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Isère (38)·31 778 habitants

Cadastre de Vienne (38)

Vienne compte 10 955 parcelles cadastrales réparties en 33 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 920 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 291 € le m² tous biens confondus, 7,7 % en dessous de la médiane du département (2 483 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Vienne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Vienne en chiffres

parcelles cadastrales
10 955
33 sections
prix médian des ventes
2 291 €/m²
920 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 439
14,7 % de particuliers
annonces localisées
389
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
250
12,8 % classés F ou G
habitants
31 778

L'essentiel sur Vienne

Vienne comparée aux autres communes de l'Isère, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 143e sur 214au prix médian du m² parmi les communes de l'Isère d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 12,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,7 % dans le département
  • 14,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 19,3 % dans le département
  • 1,1logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3 dans le département
  • 571 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 408 en 2025
  • +74,1 %entre le quartier le plus cher (Les Collines) et le moins cher (Salomon)
  • 1 406 hab./km²sur 22,6 km², 2,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Vienne

Les 10 955 parcelles de Vienne, en 33 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 33 sections cadastrales de VienneUne référence cadastrale de Vienne commence par le code 38544, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 778 parcelles.
  • AB 1 parc.
  • AC 170 parc.
  • AD 385 parc.
  • AE 183 parc.
  • AH 696 parc.
  • AI 460 parc.
  • AK 371 parc.
  • AL 182 parc.
  • AM 217 parc.
  • AN 193 parc.
  • AO 334 parc.
  • AP 185 parc.
  • AR 315 parc.
  • AS 135 parc.
  • AT 361 parc.
  • AV 604 parc.
  • AW 778 parc.
  • AX 655 parc.
  • AY 727 parc.
  • AZ 332 parc.
  • BC 251 parc.
  • BD 358 parc.
  • BE 3 parc.
  • BH 346 parc.
  • BI 367 parc.
  • BK 547 parc.
  • BL 405 parc.
  • BM 375 parc.
  • BN 115 parc.
  • BO 345 parc.
  • BP 285 parc.
  • BR 86 parc.
  • BS 188 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Vienne : prix au m²

Médiane des 920 ventes enregistrées à Vienne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Vienne et son département

VienneDépartement
  • Maisons 3 169 € /m²

    197 ventes département : 2 718 € -7,8 % sur un an

  • Appartements 2 303 € /m²

    728 ventes département : 2 519 € +5,8 % sur un an

  • Tous biens 2 291 € /m²

    920 ventes département : 2 483 € +0,6 % sur un an

Moyenne des prix médians des 12 communes voisines : 2 924 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Vienne

Maisons Appartements Tous biens
1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € Maisons 2018 : 2 522 €/m² Maisons 2019 : 2 458 €/m² Maisons 2020 : 2 532 €/m² Maisons 2021 : 2 968 €/m² Maisons 2023 : 3 166 €/m² Maisons 2024 : 3 223 €/m² Maisons 2025 : 3 132 €/m² Appartements 2018 : 1 721 €/m² Appartements 2019 : 1 760 €/m² Appartements 2020 : 1 930 €/m² Appartements 2021 : 2 155 €/m² Appartements 2022 : 2 344 €/m² Appartements 2023 : 2 468 €/m² Appartements 2024 : 2 209 €/m² Appartements 2025 : 2 311 €/m² Tous biens 2018 : 1 737 €/m² Tous biens 2019 : 1 804 €/m² Tous biens 2020 : 1 931 €/m² Tous biens 2021 : 2 147 €/m² Tous biens 2022 : 2 309 €/m² Tous biens 2023 : 2 394 €/m² Tous biens 2024 : 2 238 €/m² Tous biens 2025 : 2 294 €/m² Ventes par année 2018 : 445 ventes 2018 2019 : 479 ventes 2019 2020 : 499 ventes 2020 2021 : 571 ventes 2021 2022 : 530 ventes 2022 2023 : 437 ventes 2023 2024 : 379 ventes 2024 2025 : 408 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 522 €1 721 €1 737 €445
20192 458 €1 760 €1 804 €479
20202 532 €1 930 €1 931 €499
20212 968 €2 155 €2 147 €571
20222 344 €2 309 €530
20233 166 €2 468 €2 394 €437
20243 223 €2 209 €2 238 €379
20253 132 €2 311 €2 294 €408

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Vienne est passé de 1 737 € à 2 294 €, soit +32,1 %.

Au m², une maison s'y vend 37,6 % plus cher qu'un appartement (3 169 contre 2 303 € en prix médian).

Vienne est la moins chère de ses 12 voisines au prix médian du m², derrière Pont-Évêque (2 359 €).

La moitié des 920 ventes de Vienne s'est faite au-dessus de 2 291 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 920 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Vienne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Vienne

Les 11 quartiers IRIS de Vienne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Collines à Salomon.

  • Les Collines 3 049 €
  • Charlemagne 2 794 €
  • Michel Servet 2 611 €
  • Jean Moulin 2 537 €
  • Saint-Germain 2 528 €
  • Pasteur-Leveau 2 424 €
  • Malissol 2 404 €
  • Estressin 2 374 €
  • Salle-des-Fêtes 2 152 €
  • Vallée de Gère 1 763 €
  • Salomon 1 751 €
Trait vertical : médiane de Vienne (2 291 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

389 annonces à Vienne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 439 annonces en ligne à Vienne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 955 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    134 000 €

    69 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Maison

    490 000 €

    116 m² 4 pièces terrain 10 086 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    126 000 €

    57 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 439
biens à vendre
989
biens à louer
450
de particuliers
14,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Vienne : zones et règlement

Document en vigueur : VIENNE. Part de la surface des parcelles de Vienne : zones naturelles (N) 40,3 %, zones urbaines (U) 32 %, zones agricoles (A) 25,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,1 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Vienne et les 2 068 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)40,3 %
  • Zones urbaines (U)32 %
  • Zones agricoles (A)25,5 %
  • Zones à urbaniser (AU)2,1 %

Document DU_38544 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Vienne

Diagnostics, terrains et chantiers de Vienne au 3 novembre 2026.

  • 250 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 12,8 % classés F ou G, soit 7,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 068 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18,9 % des parcelles de Vienne.
  • 48 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 35 logements créés, soit 1,1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Vienne
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Vienne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

703

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 935 lots d'habitation, 12,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Vienne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Vienne, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Vienne (48 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Vienne
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 955 parcelles de Vienne, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Vienne
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Vienne, avec les ventes comparables du secteur (920 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Vienne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Vienne

Cadastre et prix des communes voisines

  • Pont-Évêque

    2 359 €/m² (+3 %)

  • Estrablin

    2 644 €/m² (+15,4 %)

  • Ampuis

    2 590 €/m² (+13,1 %)

  • Chuzelles

    3 246 €/m² (+41,7 %)

  • Seyssuel

    3 405 €/m² (+48,6 %)

  • Jardin

    3 080 €/m² (+34,4 %)

  • Serpaize

    3 309 €/m² (+44,4 %)

  • Sainte-Colombe

    2 684 €/m² (+17,2 %)

  • Reventin-Vaugris

    2 800 €/m² (+22,2 %)

  • Les Côtes-d'Arey

    2 766 €/m² (+20,7 %)

  • Saint-Romain-en-Gal

    2 481 €/m² (+8,3 %)

  • Saint-Cyr-sur-le-Rhône

    3 721 €/m² (+62,4 %)

Autres communes de l'Isère

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Isère

Questions fréquentes sur Vienne

Le plan cadastral de Vienne compte 10 955 parcelles réparties en 33 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Vienne commence par le code 38544, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 778 parcelles.
Le prix médian des ventes à Vienne est de 2 291 € le m² tous biens confondus (3 169 € le m² pour une maison, 2 303 € le m² pour un appartement), d'après 920 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 7,7 % de moins que la médiane du département de l'Isère (2 483 €).
Au m², une maison s'y vend 37,6 % plus cher qu'un appartement (3 169 contre 2 303 € en prix médian).
Vienne est la moins chère de ses 12 voisines au prix médian du m², derrière Pont-Évêque (2 359 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 737 € en 2018 à 2 294 € en 2025, soit +32,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,6 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Collines (3 049 € le m²), Charlemagne (2 794 € le m²), Michel Servet (2 611 € le m²). Le moins cher est Salomon (1 751 € le m²).
L'urbanisme de Vienne relève d'un PLU (VIENNE). Part de la surface des parcelles de Vienne : zones naturelles (N) 40,3 %, zones urbaines (U) 32 %, zones agricoles (A) 25,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,1 %.
Non : Vienne ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
48 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 35 logements créés, soit 1,1 logements pour 1 000 habitants.
703 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 935 lots d'habitation (12,7 lots par copropriété en moyenne).
1 439 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 989 ventes ; 14,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 389 sur leur parcelle cadastrale.
Vienne est limitrophe de Pont-Évêque, Estrablin, Ampuis, Chuzelles, Seyssuel, Jardin, Serpaize, Sainte-Colombe et de 4 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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