Hérault (34)·81 545 habitants

Cadastre de Béziers (34)

Béziers compte 32 383 parcelles cadastrales réparties en 188 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 3 631 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 658 € le m² tous biens confondus, 45,2 % en dessous de la médiane du département (3 023 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Béziers

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 658 €/m²prix médian

32 383parcelles

1 879annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 32 383; 188 sections
prix médian des ventes: 1 658 €/m²; 3 631 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 5 646; 16,8 % de particuliers
annonces localisées: 1 879; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 902; 2,4 % classés F ou G
habitants: 81 545

L'essentiel sur Béziers

Béziers comparée aux autres communes de l'Hérault, chiffres au 3 novembre 2026.

146e sur 168au prix médian du m² parmi les communes de l'Hérault d'au moins 30 ventes en trois ans
2,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 2,4 % dans le département
16,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,9 % dans le département
5,7logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,9 dans le département
1 946 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 1 676 en 2025
+117 %entre le quartier le plus cher (Pech des Moulins) et le moins cher (Saint-Jacques)
851 hab./km²sur 95,8 km², 6,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Béziers

Les 32 383 parcelles de Béziers, en 188 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 188 sections cadastrales de BéziersUne référence cadastrale de Béziers commence par le code 34032, puis le préfixe, la section (de AB à RY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : OZ, 1 041 parcelles.

AB 83 parc.
AC 102 parc.
AD 13 parc.
AE 43 parc.
AH 146 parc.
AI 73 parc.
AK 49 parc.
AL 54 parc.
AM 24 parc.
AN 41 parc.
AO 45 parc.
AP 54 parc.
AR 355 parc.
AS 187 parc.
AT 126 parc.
AV 78 parc.
AW 178 parc.
AX 87 parc.
AY 83 parc.
AZ 61 parc.
BC 136 parc.
BD 301 parc.
BE 18 parc.
BH 88 parc.
BI 102 parc.
BK 129 parc.
BL 35 parc.
BM 52 parc.
BN 57 parc.
BO 24 parc.
BP 56 parc.
BR 20 parc.
BS 17 parc.
BT 26 parc.
BV 30 parc.
BW 293 parc.
BX 63 parc.
BY 136 parc.
BZ 401 parc.
CD 60 parc.
CE 50 parc.
CH 214 parc.
CI 376 parc.
CK 309 parc.
CL 282 parc.
CM 246 parc.
CN 73 parc.
CO 78 parc.
CP 37 parc.
CR 156 parc.
CS 109 parc.
CT 186 parc.
CV 91 parc.
CW 43 parc.
CX 320 parc.
CY 306 parc.
CZ 328 parc.
DE 23 parc.
DH 58 parc.
DI 171 parc.
DK 35 parc.
DL 294 parc.
DM 409 parc.
DN 73 parc.
DO 25 parc.
DP 58 parc.
DR 80 parc.
DS 130 parc.
DT 32 parc.
DV 226 parc.
DW 93 parc.
DX 136 parc.
DY 40 parc.
DZ 88 parc.
EH 68 parc.
EI 36 parc.
EK 14 parc.
EL 95 parc.
EM 28 parc.
EN 65 parc.
EO 143 parc.
EP 6 parc.
ER 32 parc.
ES 42 parc.
ET 75 parc.
EV 41 parc.
EW 74 parc.
EX 41 parc.
EY 38 parc.
EZ 44 parc.
HI 47 parc.
HK 61 parc.
HL 43 parc.
HM 46 parc.
HN 39 parc.
HO 77 parc.
HP 89 parc.
HR 90 parc.
HS 288 parc.
HT 225 parc.
HV 351 parc.
HW 441 parc.
HX 305 parc.
HY 378 parc.
HZ 278 parc.
IK 29 parc.
IL 124 parc.
IM 58 parc.
IN 72 parc.
IO 78 parc.
IP 191 parc.
IR 67 parc.
IS 22 parc.
IT 26 parc.
IV 85 parc.
IW 61 parc.
IX 48 parc.
IY 92 parc.
IZ 54 parc.
KL 144 parc.
KM 25 parc.
KN 31 parc.
KO 75 parc.
KP 56 parc.
KR 95 parc.
KS 48 parc.
KT 54 parc.
KV 86 parc.
KW 42 parc.
KX 92 parc.
KY 31 parc.
KZ 86 parc.
LM 40 parc.
LN 33 parc.
LO 35 parc.
LP 168 parc.
LR 11 parc.
LS 104 parc.
LT 155 parc.
LV 68 parc.
LW 133 parc.
LX 959 parc.
LY 252 parc.
LZ 175 parc.
MN 90 parc.
MO 200 parc.
MP 765 parc.
MR 329 parc.
MS 93 parc.
MT 364 parc.
MV 345 parc.
MW 302 parc.
MX 455 parc.
MY 154 parc.
MZ 335 parc.
NO 336 parc.
NP 251 parc.
NR 417 parc.
NS 515 parc.
NT 177 parc.
NV 29 parc.
NW 592 parc.
NX 524 parc.
NY 187 parc.
NZ 502 parc.
OP 154 parc.
OR 265 parc.
OS 482 parc.
OT 384 parc.
OV 367 parc.
OW 606 parc.
OX 535 parc.
OY 534 parc.
OZ 1 041 parc.
PR 655 parc.
PS 572 parc.
PT 578 parc.
PV 198 parc.
PW 145 parc.
PX 297 parc.
PY 248 parc.
PZ 393 parc.
RS 157 parc.
RT 372 parc.
RV 207 parc.
RW 147 parc.
RX 344 parc.
RY 34 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Béziers : prix au m²

Médiane des 3 631 ventes enregistrées à Béziers de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Béziers et son département

BéziersDépartement

Maisons 2 249 € /m²

1 142 ventes département : 2 920 € -3,1 % sur un an
Appartements 1 530 € /m²

2 384 ventes département : 3 282 € +0,7 % sur un an
Tous biens 1 658 € /m²

3 631 ventes département : 3 023 € +0,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 16 communes voisines : 2 355 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Béziers

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 790 €	1 633 €	1 496 €	1 585
2019	1 823 €	1 227 €	1 307 €	1 571
2020	1 897 €	1 191 €	1 363 €	1 548
2021	1 991 €	1 236 €	1 404 €	1 889
2022	2 196 €	1 445 €	1 595 €	1 946
2023	2 298 €	1 445 €	1 613 €	1 547
2024	2 246 €	1 503 €	1 660 €	1 465
2025	2 232 €	1 570 €	1 685 €	1 676

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Béziers est passé de 1 496 € à 1 685 €, soit +12,6 %.

Au m², une maison s'y vend 47 % plus cher qu'un appartement (2 249 contre 1 530 € en prix médian).

Béziers est la moins chère de ses 16 voisines au prix médian du m², derrière Villeneuve-lès-Béziers (1 832 €).

La moitié des 3 631 ventes de Béziers s'est faite au-dessus de 1 658 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 3 631 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Béziers, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Béziers

Les 30 quartiers IRIS de Béziers classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Pech des Moulins à Saint-Jacques.

Pech des Moulins 2 519 € · 155 ventes
Marcel Cerdan 2 321 € · 22 ventes
Montimaran 2 263 € · 66 ventes
Route de Bédarieux 2 261 € · 148 ventes
Pech de Valras 2 259 € · 35 ventes
Montimas 2 212 € · 114 ventes
Croix de Poumeyrac 2 154 € · 191 ventes
Gargailhan 2 090 € · 47 ventes
La Crouzette Badonnes 2 074 € · 122 ventes
Saint-Jean d'Aureilhan 1 971 € · 39 ventes
Ancien Hôpital 1 959 € · 46 ventes
Mermoz 1 943 € · 59 ventes
Arènes 1 937 € · 51 ventes
Le Rouat 1 882 € · 174 ventes
Rive Droite 1 830 € · 144 ventes
La Renardière 1 733 € · 156 ventes
Méditerrannée-Pech de la Pomme 1 682 € · 139 ventes
Du Guesclin 1 666 € · 200 ventes
Iranget 1 589 € · 90 ventes
Château Devèze 1 536 € · 96 ventes
Gare 1 532 € · 155 ventes
Jean Jaurès 1 448 € · 192 ventes
Émile Zola 1 431 € · 100 ventes
Saint-Nazaire 1 354 € · 123 ventes
Pompiers 1 315 € · 202 ventes
Allées Paul Riquet 1 264 € · 208 ventes
Four à Chaux 1 228 € · 260 ventes
Victor Hugo 1 223 € · 196 ventes
Capiscol 1 204 € · 16 ventes
Saint-Jacques 1 161 € · 106 ventes

Trait vertical : médiane de Béziers (1 658 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 879 annonces à Béziers déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 5 646 annonces en ligne à Béziers, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 32 383 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

137 000 €

59 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

57 000 €

39 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

185 000 €

75 m² 4 pièces terrain 175 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 98/100

Vente Maison

498 000 €

173 m² 6 pièces terrain 578 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

172 000 €

97 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

442 260 €

160 m² 7 pièces terrain 678 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 5 646
biens à vendre: 4 026
biens à louer: 1 620
de particuliers: 16,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Béziers : zones et règlement

Document en vigueur : BEZIERS. Part de la surface des parcelles de Béziers : zones agricoles (A) 64 %, zones urbaines (U) 21,9 %, zones naturelles (N) 11,8 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Béziers et les 3 371 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)64 %
Zones urbaines (U)21,9 %
Zones naturelles (N)11,8 %
Zones à urbaniser (AU)2,2 %

Document DU_34032 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Béziers

Diagnostics, terrains et chantiers de Béziers au 3 novembre 2026.

902 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 2,4 % classés F ou G, soit 11 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
3 371 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,4 % des parcelles de Béziers.
141 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 467 logements créés, soit 5,7 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Béziers

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Béziers est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 897

copropriétés immatriculées au registre national, pour 23 733 lots d'habitation, 12,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Béziers

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Béziers, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Béziers (141 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Béziers
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 32 383 parcelles de Béziers, en un PDF.
Trouver une parcelle de Béziers
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Béziers, avec les ventes comparables du secteur (3 631 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Béziers

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Béziers

Cadastre et prix des communes voisines

Sauvian

2 802 €/m² (+69 %)
Servian

2 308 €/m² (+39,2 %)
Maraussan

2 085 €/m² (+25,8 %)
Villeneuve-lès-Béziers

1 832 €/m² (+10,5 %)
Montady

3 123 €/m² (+88,4 %)
Boujan-sur-Libron

2 187 €/m² (+31,9 %)
Lespignan

2 109 €/m² (+27,2 %)
Lignan-sur-Orb

2 286 €/m² (+37,9 %)
Montblanc

2 267 €/m² (+36,7 %)
Colombiers

2 526 €/m² (+52,4 %)
Vendres

3 305 €/m² (+99,3 %)
Cers

2 193 €/m² (+32,3 %)
Maureilhan

2 214 €/m² (+33,5 %)
Bassan

2 231 €/m² (+34,6 %)
Corneilhan

2 077 €/m² (+25,3 %)
Lieuran-lès-Béziers

2 129 €/m² (+28,4 %)

Autres communes de l'Hérault

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Hérault

Questions fréquentes sur Béziers

Le plan cadastral de Béziers compte 32 383 parcelles réparties en 188 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Béziers commence par le code 34032, puis le préfixe, la section (de AB à RY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : OZ, 1 041 parcelles.

Le prix médian des ventes à Béziers est de 1 658 € le m² tous biens confondus (2 249 € le m² pour une maison, 1 530 € le m² pour un appartement), d'après 3 631 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 45,2 % de moins que la médiane du département de l'Hérault (3 023 €).

Au m², une maison s'y vend 47 % plus cher qu'un appartement (2 249 contre 1 530 € en prix médian).

Béziers est la moins chère de ses 16 voisines au prix médian du m², derrière Villeneuve-lès-Béziers (1 832 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 496 € en 2018 à 1 685 € en 2025, soit +12,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Pech des Moulins (2 519 € le m²), Marcel Cerdan (2 321 € le m²), Montimaran (2 263 € le m²). Le moins cher est Saint-Jacques (1 161 € le m²).

L'urbanisme de Béziers relève d'un PLU (BEZIERS). Part de la surface des parcelles de Béziers : zones agricoles (A) 64 %, zones urbaines (U) 21,9 %, zones naturelles (N) 11,8 %, zones à urbaniser (AU) 2,2 %. Une commune surtout agricole au sens de son PLU.

Non : Béziers ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

141 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 467 logements créés, soit 5,7 logements pour 1 000 habitants.

1 897 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 23 733 lots d'habitation (12,5 lots par copropriété en moyenne).

5 646 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 4 026 ventes ; 16,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 879 sur leur parcelle cadastrale.

Béziers est limitrophe de Sauvian, Servian, Maraussan, Villeneuve-lès-Béziers, Montady, Boujan-sur-Libron, Lespignan, Lignan-sur-Orb et de 8 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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