Isère (38)·156 140 habitants

Cadastre de Grenoble (38)

Grenoble compte 12 884 parcelles cadastrales réparties en 118 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 5 894 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 446 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Grenoble

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 446 €/m²prix médian

12 884parcelles

2 750annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 12 884; 118 sections
prix médian des ventes: 2 446 €/m²; 5 894 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 8 898; 26,2 % de particuliers
annonces localisées: 2 750; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 2 640; 6,7 % classés F ou G
habitants: 156 140

L'essentiel sur Grenoble

Grenoble comparée aux autres communes de l'Isère, chiffres au 3 novembre 2026.

122e sur 214au prix médian du m² parmi les communes de l'Isère d'au moins 30 ventes en trois ans
6,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,7 % dans le département
26,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 19,3 % dans le département
0,3logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3 dans le département
3 922 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 2 478 en 2025
+286,7 %entre le quartier le plus cher (Île Verte-Maréchal Randon) et le moins cher (Arlequin)
8 472 hab./km²sur 18,4 km², 12 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Grenoble

Les 12 884 parcelles de Grenoble, en 118 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 118 sections cadastrales de GrenobleUne référence cadastrale de Grenoble commence par le code 38185, puis le préfixe, la section (de AB à IY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 498 parcelles.

AB 8 parc.
AC 53 parc.
AD 212 parc.
AE 30 parc.
AH 115 parc.
AI 188 parc.
AK 103 parc.
AL 26 parc.
AM 80 parc.
AN 2 parc.
AO 20 parc.
AP 3 parc.
AR 12 parc.
AS 83 parc.
AT 96 parc.
AV 20 parc.
AW 77 parc.
AX 498 parc.
AY 144 parc.
AZ 33 parc.
BC 49 parc.
BD 63 parc.
BE 111 parc.
BH 94 parc.
BI 48 parc.
BK 78 parc.
BL 44 parc.
BM 121 parc.
BN 139 parc.
BO 38 parc.
BP 35 parc.
BR 123 parc.
BS 37 parc.
BT 96 parc.
BV 92 parc.
BW 34 parc.
BX 19 parc.
BY 50 parc.
BZ 96 parc.
CD 27 parc.
CE 45 parc.
CH 1 parc.
CI 184 parc.
CK 84 parc.
CL 99 parc.
CM 55 parc.
CN 88 parc.
CO 69 parc.
CP 94 parc.
CR 15 parc.
CS 118 parc.
CT 58 parc.
CV 57 parc.
CW 41 parc.
CX 114 parc.
CY 14 parc.
CZ 433 parc.
DE 313 parc.
DH 179 parc.
DI 153 parc.
DK 73 parc.
DL 98 parc.
DM 184 parc.
DN 57 parc.
DO 243 parc.
DP 135 parc.
DR 135 parc.
DS 105 parc.
DT 352 parc.
DV 339 parc.
DW 41 parc.
DX 63 parc.
DY 64 parc.
DZ 76 parc.
EH 86 parc.
EI 46 parc.
EK 266 parc.
EL 181 parc.
EM 207 parc.
EN 187 parc.
EO 171 parc.
EP 44 parc.
ER 229 parc.
ES 53 parc.
ET 139 parc.
EV 47 parc.
EW 60 parc.
EX 33 parc.
EY 34 parc.
EZ 102 parc.
HI 40 parc.
HK 63 parc.
HL 56 parc.
HM 76 parc.
HN 134 parc.
HO 113 parc.
HP 86 parc.
HR 153 parc.
HS 157 parc.
HT 265 parc.
HV 147 parc.
HW 158 parc.
HX 119 parc.
HY 87 parc.
HZ 117 parc.
IK 148 parc.
IL 137 parc.
IM 354 parc.
IN 103 parc.
IO 124 parc.
IP 239 parc.
IR 144 parc.
IS 96 parc.
IT 128 parc.
IV 188 parc.
IW 55 parc.
IX 107 parc.
IY 29 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Grenoble : prix au m²

Médiane des 5 894 ventes enregistrées à Grenoble de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Grenoble et son département

GrenobleDépartement

Maisons 3 406 € /m²

151 ventes département : 2 718 € -0,7 % sur un an
Appartements 2 505 € /m²

5 663 ventes département : 2 519 € +0,4 % sur un an
Tous biens 2 446 € /m²

5 894 ventes département : 2 483 € +1,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 2 566 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Grenoble

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 298 €	2 225 €	2 180 €	3 126
2019	3 185 €	2 272 €	2 234 €	3 507
2020	3 573 €	2 407 €	2 400 €	3 282
2021	3 378 €	2 607 €	2 514 €	3 764
2022	3 552 €	2 634 €	2 574 €	3 922
2023	3 627 €	2 647 €	2 594 €	2 958
2024	3 425 €	2 491 €	2 428 €	2 491
2025	3 323 €	2 469 €	2 430 €	2 478

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Grenoble est passé de 2 180 € à 2 430 €, soit +11,5 %.

Au m², une maison s'y vend 36 % plus cher qu'un appartement (3 406 contre 2 505 € en prix médian).

Au prix médian du m², Grenoble se classe 6e sur 11 avec ses voisines : Seyssins est la plus chère (3 444 €), Échirolles la moins chère (1 838 €).

La moitié des 5 894 ventes de Grenoble s'est faite au-dessus de 2 446 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 5 894 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Grenoble, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Grenoble

Les 67 quartiers IRIS de Grenoble classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Île Verte-Maréchal Randon à Arlequin.

Île Verte-Maréchal Randon 3 453 € · 86 ventes
Île Verte-Saint-Roch 3 285 € · 118 ventes
Championnet 3 174 € · 191 ventes
Préfecture 3 066 € · 114 ventes
Jean Jaurès 3 052 € · 77 ventes
Génissieu 2 988 € · 169 ventes
Jean Macé 2 984 € · 138 ventes
Hébert-Mutualité 2 955 € · 68 ventes
Europole 2 952 € · 101 ventes
Notre-Dame 2 912 € · 99 ventes
Grenette 2 831 € · 142 ventes
Polygone 2 772 € · 436 ventes
Aigle 2 768 € · 88 ventes
Waldeck-Rousseau 2 748 € · 102 ventes
Foch Ouest 2 709 € · 126 ventes
Gare 2 693 € · 81 ventes
Créqui-Victor Hugo 2 681 € · 116 ventes
Diderot 2 673 € · 139 ventes
Saint-Laurent-Lavalette 2 669 € · 72 ventes
Saint-André 2 666 € · 125 ventes
Gabriel Péri 2 609 € · 186 ventes
Trois Cours 2 566 € · 39 ventes
Lustucru 2 545 € · 111 ventes
Bajatière Ouest 2 538 € · 143 ventes
Gustave Rivet 2 531 € · 135 ventes
Valmy 2 528 € · 85 ventes
Berriat-Ampère 2 498 € · 118 ventes
Diables Bleus 2 484 € · 104 ventes
Saint-Bruno 2 479 € · 139 ventes
Foch Est 2 463 € · 109 ventes
Paul Cocat 2 434 € · 24 ventes
Clemenceau 2 412 € · 87 ventes
Jeanne d'Arc 2 403 € · 113 ventes
Reyniès 2 390 € · 76 ventes
Peretto 2 366 € · 90 ventes
Sidi-Brahim 2 364 € · 96 ventes
Jaurès-Vallier 2 360 € · 109 ventes
Esplanade 2 342 € · 45 ventes
Capuche 2 342 € · 108 ventes
Beauvert 2 340 € · 75 ventes
Cours Berriat 2 325 € · 90 ventes
Jouhaux 2 294 € · 21 ventes
Eaux Claires-Champs Élysées 2 285 € · 127 ventes
Hoche 2 261 € · 39 ventes
Drac-Ampère 2 255 € · 161 ventes
Vallier 2 251 € · 101 ventes
Mistral 2 232 € · 53 ventes
Houille Blanche 2 220 € · 67 ventes
Ferrié-Stalingrad 2 198 € · 68 ventes
Vigny-Musset 2 096 € · 174 ventes
Poterne 2 067 € · 23 ventes
Alliés-Clos d'Or 2 059 € · 74 ventes
Abbaye 2 022 € · 85 ventes
Abry 1 997 € · 66 ventes
Clinique Mutualiste 1 993 € · 74 ventes
Bajatière Est 1 989 € · 69 ventes
Rondeau-Libération 1 881 € · 87 ventes
Eaux Claires-Painlevé 1 856 € · 93 ventes
La Bruyère 1 676 € · 60 ventes
Teisseire 1 635 € · 38 ventes
Alpins 1 513 € · 92 ventes
Malherbe 1 408 € · 61 ventes
Grand-Place Alpexpo 1 402 € · 111 ventes
Helbronner 1 397 € · 32 ventes
Village Olympique Nord 1 055 € · 14 ventes
Baladins 1 006 € · 61 ventes
Arlequin 893 € · 73 ventes

Trait vertical : médiane de Grenoble (2 446 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

2 750 annonces à Grenoble déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 8 898 annonces en ligne à Grenoble, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 884 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

147 500 €

64 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

89 000 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

196 000 €

85 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement Particulier

172 000 €

52 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

248 000 €

76 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

105 000 €

45 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 8 898
biens à vendre: 4 783
biens à louer: 4 115
de particuliers: 26,2 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Grenoble : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRENOBLE ALPES METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Grenoble : zones urbaines (U) 95,4 %, zones naturelles (N) 3,1 %, zones agricoles (A) 1,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Grenoble et les 2 144 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)95,4 %
Zones naturelles (N)3,1 %
Zones agricoles (A)1,5 %

Document DU_200040715 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Grenoble

Diagnostics, terrains et chantiers de Grenoble au 3 novembre 2026.

2 640 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,7 % classés F ou G, soit 17 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 144 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 16,6 % des parcelles de Grenoble.
79 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 51 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Grenoble

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Grenoble est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

3 879

copropriétés immatriculées au registre national, pour 90 276 lots d'habitation, 23,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Grenoble

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Grenoble, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Grenoble (79 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Grenoble
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 12 884 parcelles de Grenoble, en un PDF.
Trouver une parcelle de Grenoble
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Grenoble, avec les ventes comparables du secteur (5 894 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Grenoble

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Grenoble

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Saint-Martin-d'Hères

2 207 €/m² (-9,8 %)
Cadastre d'Échirolles

1 838 €/m² (-24,9 %)
Cadastre de Fontaine

1 895 €/m² (-22,5 %)
Saint-Égrève

2 822 €/m² (+15,4 %)
Seyssinet-Pariset

2 279 €/m² (-6,8 %)
Sassenage

2 645 €/m² (+8,1 %)
Eybens

2 872 €/m² (+17,4 %)
Seyssins

3 444 €/m² (+40,8 %)
La Tronche

3 294 €/m² (+34,7 %)
Saint-Martin-le-Vinoux

2 361 €/m² (-3,5 %)

Autres communes de l'Isère

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Isère

Questions fréquentes sur Grenoble

Le plan cadastral de Grenoble compte 12 884 parcelles réparties en 118 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Grenoble commence par le code 38185, puis le préfixe, la section (de AB à IY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 498 parcelles.

Le prix médian des ventes à Grenoble est de 2 446 € le m² tous biens confondus (3 406 € le m² pour une maison, 2 505 € le m² pour un appartement), d'après 5 894 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de l'Isère.

Au m², une maison s'y vend 36 % plus cher qu'un appartement (3 406 contre 2 505 € en prix médian).

Au prix médian du m², Grenoble se classe 6e sur 11 avec ses voisines : Seyssins est la plus chère (3 444 €), Échirolles la moins chère (1 838 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 180 € en 2018 à 2 430 € en 2025, soit +11,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Île Verte-Maréchal Randon (3 453 € le m²), Île Verte-Saint-Roch (3 285 € le m²), Championnet (3 174 € le m²). Le moins cher est Arlequin (893 € le m²).

L'urbanisme de Grenoble relève d'un PLUi (PLUI GRENOBLE ALPES METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Grenoble : zones urbaines (U) 95,4 %, zones naturelles (N) 3,1 %, zones agricoles (A) 1,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Grenoble figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

79 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 51 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.

3 879 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 90 276 lots d'habitation (23,3 lots par copropriété en moyenne).

8 898 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 4 783 ventes ; 26,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 2 750 sur leur parcelle cadastrale.

Grenoble est limitrophe de Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Fontaine, Saint-Égrève, Seyssinet-Pariset, Sassenage, Eybens, Seyssins et de 2 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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