Aller au contenu principal
Haute-Garonne (31)·514 819 habitants

Cadastre de Toulouse (31)

Toulouse compte 91 938 parcelles cadastrales réparties en 466 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 17 203 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 266 € le m² tous biens confondus, 18,9 % au-dessus de la médiane du département (2 747 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Toulouse

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Toulouse en chiffres

parcelles cadastrales
91 938
466 sections
prix médian des ventes
3 266 €/m²
17 203 ventes en 3 ans
annonces en ligne
22 419
16,2 % de particuliers
annonces localisées
7 192
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
6 397
6 % classés F ou G
habitants
514 819

L'essentiel sur Toulouse

Toulouse comparée aux autres communes de la Haute-Garonne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 4e sur 159au prix médian du m² parmi les communes de la Haute-Garonne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5 % dans le département
  • 16,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,2 % dans le département
  • 4,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,4 dans le département
  • 9 821 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 8 182 en 2025
  • +394,1 %entre le quartier le plus cher (Croix Baragnon) et le moins cher (Tel Aviv)
  • 4 361 hab./km²sur 118 km², 35 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Toulouse

Les 91 938 parcelles de Toulouse, en 466 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Toulouse…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 48 sections cadastrales de ToulouseUne référence cadastrale de Toulouse commence par le code 31555, puis le préfixe, la section (de 0Z à CE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 13 057 parcelles.
  • 0Z 57 parc.
  • AA 25 parc.
  • AB 13 057 parc.
  • AC 10 430 parc.
  • AD 9 731 parc.
  • AE 6 995 parc.
  • AH 5 378 parc.
  • AI 3 587 parc.
  • AK 3 251 parc.
  • AL 3 119 parc.
  • AM 3 599 parc.
  • AN 2 462 parc.
  • AO 2 300 parc.
  • AP 1 801 parc.
  • AR 1 749 parc.
  • AS 2 042 parc.
  • AT 2 049 parc.
  • AV 2 360 parc.
  • AW 2 189 parc.
  • AX 2 390 parc.
  • AY 2 235 parc.
  • AZ 1 079 parc.
  • BA 676 parc.
  • BB 882 parc.
  • BC 1 076 parc.
  • BD 1 115 parc.
  • BE 1 070 parc.
  • BH 912 parc.
  • BI 911 parc.
  • BK 600 parc.
  • BL 759 parc.
  • BM 337 parc.
  • BN 313 parc.
  • BO 147 parc.
  • BP 132 parc.
  • BR 103 parc.
  • BS 110 parc.
  • BT 37 parc.
  • BV 103 parc.
  • BW 47 parc.
  • BX 169 parc.
  • BY 166 parc.
  • BZ 40 parc.
  • CA 149 parc.
  • CB 62 parc.
  • CC 103 parc.
  • CD 16 parc.
  • CE 18 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Toulouse : prix au m²

Médiane des 17 203 ventes enregistrées à Toulouse de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Toulouse et son département

ToulouseDépartement
  • Maisons 3 670 € /m²

    2 616 ventes département : 2 648 € +0,6 % sur un an

  • Appartements 3 217 € /m²

    15 040 ventes département : 2 886 € +2,3 % sur un an

  • Tous biens 3 266 € /m²

    17 203 ventes département : 2 747 € +2,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 17 communes voisines : 3 018 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Toulouse

Maisons Appartements Tous biens
2 600 € 3 000 € 3 400 € 3 800 € 4 200 € Maisons 2018 : 3 363 €/m² Maisons 2019 : 3 434 €/m² Maisons 2020 : 3 543 €/m² Maisons 2021 : 3 740 €/m² Maisons 2022 : 3 899 €/m² Maisons 2023 : 3 903 €/m² Maisons 2024 : 3 623 €/m² Maisons 2025 : 3 660 €/m² Appartements 2018 : 2 921 €/m² Appartements 2019 : 2 922 €/m² Appartements 2020 : 3 139 €/m² Appartements 2021 : 3 270 €/m² Appartements 2022 : 3 326 €/m² Appartements 2023 : 3 272 €/m² Appartements 2024 : 3 182 €/m² Appartements 2025 : 3 240 €/m² Tous biens 2018 : 2 922 €/m² Tous biens 2019 : 2 947 €/m² Tous biens 2020 : 3 158 €/m² Tous biens 2021 : 3 299 €/m² Tous biens 2022 : 3 374 €/m² Tous biens 2023 : 3 334 €/m² Tous biens 2024 : 3 222 €/m² Tous biens 2025 : 3 300 €/m² Ventes par année 2018 : 9 224 ventes 2018 2019 : 9 700 ventes 2019 2020 : 9 120 ventes 2020 2021 : 9 764 ventes 2021 2022 : 9 821 ventes 2022 2023 : 7 470 ventes 2023 2024 : 6 755 ventes 2024 2025 : 8 182 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 363 €2 921 €2 922 €9 224
20193 434 €2 922 €2 947 €9 700
20203 543 €3 139 €3 158 €9 120
20213 740 €3 270 €3 299 €9 764
20223 899 €3 326 €3 374 €9 821
20233 903 €3 272 €3 334 €7 470
20243 623 €3 182 €3 222 €6 755
20253 660 €3 240 €3 300 €8 182

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Toulouse est passé de 2 922 € à 3 300 €, soit +12,9 %.

Au m², une maison s'y vend 14,1 % plus cher qu'un appartement (3 670 contre 3 217 € en prix médian).

Au prix médian du m², Toulouse se classe 4e sur 18 avec ses voisines : Vieille-Toulouse est la plus chère (4 015 €), Fenouillet la moins chère (2 548 €).

La moitié des 17 203 ventes de Toulouse s'est faite au-dessus de 3 266 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 17 203 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Toulouse, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Toulouse

Les 150 quartiers IRIS de Toulouse classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Croix Baragnon à Tel Aviv.

  • Croix Baragnon 5 297 €
  • Dalbade 5 013 €
  • Jardin des Plantes 4 977 €
  • Filatiers 4 862 €
  • Valade 4 855 €
  • Wilson 4 849 €
  • Ozenne 4 784 €
  • Occitane 4 754 €
  • Bazacle 4 676 €
  • Dupuy 4 602 €
  • Saint-Rome 4 567 €
  • Taur 4 511 €
  • La Grave 4 495 €
  • Concorde 4 462 €
  • Gabriel Péri 4 455 €
  • Montplaisir 4 351 €
  • Belfort 4 337 €
  • Saint-Sernin 4 325 €
  • Jacobins 4 310 €
  • Branly 4 305 €
  • Colombette 4 279 €
  • Notre-Dame 4 216 €
  • Camille Pujol 4 175 €
  • Chapou 4 165 €
  • Ravelin 4 163 €
  • Raymond IV 4 150 €
  • Honoré Serres 4 122 €
  • Héraclès 4 116 €
  • Leygue 4 100 €
  • Saint-Léon 4 079 €
  • Roguet 4 041 €
  • Bourrassol 3 986 €
  • Arago 3 983 €
  • Sainte-Lucie 3 980 €
  • Teinturiers 3 959 €
  • Hôtel de Région 3 957 €
  • Providence 3 937 €
  • Saint-Exupéry 3 935 €
  • Jean Chaubet 3 880 €
  • Sébastopol 3 872 €
  • Louis Vitet 3 837 €
  • Serres Municipales 3 835 €
  • Coin de la Moure 3 797 €
  • Chaussas 3 794 €
  • Mal Clabel 3 775 €
  • Italie 3 735 €
  • Nègreneys 3 711 €
  • 10 Avril 3 707 €
  • Salade Ponsan 3 707 €
  • Louis Plana 3 693 €
  • Deltour 3 688 €
  • Bois de Limayrac 3 685 €
  • Coteaux de Pech David 3 680 €
  • Paul Sabatier 3 679 €
  • Réservoir 3 668 €
  • Embouchure 3 667 €
  • Mendès France 3 667 €
  • La Gloire 3 641 €
  • Biarritz 3 604 €
  • École Normale 3 599 €
  • Courrège 3 586 €
  • Troènes 3 578 €
  • Déodat de Séverac 3 536 €
  • Caserne Niel 3 487 €
  • Lespinet 3 486 €
  • Avions 3 484 €
  • Jules Julien 3 482 €
  • Ponts Jumeaux 3 467 €
  • Sainte-Claire 3 457 €
  • Charbonnière 3 454 €
  • Cartoucherie 3 379 €
  • Pouvourville 3 353 €
  • Roucoule 3 353 €
  • Barrière de Bayonne 3 335 €
  • Périole 3 300 €
  • Fenouillet 3 283 €
  • Sauvegrain 3 274 €
  • Arènes 3 252 €
  • Louis Breguet 3 243 €
  • Lapujade 3 218 €
  • Marché aux Cochons 3 217 €
  • Marcaissonne 3 198 €
  • Patinoire de la Fraternité 3 195 €
  • Frédéric Estèbe 3 193 €
  • Bitet 3 188 €
  • Flambère 3 173 €
  • La Digue 3 157 €
  • Raynal 3 114 €
  • Bonnat 3 112 €
  • Michoum 3 098 €
  • Les Maraîchers 3 092 €
  • Bécanne 3 089 €
  • Latécoère 3 018 €
  • Fondeyre 3 016 €
  • Caravelle 3 004 €
  • Bourbaki 2 981 €
  • Poudrerie 2 970 €
  • Ancely 2 963 €
  • Bonhoure 2 925 €
  • Cité de l'Hers 2 921 €
  • Borderouge Sud-Est 2 920 €
  • Daste 2 903 €
  • Saint-Simon Ouest 2 880 €
  • Fleurance 2 862 €
  • Hippodrome 2 824 €
  • La Salade 2 813 €
  • Les Fontaines 2 801 €
  • Nicol 2 789 €
  • Ramelet Moundi 2 786 €
  • Saint-Simon Est 2 769 €
  • Touraine 2 747 €
  • Surcouf 2 706 €
  • Heredia 2 698 €
  • Ginestous 2 689 €
  • Coquille 2 663 €
  • Basso Cambo 2 622 €
  • Marvig 2 616 €
  • Mazades 2 612 €
  • Aérospatiale 2 586 €
  • Borderouge Sud-Ouest 2 558 €
  • Borderouge Nord 2 545 €
  • Observatoire 2 536 €
  • Lalande Nord 2 535 €
  • Grand Selve 2 468 €
  • Lalande Sud 2 467 €
  • Les Capelles 2 446 €
  • Ferdinand de Lesseps 2 378 €
  • La Pointe 2 357 €
  • Fontaine Lestang 2 352 €
  • Les Izards 2 346 €
  • Gramont 2 218 €
  • Zones d'Activités Sud 2 041 €
  • Antonio Machado 2 002 €
  • Cité Amouroux 1 983 €
  • Lambert 1 934 €
  • Goya 1 912 €
  • Vestrepain 1 900 €
  • Tellier 1 858 €
  • Gironis 1 827 €
  • Les Vergers 1 814 €
  • Milan 1 670 €
  • Mermoz 1 445 €
  • Bigorre 1 425 €
  • Bordelongue 1 392 €
  • Auriacombe 1 343 €
  • Van Gogh 1 308 €
  • Édouard Bouillères 1 306 €
  • Poulenc 1 240 €
  • Morvan 1 104 €
  • Tel Aviv 1 072 €
Trait vertical : médiane de Toulouse (3 266 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

7 192 annonces à Toulouse déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 22 419 annonces en ligne à Toulouse, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 91 938 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement Particulier

    172 000 €

    63 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    749 000 €

    160 m² 7 pièces terrain 399 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    86 500 €

    16 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
22 419
biens à vendre
13 881
biens à louer
8 538
de particuliers
16,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Toulouse : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI TOULOUSE METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Toulouse : zones urbaines (U) 81,3 %, zones naturelles (N) 15,3 %, zones agricoles (A) 2,9 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Toulouse et les 15 354 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)81,3 %
  • Zones naturelles (N)15,3 %
  • Zones agricoles (A)2,9 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,5 %

Document DU_243100518 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Toulouse

Diagnostics, terrains et chantiers de Toulouse au 3 novembre 2026.

  • 6 397 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 15 354 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 16,7 % des parcelles de Toulouse.
  • 491 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 2 187 logements créés, soit 4,2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Toulouse
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Toulouse est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

9 811

copropriétés immatriculées au registre national, pour 249 720 lots d'habitation, 25,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Toulouse

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Toulouse, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Toulouse (491 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Toulouse
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 91 938 parcelles de Toulouse, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Toulouse
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Toulouse, avec les ventes comparables du secteur (17 203 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Toulouse

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Toulouse

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Haute-Garonne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Haute-Garonne

Questions fréquentes sur Toulouse

Le plan cadastral de Toulouse compte 91 938 parcelles réparties en 466 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Toulouse commence par le code 31555, puis le préfixe, la section (de 0Z à CE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 13 057 parcelles.
Le prix médian des ventes à Toulouse est de 3 266 € le m² tous biens confondus (3 670 € le m² pour une maison, 3 217 € le m² pour un appartement), d'après 17 203 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 18,9 % de plus que la médiane du département de la Haute-Garonne (2 747 €).
Au m², une maison s'y vend 14,1 % plus cher qu'un appartement (3 670 contre 3 217 € en prix médian).
Au prix médian du m², Toulouse se classe 4e sur 18 avec ses voisines : Vieille-Toulouse est la plus chère (4 015 €), Fenouillet la moins chère (2 548 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 922 € en 2018 à 3 300 € en 2025, soit +12,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Croix Baragnon (5 297 € le m²), Dalbade (5 013 € le m²), Jardin des Plantes (4 977 € le m²). Le moins cher est Tel Aviv (1 072 € le m²).
L'urbanisme de Toulouse relève d'un PLUi (PLUI TOULOUSE METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Toulouse : zones urbaines (U) 81,3 %, zones naturelles (N) 15,3 %, zones agricoles (A) 2,9 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Toulouse figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
491 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 2 187 logements créés, soit 4,2 logements pour 1 000 habitants.
9 811 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 249 720 lots d'habitation (25,5 lots par copropriété en moyenne).
22 419 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 13 881 ventes ; 16,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 7 192 sur leur parcelle cadastrale.
Toulouse est limitrophe de Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Cugnaux, Balma, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, L'Union et de 9 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités