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Guyane (973)·62 675 habitants

Cadastre de Cayenne (973)

Cayenne compte 13 492 parcelles cadastrales réparties en 60 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 713 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 457 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Cayenne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Cayenne en chiffres

parcelles cadastrales
13 492
60 sections
prix médian des ventes
2 457 €/m²
713 ventes en 3 ans
annonces en ligne
910
14,2 % de particuliers
annonces localisées
145
sur leur parcelle
habitants
62 675

L'essentiel sur Cayenne

Cayenne comparée aux autres communes de la Guyane, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 3e sur 6au prix médian du m² parmi les communes de la Guyane d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 14,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,6 % dans le département
  • 2,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,5 dans le département
  • 326 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 296 en 2025
  • +227,8 %entre le quartier le plus cher (Montabo) et le moins cher (Bonhomme)
  • 2 456 hab./km²sur 25,5 km², 21,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Cayenne

Les 13 492 parcelles de Cayenne, en 60 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 60 sections cadastrales de CayenneUne référence cadastrale de Cayenne commence par le code 97302, puis le préfixe, la section (de AB à SI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BK, 706 parcelles.
  • AB 574 parc.
  • AC 432 parc.
  • AD 110 parc.
  • AE 342 parc.
  • AH 637 parc.
  • AI 446 parc.
  • AK 445 parc.
  • AL 561 parc.
  • AM 552 parc.
  • AN 93 parc.
  • AO 164 parc.
  • AP 457 parc.
  • AR 153 parc.
  • AS 370 parc.
  • AT 332 parc.
  • AV 122 parc.
  • AW 137 parc.
  • AX 239 parc.
  • AY 455 parc.
  • AZ 200 parc.
  • BC 271 parc.
  • BD 187 parc.
  • BE 398 parc.
  • BH 335 parc.
  • BI 277 parc.
  • BK 706 parc.
  • BL 557 parc.
  • BM 460 parc.
  • BN 592 parc.
  • BO 676 parc.
  • BP 315 parc.
  • BR 555 parc.
  • BS 557 parc.
  • BT 241 parc.
  • RA 1 parc.
  • RB 23 parc.
  • RC 28 parc.
  • RD 1 parc.
  • RE 5 parc.
  • RI 4 parc.
  • RK 2 parc.
  • RL 35 parc.
  • RM 28 parc.
  • RN 76 parc.
  • RO 54 parc.
  • RP 48 parc.
  • RS 55 parc.
  • RT 1 parc.
  • RV 1 parc.
  • RW 2 parc.
  • RX 2 parc.
  • RY 1 parc.
  • RZ 1 parc.
  • SA 3 parc.
  • SB 3 parc.
  • SC 6 parc.
  • SD 102 parc.
  • SE 52 parc.
  • SH 3 parc.
  • SI 7 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Cayenne : prix au m²

Médiane des 713 ventes enregistrées à Cayenne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Cayenne et son département

CayenneDépartement
  • Maisons 2 492 € /m²

    237 ventes département : 2 509 € +34,1 % sur un an

  • Appartements 2 640 € /m²

    537 ventes département : 2 640 € -2,3 % sur un an

  • Tous biens 2 457 € /m²

    713 ventes département : 2 453 € +5,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 2 communes voisines : 2 647 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Cayenne

Maisons Appartements Tous biens
1 800 € 2 200 € 2 600 € 3 000 € Maisons 2018 : 2 050 €/m² Maisons 2019 : 2 210 €/m² Maisons 2020 : 2 212 €/m² Maisons 2021 : 2 031 €/m² Maisons 2022 : 2 492 €/m² Maisons 2023 : 2 433 €/m² Maisons 2024 : 2 212 €/m² Maisons 2025 : 2 766 €/m² Appartements 2018 : 2 543 €/m² Appartements 2019 : 2 413 €/m² Appartements 2020 : 2 497 €/m² Appartements 2021 : 2 504 €/m² Appartements 2022 : 2 580 €/m² Appartements 2023 : 2 659 €/m² Appartements 2024 : 2 624 €/m² Appartements 2025 : 2 676 €/m² Tous biens 2018 : 2 182 €/m² Tous biens 2019 : 2 243 €/m² Tous biens 2020 : 2 144 €/m² Tous biens 2021 : 2 278 €/m² Tous biens 2022 : 2 485 €/m² Tous biens 2023 : 2 428 €/m² Tous biens 2024 : 2 395 €/m² Tous biens 2025 : 2 568 €/m² Ventes par année 2018 : 217 ventes 2018 2019 : 239 ventes 2019 2020 : 221 ventes 2020 2021 : 326 ventes 2021 2022 : 297 ventes 2022 2023 : 298 ventes 2023 2024 : 291 ventes 2024 2025 : 296 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 050 €2 543 €2 182 €217
20192 210 €2 413 €2 243 €239
20202 212 €2 497 €2 144 €221
20212 031 €2 504 €2 278 €326
20222 492 €2 580 €2 485 €297
20232 433 €2 659 €2 428 €298
20242 212 €2 624 €2 395 €291
20252 766 €2 676 €2 568 €296

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Cayenne est passé de 2 182 € à 2 568 €, soit +17,7 %.

Au m², un appartement s'y vend 5,9 % plus cher qu'une maison (2 640 contre 2 492 € en prix médian).

Au prix médian du m², Cayenne se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Remire-Montjoly est la plus chère (3 042 €), Matoury la moins chère (2 251 €).

La moitié des 713 ventes de Cayenne s'est faite au-dessus de 2 457 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 713 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Cayenne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Cayenne

Les 19 quartiers IRIS de Cayenne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Montabo à Bonhomme.

  • Montabo 3 311 €
  • Bourda 3 088 €
  • Zéphir 2 914 €
  • Troubiran 2 909 €
  • Châtenay 2 737 €
  • Mont Lucas 2 726 €
  • Mont Baduel 2 622 €
  • La Madeleine 2 590 €
  • Anatole 2 588 €
  • Thémire 2 189 €
  • Zone Collery 2 134 €
  • Buzaret 2 095 €
  • de Gaulle 1 721 €
  • Mango 1 668 €
  • Palmistes 1 452 €
  • Les Amandiers 1 450 €
  • Cabassou 1 368 €
  • Leblond 1 358 €
  • Bonhomme 1 010 €
Trait vertical : médiane de Cayenne (2 457 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

145 annonces à Cayenne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 910 annonces en ligne à Cayenne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 13 492 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    350 000 €

    terrain 664 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    334 000 €

    140 m² 4 pièces terrain 106 m²

    En ligne depuis le 1 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    169 000 €

    77 m² 3 pièces terrain 413 m²

    En ligne depuis le 31 octobre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
910
biens à vendre
515
biens à louer
395
de particuliers
14,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Cayenne : zones et règlement

Document en vigueur : CAYENNE. Part de la surface des parcelles de Cayenne : zones urbaines (U) 55,4 %, zones naturelles (N) 38,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Cayenne et les 2 481 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)55,4 %
  • Zones naturelles (N)38,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)5,8 %

Document DU_97302 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Cayenne

Diagnostics, terrains et chantiers de Cayenne au 3 novembre 2026.

  • 2 481 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18,4 % des parcelles de Cayenne.
  • 21 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 148 logements créés, soit 2,4 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Cayenne
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Cayenne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

197

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 546 lots d'habitation, 23,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Cayenne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Cayenne, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Cayenne (21 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Cayenne
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 13 492 parcelles de Cayenne, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Cayenne
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Cayenne, avec les ventes comparables du secteur (713 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Cayenne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Cayenne

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Guyane

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Guyane

Questions fréquentes sur Cayenne

Le plan cadastral de Cayenne compte 13 492 parcelles réparties en 60 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Cayenne commence par le code 97302, puis le préfixe, la section (de AB à SI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BK, 706 parcelles.
Le prix médian des ventes à Cayenne est de 2 457 € le m² tous biens confondus (2 492 € le m² pour une maison, 2 640 € le m² pour un appartement), d'après 713 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de la Guyane.
Au m², un appartement s'y vend 5,9 % plus cher qu'une maison (2 640 contre 2 492 € en prix médian).
Au prix médian du m², Cayenne se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Remire-Montjoly est la plus chère (3 042 €), Matoury la moins chère (2 251 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 182 € en 2018 à 2 568 € en 2025, soit +17,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Montabo (3 311 € le m²), Bourda (3 088 € le m²), Zéphir (2 914 € le m²). Le moins cher est Bonhomme (1 010 € le m²).
L'urbanisme de Cayenne relève d'un PLU (CAYENNE). Part de la surface des parcelles de Cayenne : zones urbaines (U) 55,4 %, zones naturelles (N) 38,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Oui : Cayenne figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
21 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 148 logements créés, soit 2,4 logements pour 1 000 habitants.
197 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 546 lots d'habitation (23,1 lots par copropriété en moyenne).
910 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 515 ventes ; 14,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 145 sur leur parcelle cadastrale.
Cayenne est limitrophe de Matoury, Remire-Montjoly.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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