Haute-Garonne (31)·20 662 habitants

Cadastre de Cugnaux (31)

Cugnaux compte 8 743 parcelles cadastrales réparties en 41 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 548 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 601 € le m² tous biens confondus, 5,3 % en dessous de la médiane du département (2 747 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Cugnaux

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 601 €/m²prix médian

8 743parcelles

172annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 8 743; 41 sections
prix médian des ventes: 2 601 €/m²; 548 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 823; 12,9 % de particuliers
annonces localisées: 172; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 148; 0,7 % classés F ou G
habitants: 20 662

L'essentiel sur Cugnaux

Cugnaux comparée aux autres communes de la Haute-Garonne, chiffres au 3 novembre 2026.

70e sur 159au prix médian du m² parmi les communes de la Haute-Garonne d'au moins 30 ventes en trois ans
0,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5 % dans le département
12,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,2 % dans le département
2,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,4 dans le département
396 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 262 en 2025
+7,7 %entre le quartier le plus cher (Francoy) et le moins cher (Maurens)
1 583 hab./km²sur 13,1 km², 1,4 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Cugnaux

Les 8 743 parcelles de Cugnaux, en 41 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 41 sections cadastrales de CugnauxUne référence cadastrale de Cugnaux commence par le code 31157, puis le préfixe, la section (de AA à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BP, 514 parcelles.

AA 152 parc.
AB 232 parc.
AC 276 parc.
AD 119 parc.
AE 272 parc.
AH 98 parc.
AI 101 parc.
AK 212 parc.
AL 125 parc.
AM 221 parc.
AN 150 parc.
AO 231 parc.
AP 126 parc.
AR 355 parc.
AS 270 parc.
AT 265 parc.
AV 6 parc.
AW 141 parc.
AX 351 parc.
AY 191 parc.
AZ 36 parc.
BA 212 parc.
BB 231 parc.
BC 192 parc.
BD 170 parc.
BE 142 parc.
BH 231 parc.
BI 286 parc.
BK 382 parc.
BL 298 parc.
BM 402 parc.
BN 246 parc.
BO 275 parc.
BP 514 parc.
BR 261 parc.
BS 44 parc.
BT 181 parc.
BV 105 parc.
BW 243 parc.
BX 148 parc.
BY 250 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Cugnaux : prix au m²

Médiane des 548 ventes enregistrées à Cugnaux de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Cugnaux et son département

CugnauxDépartement

Maisons 2 804 € /m²

292 ventes département : 2 648 € -1,2 % sur un an
Appartements 2 565 € /m²

302 ventes département : 2 886 € -0,6 % sur un an
Tous biens 2 601 € /m²

548 ventes département : 2 747 € +2,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 920 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Cugnaux

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 709 €	2 684 €	2 611 €	396
2019	2 753 €	2 254 €	2 501 €	348
2020	2 808 €	2 532 €	2 572 €	305
2021	2 870 €	2 527 €	2 698 €	331
2022	3 047 €	2 620 €	2 815 €	270
2023	3 029 €	2 491 €	2 680 €	215
2024	2 835 €	2 523 €	2 594 €	206
2025	2 743 €	2 579 €	2 584 €	262

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Cugnaux est passé de 2 611 € à 2 584 €, soit -1 %.

Au m², une maison s'y vend 9,3 % plus cher qu'un appartement (2 804 contre 2 565 € en prix médian).

Cugnaux est la moins chère de ses 5 voisines au prix médian du m², derrière Portet-sur-Garonne (2 676 €).

La moitié des 548 ventes de Cugnaux s'est faite au-dessus de 2 601 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 548 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Cugnaux, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Cugnaux

Les 5 quartiers IRIS de Cugnaux classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Francoy à Maurens.

Francoy 2 675 € · 72 ventes
Quartier Périphérique 2 673 € · 130 ventes
Centre 2 572 € · 141 ventes
Agora 2 533 € · 132 ventes
Maurens 2 484 € · 73 ventes

Trait vertical : médiane de Cugnaux (2 601 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

172 annonces à Cugnaux déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 823 annonces en ligne à Cugnaux, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 743 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

581 085 €

167 m² 6 pièces terrain 1 203 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

300 000 €

65 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

375 000 €

140 m² 6 pièces terrain 283 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

314 000 €

133 m² 6 pièces terrain 426 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

364 000 €

84 m² 4 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Terrain

157 000 €

terrain 860 m²

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 823
biens à vendre: 659
biens à louer: 164
de particuliers: 12,9 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Cugnaux : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI TOULOUSE METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Cugnaux : zones urbaines (U) 61,2 %, zones naturelles (N) 23,5 %, zones agricoles (A) 13,8 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Cugnaux et les 1 726 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)61,2 %
Zones naturelles (N)23,5 %
Zones agricoles (A)13,8 %
Zones à urbaniser (AU)1,5 %

Document DU_243100518 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Cugnaux

Diagnostics, terrains et chantiers de Cugnaux au 3 novembre 2026.

148 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0,7 % classés F ou G, soit 7,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 726 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 19,7 % des parcelles de Cugnaux.
29 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 43 logements créés, soit 2,1 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Cugnaux

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Cugnaux est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

226

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 137 lots d'habitation, 22,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Cugnaux

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Cugnaux, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Cugnaux (29 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Cugnaux
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 8 743 parcelles de Cugnaux, en un PDF.
Trouver une parcelle de Cugnaux
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Cugnaux, avec les ventes comparables du secteur (548 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Cugnaux

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Cugnaux

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Toulouse

3 266 €/m² (+25,6 %)
Cadastre de Tournefeuille

3 079 €/m² (+18,4 %)
Cadastre de Plaisance-du-Touch

2 877 €/m² (+10,6 %)
Villeneuve-Tolosane

2 704 €/m² (+4 %)
Portet-sur-Garonne

2 676 €/m² (+2,9 %)

Autres communes de la Haute-Garonne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Haute-Garonne

Questions fréquentes sur Cugnaux

Le plan cadastral de Cugnaux compte 8 743 parcelles réparties en 41 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Cugnaux commence par le code 31157, puis le préfixe, la section (de AA à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BP, 514 parcelles.

Le prix médian des ventes à Cugnaux est de 2 601 € le m² tous biens confondus (2 804 € le m² pour une maison, 2 565 € le m² pour un appartement), d'après 548 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 5,3 % de moins que la médiane du département de la Haute-Garonne (2 747 €).

Au m², une maison s'y vend 9,3 % plus cher qu'un appartement (2 804 contre 2 565 € en prix médian).

Cugnaux est la moins chère de ses 5 voisines au prix médian du m², derrière Portet-sur-Garonne (2 676 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 611 € en 2018 à 2 584 € en 2025, soit -1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Francoy (2 675 € le m²), Quartier Périphérique (2 673 € le m²), Centre (2 572 € le m²). Le moins cher est Maurens (2 484 € le m²).

L'urbanisme de Cugnaux relève d'un PLUi (PLUI TOULOUSE METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Cugnaux : zones urbaines (U) 61,2 %, zones naturelles (N) 23,5 %, zones agricoles (A) 13,8 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Cugnaux figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

29 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 43 logements créés, soit 2,1 logements pour 1 000 habitants.

226 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 137 lots d'habitation (22,7 lots par copropriété en moyenne).

823 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 659 ventes ; 12,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 172 sur leur parcelle cadastrale.

Cugnaux est limitrophe de Toulouse, Tournefeuille, Plaisance-du-Touch, Villeneuve-Tolosane, Portet-sur-Garonne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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