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Guadeloupe (971)·30 924 habitants

Cadastre de Baie-Mahault (971)

Baie-Mahault compte 15 040 parcelles cadastrales réparties en 33 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 407 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 650 € le m² tous biens confondus, 4,3 % au-dessus de la médiane du département (2 541 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Baie-Mahault

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Baie-Mahault en chiffres

parcelles cadastrales
15 040
33 sections
prix médian des ventes
2 650 €/m²
407 ventes en 3 ans
annonces en ligne
988
11,3 % de particuliers
annonces localisées
127
sur leur parcelle
habitants
30 924

L'essentiel sur Baie-Mahault

Baie-Mahault comparée aux autres communes de la Guadeloupe, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 7e sur 21au prix médian du m² parmi les communes de la Guadeloupe d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 11,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 20,2 % dans le département
  • 2,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,6 dans le département
  • 215 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 188 en 2025
  • +135,5 %entre le quartier le plus cher (Plaisance-Convenance) et le moins cher (Le Bourg-Trioncelle)
  • 662 hab./km²sur 46,7 km², 8 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Baie-Mahault

Les 15 040 parcelles de Baie-Mahault, en 33 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 33 sections cadastrales de Baie-MahaultUne référence cadastrale de Baie-Mahault commence par le code 97103, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 1 519 parcelles.
  • AB 424 parc.
  • AC 311 parc.
  • AD 490 parc.
  • AE 909 parc.
  • AH 276 parc.
  • AI 139 parc.
  • AK 285 parc.
  • AL 269 parc.
  • AM 276 parc.
  • AN 514 parc.
  • AO 264 parc.
  • AP 169 parc.
  • AR 835 parc.
  • AS 519 parc.
  • AT 639 parc.
  • AV 641 parc.
  • AW 224 parc.
  • AX 1 519 parc.
  • AY 675 parc.
  • AZ 208 parc.
  • BC 461 parc.
  • BD 329 parc.
  • BE 464 parc.
  • BH 285 parc.
  • BI 624 parc.
  • BK 478 parc.
  • BL 531 parc.
  • BM 518 parc.
  • BN 659 parc.
  • BO 312 parc.
  • BP 572 parc.
  • BR 177 parc.
  • BS 44 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Baie-Mahault : prix au m²

Médiane des 407 ventes enregistrées à Baie-Mahault de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Baie-Mahault et son département

Baie-MahaultDépartement
  • Maisons 2 710 € /m²

    261 ventes département : 2 439 € +23,6 % sur un an

  • Appartements 3 057 € /m²

    119 ventes département : 2 929 € -1,5 % sur un an

  • Tous biens 2 650 € /m²

    407 ventes département : 2 541 € +15 % sur un an

Moyenne des prix médians des 2 communes voisines : 2 813 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Baie-Mahault

Maisons Appartements Tous biens
1 800 € 2 200 € 2 600 € 3 000 € 3 400 € Maisons 2018 : 2 190 €/m² Maisons 2019 : 2 521 €/m² Maisons 2020 : 2 723 €/m² Maisons 2021 : 2 651 €/m² Maisons 2022 : 3 003 €/m² Maisons 2023 : 3 240 €/m² Maisons 2024 : 2 434 €/m² Maisons 2025 : 2 985 €/m² Appartements 2018 : 2 461 €/m² Appartements 2020 : 2 722 €/m² Appartements 2021 : 2 932 €/m² Appartements 2022 : 2 997 €/m² Appartements 2023 : 3 142 €/m² Appartements 2024 : 3 110 €/m² Appartements 2025 : 2 959 €/m² Tous biens 2018 : 2 220 €/m² Tous biens 2019 : 2 332 €/m² Tous biens 2020 : 2 539 €/m² Tous biens 2021 : 2 762 €/m² Tous biens 2022 : 3 043 €/m² Tous biens 2023 : 3 107 €/m² Tous biens 2024 : 2 555 €/m² Tous biens 2025 : 2 698 €/m² Ventes par année 2018 : 215 ventes 2018 2019 : 215 ventes 2019 2020 : 208 ventes 2020 2021 : 195 ventes 2021 2022 : 173 ventes 2022 2023 : 172 ventes 2023 2024 : 165 ventes 2024 2025 : 188 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 190 €2 461 €2 220 €215
20192 521 €2 332 €215
20202 723 €2 722 €2 539 €208
20212 651 €2 932 €2 762 €195
20223 003 €2 997 €3 043 €173
20233 240 €3 142 €3 107 €172
20242 434 €3 110 €2 555 €165
20252 985 €2 959 €2 698 €188

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Baie-Mahault est passé de 2 220 € à 2 698 €, soit +21,5 %.

Au m², un appartement s'y vend 12,8 % plus cher qu'une maison (3 057 contre 2 710 € en prix médian).

Au prix médian du m², Baie-Mahault se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Petit-Bourg est la plus chère (2 985 €), Lamentin la moins chère (2 641 €).

La moitié des 407 ventes de Baie-Mahault s'est faite au-dessus de 2 650 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 407 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Baie-Mahault, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Baie-Mahault

Les 6 quartiers IRIS de Baie-Mahault classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Plaisance-Convenance à Le Bourg-Trioncelle.

  • Plaisance-Convenance 3 608 €
  • Wonche 3 312 €
  • Belcourt-Destrellan 2 716 €
  • Calvaire-Bragelogne 2 430 €
  • Zone Industrielle de Jarry-La Jaille 2 363 €
  • Le Bourg-Trioncelle 1 532 €
Trait vertical : médiane de Baie-Mahault (2 650 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

127 annonces à Baie-Mahault déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 988 annonces en ligne à Baie-Mahault, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 040 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Terrain

    130 000 €

    terrain 478 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    1 500 000 €

    324 m² 6 pièces terrain 985 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Maison

    326 000 €

    165 m² 5 pièces terrain 2 252 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
988
biens à vendre
389
biens à louer
599
de particuliers
11,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Baie-Mahault : zones et règlement

Document en vigueur : BAIE-MAHAULT. Part de la surface des parcelles de Baie-Mahault : zones urbaines (U) 45,5 %, zones agricoles (A) 27,2 %, zones naturelles (N) 23,1 %, zones à urbaniser (AU) 4,2 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Baie-Mahault et les 3 757 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)45,5 %
  • Zones agricoles (A)27,2 %
  • Zones naturelles (N)23,1 %
  • Zones à urbaniser (AU)4,2 %

Document DU_97103 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Baie-Mahault

Diagnostics, terrains et chantiers de Baie-Mahault au 3 novembre 2026.

  • 3 757 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 25 % des parcelles de Baie-Mahault.
  • 75 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 90 logements créés, soit 2,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Baie-Mahault
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Baie-Mahault est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

85

copropriétés immatriculées au registre national, pour 1 905 lots d'habitation, 22,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Baie-Mahault

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Baie-Mahault, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Baie-Mahault

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Guadeloupe

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Guadeloupe

Questions fréquentes sur Baie-Mahault

Le plan cadastral de Baie-Mahault compte 15 040 parcelles réparties en 33 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Baie-Mahault commence par le code 97103, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 1 519 parcelles.
Le prix médian des ventes à Baie-Mahault est de 2 650 € le m² tous biens confondus (2 710 € le m² pour une maison, 3 057 € le m² pour un appartement), d'après 407 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 4,3 % de plus que la médiane du département de la Guadeloupe (2 541 €).
Au m², un appartement s'y vend 12,8 % plus cher qu'une maison (3 057 contre 2 710 € en prix médian).
Au prix médian du m², Baie-Mahault se classe 2e sur 3 avec ses voisines : Petit-Bourg est la plus chère (2 985 €), Lamentin la moins chère (2 641 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 220 € en 2018 à 2 698 € en 2025, soit +21,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +15 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Plaisance-Convenance (3 608 € le m²), Wonche (3 312 € le m²), Belcourt-Destrellan (2 716 € le m²). Le moins cher est Le Bourg-Trioncelle (1 532 € le m²).
L'urbanisme de Baie-Mahault relève d'un PLU (BAIE-MAHAULT). Part de la surface des parcelles de Baie-Mahault : zones urbaines (U) 45,5 %, zones agricoles (A) 27,2 %, zones naturelles (N) 23,1 %, zones à urbaniser (AU) 4,2 %.
Oui : Baie-Mahault figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
75 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 90 logements créés, soit 2,9 logements pour 1 000 habitants.
85 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 1 905 lots d'habitation (22,4 lots par copropriété en moyenne).
988 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 389 ventes ; 11,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 127 sur leur parcelle cadastrale.
Baie-Mahault est limitrophe de Petit-Bourg, Lamentin.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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