • PB 111 parc.
  • PC 174 parc.
  • PD 114 parc.
  • PE 85 parc.
  • PH 87 parc.
  • PI 53 parc.
  • PK 108 parc.
  • PL 120 parc.
  • PM 112 parc.
  • PN 101 parc.
  • PO 195 parc.
  • PR 205 parc.
  • PS 88 parc.
  • PT 98 parc.
  • PV 170 parc.
  • PW 110 parc.
  • PX 84 parc.
  • PY 149 parc.
  • PZ 150 parc.
  • RA 71 parc.
  • RB 46 parc.
  • RC 133 parc.
  • RD 54 parc.
  • RE 117 parc.
  • RH 131 parc.
  • RI 170 parc.
  • RK 219 parc.
  • RL 158 parc.
  • RM 35 parc.
  • RN 60 parc.
  • RO 64 parc.
  • RP 93 parc.
  • RS 125 parc.
  • SA 123 parc.
  • SB 185 parc.
  • SC 120 parc.
  • SD 194 parc.
  • SE 149 parc.
  • SH 124 parc.
  • SI 123 parc.
  • SK 138 parc.
  • SL 88 parc.
  • SM 91 parc.
  • SN 170 parc.
  • SO 143 parc.
  • SP 199 parc.
  • SR 135 parc.
  • ST 110 parc.
  • SV 266 parc.
  • SW 198 parc.
  • SX 9 parc.
  • SY 169 parc.
  • SZ 111 parc.
  • TA 129 parc.
  • TB 98 parc.
  • TC 133 parc.
  • TD 147 parc.
  • VA 563 parc.
  • VB 740 parc.
  • VE 99 parc.
  • VH 133 parc.
  • VI 154 parc.
  • VK 54 parc.
  • VL 197 parc.
  • VM 146 parc.
  • VN 212 parc.
  • VO 251 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Metz : prix au m²

Médiane des 9 654 ventes enregistrées à Metz de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Metz et son département

MetzDépartement
  • Maisons 2 501 € /m²

    1 422 ventes département : 1 972 €

  • Appartements 2 697 € /m²

    6 994 ventes département : 2 458 €

  • Tous biens 2 619 € /m²

    9 654 ventes département : 2 079 €

Moyenne des prix médians des 14 communes voisines : 2 613 €/m².

Au m², un appartement s'y vend 7,8 % plus cher qu'une maison (2 697 contre 2 501 € en prix médian).

Au prix médian du m², Metz se classe 7e sur 15 avec ses voisines : Marly est la plus chère (3 132 €), Ars-Laquenexy la moins chère (2 348 €).

La moitié des 9 654 ventes de Metz s'est faite au-dessus de 2 619 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 9 654 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Metz, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Metz

Les 49 quartiers IRIS de Metz classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Ancienne Ville Sud à Schweitzer Béarn Roussillon.

  • Ancienne Ville Sud 3 714 €
  • Hannaux-Frécot 3 349 €
  • Hauts Peupliers Peltre Deportes 3 122 €
  • Metz Centre Esplanade 3 098 €
  • Lothaire Nord Hall aux Marchandises 3 040 €
  • Centre Gare 3 023 €
  • Metz Centre Saint-Thiébault 3 009 €
  • Route de Borny-Pont Rouge 2 973 €
  • de Villeneuve Vosges Lorraine 2 949 €
  • Seille-Trois Évêchés-Chabert 2 931 €
  • Les Îles-Fort Gambetta 2 888 €
  • Nouvelle Ville Nord 2 871 €
  • Ancienne Ville Nord 2 865 €
  • Hestaux Macherez Liédot 2 810 €
  • Magny Sud 2 809 €
  • Belle-Isle Pontiffroy Chambière 2 793 €
  • Coteaux de la Grange aux Bois 2 728 €
  • Nouvelle Ville Bouteiller 2 687 €
  • Bon Pasteur Michelet Colombey 2 686 €
  • Vallières Jacinthes Tulipes 2 684 €
  • Technopole 2 680 €
  • Argonne Lagneau 2 613 €
  • Pierne-Sadoul 2 613 €
  • Val de la Grange-aux-Bois 2 572 €
  • Nouvelle Ville Sud 2 513 €
  • Saint-Livier Dom Calmet 2 479 €
  • Devant les Ponts-Frières-Lenotre 2 441 €
  • Saint-André-Sainte-Chrétienne 2 432 €
  • Méjanès-Pfister 2 427 €
  • Vallières Marroniers Tilleuls 2 422 €
  • Dauphiné Nord 2 401 €
  • Port-Île du Saulcy 2 395 €
  • Vallières Les Bordes 2 375 €
  • Bellecroix Trois Rois Europe 2 375 €
  • Magny Nord 2 368 €
  • Bellecroix Terrasse Lyon 2 348 €
  • Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes 2 332 €
  • Devant les Ponts-Paquet-Petite Île 2 317 €
  • Vallières Dunant Mélèzes 2 315 €
  • Bridoux Claude Bernard 2 295 €
  • Maine Flandre Champagne 2 294 €
  • Hainaut Boulonnais Normandie 2 158 €
  • Acti-Nord Deux-Fontaines 2 104 €
  • Borny-Zone Industrielle Légère 2 061 €
  • Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy 2 033 €
  • Route de Woippy Périgot 1 866 €
  • Patrotte Route de Thionville 1 773 €
  • Ruisseau Limousin 1 174 €
  • Schweitzer Béarn Roussillon 1 120 €
Trait vertical : médiane de Metz (2 619 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 157 annonces à Metz déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 4 160 annonces en ligne à Metz, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 27 766 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

    Vente Appartement

    105 000 €

    37 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Appartement

    145 000 €

    57 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

    Vente Appartement

    460 000 €

    100 m² 5 pièces terrain 1 027 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
4 160
biens à vendre
2 344
biens à louer
1 816
de particuliers
17,8 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Metz : zones et règlement

Document en vigueur : METZ. Part de la surface des parcelles de Metz : zones urbaines (U) 58,5 %, zones naturelles (N) 27,2 %, zones à urbaniser (AU) 9,7 %, zones agricoles (A) 4,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Metz et les 4 980 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)58,5 %
  • Zones naturelles (N)27,2 %
  • Zones à urbaniser (AU)9,7 %
  • Zones agricoles (A)4,6 %

Document DU_57463 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Metz

Diagnostics, terrains et chantiers de Metz au 3 novembre 2026.

  • 1 396 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,5 % classés F ou G, soit 11 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 4 980 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 17,9 % des parcelles de Metz.
  • 106 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 498 logements créés, soit 4,1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Metz
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Metz est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

2 490

copropriétés immatriculées au registre national, pour 40 242 lots d'habitation, 16,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Metz

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Metz, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Metz (106 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Metz
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 27 766 parcelles de Metz, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Metz
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Metz, avec les ventes comparables du secteur (9 654 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Metz

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Metz

Cadastre et prix des communes voisines

  • Cadastre de Montigny-lès-Metz

    2 718 €/m² (+3,8 %)

  • Woippy

    2 678 €/m² (+2,3 %)

  • Marly

    3 132 €/m² (+19,6 %)

  • Le Ban-Saint-Martin

    2 451 €/m² (-6,4 %)

  • Longeville-lès-Metz

    2 507 €/m² (-4,3 %)

  • Saint-Julien-lès-Metz

    2 593 €/m² (-1 %)

  • Plappeville

    2 675 €/m² (+2,1 %)

  • Peltre

    2 519 €/m² (-3,8 %)

  • Lorry-lès-Metz

    2 477 €/m² (-5,4 %)

  • La Maxe

    2 676 €/m² (+2,2 %)

  • Pouilly

    2 359 €/m² (-9,9 %)

  • Ars-Laquenexy

    2 348 €/m² (-10,3 %)

  • Vantoux

    2 450 €/m² (-6,5 %)

  • Coincy

    2 993 €/m² (+14,3 %)

Autres communes de la Moselle

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Moselle

Questions fréquentes sur Metz

Le plan cadastral de Metz compte 27 766 parcelles réparties en 256 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Metz commence par le code 57463, puis le préfixe, la section (de 01 à VO) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CD, 917 parcelles.
Le prix médian des ventes à Metz est de 2 619 € le m² tous biens confondus (2 501 € le m² pour une maison, 2 697 € le m² pour un appartement), d'après 9 654 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 26 % de plus que la médiane du département de la Moselle (2 079 €).
Au m², un appartement s'y vend 7,8 % plus cher qu'une maison (2 697 contre 2 501 € en prix médian).
Au prix médian du m², Metz se classe 7e sur 15 avec ses voisines : Marly est la plus chère (3 132 €), Ars-Laquenexy la moins chère (2 348 €).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Ancienne Ville Sud (3 714 € le m²), Hannaux-Frécot (3 349 € le m²), Hauts Peupliers Peltre Deportes (3 122 € le m²). Le moins cher est Schweitzer Béarn Roussillon (1 120 € le m²).
L'urbanisme de Metz relève d'un PLU (METZ). Part de la surface des parcelles de Metz : zones urbaines (U) 58,5 %, zones naturelles (N) 27,2 %, zones à urbaniser (AU) 9,7 %, zones agricoles (A) 4,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Non : Metz ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
106 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 498 logements créés, soit 4,1 logements pour 1 000 habitants.
2 490 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 40 242 lots d'habitation (16,2 lots par copropriété en moyenne).
4 160 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 344 ventes ; 17,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 157 sur leur parcelle cadastrale.
Metz est limitrophe de Montigny-lès-Metz, Woippy, Marly, Le Ban-Saint-Martin, Longeville-lès-Metz, Saint-Julien-lès-Metz, Plappeville, Peltre et de 6 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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