Guyane (973)·24 824 habitants

Cadastre de Kourou (973)

Kourou compte 8 248 parcelles cadastrales réparties en 42 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 293 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 801 € le m² tous biens confondus, 26,6 % en dessous de la médiane du département (2 453 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Kourou

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 801 €/m²prix médian

8 248parcelles

23annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 8 248; 42 sections
prix médian des ventes: 1 801 €/m²; 293 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 173; 15,6 % de particuliers
annonces localisées: 23; sur leur parcelle
habitants: 24 824

L'essentiel sur Kourou

Kourou comparée aux autres communes de la Guyane, chiffres au 3 novembre 2026.

6e sur 6au prix médian du m² parmi les communes de la Guyane d'au moins 30 ventes en trois ans
15,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,6 % dans le département
0,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,5 dans le département
161 ventes en 2023année la plus active depuis 2018, contre 113 en 2025
+128,4 %entre le quartier le plus cher (Monnerville) et le moins cher (Pariacabo)
11 hab./km²sur 2 289 km², 8,4 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Kourou

Les 8 248 parcelles de Kourou, en 42 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 42 sections cadastrales de KourouUne référence cadastrale de Kourou commence par le code 97304, puis le préfixe, la section (de 0F à CC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 605 parcelles.

0F 515 parc.
AB 341 parc.
AC 605 parc.
AD 64 parc.
AE 269 parc.
AH 419 parc.
AI 130 parc.
AK 443 parc.
AL 84 parc.
AM 59 parc.
AN 4 parc.
AO 49 parc.
AP 125 parc.
AR 180 parc.
AS 374 parc.
AT 80 parc.
AV 298 parc.
AW 346 parc.
AX 174 parc.
AY 86 parc.
AZ 275 parc.
BC 136 parc.
BD 13 parc.
BE 34 parc.
BH 76 parc.
BI 88 parc.
BK 8 parc.
BL 2 parc.
BM 252 parc.
BN 245 parc.
BO 181 parc.
BP 504 parc.
BR 186 parc.
BT 345 parc.
BV 107 parc.
BW 18 parc.
BX 59 parc.
BY 223 parc.
BZ 381 parc.
CA 199 parc.
CB 152 parc.
CC 119 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Kourou : prix au m²

Médiane des 293 ventes enregistrées à Kourou de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Kourou et son département

KourouDépartement

Maisons 2 308 € /m²

198 ventes département : 2 509 € -2,7 % sur un an
Appartements 2 178 € /m²

52 ventes département : 2 640 €
Tous biens 1 801 € /m²

293 ventes département : 2 453 € +6 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 207 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Kourou

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 182 €		2 068 €	107
2019	2 150 €		1 997 €	123
2020	2 218 €		1 839 €	112
2021	2 431 €	1 951 €	2 172 €	142
2022	2 470 €	1 978 €	2 164 €	140
2023	2 321 €		1 534 €	161
2024	2 285 €		2 027 €	108
2025	2 366 €		2 297 €	113

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Kourou est passé de 2 068 € à 2 297 €, soit +11,1 %.

Au m², une maison s'y vend 6 % plus cher qu'un appartement (2 308 contre 2 178 € en prix médian).

Au prix médian du m², Kourou se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Saint-Élie est la plus chère (2 743 €), Sinnamary la moins chère (1 305 €).

La moitié des 293 ventes de Kourou s'est faite au-dessus de 1 801 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 293 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Kourou, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Kourou

Les 9 quartiers IRIS de Kourou classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Monnerville à Pariacabo.

Monnerville 2 624 € · 49 ventes
Bois Chaudat 2 317 € · 39 ventes
Félix Éboué 2 265 € · 19 ventes
Village Saramaka 2 259 € · 24 ventes
Savane 2 026 € · 40 ventes
Mairie-Bourg 1 940 € · 20 ventes
L'Anse 1 292 € · 67 ventes
Eldo 1 188 € · 20 ventes
Pariacabo 1 149 € · 15 ventes

Trait vertical : médiane de Kourou (1 801 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

23 annonces à Kourou déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 173 annonces en ligne à Kourou, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 248 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

274 000 €

141 m² 6 pièces terrain 337 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Maison

297 000 €

159 m² 5 pièces terrain 338 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

274 000 €

141 m² 7 pièces terrain 337 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

90 000 €

84 m² 4 pièces terrain 254 m²

En ligne depuis le 30 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Maison

191 000 €

80 m² 3 pièces terrain 220 m²

En ligne depuis le 25 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

286 000 €

84 m² 4 pièces terrain 295 m²

En ligne depuis le 20 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 173
biens à vendre: 119
biens à louer: 54
de particuliers: 15,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Kourou : zones et règlement

Document en vigueur : KOUROU. Part de la surface des parcelles de Kourou : zones naturelles (N) 80,9 %, zones urbaines (U) 9,3 %, zones à urbaniser (AU) 5,4 %, zones agricoles (A) 4,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Kourou et les 797 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)80,9 %
Zones urbaines (U)9,3 %
Zones à urbaniser (AU)5,4 %
Zones agricoles (A)4,3 %

Document DU_97304 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Kourou

Diagnostics, terrains et chantiers de Kourou au 3 novembre 2026.

797 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 9,7 % des parcelles de Kourou.
18 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 14 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Kourou

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Kourou est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

copropriétés immatriculées au registre national, pour 959 lots d'habitation, 22,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Kourou

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Kourou, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Kourou (18 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Kourou
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 8 248 parcelles de Kourou, en un PDF.
Trouver une parcelle de Kourou
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Kourou, avec les ventes comparables du secteur (293 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Kourou

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Kourou

Cadastre et prix des communes voisines

Macouria

2 163 €/m² (+20,1 %)
Montsinéry-Tonnegrande

2 545 €/m² (+41,3 %)
Roura

2 278 €/m² (+26,5 %)
Sinnamary

1 305 €/m² (-27,5 %)
Saint-Élie

2 743 €/m² (+52,3 %)

Autres communes de la Guyane

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Guyane

Questions fréquentes sur Kourou

Le plan cadastral de Kourou compte 8 248 parcelles réparties en 42 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Kourou commence par le code 97304, puis le préfixe, la section (de 0F à CC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 605 parcelles.

Le prix médian des ventes à Kourou est de 1 801 € le m² tous biens confondus (2 308 € le m² pour une maison, 2 178 € le m² pour un appartement), d'après 293 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 26,6 % de moins que la médiane du département de la Guyane (2 453 €).

Au m², une maison s'y vend 6 % plus cher qu'un appartement (2 308 contre 2 178 € en prix médian).

Au prix médian du m², Kourou se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Saint-Élie est la plus chère (2 743 €), Sinnamary la moins chère (1 305 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 068 € en 2018 à 2 297 € en 2025, soit +11,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +6 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Monnerville (2 624 € le m²), Bois Chaudat (2 317 € le m²), Félix Éboué (2 265 € le m²). Le moins cher est Pariacabo (1 149 € le m²).

L'urbanisme de Kourou relève d'un PLU (KOUROU). Part de la surface des parcelles de Kourou : zones naturelles (N) 80,9 %, zones urbaines (U) 9,3 %, zones à urbaniser (AU) 5,4 %, zones agricoles (A) 4,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.

Non : Kourou ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

18 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 14 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.

42 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 959 lots d'habitation (22,8 lots par copropriété en moyenne).

173 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 119 ventes ; 15,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 23 sur leur parcelle cadastrale.

Kourou est limitrophe de Macouria, Montsinéry-Tonnegrande, Roura, Sinnamary, Saint-Élie.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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